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中國的房地產(chǎn)業(yè)向何處去

作者：趙李南著
出版社：廣西師范大學(xué)出版社出版時間：2018-01-01
開本： 16開 頁數(shù)： 257
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中國的房地產(chǎn)業(yè)向何處去 版權(quán)信息

中國的房地產(chǎn)業(yè)向何處去 本書特色

你真的了解房地產(chǎn)嗎？你知道炒房能賺多少錢嗎？

從2006年的每平米3000元左右，全國房地產(chǎn)均價上漲至2016年的7500元左右，10年間累計實現(xiàn)了133%的收益。同期，滬深300指數(shù)的收益率大概為270%左右。同時，另一個事實是，中國家庭一半以上的資產(chǎn)以房產(chǎn)的形式存在。這意味著什么？與中國人*密切相關(guān)的投資品是房地產(chǎn)。

本書帶你撥開重重迷霧，放眼美、日、德等大視角，告訴你中國的房地產(chǎn)泡沫是否存在，中產(chǎn)階級財富會不會逃亡，底特律現(xiàn)象會不會重演……從經(jīng)濟(jì)學(xué)、歷史學(xué)、社會學(xué)角度考量中國的房地產(chǎn)問題，讓你真正讀懂中國房地產(chǎn)，讀懂中國經(jīng)濟(jì)。

中國的房地產(chǎn)業(yè)向何處去 內(nèi)容簡介

立足中國，根據(jù)作者的觀點我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場正處于一個泡沫當(dāng)中，但預(yù)測這個泡沫何時破滅卻是沒有人能夠?qū)崿F(xiàn)的。本質(zhì)上，房地產(chǎn)市場是一個復(fù)雜系統(tǒng)，人類目前的科學(xué)積累都是解決了簡單系統(tǒng)和概率系統(tǒng)的一些預(yù)測性問題，而對復(fù)雜系統(tǒng)目前的研究尚處于初步階段。因此，預(yù)測這個復(fù)雜系統(tǒng)未來的演化十分的困難。作者也承認(rèn)預(yù)測這個拐點超出他的能力范圍。但作者給出了這樣的建議：“大多數(shù)的中國投資者基本不看央行的數(shù)據(jù)，所以央行公布的M2數(shù)據(jù)相當(dāng)于一個范圍內(nèi)比較窄的消息，聰明的投資者一定要時刻關(guān)注這個增速，如果M2的增速下行至了與經(jīng)濟(jì)增速持平或者更低的水平，那么，這*是一個危險的信號。”

諾亞說過：“預(yù)測什么時候發(fā)洪水不重要，關(guān)鍵造好方舟。

中國的房地產(chǎn)業(yè)向何處去 目錄

目錄



序幕　與泡沫共舞

**章 房市泡沫很大 …………………………………………………………………… 003

**節(jié)所有人都在賺錢 ……………………………………………………… 003

第二節(jié)　是不是泡沫 … ………………………………………………………… 006

第三節(jié)　中產(chǎn)階級究竟會不會被套牢 …………………………………… 013

第四節(jié)　如何拯救我們的財富 ……………………………………………… 014

第五節(jié)　非泡沫理論的批判 … ……………………………………………… 017

第二章 探究房價本質(zhì)的邏輯 … ……………………………………………………… 047

**節(jié)　認(rèn)識這個世界 ………………………………………………………… 047

第二節(jié)　房地產(chǎn)二重性 ………………………………………………………… 048

第三節(jié)　人的沖動與約束 ……………………………………………………… 050

第四節(jié)　從現(xiàn)象到本質(zhì)的證據(jù) ……………………………………………… 051

**部分　影響房地產(chǎn)價格的因素實證分析

第三章 背景——不同的20世紀(jì) …………………………………………………… 057

**節(jié)　工業(yè)革命與人口爆炸 ……………………………………………… 058

第二節(jié)　農(nóng)業(yè)效率進(jìn)步與城鎮(zhèn)的吸引力 ………………………………… 059

第三節(jié)　兩次世界大戰(zhàn) ………………………………………………………… 067

第四節(jié)　本章小結(jié) … ……………………………………………………………… 070

第四章 美國房地產(chǎn)百年史 …………………………………………………………… 073

**節(jié)　概　述 …………………………………………………………………… 073

第二節(jié)　二戰(zhàn)后的暴漲 ………………………………………………………… 074

第三節(jié)　世紀(jì)之交的暴漲 ……………………………………………………… 077

第四節(jié)　明斯基時刻 … ………………………………………………………… 083

第五節(jié)　影響因素總結(jié) ………………………………………………………… 085

第五章 日本戰(zhàn)后房地產(chǎn)史 …………………………………………………………… 087

**節(jié)　概　述 …………………………………………………………………… 088

第二節(jié)　1945～1955年 ………………………………………………………… 092

第三節(jié)　1955～1970年前后 … ……………………………………………… 093

第四節(jié)　1970年前后～1991年 ……………………………………………… 095

第五節(jié)　明斯基時刻 … ………………………………………………………… 104

第六章 不同的德國 … ……………………………………………………………………… 109

**節(jié)　概　述 …………………………………………………………………… 110

第二節(jié)　德國為什么不同 ……………………………………………………… 112

第三節(jié)　14～65歲人口占比之謎 …………………………………………… 120

第四節(jié)　本章小結(jié) … ……………………………………………………………… 123

第七章 新世紀(jì)各國的一致性 … ……………………………………………………… 125

**節(jié)　利率下行 … ……………………………………………………………… 127

第二節(jié)　全球性泡沫破滅 ……………………………………………………… 133



第二部分　中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢

第八章 背景：20世紀(jì)三大因素在中國 … ……………………………………… 137

**節(jié)　二戰(zhàn)后的重建 ………………………………………………………… 137

第二節(jié)　人口增長導(dǎo)致產(chǎn)能的過剩 … …………………………………… 146

3

第三節(jié)　存在隱憂的城市化 … ……………………………………………… 152

第四節(jié)　小　結(jié) …………………………………………………………………… 171

第九章 總供求、貨幣和投機 … ……………………………………………………… 173

**節(jié)　吊詭的深圳 … ………………………………………………………… 175

第二節(jié)　基本面因素?zé)o法解釋房價 … …………………………………… 176

第三節(jié)　貨幣現(xiàn)象只能解釋一部分的房價 … ………………………… 179

第四節(jié)　投機是一切的根源 … ……………………………………………… 184

第五節(jié)　再論深圳房地產(chǎn)的總供求 … …………………………………… 186

第六節(jié)　為何住房擁有率在下降 …………………………………………… 190

第十章 房價的未來 … ……………………………………………………………………… 195

**節(jié)　貨幣及匯率 … ………………………………………………………… 195

第二節(jié)　投機因素 … ……………………………………………………………… 222

第三節(jié)　泡沫的隨機性 ………………………………………………………… 222

第四節(jié)　未來的不可預(yù)測性 … ……………………………………………… 224

第五節(jié)　集體行為改變的猜測 ……………………………………………… 225

第六節(jié)　房價的未來 … ………………………………………………………… 227

后 記 … ……………………………………………………………………………………………… 233

附一：美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)概要 ………………………………………………………… 237

附二：日本房地產(chǎn)數(shù)據(jù)概要 ………………………………………………………… 241

附三：德國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)概要 ………………………………………………………… 246

附四：中國主要城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù) ………………………………………………… 250

參考文獻(xiàn) ………………………………………………………………………………………… 253
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中國的房地產(chǎn)業(yè)向何處去 作者簡介

趙李南，“考拉看看”簽約財經(jīng)作家，大家財富俱樂部創(chuàng)始人之一，八年投資經(jīng)驗。長期致力于宏觀經(jīng)濟(jì)、證券業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的投資研究，是謹(jǐn)慎的價值投資者。信仰道家哲學(xué)和卡爾·波普的科學(xué)證偽主義。擅長通過實證分析與邏輯推理尋找市場定價錯誤，發(fā)掘投資機會。

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