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房地產(chǎn)與建設(shè)工程法律實(shí)務(wù)應(yīng)用全書

房地產(chǎn)與建設(shè)工程法律實(shí)務(wù)應(yīng)用全書

出版社：法律出版社出版時(shí)間：2020-01-01
開本： 其他 頁數(shù)： 829
本類榜單：法律銷量榜
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房地產(chǎn)與建設(shè)工程法律實(shí)務(wù)應(yīng)用全書 版權(quán)信息

房地產(chǎn)與建設(shè)工程法律實(shí)務(wù)應(yīng)用全書 本書特色

●全面總結(jié)：涵蓋房地產(chǎn)、建設(shè)工程所涉全部法律實(shí)務(wù)問題 ●權(quán)*指導(dǎo)：系統(tǒng)總結(jié)梳理*高人民法院權(quán)*司法裁判觀點(diǎn) ●高效實(shí)用：整合房地產(chǎn)與建設(shè)工程領(lǐng)域現(xiàn)行有效法律規(guī)定

房地產(chǎn)與建設(shè)工程法律實(shí)務(wù)應(yīng)用全書 內(nèi)容簡(jiǎn)介

本書從橫向、縱向角度對(duì)土地、房屋、建設(shè)工程、PPP等方面的法律實(shí)務(wù)進(jìn)行了系統(tǒng)梳理和全面總結(jié)，對(duì)實(shí)踐中的具體操作提供指導(dǎo)。橫向方面，本書涵蓋了民事、行政、刑事三個(gè)領(lǐng)域的內(nèi)容：民事方面包括房地產(chǎn)與建設(shè)工程領(lǐng)域所涉各類合同的效力、無效的后果、履行、合同解除、合同解除的后果、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償、物權(quán)保護(hù)糾紛以及與婚姻家庭、繼承有關(guān)的房地產(chǎn)糾紛等。行政方面包括行政審批程序、房地產(chǎn)稅收、房地產(chǎn)涉及的行政處罰、建筑業(yè)涉及的行政處罰等。刑事方面從防范風(fēng)險(xiǎn)的角度，總結(jié)了與房地產(chǎn)、建筑領(lǐng)域相關(guān)的犯罪，包括犯罪構(gòu)成、立案標(biāo)準(zhǔn)、量刑等？v向方面，本書從房地產(chǎn)的源頭即土地出讓開篇，對(duì)城市房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)（出讓）、二級(jí)市場(chǎng)（轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)、委托代建、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓）、三級(jí)市場(chǎng)（房屋買賣）以及介于一級(jí)二級(jí)市場(chǎng)之間的建設(shè)工程進(jìn)行了全面總結(jié)。本書同時(shí)還對(duì)農(nóng)村土地、房屋（包括對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的確認(rèn)、繼承、農(nóng)村宅基地、農(nóng)村房屋買賣、農(nóng)村集體土地征收、補(bǔ)償、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市），以及軍產(chǎn)房、公有住房、辦公用房這些有特別規(guī)定的法律實(shí)務(wù)領(lǐng)域進(jìn)行了系統(tǒng)闡述。

房地產(chǎn)與建設(shè)工程法律實(shí)務(wù)應(yīng)用全書 目錄

目錄
**編國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同糾紛
**章國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的性質(zhì)
**節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、立法背景及國(guó)有土地使用權(quán)出讓情況
二、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的概念
三、取得出讓的國(guó)有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的先決條件
四、建設(shè)用地使用權(quán)的出讓主體
五、開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)作為出讓方簽訂的合同的效力認(rèn)定
六、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容
七、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同是民事合同，不是行政合同
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)遵循民事合同的基本原則
二、加強(qiáng)典型案例指導(dǎo)，提高人民法院業(yè)務(wù)水平，統(tǒng)一裁判尺度，牢固樹立國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同是民事合同的司法理念
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《土地管理法》
二、《物權(quán)法》
三、《城市房地產(chǎn)管理法》
四、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
五、《國(guó)有土地使用權(quán)合同司法解釋》
第二章國(guó)有土地使用權(quán)出讓金糾紛
**節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、立法背景
二、建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式
三、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓年限
四、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式
五、以協(xié)議方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，出讓金低于國(guó)家規(guī)定的*低價(jià)，合同效力的認(rèn)定問題
六、出讓土地用途發(fā)生變更情形下出讓金的調(diào)整
七、受讓方改變土地容積率的，土地出讓金要進(jìn)行調(diào)整
八、國(guó)有土地管理部門追收土地出讓金的案件性質(zhì)認(rèn)定
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、逾期支付土地出讓金的違約責(zé)任承擔(dān)
二、司法實(shí)踐中支持按日加收違約金額1‰的違約金
三、司法實(shí)踐不支持按日加收違約金額1‰的違約金的情形
四、合同自由，契約嚴(yán)守，責(zé)任自擔(dān)
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《合同法》
二、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕100號(hào)）
第三章國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的效力
**節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、合同效力
二、合同無效的具體類型
三、土地使用權(quán)出讓合同未經(jīng)審批的情形下，合同效力如何認(rèn)定
四、達(dá)不到凈地條件，土地?zé)o法交付，受讓人有權(quán)要求解除合同
五、招標(biāo)、拍賣、掛牌出售建設(shè)用地使用權(quán)，簽訂成交確認(rèn)書行為的性質(zhì)及效力
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、受讓方在參與國(guó)有土地使用權(quán)競(jìng)買前，審查是否經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)
二、關(guān)于凈地的問題，不僅要現(xiàn)場(chǎng)勘察，還要從法律角度進(jìn)行盡職調(diào)查，并有權(quán)要求出讓方予以披露
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
二、《國(guó)有土地使用權(quán)合同司法解釋》
第四章國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的解除與土地提前收回
**節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、合同解除的一般規(guī)定
二、國(guó)有土地權(quán)出讓合同的解除
三、國(guó)有土地的收回
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同解除的問題
二、提前收回國(guó)有土地使用權(quán)如何處理
三、以公共利益需要為目的，提前收回國(guó)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，*高人民法院也存在分歧
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《合同法》
二、《土地管理法》
三、《城市房地產(chǎn)管理法》
四、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第二編國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛
**章國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力
**節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的立法沿革
二、司法實(shí)踐中國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要形式
三、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未辦理變更登記的，不影響國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力
四、不符合《城市房地產(chǎn)管理法》第39條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力如何認(rèn)定
五、違反《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、對(duì)合同效力的判斷是重中之重
二、深入貫徹《物權(quán)法》確立的物權(quán)變動(dòng)原因與結(jié)果相區(qū)分的原則
三、依法劃清行政管理行為與民事法律行為的界限
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《物權(quán)法》
二、《城市房地產(chǎn)管理法》
三、《國(guó)有土地使用權(quán)合同司法解釋》
四、《第八次全國(guó)法院民事商事審判工作會(huì)議（民事部分）紀(jì)要》
第二章一地?cái)?shù)轉(zhuǎn)
**節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、一地?cái)?shù)轉(zhuǎn)買賣合同的效力及物權(quán)變動(dòng)的效力問題
二、土地使用權(quán)的歸屬情況及合同履行順序
三、土地轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任承擔(dān)
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、簽訂合同前，確保權(quán)屬清晰
二、簽訂合同時(shí)，確定違約責(zé)任
三、簽訂合同后，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《國(guó)有土地使用權(quán)合同司法解釋》
二、《物權(quán)法》
三、《城市房地產(chǎn)管理法》
四、《合同法》
第三章劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛
**節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、法律背景
二、我國(guó)城市國(guó)有土地使用制度的沿革
三、關(guān)于劃撥土地進(jìn)入市場(chǎng)交易的立法
四、轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)合同的效力
五、劃撥用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的受讓人直接辦理出讓手續(xù)，土地使用權(quán)人與受讓人簽訂的合同按照補(bǔ)償合同處理
六、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府將劃撥國(guó)有土地直接劃撥給受讓人的，國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按照補(bǔ)償合同處理
七、關(guān)于國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)的處理
八、關(guān)于政策性的優(yōu)惠住房占用的劃撥土地使用權(quán)的處置問題
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、劃撥用地入市交易有利于盤活存量土地，有利于土地資源的合理有效利用，有利于城市改造和發(fā)展
二、發(fā)揮審判職能，深入貫徹新發(fā)展理念，服務(wù)保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《城市房地產(chǎn)管理法》
二、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
三、《國(guó)有土地使用權(quán)合同司法解釋》
第三編合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛
**章合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的效力
**節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、立法背景
二、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的概念和法律特征
三、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同無效的具體情形
四、無效合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的效力補(bǔ)正
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛的根本原因在于缺失商業(yè)倫理和商業(yè)道德，漠視商業(yè)規(guī)則，缺少契約精神
二、合則兩利，分則兩害，殺敵一千，自損八百
三、大路朝天，各走一邊，好聚好散
四、以心相交，方能成其久遠(yuǎn)
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《合同法》
二、《國(guó)有土地使用權(quán)合同司法解釋》
第二章合作開發(fā)房地產(chǎn)合同履行中的問題
**節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、房地產(chǎn)開發(fā)合同履行過程中存在的主要問題
二、解決合作開發(fā)房地產(chǎn)問題的措施
三、合作開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)定為違法建筑，被政府主管部門責(zé)令拆除，對(duì)于所造成的損失如何處理
四、不得請(qǐng)求分配房地產(chǎn)項(xiàng)目利益的情形
五、房屋竣工驗(yàn)收與請(qǐng)求分配合作開發(fā)房地產(chǎn)利益的關(guān)系
六、當(dāng)事人未足額繳納出資的，按照當(dāng)事人的實(shí)際投資比例分配利潤(rùn)
七、合作一方或各方不得將房屋預(yù)售款充作投資款
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、在合同有效的前提下，才存在合作開發(fā)房地產(chǎn)的分配問題
二、堅(jiān)持合同嚴(yán)守原則，堅(jiān)持契約精神，各方當(dāng)事人按照約定履行合同義務(wù)
三、正確適用法律，準(zhǔn)確認(rèn)定合同解除條件，慎重解除合同
第四節(jié)法律法規(guī)整合
《國(guó)有土地使用權(quán)合同司法解釋》
第三章合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的轉(zhuǎn)性
**節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同轉(zhuǎn)性的立法背景
二、名為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
三、名為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同實(shí)為房屋買賣合同
四、名為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同實(shí)為借款合同
五、名為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同實(shí)為房屋租賃合同
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、積累審判經(jīng)驗(yàn)，解決司法實(shí)務(wù)中的難點(diǎn)問題
二、貫徹立法精神，正確適用法律，公平解決糾紛
三、堅(jiān)持契約精神，全民守法才是解決問題的根本之道
第四節(jié)法律法規(guī)整合
《國(guó)有土地使用權(quán)合同司法解釋》
第四章委托代建合同糾紛
**節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、代建制概述
二、委托代建合同主體及主要職責(zé)
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
第四節(jié)法律法規(guī)整合
《合同法》
第五章項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同糾紛
**節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同糾紛概述
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同中的若干問題
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
關(guān)于違法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目的處罰
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《城市房地產(chǎn)管理法》
二、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第四編征收
**章國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)脑V訟程序
**節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、法律背景
二、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償糾紛的救濟(jì)途徑
三、房屋征收補(bǔ)償行政訴訟當(dāng)事人
四、房屋征收補(bǔ)償行政訴訟管轄
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、保證房屋征收的公益性目的
二、房屋征收中的行政訴訟應(yīng)用
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
二、《行政訴訟法》
三、《*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉的解釋》
第二章征收決定的合法性審查
**節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、概述
二、征收決定合法性審查的若干問題
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、關(guān)于開發(fā)區(qū)管委會(huì)能否作出征收決定的問題
二、關(guān)于征收前置行政行為的審查
三、關(guān)于公共利益的審查標(biāo)準(zhǔn)
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
二、《行政訴訟法》
第三章補(bǔ)償決定的合法性審查
**節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、對(duì)征收房屋補(bǔ)償事實(shí)的審查
二、對(duì)房屋征收補(bǔ)償程序的審查
三、對(duì)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的審查
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、征收無證房屋的實(shí)踐處理
二、關(guān)于被征收人所繳納稅款問題
三、被征收房屋存在抵押時(shí)，如何進(jìn)行房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
二、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》
第四章關(guān)聯(lián)行為的審查
**節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、審查征收前置行為
二、審查違法建筑
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、前置行為的審查角度
二、房屋征收中違法建筑的甄別程序
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
二、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第五章房屋征收非訴執(zhí)行
**節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、立法背景
二、房屋征收非訴執(zhí)行的概念
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行的前提
二、提出申請(qǐng)的主體
三、被申請(qǐng)主體
四、申請(qǐng)執(zhí)行的標(biāo)的
五、管轄法院
六、所需材料
七、申請(qǐng)期限
八、不準(zhǔn)予執(zhí)行的情形
九、救濟(jì)途徑
十、執(zhí)行實(shí)施主體
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
二、《*高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》
第五編農(nóng)村房產(chǎn)
**章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確認(rèn)糾紛
**節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)的定義
二、解決土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確認(rèn)糾紛的法律依據(jù)
三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記應(yīng)當(dāng)遵循的原則
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記的基礎(chǔ)文件
二、集體經(jīng)濟(jì)組織成員因未實(shí)際取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)提起民事訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向有關(guān)行政主管部門申請(qǐng)解決
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《農(nóng)村土地承包法》
二、《農(nóng)村土地承包司法解釋》
第二章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承糾紛
**節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、法院受理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承糾紛的依據(jù)
二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承糾紛的特殊性
三、家庭承包方式的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承糾紛的處理原則與例外
四、其他方式承包的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承糾紛的處理原則
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
一、共同繼承
二、繼承人分別繼承
三、部分繼承人繼承
四、轉(zhuǎn)包他人，繼承人分割轉(zhuǎn)包費(fèi)
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《農(nóng)村土地承包法》
二、《農(nóng)村土地承包司法解釋》
第三章農(nóng)村土地承包合同糾紛
**節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、農(nóng)村土地承包合同系民事合同
二、農(nóng)村土地承包合同糾紛的訴訟主體
三、農(nóng)村土地承包合同期限的法定界限
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
當(dāng)事人通過民事訴訟程序解決分配土地補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額糾紛的，人民法院不應(yīng)當(dāng)受理
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《農(nóng)村土地承包法》
二、《農(nóng)村土地承包司法解釋》
第四章宅基地使用權(quán)糾紛
**節(jié)法律要點(diǎn)詳解
一、概述
二、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容
三、宅基地使用權(quán)糾紛的解決方式
第二節(jié)權(quán)威案例指導(dǎo)
第三節(jié)實(shí)務(wù)操作指南
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房地產(chǎn)與建設(shè)工程法律實(shí)務(wù)應(yīng)用全書 作者簡(jiǎn)介

馬文龍，北京市盈科律師事務(wù)所律師，1997年畢業(yè)于西北政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)法系，編寫《追債攻略——法律實(shí)務(wù)操作36計(jì)》等各類法律書籍、文章200多萬字。

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