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公募REITs投資指南

出版社：中信出版社出版時間：2022-01-01
開本： 其他 頁數(shù)： 223
本類榜單：管理銷量榜
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公募REITs投資指南 版權(quán)信息

  • ISBN：9787521738117
  • 條形碼：9787521738117 ; 978-7-5217-3811-7
  • 裝幀：一般膠版紙
  • 冊數(shù)：暫無
  • 重量：暫無
  • 所屬分類：>>

公募REITs投資指南 本書特色

適讀人群 ：個人投資者，部分機構(gòu)投資者1.系統(tǒng)闡述了個人投資者投資REITs實現(xiàn)財務(wù)自由的路徑與方法。 2.揭示了新冠疫情影響下的REITs投資市場趨勢和在未來抵御類似危機的有效方法。 3.系統(tǒng)介紹了成熟、繁榮的新加坡REITs市場的現(xiàn)狀和經(jīng)驗。 4.對于新興的REITs市場進行了大膽的預(yù)測，其中就包括中國內(nèi)地剛剛建立起來的REITs市場，同時對全球REITs未來十年的發(fā)展趨勢也做出了預(yù)測。 5.本書由中國REITs聯(lián)盟合作翻譯推廣。

公募REITs投資指南 內(nèi)容簡介

給個人投資者的REITs投資工具書。 這本書教給個人投資者，如何以系統(tǒng)的方式投資REITs。書中詳細闡述了未來經(jīng)濟關(guān)于REITs的分析和發(fā)展趨勢預(yù)測。告訴投資者不僅要在投資組合中配置表現(xiàn)良好的房地產(chǎn)投資信托基金，更要避免表現(xiàn)不佳的房地產(chǎn)投資信托基金消耗財富、時間和情感的價值陷阱。 作者深入研究了市場使用的某些估值基準是如何被證明是錯誤的，并給出了投資者如何通過REITs實現(xiàn)增長的明確指導(dǎo)。由于無機增長一直是推動房地產(chǎn)投資信托價格上漲的一個重要因素，本書還深入研究了房地產(chǎn)投資信托基金的收購與詳細的案例研究，供REITs從業(yè)者借鑒。

公募REITs投資指南 目錄

01 **章　REITs如何讓你成為百萬富翁
003 什么是REITs?
004 REITs的起源
007 REITs在亞洲騰飛
008 REITs在新加坡騰飛
012 REITs與房地產(chǎn)投資
013 REITs從行業(yè)創(chuàng)始以來的總收益
014 *初10年上市的新加坡REITs的總收益
019 新加坡REITs*近10年的年化總收益
020 *近10年上市的新加坡REITs的總收益

027 第二章　聰明的REITs投資者應(yīng)該從疫情導(dǎo)致的危機中吸取什么教訓
031 REITs股息的安全性
033 創(chuàng)造財富的關(guān)鍵是選對行業(yè)板塊和REITs
045 掌握恐慌心理學
046 危機時刻REITs不是分散風險的好工具
048 黎明前的夜色*黑暗
049 總結(jié)

051 第三章　為什么你應(yīng)該在投資組合里持有REITs
054 股息
055 總收益
056 流動性
057 分散投資組合
059 對沖通脹
061 財富多樣化工具
063 透明的公司結(jié)構(gòu)

065 第四章　如何評估REITs的業(yè)績表現(xiàn)
068 運營損益指標
085 運營資產(chǎn)負債表的相關(guān)指標

093 第五章　你應(yīng)該花多少錢來買入REITs
096 基于收益率的估值方法
099 市凈率(P/BV)或價格/資產(chǎn)凈值(P/NAV)
104 股息貼現(xiàn)模型(DDM)
105 資本化率模型(Cap Rate)
107 貼現(xiàn)現(xiàn)金流模型(DCF)
108 重置成本法
111 可比銷售法

115 第六章　投資REITs的風險
118 再融資風險
121 利率風險
124 過度依賴資本市場
134 收入風險
135 集中度風險
136 流動性風險

141 第七章　投資者如何與REITs一起成長
144 內(nèi)生增長
156 外延增長

161 第八章　如何分析REITs的收購
164 2019年的REITs收購
166 案例研究：吉寶數(shù)據(jù)中心信托成功的REITs收購
176 展望未來的REITs收購

179 第九章　我是怎樣通過投資REITs實現(xiàn)財務(wù)自由的
182 市場會提供價值機會，但投資者需要知道什么時候才能抓住它
185 REITs的好壞和其擁有的資產(chǎn)一樣
188 REITs的價值=持有的資產(chǎn)價值+/-發(fā)起人的價值
191 評估管理能力——堅持做定性研究的藝術(shù)
193 REITs的成功收購——股價表現(xiàn)優(yōu)異的核心
194 什么時候賣出REITs?

199 第十章　新冠疫情過后REITs的潛力
202 印度
204 菲律賓
205 中國香港
206 中國內(nèi)地
208 新加坡
209 REITs的未來
211 總結(jié)
213 附錄　新加坡REITs列表
219 譯者致謝
221 免責聲明

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公募REITs投資指南 節(jié)選

前言在經(jīng)歷過1987—1989年股市崩盤、1997—1998年亞洲金融危機、互聯(lián)網(wǎng)泡沫和2007—2009年全球經(jīng)濟危機之后，我清楚地看到大學里是怎樣教金融與投資的，聰明的投資者在心理、認知以及必要的財務(wù)技能方面需要什么樣的信息儲備。這些會給投資者造成巨大的財富差異，你要么被危機打敗，要么抓住機會成為百萬富翁。我一直都很幸運，在過去的危機和REITs中賺了很多錢，以至于我40歲出頭就退休了。我一直在以教書的形式作為回饋，而且從2010年開始，我一直把來自教學收入的一部分捐贈給各個慈善機構(gòu)。經(jīng)過31年的教學實踐，現(xiàn)在有8 000多名來自亞洲各地的投資者學習我們定期開設(shè)的REITs投資技術(shù)課程。我寫這本書就是要概括總結(jié)我一直教授的內(nèi)容，那就是在危機時刻要敢于下大賭注，通過REITs、科技和顛覆創(chuàng)新的股票來讓你的財富翻倍。在這本書里，就像在我們的投資課上，我們專注于講授怎樣投資REITs讓你積累財富，以及怎樣保護和增加你的財富，在疫情造成REITs和資本市場搖搖欲墜的情況下，這些知識更有價值。這次的暴跌足以稱為史上*嚴重的幾次暴跌之一，但是每次危機都為REITs投資者創(chuàng)造了新的機會來創(chuàng)造新的財富，前提是你要知道該怎么做。這本書就是要深入討論這些內(nèi)容。不管你是初入REITs世界的新手還是成熟的投資者，通過本書你都會加深認識，并且對REITs投資戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)配置隨市場改變而改變有更深入的了解。首次接觸或初級REITs投資者會受益于本書的條理性，因為本書用很多通俗易懂的術(shù)語來深入解釋問題，針對不同級別的REITs投資并提供了實際案例。它清楚地教會讀者怎樣用不同的方法來分析REITs，以保護和增加自己的財富。為了給資深的投資者一些訣竅，我在這本書里熱情地分享了怎樣經(jīng)受住利率的變化無常帶給REITs市場的漲跌，以及預(yù)期和突發(fā)事件如何帶動REITs市場的變化。我也將我自己的親身經(jīng)歷融入書中，比如我是怎樣建倉一些REITs并成為星獅地產(chǎn)信托二十大股東之一的。我很興奮地看到REITs在新加坡、印度和中國發(fā)展的遠大未來，因此書里有一個詳盡的篇幅講述新加坡REITs市場發(fā)展的幾個階段，其成長的陣痛就像孩子的成長過程一樣自然。聰明的投資者將知道如何*好地利用市場起伏來實現(xiàn)*終的成功。本書會指導(dǎo)讀者在REITs市場發(fā)展的過程中應(yīng)該注意什么。如REITs之間的合并，或是通過購買本地或海外資產(chǎn)來獲得地理優(yōu)勢等方面的問題，借助實際交易案例來說明，并且用我提供的模板來分析和審查交易的好壞。這本書還將描述我尋找賣出信號的具體細節(jié)，這些賣出信號使得我在REITs價格出現(xiàn)大跌之前就出售了我的REITs戰(zhàn)略持倉。它不僅教投資者在什么時候買什么，而且傳授了更重要的技能，那就是獲利了結(jié)和止損出局。如果過去是未來的序幕，本書將會很好地指導(dǎo)聰明的REITs投資者怎樣保持敏銳和聰慧，并且繼續(xù)在REITs上賺錢。葉忠英

公募REITs投資指南 作者簡介

加布里埃爾·亞普（Gabriel Yap） 新加坡人，在領(lǐng)域內(nèi)被稱為“REITs大師”，曾通過投資REITs賺取了豐厚的收益，在40歲出頭就實現(xiàn)了財務(wù)自由，提前退休。之后一直致力于新加坡REITs投資者教育工作，目前是REITs教育集團GCP環(huán)球的執(zhí)行主席。曾在新加坡主持了首屆2016年亞洲REITs巔峰獎，并擔任REITs的未來論壇主席和《財富》雜志亞洲REITs巔峰獎的主席，也是《財富》雜志2017年亞洲REITs巔峰獎的評審。同時還是新加坡企業(yè)獎——2017年最佳投資者關(guān)系評審委員會委員，并于2019年共同主持了頒獎儀式。也曾作為特別顧問為來自不同行業(yè)的多家公司提供上市前和上市咨詢。過去31年里，多次為亞洲開發(fā)銀行、新加坡金融管理局、新加坡銀行與金融研究所、新加坡交易所、新加坡中小企業(yè)協(xié)會、新加坡證券投資者協(xié)會和股票投資者開設(shè)講座。 中國REITs聯(lián)盟執(zhí)行會長和秘書長，北京睿信投資（REITrust Investment）董事長。同時擔任中國保險資產(chǎn)管理業(yè)協(xié)會不動產(chǎn)投資專委會顧問，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會金融專業(yè)委員會副秘書長，全聯(lián)房地產(chǎn)商會REITs專委會秘書長，清華校友總會房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會常務(wù)副秘書長，清華大學五道口金融學院（不動產(chǎn)金融研究中心）兼職高級研究員。曾就職于中信證券投資銀行部房地產(chǎn)金融和REITs部門、金地集團穩(wěn)盛投資助理總經(jīng)理、美國華平(Warburg Pincus)投資房地產(chǎn)資產(chǎn)管理、通用電氣資本(GE Capital)房地產(chǎn)部門。清華大學五道口金融學院金融EMBA，曾獲得清華大學經(jīng)濟管理學院與麻省理工學院Sloan商學院聯(lián)合授予的國際工商管理碩士學位，同時擁有注冊房地產(chǎn)估價師(CIREA)、國際注冊商業(yè)房地產(chǎn)投資師(CCIM)、證券和基金從業(yè)人員資格等專業(yè)資格。 本科畢業(yè)于清華大學建筑系，獲得美國俄亥俄州克利夫蘭州立大學城市研究碩士學位并曾在密西根大學攻讀金融學博士學位。20年證券從業(yè)經(jīng)驗，曾先后在美林證券（紐約）、美國角石房地產(chǎn)投資管理公司、美國信安金融集團從事REITs投資與研究；2008年加入建信基金擔任基金經(jīng)理、海外投資決策委員會成員；2012年加入嘉實資本，先后擔任基金經(jīng)理、房地產(chǎn)創(chuàng)新部總監(jiān)、海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)負責人；2017年在美創(chuàng)業(yè)并從事投資咨詢工作。

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