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特大型城市國(guó)有建設(shè)用地價(jià)格體系理論與實(shí)踐

特大型城市國(guó)有建設(shè)用地價(jià)格體系理論與實(shí)踐

出版社：同濟(jì)大學(xué)出版社出版時(shí)間：2014-06-01
開(kāi)本： 27cm 頁(yè)數(shù)： 228
本類榜單：建筑銷量榜
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特大型城市國(guó)有建設(shè)用地價(jià)格體系理論與實(shí)踐 版權(quán)信息

特大型城市國(guó)有建設(shè)用地價(jià)格體系理論與實(shí)踐 內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　《特大型城市國(guó)有建設(shè)用地價(jià)格體系理論與實(shí)踐》首創(chuàng)國(guó)有建設(shè)用地“三價(jià)格一指數(shù)”地價(jià)體系，將基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)以及地價(jià)指數(shù)等成果統(tǒng)一在一個(gè)框架內(nèi)，并以計(jì)算機(jī)軟件為工作平臺(tái)，通過(guò)“逐級(jí)推進(jìn)、滾動(dòng)更新”實(shí)現(xiàn)了各類地價(jià)的動(dòng)態(tài)更新！短卮笮统鞘袊(guó)有建設(shè)用地價(jià)格體系理論與實(shí)踐》理念先進(jìn)、內(nèi)容完備、資料詳實(shí)、結(jié)構(gòu)清晰、語(yǔ)句通順、圖表豐富！　　短卮笮统鞘袊(guó)有建設(shè)用地價(jià)格體系理論與實(shí)踐》適用于從事土地評(píng)估與管理、房地產(chǎn)評(píng)估與開(kāi)發(fā)、城市規(guī)劃與管理及其相關(guān)領(lǐng)域的機(jī)構(gòu)、企業(yè)從業(yè)人員及高等院校研究人員和師生閱讀。

特大型城市國(guó)有建設(shè)用地價(jià)格體系理論與實(shí)踐 目錄

前言
理論篇
第1章 國(guó)有地價(jià)“三價(jià)格一指數(shù)”基礎(chǔ)理論
一、國(guó)內(nèi)外公示地價(jià)發(fā)展?fàn)顩r
（一）中國(guó)公示地價(jià)
（二）日本公示地價(jià)
（三）韓國(guó)公示地價(jià)
二、“三價(jià)格一指數(shù)”內(nèi)涵及特征
（一）“三價(jià)格一指數(shù)”內(nèi)涵
（二）“三價(jià)格一指數(shù)”特征及作用
（三）“三價(jià)格一指數(shù)”體系建立意義
三、“三價(jià)格一指數(shù)”構(gòu)建依據(jù)與技術(shù)路線
（一）法律依據(jù)
（二）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
（三）技術(shù)規(guī)范
（四）技術(shù)平臺(tái)
（五）技術(shù)路線
四、“三價(jià)格一指數(shù)”成果發(fā)布及管理
（一）成果發(fā)布
（二）成果管理
五、“三價(jià)格一指數(shù)”成果應(yīng)用
（一）應(yīng)用地價(jià)體系成果，實(shí)現(xiàn)土地交易和地價(jià)的管控
（二）應(yīng)用地價(jià)體系成果，統(tǒng)一土地與房地產(chǎn)征稅評(píng)估與管理
（三）應(yīng)用標(biāo)定地價(jià)體系，為宗地價(jià)格評(píng)估提供依據(jù)
（四）應(yīng)用地價(jià)體系成果的空間表征，引導(dǎo)土地合理集約配置
第2章 基準(zhǔn)地價(jià)編制與更新基礎(chǔ)理論
一、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
二、基準(zhǔn)地價(jià)編制技術(shù)路線
三、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估原則
四、土地定級(jí)程序
（一）土地定級(jí)形式
（二）土地級(jí)別劃分方法
（三）土地級(jí)別劃分方案確定
五、基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算及確定
（一）住宅用途基準(zhǔn)地價(jià)
（二）商業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)
（三）辦公用途基準(zhǔn)地價(jià)
（四）工業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)
六、基準(zhǔn)地價(jià)修正體系
（一）區(qū)域因素修正
（二）個(gè)別因素修正
（三）容積率修正
（四）商業(yè)用途土地價(jià)格樓層修正
（五）其他因素修正
七、基準(zhǔn)地價(jià)成果更新
（一）更新方式及技術(shù)路線
（二）動(dòng)態(tài)更新準(zhǔn)備
（三）動(dòng)態(tài)更新實(shí)施
第3章 區(qū)段地價(jià)編制與更新基礎(chǔ)理論
一、區(qū)段地價(jià)內(nèi)涵
二、區(qū)段地價(jià)編制技術(shù)路線
三、區(qū)段地價(jià)編制程序
（一）區(qū)段子單元?jiǎng)澐?br>（二）區(qū)段地價(jià)樣點(diǎn)選取和價(jià)格評(píng)估
（三）區(qū)段單元?jiǎng)澐?br>（四）區(qū)段單元價(jià)格測(cè)算及確定
四、商業(yè)路線價(jià)編制
（一）路線段設(shè)定原則
（二）路線段劃分
（三）路線價(jià)測(cè)算
（四）路線價(jià)修正
五、區(qū)段地價(jià)修正體系
六、區(qū)段地價(jià)成果更新
（一）完全更新方式及技術(shù)路線
（二）動(dòng)態(tài)更新方式及技術(shù)路線
（三）動(dòng)態(tài)更新程序與方法
第4章 標(biāo)定地價(jià)編制與更新基礎(chǔ)理論
一、標(biāo)定地價(jià)內(nèi)涵
二、標(biāo)定地價(jià)編制技術(shù)路線
三、標(biāo)定地價(jià)編制程序
（一）標(biāo)準(zhǔn)宗地設(shè)置
（二）標(biāo)準(zhǔn)宗地評(píng)估
四、標(biāo)定地價(jià)成果
（一）成果內(nèi)容
（二）成果整理
（三）成果驗(yàn)收
（四）成果公示
五、標(biāo)定地價(jià)成果更新
（一）均質(zhì)區(qū)域的調(diào)整更新
（二）標(biāo)準(zhǔn)宗地的維護(hù)更新
（三）標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格的更新
第5章 地價(jià)指數(shù)編制基礎(chǔ)理論
一、地價(jià)指數(shù)內(nèi)涵
二、地價(jià)指數(shù)編制技術(shù)路線
三、地價(jià)指數(shù)編制程序
（一）地價(jià)監(jiān)測(cè)區(qū)段劃分
（二）地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè)與審核
（三）監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估
（四）地價(jià)的測(cè)算
（五）地價(jià)指數(shù)的測(cè)算
四、地價(jià)指數(shù)成果
第6章 “三價(jià)格一指數(shù)”基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)與信息系統(tǒng)平臺(tái)建設(shè)
一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)
（一）以街區(qū)為基礎(chǔ)的子單元數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)
（二）地價(jià)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)
二、地價(jià)信息系統(tǒng)平臺(tái)架構(gòu)
（一）設(shè)計(jì)思想
（二）系統(tǒng)結(jié)構(gòu)
（三）功能模塊
（四）運(yùn)行邏輯
（五）應(yīng)用模式
三、關(guān)鍵技術(shù)要點(diǎn)
（一）基于GIS的*短路徑功能
（二）引人多種插值方法
（三）對(duì)接城市土地信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)地價(jià)要素的自動(dòng)采集

實(shí)踐篇
第7章 上海市基準(zhǔn)地價(jià)成果編制與更新
一、上海市基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
二、上海市土地級(jí)別劃分
（一）以市場(chǎng)交易資料進(jìn)行土地級(jí)別劃分
（二）以多因素綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行土地級(jí)別劃分
（三）上海市土地級(jí)別劃分方案確定
三、上海市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估與確定
（一）基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法確定
（二）估價(jià)資料的整理匯總
（三）基準(zhǔn)地價(jià)的測(cè)算及確定過(guò)程
四、上海市基準(zhǔn)地價(jià)成果
五、上海市*新一輪基準(zhǔn)地價(jià)更新
（一）上海市基準(zhǔn)地價(jià)更新方式
（二）上海市基準(zhǔn)地價(jià)更新程序
第8章 上海市區(qū)段地價(jià)成果編制與更新
一、上海市區(qū)段地價(jià)內(nèi)涵
二、上海市區(qū)段地價(jià)編制程序
（一）區(qū)段子單元?jiǎng)澐?br>（二）區(qū)段地價(jià)樣點(diǎn)選取和價(jià)格評(píng)估
（三）區(qū)段單元?jiǎng)澐?br>三、上海市商業(yè)路線價(jià)
（一）路線價(jià)的評(píng)估范圍
（二）路線價(jià)評(píng)估選用樣點(diǎn)整理
（三）路線價(jià)成果
四、上海市區(qū)段地價(jià)價(jià)格確定
（一）住宅用途區(qū)段地價(jià)
（二）商業(yè)用途區(qū)段地價(jià)
（三）辦公用途區(qū)段地價(jià)
（四）工業(yè)用途區(qū)段地價(jià)
五、上海市區(qū)段地價(jià)修正體系
（一）區(qū)域因素修正
（二）個(gè)別因素修正
六、上海市*新一輪區(qū)段地價(jià)更新
（一）上海市區(qū)段地價(jià)更新思路
（二）上海市區(qū)段地價(jià)更新程序
第9章 上海市標(biāo)定地價(jià)成果編制與應(yīng)用
一、上海市標(biāo)定地價(jià)內(nèi)涵
二、上海市標(biāo)定地價(jià)編制程序
（一）標(biāo)準(zhǔn)宗地設(shè)置
（二）標(biāo)準(zhǔn)宗地評(píng)估
三、上海市標(biāo)定地價(jià)成果
第10章 上海市地價(jià)指數(shù)成果編制與應(yīng)用
一、上海市地價(jià)指數(shù)內(nèi)涵
二、上海市地價(jià)指數(shù)編制及成果
（一）地價(jià)監(jiān)測(cè)區(qū)段劃分
（二）地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè)
（三）地價(jià)測(cè)算與地價(jià)指數(shù)編制
（四）地價(jià)指數(shù)成果及分析
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