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實踐中的中國房地產(chǎn)法

實踐中的中國房地產(chǎn)法

作者：常鵬翱
出版社：北京大學(xué)出版社出版時間：2023-06-01
開本： 16開 頁數(shù)： 528
本類榜單：法律銷量榜
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實踐中的中國房地產(chǎn)法 版權(quán)信息

實踐中的中國房地產(chǎn)法 本書特色

在我國改革開放以來，房地產(chǎn)是*受矚目的領(lǐng)域，其中交錯著政府和市場、國計和民生、行政和民事等各種復(fù)雜的關(guān)系。本書圍繞我國房地產(chǎn)法理論和實踐的疑難問題，從民法和行政法結(jié)合的角度，展開了深入細(xì)致地探討論述。本書針對我國房地產(chǎn)的實踐需求，提出“管制先于私權(quán)、民事結(jié)合行政”的思路，并通過民法和行政法知識的融合，將這種思路自始至終地加以貫徹運用，進行了擴展性分析。
本書既對《民法典》《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)范性法律文件以及《中共中央 國務(wù)院關(guān)于建立國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實施的若干意見》等政策文件進行體系梳理和恰當(dāng)運用，又充分挖掘了我國房地產(chǎn)實踐規(guī)律和典型案例，并把規(guī)范、理論和實踐進行緊密結(jié)合。對于關(guān)系復(fù)雜交錯的房地產(chǎn)領(lǐng)域，本書既有突出的學(xué)術(shù)研究價值，又有強烈的實踐指導(dǎo)意義。

實踐中的中國房地產(chǎn)法 內(nèi)容簡介

在我國改革開放以來，房地產(chǎn)是*受矚目的領(lǐng)域，其中交錯著政府和市場、國計和民生、行政和民事等各種復(fù)雜的關(guān)系。與此相對應(yīng)，在房地產(chǎn)法中，不光有物權(quán)法等民事法規(guī)范，還有大量的行政法規(guī)范，而后者又往往引導(dǎo)和影響前者，房地產(chǎn)因而屬于諸法共同發(fā)力的“領(lǐng)域法”。不僅如此，房地產(chǎn)是一種行業(yè)，有其獨特的實踐特色和運作機制，要想理解相應(yīng)的法律規(guī)范，非先透視實踐不可，就此而言，房地產(chǎn)法又是實踐先行的“行業(yè)法”。 遺憾的是，目前的房地產(chǎn)法理論著作在展開時，要么落在行政管制層面，要么主要根植于物權(quán)法，既未對相關(guān)的行政和民事規(guī)范進行充分而有機地融合，也未深入行業(yè)實踐挖掘理論立足點，客觀地講，無法應(yīng)對實踐需要；诖，本書從行政法和民法融合的角度，從房地產(chǎn)行業(yè)運作機制的角度，以突出的實踐問題為引導(dǎo)，以對房地產(chǎn)法進行理論論述。 本書著眼于我國房地產(chǎn)生命周期過程，針對其中產(chǎn)生的法律問題，結(jié)合行政法和民法進行理論分析，希望在做到行政法和民法知識融合的同時，盡量融合歷史與現(xiàn)實，融合法學(xué)和非法學(xué)的知識，為相關(guān)理論研究提供一定的啟發(fā)。

實踐中的中國房地產(chǎn)法 目錄

目錄 凡例 引言 **章房地產(chǎn)的法律內(nèi)涵 **節(jié)不動產(chǎn)的法律內(nèi)涵 一、不動產(chǎn)的界定標(biāo)準(zhǔn)：國土空間規(guī)劃的管制 二、不動產(chǎn)與動產(chǎn)的區(qū)別 三、不動產(chǎn)表征著相關(guān)的物權(quán) 第二節(jié)建設(shè)用地的法律內(nèi)涵 一、土地的法律內(nèi)涵 二、建設(shè)用地的法律內(nèi)涵 第三節(jié)房屋的法律內(nèi)涵 一、積極內(nèi)涵 二、消極內(nèi)涵 第二章房地產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬標(biāo)準(zhǔn) **節(jié)不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的基本標(biāo)準(zhǔn) 一、公示標(biāo)準(zhǔn) 二、事實標(biāo)準(zhǔn) 三、意思標(biāo)準(zhǔn) 四、小結(jié) 第二節(jié)“房隨地走，地隨房走”的規(guī)范要義 一、規(guī)范目的 二、構(gòu)成要件 三、法律后果 四、小結(jié) 第三章國土空間規(guī)劃 **節(jié)國土空間規(guī)劃的制度構(gòu)造 一、國土空間規(guī)劃的地位 二、國土空間規(guī)劃的層級 三、國土空間規(guī)劃的類型 四、國土空間規(guī)劃的屬性 五、國土空間規(guī)劃的效用 第二節(jié)國土空間規(guī)劃對國有建設(shè)用地使用權(quán)的影響 一、影響國有建設(shè)用地使用權(quán)的國土空間規(guī)劃 二、國土空間規(guī)劃對國有建設(shè)用地使用權(quán)的具體影響 三、小結(jié) 第三節(jié)國土空間規(guī)劃對“地隨房走”規(guī)則中“占用范圍” 的影響 一、問題的提出 二、實體方案的不足 三、“地權(quán)份額說”的優(yōu)勢 四、“地權(quán)份額說”的實踐合理性 五、“地權(quán)份額說”的實踐運用：量化登記 六、小結(jié) 第四章土地儲備 **節(jié)儲備土地的取得要件 一、符合國土空間規(guī)劃 二、取得方式合法合規(guī) 三、補償?shù)轿? 四、土地權(quán)屬清晰 五、土地不存在污染等不適格情況 六、辦理不動產(chǎn)登記 第二節(jié)征收與補償 一、征收決定在公告時生效 二、補償?shù)姆梢饬x 第三節(jié)無償收回閑置土地不影響抵押權(quán)的存續(xù) 一、財產(chǎn)權(quán)相對消滅的法理 二、財產(chǎn)權(quán)相對消滅法理適用于無償收回 三、小結(jié) 第四節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)低價轉(zhuǎn)讓時的優(yōu)先購買權(quán) 一、權(quán)利屬性 二、行使要件 三、法律效果 第五章土地供應(yīng) **節(jié)劃撥建設(shè)用地使用權(quán) 一、制度緣起 二、制度構(gòu)造 三、判斷標(biāo)準(zhǔn) 四、主要權(quán)能 第二節(jié)有償使用方式的制度構(gòu)造 一、有償使用原則的確立 二、出讓 三、租賃 四、作價出資或入股 第三節(jié)出讓合同的屬性之辨：民事合同抑或行政協(xié)議 一、合同訂立的對比 二、合同效力瑕疵的對比 三、合同解除的對比 四、違約責(zé)任的對比 五、分析與評價 第四節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的法源 一、建設(shè)用地使用權(quán)法源的基本界定 二、法律之間的關(guān)系 三、解釋法律的法源 四、作為習(xí)慣的政策文件 第六章土地二級市場 **節(jié)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)二級市場規(guī)范的適用 一、轉(zhuǎn)讓規(guī)
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實踐中的中國房地產(chǎn)法 作者簡介

常鵬翱，北京大學(xué)法學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師，北京大學(xué)博雅青年學(xué)者，長江青年學(xué)者；國土資源部首屆不動產(chǎn)登記工作專家委員會專家，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場服務(wù)專家委員會專家；中國法學(xué)會民法學(xué)研究會副秘書長，北京市法學(xué)會不動產(chǎn)法研究會副會長。參與《民法典》《中共中央 國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》《土地管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》等規(guī)范文件的論證工作。在《法學(xué)研究》《中國法學(xué)》等發(fā)表學(xué)術(shù)論文80余篇，出版《物權(quán)法的展開與反思》《事實行為的基礎(chǔ)理論研究》等專著。

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