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房地產(chǎn)金融(第二版)(21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材)

房地產(chǎn)金融(第二版)(21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材)

出版社：中國(guó)人民大學(xué)出版社出版時(shí)間：2008-12-01
開本： 16開 頁(yè)數(shù)： 260
本類榜單：管理銷量榜
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房地產(chǎn)金融(第二版)(21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材) 版權(quán)信息

  • ISBN：9787300094847
  • 條形碼：9787300094847 ; 978-7-300-09484-7
  • 裝幀：暫無
  • 冊(cè)數(shù)：暫無
  • 重量：暫無
  • 所屬分類：>>

房地產(chǎn)金融(第二版)(21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材) 內(nèi)容簡(jiǎn)介

《房地產(chǎn)金融》主要論述指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行開發(fā)、投資和居民房屋購(gòu)買活動(dòng)的融資理論與方法。由于房地產(chǎn)投資規(guī)模大、需求資金多，所以金融業(yè)的介入對(duì)開發(fā)商而言是必需的；對(duì)居民購(gòu)房者而言，由于房屋是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中家庭*主要的財(cái)產(chǎn)，需要多年（10～30年，視社會(huì)發(fā)展水平和家庭收入而不同）的家庭積蓄，所以住房消費(fèi)貸款也是不可或缺的。從以上可以看出，金融業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、投資活動(dòng)的催化劑，也有人將金融業(yè)視作房地產(chǎn)業(yè)的血液。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也為金融業(yè)的發(fā)展提供了廣泛的業(yè)務(wù)，促進(jìn)了金融業(yè)的發(fā)展。在高度發(fā)達(dá)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)業(yè)同金融業(yè)相互作用、相互滲透，二者密不可分。不當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展可能導(dǎo)致金融業(yè)受損，反過來，金融業(yè)的不景氣或不當(dāng)介入也可能導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)受損或超常發(fā)展。兩者的良性互動(dòng)可以促進(jìn)社會(huì)的發(fā)展，而非良性互動(dòng)又可能對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生不良影響。所以，房地產(chǎn)金融問題不僅是房地產(chǎn)業(yè)的問題，也是金融業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)的大問題。

房地產(chǎn)金融(第二版)(21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材) 目錄

**章 緒論
　**節(jié) 房地產(chǎn)金融的作用和重要性
　第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的發(fā)展
　第三節(jié) 房地產(chǎn)金融的概念和內(nèi)容
第二章 房地產(chǎn)金融基本知識(shí)
　**節(jié) 房地產(chǎn)金融中的資本流及資金來源
　第二節(jié) 影響房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素
　第三節(jié) 利率、貼現(xiàn)率和現(xiàn)值
　第四節(jié) 資產(chǎn)收益率
　第五節(jié) 信貸.擔(dān)保貸款和抵押貸款
第三章 抵押貸款的運(yùn)作
　**節(jié) 杠桿原理
　第二節(jié) 抵押貸款的償還
　第三節(jié) 抵押貸款的運(yùn)作過程
　第四節(jié) 抵押房屋的使用和管理
　第五節(jié) 利率變化對(duì)還款額的影響
　第六節(jié) 期前還款的處理
　第七節(jié) 其他抵押貸款類型
第四章 個(gè)人住房貸款
　**節(jié) 概述
　第二節(jié) 個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)，審查和審批
　第三節(jié) 個(gè)人住房貸款的發(fā)放
　第四節(jié) 個(gè)人住房貸款貸后管理與貸款償還
第五章 房地產(chǎn)開發(fā)貸款
　**節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款程序
　第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的項(xiàng)目評(píng)估
　第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款貸后管理
第六章 收益性房地產(chǎn)貸款
　**節(jié) 收益性房地產(chǎn)投資及放款決策
　第二節(jié) 放款人對(duì)貸款的評(píng)價(jià)
　第三節(jié) 借款人評(píng)價(jià)和決策
第七章 住房公積金貸款
　**節(jié) 住房公積金制度概述
　第二節(jié) 住房公積金管理
　第三節(jié) 住房公積金貸款
第八章 房地產(chǎn)保險(xiǎn)
　**節(jié) 保險(xiǎn)基本理論
　第二節(jié) 保險(xiǎn)基本原則
　第三節(jié) 保險(xiǎn)合同
　第四節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)產(chǎn)品
　第五節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的運(yùn)營(yíng)
第九章 抵押貸款的二級(jí)市場(chǎng)
　**節(jié) 房地產(chǎn)抵押初級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)
　第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押二級(jí)市場(chǎng)的運(yùn)行
　第三節(jié) 抵押貸款證券化的條件
　第四節(jié) 抵押二級(jí)市場(chǎng)在中國(guó)的可行性
參考文獻(xiàn)
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房地產(chǎn)金融(第二版)(21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材) 節(jié)選

第二章 房地產(chǎn)金融基本知識(shí)
　　第三節(jié) 利率、貼現(xiàn)率和現(xiàn)值
　　一、利率
　。ㄈ⿲(shí)際利率
　　1．定義。由于預(yù)測(cè)到未來物價(jià)會(huì)波動(dòng)，因而利率也隨之起伏，這常常會(huì)困擾抵押借款人和放款人。由物價(jià)上升而導(dǎo)致的利率攀升會(huì)增加借款人的資金使用成本，反過來又會(huì)降低放款人的收益。名義利率是放款人按當(dāng)前狀況向借款人征收的貨幣成本，沒有剔除通貨膨脹的影響。實(shí)際利率是表面利率經(jīng)實(shí)際或預(yù)測(cè)的貨幣購(gòu)買力變化校正后的利率，它是借（貸）款人所付（取得）利息（潤(rùn)）率減去通貨膨脹后的利息。物價(jià)指數(shù)是通貨膨脹的衡量標(biāo)準(zhǔn)，可以說明購(gòu)買力的變化情況。
　　2．物價(jià)指數(shù)校正。一般貸款合同所用的利率為表面利率。我國(guó)通常使用的儲(chǔ)蓄保值率實(shí)質(zhì)上就是通脹溢價(jià)，是利用物價(jià)指數(shù)對(duì)利率的校正。一般借貸雙方可以通過協(xié)商而達(dá)到雙方滿意的實(shí)際利率。假設(shè)放款人愿將現(xiàn)金以4％的年息貸出，那么在貸款期間，同一單位貨幣必須具有相同的購(gòu)買力，否則實(shí)際利率就要變化。如果甲某貸出100元，一年后可收回104元，它較一年前100元的購(gòu)買力高4％，這里假設(shè)一年中貨幣的購(gòu)買力保持不變。如果物價(jià)指數(shù)上升4％，這樣一年后104元的購(gòu)買力同一年前100元的購(gòu)買力相同，利息收益被物價(jià)的上升抵消。
　　為了取得一定的收益，如4％，銀行必須要求近8％的表面利率，也就是必須考慮可能的物價(jià)上升對(duì)一年后貨幣購(gòu)買力的影響，應(yīng)將物價(jià)上升部分從名義利率中減去，以求得實(shí)際利率即4％，這里的8％為名義利率。為了避免未來物價(jià)上升造成的購(gòu)買力損失，放款人和存款人通常都追求一個(gè)高的名義利率。由于對(duì)未來物價(jià)指數(shù)的預(yù)測(cè)不同，要制定一個(gè)被借貸雙方都能接受的利率有時(shí)是困難的。
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