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房地產(chǎn)經(jīng)營管理(第五版)

出版社：大連理工大學(xué)出版社出版時間：2008-03-01
開本： 16開 頁數(shù)： 379
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房地產(chǎn)經(jīng)營管理(第五版) 版權(quán)信息

房地產(chǎn)經(jīng)營管理(第五版) 內(nèi)容簡介

本書特色：
1．突出時代性，反映房地產(chǎn)領(lǐng)域*前沿的理論與實踐。本書的編寫緊跟國家宏觀調(diào)控政策，將“國八條”、“國六條”、“物權(quán)法”等對房地產(chǎn)業(yè)的影響體現(xiàn)在各章的內(nèi)容之中，力圖*大限度地反映我國當(dāng)前房地產(chǎn)項目開發(fā)與經(jīng)營實踐中的基本政策與技術(shù)要求，并將符合科學(xué)發(fā)展觀的開發(fā)理念貫穿本書的始終。
2．突出適用性，反映本科教學(xué)的特點，側(cè)重基本理論和基本技能的培養(yǎng)。把握好整體框架及不同學(xué)科內(nèi)容的銜接，適合作為房地產(chǎn)經(jīng)營管理、工程管理專業(yè)及相關(guān)專業(yè)背景的教材使用。本課程一般安排在大學(xué)*后階段，內(nèi)容雖然涉及其他學(xué)科的教學(xué)內(nèi)容，但絕不是簡單的重復(fù)，而是較高層次的提煉，并涵蓋了房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的相關(guān)內(nèi)容，更具有適用性。
3.突出實踐性和應(yīng)用性。沈陽建筑大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)設(shè)置了“三明治”專業(yè)實踐環(huán)節(jié)，編者在多年指導(dǎo)專業(yè)實踐的基礎(chǔ)上，總結(jié)了學(xué)生們在實踐中所遇到的現(xiàn)實問題，并進(jìn)行了提煉，將這些問題體現(xiàn)在本書的內(nèi)容中，使本書更加貼近實際，提前為學(xué)生接觸社會打下堅實的理論基礎(chǔ)。每章后列出了思考題，使學(xué)生能夠較系統(tǒng)地把握房地產(chǎn)經(jīng)營管理的基本知識，提高應(yīng)用能力。
4．突出系統(tǒng)性。本書在整合了房地產(chǎn)經(jīng)營管理相關(guān)知識的同時，把培養(yǎng)學(xué)生具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的能力作為一條主線貫穿全書。管理本身就是一種能力，本書就是要系統(tǒng)地為學(xué)生講述從房地產(chǎn)環(huán)境分析到目標(biāo)決策，再到投資開發(fā)，直至市場營銷、物業(yè)管理等房地產(chǎn)經(jīng)營管理的一系列知識。當(dāng)然本書對這些內(nèi)容的講述不是對各種相關(guān)知識的簡單重復(fù)和總結(jié)，而是以房地產(chǎn)開發(fā)為主線，從經(jīng)營管理的角度講如何運(yùn)用這些知識，學(xué)生在學(xué)完這門課程之后，知道作為一個開發(fā)商，從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理應(yīng)從哪里入手，有哪些步驟需要完成，各階段要做什么，用什么方法做等。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理(第五版) 目錄

第1章　導(dǎo)論
1.1　房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述
1.2　房地產(chǎn)經(jīng)營管理的研究對象、內(nèi)容與方法
1.3　我國房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)的歷史回顧
1.4　房地產(chǎn)經(jīng)營管理的基礎(chǔ)理論
第2章　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ)
2.1　現(xiàn)金流量
2.2　資金的時間價值與等效值計算
2.3　房地產(chǎn)投資經(jīng)營經(jīng)濟(jì)效果評價
第3章　房地產(chǎn)項目可行性研究
　3.1　可行性研究概述
　3.2　可行性研究的內(nèi)容與步驟
　3.3　房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇
　3.4　房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與收入估算
　3.5 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表及財務(wù)評價指標(biāo)
　3.6　可行性研究報告的撰寫
第4章　房地產(chǎn)開發(fā)程序
　4.1　房地產(chǎn)開發(fā)概述
　4.2　投資機(jī)會選擇與決策分析
　4.3　前期工作
　4.4　建設(shè)階段
　4.5　租售階段
第5章　房地產(chǎn)開發(fā)管理
5.1　房地產(chǎn)開發(fā)管理概述
5.2　規(guī)劃設(shè)計中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
5.3　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理
第6章　房地產(chǎn)營銷管理
6.1　房地產(chǎn)銷售形式
6.2　房地產(chǎn)促銷組合
6.3　房地產(chǎn)宣傳與廣告
6.4　房地產(chǎn)定價方法與策略
第7章　房地產(chǎn)交易管理
7.1　房地產(chǎn)交易概述
7.2　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理
7.3　房地產(chǎn)抵押管理
7.4　房屋租賃管理
第8章　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理
8.1　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理概述
8.2　房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度
8.3　房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理
8.4　房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理
8.5　房地產(chǎn)測繪
8.6　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)計
第9章　房地產(chǎn)稅收
9.1　房地產(chǎn)稅費制度概述
9.2　房地產(chǎn)相關(guān)稅收
9.3　房地產(chǎn)相關(guān)收費
第10章　物業(yè)管理
　10.1　物業(yè)管理概述
　10.2　物業(yè)管理的主要內(nèi)容
　10.3　物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理
　……
第11章　房地產(chǎn)中介服務(wù)管理
第12章　房地產(chǎn)經(jīng)營管理案例
附錄
參考文獻(xiàn)
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房地產(chǎn)經(jīng)營管理(第五版) 節(jié)選

第1章　導(dǎo)論
房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展已經(jīng)越來越成熟，特別是改革開放以來，房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場伴隨著整個國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展得到了長足的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)改革成了社會經(jīng)濟(jì)體制改革的熱點，住房制度改革成了千家萬戶關(guān)注的熱點，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營成了國內(nèi)外投資的熱點。作為與人們生活及國民經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)，在各界人士的普遍關(guān)注下迅速崛起，在經(jīng)濟(jì)生活和社會發(fā)展中起著越來越重要的作用，而在發(fā)展中理性的和可持續(xù)的理念及規(guī)范化、規(guī)模化、高移化、集約化和平民化的思路與實踐成為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的要求和趨勢。
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營作為房地產(chǎn)市場的主要供給模式，已經(jīng)被社會和市場廣泛接受，近幾年已涌現(xiàn)出諸如“萬科”、“金地”等一大批優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。實踐證明，成功的房地產(chǎn)開發(fā)商是投資機(jī)會的發(fā)現(xiàn)者，投資計劃實施的組織者，與有關(guān)各方談判的專家能手，風(fēng)險識別與控制的專家，投資的決策者，項目風(fēng)險的承擔(dān)者和項目成功后的主要受益者。
西部大開發(fā)和城市化進(jìn)程的加快，為房地產(chǎn)市場帶來了無限的商機(jī)，也將對整個房地產(chǎn)業(yè)提出更高的要求。因此，如何在復(fù)雜多變的房地產(chǎn)市場中取得勝利，不僅需要開發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和操作技巧，而且還要求開發(fā)商具有市場分析與項目策劃、投資分析與決策、規(guī)劃與設(shè)計、建造技術(shù)、項目管理、項目融資、市場營銷以及資產(chǎn)管理等方面的知識，并且應(yīng)該具備持續(xù)創(chuàng)新的能力。本書將站在房地產(chǎn)開發(fā)商的角度，重點介紹在房地產(chǎn)開發(fā)及流通過程中，房地產(chǎn)經(jīng)營管理的理念、方法及手段。
　　1.1　房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述
　　1.1.1　房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)
1.房地產(chǎn)的概念
對于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個方面來理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利。
作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。
　……

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