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財產(chǎn)法:案例與材料

財產(chǎn)法:案例與材料

出版社：中國政法大學(xué)出版社出版時間：2003-11-01
所屬叢書： 美國法律文庫
開本： 16開 頁數(shù)： 21,1199
本類榜單：法律銷量榜
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財產(chǎn)法:案例與材料 版權(quán)信息

  • ISBN：7562025150
  • 條形碼：9787562025153 ; 978-7-5620-2515-3
  • 裝幀：簡裝本
  • 冊數(shù)：暫無
  • 重量：暫無
  • 所屬分類：>

財產(chǎn)法:案例與材料 內(nèi)容簡介

本書是一本典型的美國法學(xué)院教材。也許我們對財產(chǎn)法的某個問題很感興趣，想知道美國的法律在這方面是如何規(guī)定的。我們在書中找到了相應(yīng)的內(nèi)容，開始仔細(xì)地閱讀？墒菂s發(fā)現(xiàn)，這里根本沒有我們要尋找的答案，反而帶給了我們更多的問題。顯然，這不同于我們大家所習(xí)見的法律教科書，作者并沒有"強(qiáng)加"給我們?nèi)魏蔚睦碚摶蛘哂^點(diǎn)，他們所做的只是組織起一些材料，并通過這些材料引導(dǎo)我們?nèi)ニ伎家恍﹩栴}。法學(xué)教育的目的就是讓我們學(xué)會像一名法學(xué)研究人員、法官或律師一樣去思考問題。沒有任何一個人從法學(xué)院畢業(yè)的時候可以宣稱自己已經(jīng)掌握了應(yīng)對世界上一切法律問題的知識。畢竟法律規(guī)則是紛繁復(fù)雜且不斷變化的，要讓自己立于不敗之地，就必須要掌握規(guī)則背后的道理。知其然，亦知其所以然。這也是我們在學(xué)習(xí)和借鑒其他國家的法律時所應(yīng)該注意的，即重要的不僅僅是理解規(guī)則本身，而是制定規(guī)則時所遵循的原則。
　　本書的內(nèi)容共分為六個部分。**部分是財產(chǎn)法概述，主要是從哲學(xué)、社會學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等角度去觀察財產(chǎn)以及財產(chǎn)法在社會中的作用，以及財產(chǎn)的客體及分類等。第二部分主要涉及個人財產(chǎn)，即動產(chǎn)，主要是動產(chǎn)的取得和轉(zhuǎn)讓等。相對于不動產(chǎn)而言，動產(chǎn)的取得及轉(zhuǎn)讓比較簡單。第三部分是關(guān)于土地上的私人權(quán)益，亦即美國財產(chǎn)法所承認(rèn)的不動產(chǎn)權(quán)益。美國的財產(chǎn)法繼承了很多英國普通法的原則，甚至英國議會在16世紀(jì)通過的法律 [Statute of Uses(1536)]仍然是現(xiàn)在學(xué)習(xí)財產(chǎn)法的法學(xué)院學(xué)生需要學(xué)習(xí)的東西。"這些法律在美國取得獨(dú)立地位之時，由各個州的議會將其作為普通法的一部分予以接納。但是在很多情況下，這些古老的規(guī)則己經(jīng)不再有效－－它們已經(jīng)被現(xiàn)代的立法或者法院判例所廢除，F(xiàn)在的學(xué)生之所以仍然要學(xué)習(xí)，是因為不了解這些規(guī)則，就無法理解現(xiàn)在許多財產(chǎn)法規(guī)則存在的原因。美國的財產(chǎn)法認(rèn)為，不動產(chǎn)權(quán)所有人所擁有的并不是土地本身，而是對于土地的產(chǎn)權(quán)(estate)。這些土地產(chǎn)權(quán)主要包括非限定繼承不動產(chǎn)(fee simple).限嗣繼承不動產(chǎn)(fee tail)、終身產(chǎn)權(quán)(life estate)、未來權(quán)益(future intepests)、定期租賃(tenancy for yearS)、定期續(xù)租(periodic tenancy)、不定期租賃(tenancy at will)等等;還包括不動產(chǎn)的幾種共同所有形式以及地役權(quán)(easements),隨土地轉(zhuǎn)移的約定(covenants running with land)和基于衡平法的地役權(quán)(equitable Servitudes)。一個人所能夠擁有的*大的土地產(chǎn)權(quán)就是無條件可繼承不動產(chǎn)權(quán)(fee simple absolute)，他可以將這個產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)讓給他人，也可以將其中的一部分轉(zhuǎn)讓給他人而自己(以及其繼承人)保留其余產(chǎn)權(quán)，還可以將其分成幾個部分轉(zhuǎn)讓給不同的人。但是這種轉(zhuǎn)讓必須符合一定的規(guī)則，否則就可能因為不符合法律的要求而歸于無效，從而不能達(dá)到自己的目的。他如果將同一產(chǎn)權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給兩個以上的人，則可能形成產(chǎn)權(quán)的共有形式。如果他將其產(chǎn)權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人，而自己保留其余部分，則可能形成租賃關(guān)系。關(guān)于租賃關(guān)系的法律規(guī)則是一個比較專門的題目，而且常常會涉及到合同法和侵權(quán)法的問題。(如租賃關(guān)系雙方關(guān)于維修房屋的義務(wù)即涉及到合同法的問題，而雙方對于發(fā)生在租賃土地上的侵權(quán)責(zé)任的分擔(dān)則涉及到侵權(quán)法的問題。)另外，如果他給予他人以某種形式使用其土地的權(quán)利，如通行權(quán)，則該他人擁有的這種權(quán)利可能就是地役權(quán)，而權(quán)利出讓人的土地則受到該地役權(quán)的限制。
第四部分是政府對于土地使用的管理。這些主要包括土地分區(qū)(zoning)、規(guī)劃(planning)、歷史遺跡保護(hù)、環(huán)境保護(hù)，以及基于憲法的土地征用及反歧視方面的法律。土地分區(qū)及規(guī)劃均為傳統(tǒng)的對于土地使用的控制方式，主要由地方政府行使，而土地征用以及反歧視等則反映了美國憲法對于各個部門法的巨大影響。第五部門是關(guān)于不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。由于土地的特殊性以及土地產(chǎn)權(quán)的復(fù)雜性，它的轉(zhuǎn)讓也是由和動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不同的規(guī)則來約束的。這里主要涉及到土地權(quán)益買賣雙方的權(quán)益問題、土地權(quán)益的登記制度以及產(chǎn)權(quán)保證等題目。第六部分為簡短的結(jié)束語。
　　 本書除第五部分(土地交易)由陳剛翻譯外，其余部分均由齊東祥翻譯。對于翻譯當(dāng)中的錯誤和不足之處，尚祈讀者批評指正。讀者可以發(fā)送電子郵件至propertylaw@126.com與譯者聯(lián)系。
　　本書部分重要人名、地名的翻譯參考了商務(wù)印書館出版的《英語姓名譯名手冊》和《美國地名譯名手冊》，其他人名、地名則按照通常的翻譯原則處理。書中對于其他材料的引用 (Citaions)，翻譯的原則是能夠讓感興趣的讀者可以找到原始的資料。書中所涉及的原書頁碼，請參看本書所加的編碼。
　　翻譯本書需要的時間和努力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了*初的預(yù)期。對那些在此過程中曾經(jīng)給予我支持和鼓勵的朋友，我在這里向他們表示發(fā)自我心底的謝意!
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 齊東祥

財產(chǎn)法:案例與材料 目錄

譯者序
第七版前言
致謝

**部分　財產(chǎn)制度－－財產(chǎn)法概述

**章　什么是財產(chǎn)?
第二章　財產(chǎn)的特性
第三章　財產(chǎn)的傳統(tǒng)客體和分類
第四章　財產(chǎn)的非傳統(tǒng)客體和分類
第五章　財產(chǎn)在社會中的作用
第六章　財產(chǎn)法的執(zhí)業(yè)－－律師們做什么？

第二部分　財產(chǎn)的取得(這里主要是指個人財產(chǎn))

第七章　拾得
第八章　保管的設(shè)立
第九章　善意購買
第十章　未經(jīng)授權(quán)的占有
**節(jié)　對于第三人，占有等同于所有權(quán)
第二節(jié)　通過相反占有取得有限所有權(quán)
第十一章　錯誤地改善他人財產(chǎn)(添附)
第十二章　捐贈性轉(zhuǎn)讓

第三部分　土地上的私人權(quán)益

第十三章　不動產(chǎn)理論發(fā)展歷史的簡要回顧
第十四章　自由保有不動產(chǎn)
　**節(jié)　無條件繼承不動產(chǎn)
　　A．普通法的有遺囑和無遺囑繼承以及根據(jù)早期英國制定法的有
　　　　遺囑和無遺囑繼承
　　B．根據(jù)一部現(xiàn)代制定法的無遺囑繼承
　　C．民法決定旁系親屬繼承的規(guī)則
　　D．注釋和問題
　第二節(jié)　終身產(chǎn)權(quán)
　第三節(jié)　可終止不動產(chǎn)權(quán)
　第四節(jié)　附條件繼承的不動產(chǎn)權(quán)和限嗣繼承不動產(chǎn)
第十五章　未來權(quán)益
**節(jié)　確定的和不確定的剩余產(chǎn)權(quán)
　第二節(jié)　謝利案規(guī)則
　第三節(jié)　優(yōu)先權(quán)利理論
　第四節(jié)　執(zhí)行性權(quán)益(用益權(quán)法及其現(xiàn)代的意義)
第十六章　共同所有權(quán)
　**節(jié)　共同所有權(quán)概述
　第二節(jié)婚姻產(chǎn)權(quán)
　　A．亡夫遺產(chǎn)權(quán)和亡妻遺產(chǎn)權(quán)
　　B．家產(chǎn)權(quán)
　　C．夫妻共同財產(chǎn)
　　D．婚姻財產(chǎn)法案
　第三節(jié)　共同所有權(quán)的一般問題
　第四節(jié)　共有產(chǎn)權(quán)的設(shè)立和性質(zhì)
　第五節(jié)　公私共有制和分時制
第十七章　非自由保有產(chǎn)權(quán)：房東和租戶
　**節(jié)　租賃權(quán)的設(shè)立
　第二節(jié)　進(jìn)入租賃市場的權(quán)利
　第三節(jié)　租戶的占有權(quán)
　第四節(jié)　租賃條款
　　A．租賃期間
　　B．房屋的條件
　　C．租金
　　D．對房屋的使用
　第五節(jié)　對人身和財產(chǎn)造成的傷害
　第六節(jié)　出租人對于租戶違約的救濟(jì)方式
　　A．終止租賃協(xié)議
　　B．驅(qū)逐
　　C．賠償
第七節(jié)　轉(zhuǎn)讓
第十八章　對于他人的土地以及影響他人土地的自然資源的權(quán)利
**節(jié)　因自愿、推定和時效設(shè)立的權(quán)益
　A．地役權(quán)、收益權(quán)和許可
　B．真實約定和衡平法地役權(quán)
　C．重新考慮：統(tǒng)一的建議
第二節(jié)　非自愿(“自然”)權(quán)益
　A．妨害理論
　B．土地支持
　C．排水
　D．水權(quán)
　E．對于石油和天然氣的權(quán)益
　F．對于空間、空氣、陽光和云的權(quán)益

第四部分　土地上的公眾利益(主要是土地使用)

第十九章　傳統(tǒng)的土地使用控制介紹
　**節(jié)　分區(qū)制
　第二節(jié)　對土地再分割的管理
　第三節(jié)　保留土地以為公共取得(官方地圖：
　第四節(jié)　公共所有制
第二十章　土地使用控制的行政管理
　**節(jié)　不相容土地用途
　第二節(jié)　適應(yīng)開發(fā)方案
　第三節(jié)　通過選舉分區(qū)
第二十一章　管理取得
　**節(jié)　起源
　第二節(jié)　標(biāo)準(zhǔn)：權(quán)衡
　第三節(jié)　再次審視馬洪案
　第四節(jié)　賠償金
　第五節(jié)　絕對標(biāo)準(zhǔn)
　第六節(jié)　附加的條件
　第七節(jié)　立法干預(yù)
第二十二章　對某些人群的歧視
　**節(jié)　排斥
　　A．種族歧視
　　B．排除在單戶型社區(qū)之外
　　C．排除在市鎮(zhèn)之外
　第二節(jié)　不受歡迎的土地使用控制：環(huán)境公平

第五部分　土地交易

第二十三章　不動產(chǎn)合同
　**節(jié)　口頭合同
　　A．部分履行及衡平禁止
　　B．書面?zhèn)渫?br>　　C．口頭的更改與取消
　第二節(jié)　標(biāo)準(zhǔn)書面合同
　第三節(jié)　解釋和履行
　　A．履行的時間
　　B．融資安排－－房屋抵押貸款和分期付款土地合同
　　C．可銷售產(chǎn)權(quán)
　　D．遞交
　　E．轉(zhuǎn)讓
　　F．合同違約的救濟(jì)
　第四節(jié)　賣方和購買者的地位－－衡平法轉(zhuǎn)換
　　A．買賣雙方關(guān)系的一般性質(zhì)
　　B．死亡時的權(quán)益移轉(zhuǎn)
　　C．損失風(fēng)險
　第五節(jié)　不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用
第二十四章　地契
　**節(jié)　普通法和收益權(quán)法中的讓與
　第二節(jié)　現(xiàn)代地契－－類型和要素
　第三節(jié)　地契的執(zhí)行
　第四節(jié)　讓與標(biāo)的物
第二十五章　登記體系
　**節(jié)　體系的總體運(yùn)作
　第二節(jié)　體系所保護(hù)的對象
　第三節(jié)　產(chǎn)權(quán)鏈
第二十六章　產(chǎn)權(quán)保證方法
　**節(jié)　默示的可居住性保證和相關(guān)的一些學(xué)說
　第二節(jié)　產(chǎn)權(quán)保證和后取得產(chǎn)權(quán)(地契禁止反言)
　第三節(jié)　記錄的檢查或產(chǎn)權(quán)摘要
　第四節(jié)　產(chǎn)權(quán)登錄(托倫斯體系)－－登記體系的一種替代?
　第五節(jié)　產(chǎn)權(quán)保險
　第六節(jié)　訴訟時效以及相關(guān)的立法對產(chǎn)權(quán)保證的支持

　　第六部分結(jié)束語

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