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中國住宅價格周期及其影響因素研究:基于全國與省市的視角

中國住宅價格周期及其影響因素研究:基于全國與省市的視角

作者：趙茜宇著
出版社：經(jīng)濟日報出版社出版時間：2014-08-01
開本： 24cm 頁數(shù)： 140
本類榜單：經(jīng)濟銷量榜
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中國住宅價格周期及其影響因素研究:基于全國與省市的視角 版權(quán)信息

中國住宅價格周期及其影響因素研究:基于全國與省市的視角 本書特色

住宅及房地產(chǎn)業(yè)作為宏觀經(jīng)濟的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，不僅關(guān)乎國計民生，而且能在很大程度上反映和影響整個經(jīng)濟的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。從國際來看，自20世紀(jì)90年代日本房地產(chǎn)泡沫，至2007年美國次貸危機，再至2008年全球金融危機，這些宏觀經(jīng)濟事件都與住宅市場的擴張和收縮存在密切的關(guān)系。從國內(nèi)來看，自1998年國家取消福利分房制度開放住宅市場以來，住宅價格整體上呈上漲趨勢，局部上則有迅速上升或下降的波動趨勢。為了促進住宅市場與經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，國家實施了一系列的宏觀調(diào)控政策。然而，政府實施調(diào)控政策的背景是住宅價格上漲，對上漲現(xiàn)象背后所隱含的住宅周期階段和階段性影響因素并不明晰。此外，目前國內(nèi)相關(guān)研究多是從分析住宅價格波動的影響因素出發(fā)研究住宅價格周期波動的影響因素，直接以住宅價格影響因素為自變量，以住宅價格周期為因變量，探索二者之間關(guān)系的研究較少。然而住宅價格周期有不同的階段，在不同的階段相關(guān)因素的影響方向和影響系數(shù)存在差異，而且全國層面和各個省份層面在影響因素方面也存在不同，因此直接以住宅價格周期階段為因變量來研究全國及各省份住宅價格周期影響因素具有重要的理論指導(dǎo)意義和現(xiàn)實意義。 基于中國住宅市場的現(xiàn)實情況和國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，在相關(guān)理論的支撐下，本書選取全國及31個省市2000年**季度至2012年第四季度的住宅銷售價格指標(biāo)，通過hpfilter選項對平減和季節(jié)調(diào)整后的數(shù)據(jù)進行h-p濾波處理，去除時間序列的趨勢項，得到波動項，進而根據(jù)三角圖法劃分全國及各省份的住宅價格周期為{擴張期，正常期，收縮期}，并分析相應(yīng)的周期特征，從而得出影響因素研究模型的因變量。然后選取經(jīng)濟基本面、住宅市場和貨幣市場三個構(gòu)面的指標(biāo)作為自變量，運用eviews軟件進行二項probit模型回歸，根據(jù)回歸結(jié)果對住宅價格周期不同階段進行歸納分析，得出在全國的層面上住宅價格收縮期影響顯著的因素是住宅市場本身和利率，并且住宅市場本身的因素影響大于經(jīng)濟基本面因素；而在住宅價格的擴張期，對其影響顯著的因素較多，需要采取綜合措施抑制住宅市場的擴張。在省份的層面上，需要根據(jù)收縮期和擴張期及具體情況采取不同的措施。根據(jù)住宅價格周期類型和住宅市場狀況將全國及各省份劃分為不同的省市群，分析不同省市群的住宅價格周期影響因素規(guī)律，檢驗實證假說，從而可以為政府制定分區(qū)域的宏觀調(diào)控政策和企業(yè)進行分省份住宅開發(fā)投資決策提供理論支撐和建議。

中國住宅價格周期及其影響因素研究:基于全國與省市的視角 內(nèi)容簡介

住宅及房地產(chǎn)業(yè)作為宏觀經(jīng)濟的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，不僅關(guān)乎國計民生，而且能在很大程度上反映和影響整個經(jīng)濟的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。從國際來看，自20世紀(jì)90年代日本房地產(chǎn)泡沫，至2007年美國次貸危機，再至2008年全球金融危機，這些宏觀經(jīng)濟事件都與住宅市場的擴張和收縮存在密切的關(guān)系。從國內(nèi)來看，自1998年國家取消福利分房制度開放住宅市場以來，住宅價格整體上呈上漲趨勢，局部上則有迅速上升或下降的波動趨勢。為了促進住宅市場與經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，國家實施了一系列的宏觀調(diào)控政策。然而，政府實施調(diào)控政策的背景是住宅價格上漲，對上漲現(xiàn)象背后所隱含的住宅周期階段和階段性影響因素并不明晰。此外，目前國內(nèi)相關(guān)研究多是從分析住宅價格波動的影響因素出發(fā)研究住宅價格周期波動的影響因素，直接以住宅價格影響因素為自變量，以住宅價格周期為因變量，探索二者之間關(guān)系的研究較少。然而住宅價格周期有不同的階段，在不同的階段相關(guān)因素的影響方向和影響系數(shù)存在差異，而且全國層面和各個省份層面在影響因素方面也存在不同，因此直接以住宅價格周期階段為因變量來研究全國及各省份住宅價格周期影響因素具有重要的理論指導(dǎo)意義和現(xiàn)實意義。 基于中國住宅市場的現(xiàn)實情況和國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，在相關(guān)理論的支撐下，本書選取全國及31個省市2000年**季度至2012年第四季度的住宅銷售價格指標(biāo)，通過hpfilter選項對平減和季節(jié)調(diào)整后的數(shù)據(jù)進行H-P濾波處理，去除時間序列的趨勢項，得到波動項，進而根據(jù)三角圖法劃分全國及各省份的住宅價格周期為{擴張期，正常期，收縮期}，并分析相應(yīng)的周期特征，從而得出影響因素研究模型的因變量。然后選取經(jīng)濟基本面、住宅市場和貨幣市場三個構(gòu)面的指標(biāo)作為自變量，運用Eviews軟件進行二項Probit模型回歸，根據(jù)回歸結(jié)果對住宅價格周期不同階段進行歸納分析，得出在全國的層面上住宅價格收縮期影響顯著的因素是住宅市場本身和利率，并且住宅市場本身的因素影響大于經(jīng)濟基本面因素；而在住宅價格的擴張期，對其影響顯著的因素較多，需要采取綜合措施抑制住宅市場的擴張。在省份的層面上，需要根據(jù)收縮期和擴張期及具體情況采取不同的措施。根據(jù)住宅價格周期類型和住宅市場狀況將全國及各省份劃分為不同的省市群，分析不同省市群的住宅價格周期影響因素規(guī)律，檢驗實證假說，從而可以為政府制定分區(qū)域的宏觀調(diào)控政策和企業(yè)進行分省份住宅開發(fā)投資決策提供理論支撐和建議。

中國住宅價格周期及其影響因素研究:基于全國與省市的視角 目錄


序  言 2
書目摘要 4
第1章 緒論 1
1.1 研究背景 1
1.1.1 現(xiàn)狀與理論的差距 1
1.1.2 研究理論與研究方法的支持 5
1.2 研究意義 8
1.2.1 宏觀層面 8
1.2.2 微觀層面 8
1.3 研究目的和假說 9
1.3.1 研究目的 9
1.3.2 研究假說 9
1.4 研究內(nèi)容 10
1.5 研究方法 11
1.5.1 h-p濾波法 11
1.5.2 三角圖法 12
1.5.3 probit模型回歸 13
1.5.4 系統(tǒng)聚類分析法 14
1.6 研究概念界定 15
1.6.1 不動產(chǎn) 15
1.6.2 房地產(chǎn) 15
1.6.3 住宅 15
1.6.4 房地產(chǎn)周期 16
1.6.5 住宅價格周期 17
1.6.6 房價收入比 18
1.7 研究框架 19
第2章 國內(nèi)外研究綜述 20
2.1 國外房地產(chǎn)及住宅周期研究歷程 20
2.1.1 周期的識別和解釋 20
2.1.2 周期劃分方法研究 23
2.1.3 周期影響因素研究 26
2.1.4 周期景氣循環(huán)研究 27
2.1.5 房地產(chǎn)及住宅泡沫研究 27
2.2 國內(nèi)房地產(chǎn)及住宅周期研究動態(tài) 28
2.2.1 周期的識別和解釋 28
2.2.2 周期劃分方法研究 30
2.2.3 周期影響因素研究 31
2.2.4 周期景氣循環(huán)研究 31
2.2.5 房地產(chǎn)及住宅泡沫研究 32
2.3 研究綜述小結(jié) 33
第3章 住宅價格周期及其影響因素研究的理論基礎(chǔ) 36
3.1 相關(guān)理論歸納 36
3.1.1 創(chuàng)新理論 36
3.1.2 政治周期理論 37
3.1.3 投資過度理論 39
3.1.4 心理理論 40
3.1.5 純貨幣理論 41
3.1.6 實際周期理論 41
3.2 理論基礎(chǔ)構(gòu)建 42
3.2.1 住宅價格周期理論分析 42
3.2.2 住宅價格周期影響因素理論構(gòu)建 43
第4章 住宅價格周期及其影響因素研究設(shè)計 46
4.1 住宅價格周期研究設(shè)計 46
4.2 住宅價格周期影響因素研究設(shè)計 46
4.2.1 研究因變量 47
4.2.2 研究自變量 47
4.2.3 實證假說 49
4.2.4 時間序列平穩(wěn)性檢驗 49
4.2.5 模型建構(gòu) 53
4.2.6 系統(tǒng)聚類 55
第5章 住宅價格周期辨別和特征分析 56
5.1 數(shù)據(jù)描述與統(tǒng)計分析 56
5.2 住宅價格周期的辨別 60
5.2.1 住宅價格h-p濾波結(jié)果及周期波動項 60
5.2.2 住宅價格周期的識別 69
5.3 住宅價格周期的歸類 74
5.4 住宅價格周期特征及對比分析 75
5.4.1 全國及各省份住宅價格周期特征 75
5.4.2 周期特征對比分析 79
第6章 住宅價格周期影響因素實證分析 81
6.1 數(shù)據(jù)描述與統(tǒng)計分析 81
6.1.1 利率 81
6.1.2 住宅成交面積與住宅竣工面積 82
6.1.3 人均可支配收入與廣義貨幣供給 87
6.2 住宅價格周期影響因素實證結(jié)果及分析 90
6.2.1 收縮期實證結(jié)果及分析 90
6.2.2 擴張期實證結(jié)果及分析 93
6.3 住宅價格周期影響因素實證結(jié)果分類 97
6.3.1 收縮期影響因素分類 97
6.3.2 擴張期影響因素分類 101
第7章 住宅價格周期及其影響因素分析 105
7.1 房價收入比與住宅市場 105
7.1.1 住宅價格與收入之間的均衡關(guān)系 105
7.1.2 房價收入比衡量住宅市場的構(gòu)架 107
7.2 依據(jù)房價收入比的省市聚類 108
7.3 省市群的劃分 109
7.4 結(jié)合周期分類和房價收入比聚類的歸納分析 110
第8章 研究結(jié)論、創(chuàng)新點與研究展望 112
8.1 研究結(jié)論 112
8.2 研究創(chuàng)新點 113
8.3 研究展望 114
參考文獻 115
后  記 123
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中國住宅價格周期及其影響因素研究:基于全國與省市的視角 作者簡介

趙茜宇：漢族，河南周口市人，中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院土地管理系博士，中原經(jīng)濟區(qū)博士生研究會會長。主要研究領(lǐng)域為房地產(chǎn)周期、住宅價格波動、土地經(jīng)濟與政策、土地整理。參與“中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)土地優(yōu)化利用研究”、“北京市東二環(huán)交通商務(wù)區(qū)十一五發(fā)展評價與十二五規(guī)劃預(yù)測”、“基于土地發(fā)展權(quán)的農(nóng)村居民點整理利益分配理論與實踐研究”等社會科學(xué)基金、自然科學(xué)基金項目十余項，發(fā)表學(xué)術(shù)論文數(shù)篇。曾獲“周誠經(jīng)濟學(xué)獎——不動產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)獎一等獎”。

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