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房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測

出版社：科學(xué)出版社出版時間：2016-11-01
開本： 16開 頁數(shù)： 255
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房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測 版權(quán)信息

房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測 內(nèi)容簡介

　　《房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測（修訂版）/全國高職高專房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)系列規(guī)劃教材》以提高房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測實踐教學(xué)、培養(yǎng)學(xué)生職業(yè)活動能力為宗旨，全面、系統(tǒng)地介紹了高職房地產(chǎn)專業(yè)必需的房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測的基本理論和方法，并插入了大量的案例、實訓(xùn)和練習(xí)，以便學(xué)生對房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測基本知識的理解、掌握和靈活運用。全書共11章，包括房地產(chǎn)市場概論、房地產(chǎn)市場調(diào)查的基本原理、房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法與技術(shù)、房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷的設(shè)計、房地產(chǎn)市場調(diào)查資料處理與分析、房地產(chǎn)市場預(yù)測的基本理論、定性預(yù)測方法、時間序列預(yù)測法、回歸分析預(yù)測法和房地產(chǎn)市場調(diào)查報告！　　斗康禺a(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測（修訂版）/全國高職高專房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)系列規(guī)劃教材》可作為高職高專院校房地產(chǎn)專業(yè)及相關(guān)專業(yè)的教材或教學(xué)參考書，也可作為從事房地產(chǎn)市場研究的社會人士的參考資料和培訓(xùn)用書。

房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測 目錄

序
前言
單元1 房地產(chǎn)市場概論
1.1 房地產(chǎn)市場的概念與分類
1.1.1 房地產(chǎn)市場的概念
1.1.2 房地產(chǎn)市場的構(gòu)成要素
1.1.3 房地產(chǎn)市場的分類
1.1.4 房地產(chǎn)市場體系
1.2 房地產(chǎn)市場的特征與作用
1.2.1 房地產(chǎn)市場的流通方式
1.2.2 房地產(chǎn)市場的特征
1.2.3 房地產(chǎn)市場的作用
小結(jié)
思考與練習(xí)題
相關(guān)鏈接

單元2 房地產(chǎn)市場調(diào)查的基本原理
2.1 概述
2.1.1 房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念
2.1.2 房地產(chǎn)市場調(diào)查的必要性
2.1.3 房地產(chǎn)市場調(diào)查的特征
2.2 房地產(chǎn)市場調(diào)查的原則和程序
2.2.1 房地產(chǎn)市場調(diào)查的基本原則
2.2.2 房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序
2.2.3 房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容
2.3 房地產(chǎn)市場調(diào)查的類型
2.3.1 按市場調(diào)查主體進(jìn)行分類
2.3.2 按市場調(diào)查的范圍分類
2.3.3 按市場調(diào)查的功能分類
2.4 房地產(chǎn)市場調(diào)查方案設(shè)計
2.4.1 房地產(chǎn)市場調(diào)查方案設(shè)計概述
2.4.2 房地產(chǎn)市場調(diào)查方案的內(nèi)容
小結(jié)
思考與練習(xí)題

單元3 房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容
3.1 房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查
3.1.1 政治法律環(huán)境調(diào)查
3.1.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查
3.1.3 社會文化環(huán)境調(diào)查
3.1.4 科學(xué)技術(shù)發(fā)展調(diào)查
3.2 房地產(chǎn)市場需求和消費行為調(diào)查
3.2.1 房地產(chǎn)市場需求容量調(diào)查
3.2.2 房地產(chǎn)消費者和消費者行為調(diào)查
3.2.3 房地產(chǎn)市場的需求指標(biāo)
3.3 房地產(chǎn)市場供給和競爭情況調(diào)查
3.3.1 房地產(chǎn)市場供給調(diào)查
3.3.2 房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查
3.3.3 房地產(chǎn)市場的供給指標(biāo)
3.4 房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查
3.4.1 房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查
3.4.2 房地產(chǎn)價格調(diào)查
3.4.3 房地產(chǎn)銷售渠道調(diào)查
3.4.4 房地產(chǎn)促銷調(diào)查
小結(jié)
思考與練習(xí)題
相關(guān)鏈接

單元4 房地產(chǎn)市場調(diào)查方法與技術(shù)
4.1 概述
4.1.1 房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的來源
4.1.2 房地產(chǎn)市場調(diào)查方法的選擇
……

單元5 房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷的設(shè)計
單元6 房地產(chǎn)市場調(diào)查資料處理與分析
單元7 房地產(chǎn)市場預(yù)測的基本理論
單元8 定性預(yù)測方法
單元9 時間序列預(yù)測法
單元10 回歸分析預(yù)測法
單元11 房地產(chǎn)市場調(diào)查報告
主要參考文獻(xiàn)
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房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測 節(jié)選

　　《房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測（修訂版）/全國高職高專房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)系列規(guī)劃教材》：　。1）企業(yè)職能管理部門提供的資料　　例如企業(yè)內(nèi)部的會計、統(tǒng)計、計劃部門的統(tǒng)計數(shù)字、原始憑證、相關(guān)報表、會計賬目、企業(yè)分析總結(jié)報告等，都可以作為文案調(diào)查法的內(nèi)部資料來源直接采用，這些資料取得比較容易，而且信息真實可靠，調(diào)查人員必須重視！　。2）企業(yè)經(jīng)營機構(gòu)提供的資料　　企業(yè)經(jīng)營機構(gòu)提供的例如進(jìn)貨統(tǒng)計、銷售報告、庫存動態(tài)記錄、合同簽訂執(zhí)行情況、廣告宣傳效果、消費者意見反饋等信息。　。3）其他各類記錄　　如來自企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)決策層的各種規(guī)劃方案、各種調(diào)研報告、經(jīng)驗總結(jié)、顧客意見和建議、同業(yè)卷宗及有關(guān)照片和錄像等。這些資料都對市場研究有著一定的參考作用。例如：根據(jù)顧客對企業(yè)經(jīng)營、房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量和售后服務(wù)的意見，就可以對如何改進(jìn)加以研究。　　2.外部資料來源　　外部資料主要是來自被調(diào)查企業(yè)以外的信息資料，包括以下幾個方面。　　1）政府機構(gòu)及經(jīng)濟(jì)管理部門的有關(guān)方針、政策、法令、經(jīng)濟(jì)公報、統(tǒng)計公報等。這方面的信息取得也比較容易，而且這些信息基本都是免費的！　2）房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)協(xié)會發(fā)表和保存的有關(guān)行業(yè)銷售情況、經(jīng)營特點、發(fā)展趨勢等信息資料！　3）通過各類會議獲取二手資料。各地定期或不定期舉辦的房地產(chǎn)博覽會，以及專業(yè)性、學(xué)術(shù)性經(jīng)驗交流會上所發(fā)放的文件和材料，這些材料對于調(diào)查人員來說，是得到有關(guān)競爭對手的資料或可能成為競爭對手的資料的一種很重要的途徑！　4）通過信息咨詢機構(gòu)、研究機構(gòu)獲取信息資料。不少咨詢機構(gòu)和工商業(yè)研究所經(jīng)常會發(fā)表有關(guān)市場調(diào)查報告和專題評論文章，這些資料通常能提供大量的背景材料！　5）從圖書館獲得資料。各類型的圖書館是各種文獻(xiàn)資料集中的地方，市場調(diào)查人員可以充分利用圖書館資源，獲得關(guān)于某個特定調(diào)查主題的信息資料！　6）各種大眾傳播媒體。房地產(chǎn)市場歷來都是各媒體關(guān)注的重點，因此在電視、廣播、報紙、雜志及文獻(xiàn)資料中，也含有豐富的房地產(chǎn)方面的經(jīng)濟(jì)信息和技術(shù)情況！　7）通過互聯(lián)網(wǎng)獲取相關(guān)信息資料。網(wǎng)上資料的收集主要通過搜索引擎，搜索所需信息的站點的網(wǎng)址，然后訪問所想查找信息的網(wǎng)站或網(wǎng)頁。如果事先知道載有所需信息的網(wǎng)站名，只要在瀏覽器的查詢框中鍵入網(wǎng)站名即可查找到需要的信息。不過，由于網(wǎng)上的信息資料魚龍混雜，對于調(diào)查人員來講，需要具有一定的甄別能力。4.2.3文案調(diào)查的程序文案調(diào)查法作為一種簡單的調(diào)查方式，雖然易于操作，但是，要想在保證信息質(zhì)量的前提下，資料收集工作又不至于成本過高，就需要依照一定的工作程序來進(jìn)行。文案調(diào)查法的基本程序大致分為以下幾步！　1.確定調(diào)查目的，明確資料需求　　在浩如煙海的信息世界里，調(diào)查人員必須有針對性地來收集資料，為此，調(diào)查者應(yīng)該首先圍繞調(diào)查目的確定所需資料的范圍。所考慮的資料范圍越廣，越有可能涵蓋所有的資料來源，資料主題的認(rèn)定也就越準(zhǔn)確。具體來講，調(diào)查者在調(diào)查所需資料時，應(yīng)該考慮此次調(diào)查所需資料的現(xiàn)實需求和長遠(yuǎn)需求，F(xiàn)實需求是本次文案調(diào)查為解決什么樣的現(xiàn)實問題提供信息支持；長遠(yuǎn)需求則是通過本次文案調(diào)查工作作為企業(yè)經(jīng)常性的經(jīng)營管理活動和方案提供基礎(chǔ)性的資料和數(shù)據(jù)。只有明確了所需資料，調(diào)查者完成工作所花費的時間、精力和財力才能越少。2.通過多種渠道尋找資料信息的來源調(diào)查目的和資料需求確定以后，調(diào)查人員就可以開始資料收集工作。一般情況下，首先會假設(shè)調(diào)查目的所需收集的資料都是存在的，盡管可能收集不到直接佐證調(diào)查目的的二手資料，但是通過有效的引用、目錄或其他工具，就可以劃定資料來源范圍。這時，調(diào)查人員就可以全神貫注地查找能夠協(xié)助自己取得所需資料的各種輔助工具，如各種書籍、期刊、官方文獻(xiàn)資料的目錄、索引、新聞報道等，從一般線索到特殊線索，這是文案調(diào)查人員收集信息資料的重要途徑！　3.收集信息資料　　信息資料的來源渠道逐漸清晰后，調(diào)查人員就可以著手信息資料的收集工作。收集信息資料時有兩個要求：一是要保證信息資料的數(shù)量，即盡可能多地收集信息資料，以保證其涵蓋面；二是要保證信息資料的質(zhì)量，在收集信息時，除了詳細(xì)記錄這些資料的來源出處外，還應(yīng)該對資料使用的一些限制、資料產(chǎn)生的程序及其他相關(guān)事項進(jìn)行仔細(xì)研究，以防止資料本身的限制導(dǎo)致所收集資料的質(zhì)量下降，從而影響市場調(diào)查的客觀性！　≡谑占Y料時，根據(jù)先易后難的原則，可以按以下步驟進(jìn)行：首先，查找內(nèi)部資料；其次，查找外部資料；再次，訪問查找，進(jìn)一步地訪問這些資料的來源地，如有關(guān)企業(yè)協(xié)會和統(tǒng)計機關(guān)；然后，購買資料，通過以上措施所獲得的二手資料如果還不能滿足調(diào)查的需要，還可以去一些專門出售信息資料贏利的市場上購買調(diào)查所需的信息，如許多經(jīng)濟(jì)年鑒、統(tǒng)計年鑒、地方志、企業(yè)名錄等面向社會公開發(fā)行的資料！　　

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