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宜居北京消費(fèi)者行為調(diào)查研究

宜居北京消費(fèi)者行為調(diào)查研究

作者：李雪研
出版社：光明日?qǐng)?bào)出版社出版時(shí)間：2008-06-01
開(kāi)本： 16開(kāi) 頁(yè)數(shù)： 257
中 圖 價(jià):¥10.5(3.0折) 定價(jià)  ¥35.0 登錄后可看到會(huì)員價(jià)
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宜居北京消費(fèi)者行為調(diào)查研究 版權(quán)信息

宜居北京消費(fèi)者行為調(diào)查研究 本書特色

《光明學(xué)術(shù)文庫(kù)》是“十一五”國(guó)家重點(diǎn)圖書出版規(guī)劃項(xiàng)目。該出版工程采取“媒體發(fā)動(dòng)，學(xué)界審評(píng)，光明出版，社會(huì)館藏”的形式，常年征集、精選哲學(xué)社會(huì)科學(xué)領(lǐng)域的優(yōu)秀原創(chuàng)學(xué)術(shù)成果，及時(shí)向社會(huì)傳播我國(guó)哲學(xué)料會(huì)科學(xué)研究前沿的新思想、新發(fā)現(xiàn)、新進(jìn)展，推動(dòng)我國(guó)哲學(xué)社會(huì)科學(xué)繁榮和發(fā)展。
《光明學(xué)術(shù)文庫(kù)》將秉承光明日?qǐng)?bào)“理論前沿型、學(xué)術(shù)探索型、知識(shí)密集型”的傳統(tǒng)風(fēng)格，精心組織、精心編校、精心出版，充分發(fā)揮《光明日?qǐng)?bào)》等主流媒體的宣傳優(yōu)勢(shì)，宣傳推廣這項(xiàng)國(guó)家重點(diǎn)圖書出版工程，力爭(zhēng)、使之成為中國(guó)哲學(xué)社會(huì)科學(xué)領(lǐng)域具有權(quán)威性的學(xué)術(shù)著作品牌。

宜居北京消費(fèi)者行為調(diào)查研究 內(nèi)容簡(jiǎn)介

本書以宜居北京城市為研究對(duì)象，以地理科學(xué)的基本理論為指導(dǎo)，將消費(fèi)者行為作為研究核心，將居住需求特征作為主要研究?jī)?nèi)容，采用社會(huì)問(wèn)卷調(diào)查和SPSS統(tǒng)計(jì)分析研究方法，對(duì)宜居北京消費(fèi)者行為特征進(jìn)行了翔實(shí)的調(diào)查研究。特別是通過(guò)對(duì)近8000北京市居民的調(diào)查，對(duì)他們目前的居住狀況、居住習(xí)慣、建筑類型的喜好和選擇等方面進(jìn)行了全面的訪談與大量的數(shù)據(jù)收集、整理和分析工作，使本書的分析研究具有充分的實(shí)踐意義和針對(duì)性強(qiáng)、數(shù)據(jù)客觀、分析科學(xué)的優(yōu)勢(shì)。
　　北京市哲學(xué)社會(huì)科學(xué)北京學(xué)研究基地資助。

宜居北京消費(fèi)者行為調(diào)查研究 目錄

總論
　**章 消費(fèi)者居住需求調(diào)查研究綜述
　　一、調(diào)查方案設(shè)計(jì)
　　二、調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)
　　三、評(píng)價(jià)單元與調(diào)查區(qū)域確定
　　四、抽樣方法與調(diào)查樣本量確定
　　五、調(diào)查執(zhí)行與問(wèn)卷數(shù)據(jù)搜集
　　六、問(wèn)卷數(shù)據(jù)審核整理
　第二章 消費(fèi)者居住需求空間特征研究
　　一、購(gòu)房期望地區(qū)的空間分析
　　二、預(yù)期購(gòu)房者的空間分布分析
　　三、期望購(gòu)房面積的空間分析
　　四、住房需求產(chǎn)品的空間分析
**篇 宜居北京的消費(fèi)者主體
　第三章 消費(fèi)者特征總體分析
　　一、年齡
　　二、性別
　　三、家庭構(gòu)成
　　四、學(xué)歷
　　五、職業(yè)
　　六、職位
　　七、家庭收入
　第四章 消費(fèi)者特征相關(guān)分析
　　一、年齡與學(xué)歷
　　二、年齡與職位
　　三、年齡與家庭收入
　　四、學(xué)歷與職業(yè)
　　五、學(xué)歷與職位
　　六、家庭構(gòu)成與家庭收入
　第五章 現(xiàn)狀住房面積分析
　　一、現(xiàn)狀住房面積
　　二、當(dāng)時(shí)購(gòu)買價(jià)格
　　三、對(duì)購(gòu)買價(jià)格的評(píng)價(jià)
　　四、住房面積與年齡
　　五、住房面積與家庭構(gòu)成
　　六、住房面積與學(xué)歷
　　七、住房面積與職業(yè)
　　八、住房面積與職位
……
第六章 現(xiàn)狀住房性質(zhì)分析
第七章 擁有住房情況分析
第二篇 家居北京的消費(fèi)者心理與行為
第八章 出行與交通工具分析
第九章 住房搬遷分析
第十章 生活態(tài)度與購(gòu)房態(tài)度分析
第十一章 牧業(yè)管理水平評(píng)價(jià)分析
第三篇 宜居北京的消費(fèi)者承受能力
第十二章 置業(yè)計(jì)劃與目的分析
第十三章 房?jī)r(jià)承受能力分析
第十四章 付款方式分析
第十五章 通勤時(shí)間分析
第四篇 宜居北京的居住產(chǎn)品需求
第十六章 期望戶型分析
第十七章 期望面積分析
第十八章 建筑風(fēng)格分析
第十九章 產(chǎn)品類型分析
第二十章 朝向分析
第五篇 宜居北京的居住需求背景
第二十一章 居民總體特征與背景分析
第二十二章 商品房開(kāi)發(fā)與居民住房水平分析
附錄
后記
展開(kāi)全部

宜居北京消費(fèi)者行為調(diào)查研究 節(jié)選

第二章 消費(fèi)者居住需求空問(wèn)特征研究
一、購(gòu)房期望地區(qū)的空間分析
房地產(chǎn)的位置因素是其至關(guān)重要的特性之一，因此，在房地產(chǎn)業(yè)界有句行語(yǔ)：房地產(chǎn)投資的要素是位置，位置，還是位置。這說(shuō)明了選擇合適的位置進(jìn)行房地產(chǎn)投資的重要性。同樣地，在房地產(chǎn)消費(fèi)層面，位置因素也是影響消費(fèi)者購(gòu)房行為的*重要因素之一。
在本次研究中，問(wèn)卷設(shè)計(jì)中專門對(duì)潛在的房地產(chǎn)消費(fèi)者的期望購(gòu)房區(qū)域進(jìn)行調(diào)查，請(qǐng)被訪者在地圖上標(biāo)出其期望的購(gòu)房地點(diǎn)。在近萬(wàn)份的問(wèn)卷中，有6000多份有效問(wèn)卷回答了期望購(gòu)房區(qū)域這一問(wèn)題，采用地理信息系統(tǒng)和空間數(shù)據(jù)分析技術(shù)，對(duì)這些訪問(wèn)對(duì)象的選擇結(jié)果進(jìn)行空間聚集分析，得到北京市居民期望購(gòu)房的熱點(diǎn)地區(qū)。空間聚集分析類似聚類分析，根據(jù)某種規(guī)則（如鄰近距離），將原始點(diǎn)數(shù)據(jù)聚類為若干區(qū)域，稱為一階（first order）熱點(diǎn)區(qū)；對(duì)一階熱點(diǎn)區(qū)利用同樣方法，聚類得到二階（second order）熱點(diǎn)區(qū)，以此類推更高階熱點(diǎn)區(qū)。
空間聚集分析中，首先通過(guò)定義一個(gè)“聚集單元”（cluster）的“極限距離或閾值”，然后將其與每一點(diǎn)相對(duì)的距離進(jìn)行比較，當(dāng)某一點(diǎn)與其他點(diǎn)（至少一個(gè)）的距離小于該極限距離，該點(diǎn)被計(jì)入聚集單元。也可以指定聚集單元的點(diǎn)數(shù)目來(lái)強(qiáng)化聚集規(guī)則。以此類推，可以得到不同層次的熱點(diǎn)區(qū)。
　　在圖1中，小的深色的橢圓表示**層次集聚區(qū)，可以看出，熱點(diǎn)區(qū)化較零散分布，但長(zhǎng)安街以北明顯多長(zhǎng)安街以南，對(duì)北部地區(qū)具有特殊偏好的傳統(tǒng)顯露無(wú)疑。進(jìn)一步對(duì)**層次的集聚區(qū)進(jìn)行集聚分析，得到的第二屆次的集聚區(qū)，其空間范圍則主要集中在納城的展覽路街道和東四街道、東三環(huán)至東四環(huán)，以及北四環(huán)地區(qū)。這些地區(qū)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，又多是北京市重點(diǎn)發(fā)展的地區(qū)，經(jīng)濟(jì)前景看好，升值潛力巨大，因此，廣大消費(fèi)者對(duì)這些地區(qū)情有獨(dú)鐘也是情理之中。
……

宜居北京消費(fèi)者行為調(diào)查研究 作者簡(jiǎn)介

尹衛(wèi)紅，北京聯(lián)合大學(xué)人居研究中心主任，北京聯(lián)合大學(xué)應(yīng)用文理學(xué)院城市科學(xué)系副教授。北京大學(xué)地理系經(jīng)濟(jì)地理專業(yè)理學(xué)學(xué)士、北京大學(xué)環(huán)境科學(xué)中心環(huán)境地學(xué)專業(yè)理學(xué)碩士。長(zhǎng)期兼任房地產(chǎn)企業(yè)高級(jí)市場(chǎng)顧問(wèn)。主要學(xué)術(shù)著作有《區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析方法》（商務(wù)印書館，2004年）、《中國(guó)宜4居城市發(fā)展報(bào)告（北京）》（中國(guó)社會(huì)文獻(xiàn)出版社，2006年），主持完成課題數(shù)十項(xiàng)，發(fā)表數(shù)十篇專業(yè)論文。主要專業(yè)興趣集中在宜居城市、城市地理數(shù)據(jù)調(diào)查研究、地理數(shù)量方法等領(lǐng)域。

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