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房屋征收與征地補(bǔ)償看圖一點(diǎn)通(案例插圖版 全民普法) 版權(quán)信息
- ISBN：9787521614046
- 條形碼：9787521614046 ; 978-7-5216-1404-6
- 裝幀：80g輕型紙
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房屋征收與征地補(bǔ)償看圖一點(diǎn)通(案例插圖版 全民普法) 本書特色
豐富、實(shí)用的房屋征收與征地補(bǔ)償知識 根據(jù)《民法典》、新修訂《土地管理法》編寫 看圖了解常見法律問題
房屋征收與征地補(bǔ)償看圖一點(diǎn)通(案例插圖版 全民普法) 內(nèi)容簡介
我國房屋征收征地補(bǔ)償制度的完善給百姓在拆遷、征地補(bǔ)償方面的維權(quán)帶來了具體明確的法律依據(jù)，但要真正能做到及時、合法、有序地維權(quán)，還需要去自己了解相關(guān)的法律常識，本書的目的就是為了幫助讀者解決通過學(xué)習(xí)法律，更好地維護(hù)自身權(quán)益。書中圍繞拆遷補(bǔ)償基本概念與相關(guān)制度、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞、范圍，以及征收的程序、拆遷爭議的解決、土地管理等內(nèi)容展開，并且附加了實(shí)用“房屋拆遷訴訟常用文書”，為大眾了解相關(guān)法律問題提供指導(dǎo)，并為有關(guān)問題合理、有序解決提供指南。
房屋征收與征地補(bǔ)償看圖一點(diǎn)通(案例插圖版 全民普法) 目錄
基本概念與相關(guān)制度
1法律允許政府征收居民合法所有的房屋嗎？
2怎樣判斷房屋征收行為是否合法呢？
3承租人是被征收人嗎？
4只有市政府才有權(quán)組織房屋征收工作嗎？
5改建基礎(chǔ)設(shè)施落后的舊城區(qū)符合公共利益的需要嗎？
6可以因建設(shè)公路而收回國有土地使用權(quán)嗎？
7如何界定危房？
8征收工作只能由房屋征收部門自行完成嗎？
9征收與征用有何區(qū)別？
被征收人權(quán)益
第1節(jié)征收補(bǔ)償方式
10房屋被征收的補(bǔ)償方式有哪些？
11選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，應(yīng)該注意哪些問題？
12房屋征收時，被征收人能同時選擇貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換嗎？
13被征收人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式嗎？
14房屋征收部門有義務(wù)及時公開房屋征收補(bǔ)償情況嗎？又由誰來監(jiān)督補(bǔ)償費(fèi)用的使用呢？
第2節(jié)征收補(bǔ)償范圍
15舊城改建項(xiàng)目竣工后，被征收人還能遷回之前的住處嗎？
16房產(chǎn)證上的戶主是兩個人，該房屋的征收補(bǔ)償款應(yīng)如何分配？
17房屋征收補(bǔ)償款應(yīng)該包括被征收人的搬遷費(fèi)用嗎？
18商業(yè)用房被征收后，用戶的停業(yè)損失費(fèi)該由誰來承擔(dān)？
19在個人住宅和臨街商鋪被征收時，政府會優(yōu)先給予哪一方住房保障？
20所有權(quán)人已經(jīng)在房屋上設(shè)定了抵押，房屋征收時會對補(bǔ)償造成什么影響嗎？
21對于帶有院落的房屋，政府是只補(bǔ)償房屋而不補(bǔ)償院落嗎？
第3節(jié)對被征收房屋的評估
22房屋被征收時，其補(bǔ)償價值是如何確定的？
23被征收房屋進(jìn)行價值評估的，應(yīng)該怎樣選定評估機(jī)構(gòu)？
24被征收房屋進(jìn)行評估時的流程是什么，應(yīng)如何評估？
25如何區(qū)分合法建筑、違法建筑、臨時建筑？在征收補(bǔ)償上會有所不同嗎？
26房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)確定后，與其簽訂評估合同的主體應(yīng)當(dāng)是誰？
27被征收人對房屋評估價值有異議的應(yīng)該怎么辦？
28對房屋價值評估有異議需鑒定時，鑒定專家組由誰負(fù)責(zé)組織，其成員應(yīng)怎樣構(gòu)成？
29征收部門有權(quán)要求房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對評估報告的相關(guān)問題進(jìn)行解釋嗎？
30選擇不同的征收補(bǔ)償方式會影響被征收房屋的評估目的嗎？
31評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采用哪些方法對被征收房屋進(jìn)行價值評估呢？
32房屋價值評估時應(yīng)如何確定被征收房屋的基本情況？
33被征收房屋存在租賃、抵押的情況，其評估價值會因此受到影響嗎？
34法律意義上的“被征收房屋類似房地產(chǎn)”一詞是怎樣界定的？
35評估機(jī)構(gòu)作出評估報告時，應(yīng)依據(jù)怎樣的步驟進(jìn)行？又有哪些注意事項(xiàng)呢？
征收程序
第1節(jié)作出征收決定
36哪個機(jī)關(guān)有權(quán)作出房屋征收決定？
37房屋征收涉及的被征收人數(shù)量較多時，該如何作出決定？
38作出房屋征收決定前必須做相關(guān)調(diào)查嗎？被征收人有配合義務(wù)嗎？
39房屋征收決定作出后，必須公告嗎？
40房屋和土地使用權(quán)是分開征收的嗎？
41房屋征收聽證會如何舉行？
42被征收人對征收決定不服該怎么辦？
第2節(jié)制訂補(bǔ)償方案
43征求公眾意見是征收補(bǔ)償方案的必經(jīng)程序嗎？
44公眾可以通過什么方式參與制訂征收補(bǔ)償方案呢？
45征收范圍確定后新建的房屋，能得到補(bǔ)償嗎？
46制訂征收補(bǔ)償方案的程序是什么？
47因舊城區(qū)改造而征收房屋的補(bǔ)償方案必須經(jīng)過聽證才能制訂嗎？
第3節(jié)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議
48以口頭方式訂立的征收補(bǔ)償協(xié)議有效嗎？
49簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容有哪些，被征收人簽訂協(xié)議時應(yīng)注意些什么內(nèi)容呢？
50誰有權(quán)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議？別人可以代簽嗎？
51強(qiáng)迫被征收人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議有效嗎？
52房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人還需要履行什么義務(wù)嗎？
53因?qū)ρa(bǔ)償協(xié)議約定的置換房屋面積存在不同意見，被征收人認(rèn)為存在重大誤解的，該怎么辦？
54房屋征收部門不履行補(bǔ)償協(xié)議的，被征收人該如何維權(quán)？
第4節(jié)作出補(bǔ)償決定
55被征收房屋所有權(quán)權(quán)屬不明，征收部門應(yīng)如何作出補(bǔ)償決定？
56征收人無法滿足被征收人提出的高額補(bǔ)償金，無法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時，應(yīng)該怎么辦？
57征收人因未與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議而需要作出補(bǔ)償決定時，該決定書的內(nèi)容有哪些呢？
58面對補(bǔ)償決定書，被征收人如何認(rèn)定其內(nèi)容是否合法合理？
59征收補(bǔ)償決定書應(yīng)該如何送達(dá)被征收人？
60被征收人認(rèn)為補(bǔ)償決定書的內(nèi)容侵犯了自身權(quán)益，應(yīng)該怎么辦呢？
強(qiáng)制征收
61法院能否對被征收人實(shí)行強(qiáng)制征收？
62市、縣政府申請強(qiáng)制征收應(yīng)向法院提交哪些材料？
63政府向法院申請強(qiáng)制征收，有期限限制嗎?
64法院在發(fā)出強(qiáng)制征收的公告后可以立即實(shí)施嗎？
65政府采取斷水?dāng)嚯姷姆绞綇?qiáng)迫被征收人搬遷是否合法？
66行政機(jī)關(guān)對違法建筑是否具有強(qiáng)制征收權(quán)?
67政府提出的強(qiáng)制征收申請，法院都會批準(zhǔn)嗎？
68強(qiáng)制征收過程中，誰來負(fù)責(zé)被征收人的財產(chǎn)損失?
69農(nóng)村房屋由誰進(jìn)行強(qiáng)制征收？與城市房屋有區(qū)別嗎？
征收爭議的解決
第1節(jié)行政復(fù)議
70房屋征收行政復(fù)議的被申請人是誰？
71誰承擔(dān)房屋征收行政復(fù)議時的舉證責(zé)任？
72何時提起房屋征收行政復(fù)議？
73被征收人向哪個行政機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議？
74承租人有權(quán)申請房屋征收行政復(fù)議嗎？
75達(dá)成和解了，房屋征收行政復(fù)議還用繼續(xù)嗎？
76申請房屋征收行政復(fù)議是否需要交錢？
77雙方能否在房屋征收復(fù)議期間進(jìn)行調(diào)解？
78怎樣處理申請人既不起訴也不執(zhí)行行政復(fù)議決定的行為？
第2節(jié)行政訴訟
79授權(quán)委托書需要記明委托權(quán)限嗎？
80對征收決定不服可以提起行政訴訟嗎？
81房屋征收行政訴訟中的管轄法院應(yīng)該如何確定呢？
82復(fù)議以后經(jīng)過多久可以提起房屋征收行政訴訟？
83原告可以在撤訴后以同一事實(shí)與理由重新起訴或上訴嗎？
84在行政訴訟中，應(yīng)該如何提交證據(jù)呢？
85被告逾期提交證據(jù)，會產(chǎn)生什么法律后果？
86被告在訴訟中自行收集的證據(jù)能否作為具體行政行為合法的依據(jù)？
87在行政訴訟中，原告應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行舉證和質(zhì)證？
88法院準(zhǔn)許強(qiáng)制征收，損害賠償原告要求重新鑒定，應(yīng)該滿足什么條件？
土地管理與征收問題
89征收哪些土地需要由國務(wù)院批準(zhǔn)？
90國家征收土地的，應(yīng)該由哪個部門予以公告并組織實(shí)施呢？
91土地被依法征收后，國家和政府應(yīng)該對權(quán)利人如何補(bǔ)償呢？
92征地補(bǔ)償安置方案是否需要進(jìn)行公告？
93是否應(yīng)當(dāng)公開土地補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況？
94如何將農(nóng)村用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地？
95越權(quán)批準(zhǔn)占用土地需要承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任？
展開全部
房屋征收與征地補(bǔ)償看圖一點(diǎn)通(案例插圖版 全民普法) 節(jié)選
只有市政府才有權(quán)組織房屋征收工作嗎？ 案例背景 某縣政府的房屋征收部門為完成舊城改造工作，計(jì)劃征收舊城部分房屋以完善其基礎(chǔ)設(shè)施，擴(kuò)大綠化面積，從而達(dá)到改善整個城市環(huán)境的目的。為堅(jiān)持民主決策，該縣政府在2020年7月召開聽證會，聽取被征收人的意見。會議上，被征收人積極發(fā)言，提出了許多寶貴意見。會議結(jié)束后，該縣政府發(fā)布公告，被征收人之一的趙某提出異議，他不同意被征收。趙某稱：縣政府無權(quán)組織房屋征收工作，只有市政府才有這個權(quán)力。若縣政府執(zhí)意要征收他的房屋，他就起訴縣政府。那么，只有市政府才有權(quán)組織房屋征收工作嗎？ 學(xué)法有疑 只有市政府才有權(quán)組織房屋征收工作嗎？ 法律講堂 房屋征收是政府行為，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條的規(guī)定，市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。因此，市、縣兩級政府均有權(quán)組織征收活動，但是需依照行政區(qū)域劃分及職責(zé)分工實(shí)施工作。本案中，需要對舊城基礎(chǔ)設(shè)施改造屬于縣政府的管轄范圍，應(yīng)由該縣政府負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償工作，縣政府可以確定房屋征收部門實(shí)施具體的工作，保障征收補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。因此，趙某的說法是錯誤的。 法律條文 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。 第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。 房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。 市政府和縣政府的房屋征收部門都可以進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償工作，但兩者都需依照行政區(qū)域劃分及職責(zé)分工實(shí)施工作，不得以營利為目的。房屋征收部門如果違反法律程序，都要對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
房屋征收與征地補(bǔ)償看圖一點(diǎn)通(案例插圖版 全民普法) 作者簡介
榮麗雙，女，法學(xué)碩士，曾多次在國*級期刊上發(fā)表學(xué)術(shù)論文。自2006年起從事律師工作，組織編寫了大量暢銷普法書籍。代表作品有《稅法常識速查速用大全集》《不可不知的1388個法律常識》《不可不知的機(jī)關(guān)法律常識》等。
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