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房地產(chǎn)投資分析(21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材)

房地產(chǎn)投資分析(21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材)

作者：俞明軒
出版社：中國人民大學(xué)出版社出版時間：2002-06-01
開本： 16 頁數(shù)： 156 頁
中 圖 價:¥9.9(5.2折) 定價  ¥19.0 登錄后可看到會員價
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房地產(chǎn)投資分析(21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材) 版權(quán)信息

房地產(chǎn)投資分析(21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材) 目錄


**章 緒論
**節(jié) 房地產(chǎn)投資概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資類型
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資環(huán)境

第二章 房地產(chǎn)投資的基本原理
**節(jié) 投資要素原理
第二節(jié) 邊際成本及規(guī)模收益理論
第三節(jié) 資本資產(chǎn)定價模型
第四節(jié) 貝葉斯定理和風(fēng)險測定
第五節(jié) 風(fēng)險-收益及風(fēng)險-效用原理

第三章 資金的時間價值
**節(jié) 資金的時間價值概述
第二節(jié) 復(fù)利的計算
第三節(jié) 年金的終值和現(xiàn)值計算

第四章 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評價
**節(jié) 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評價概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資動態(tài)分析
第四節(jié) 房地產(chǎn)投資項目國民經(jīng)濟(jì)評價

第五章 房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析
**節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資不確定性分析

第六章 房地產(chǎn)投資組合
**節(jié) 房地產(chǎn)投資組合概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資組合風(fēng)險與回報
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資組合選擇模型

第七章 房地產(chǎn)投資決策
**節(jié) 房地產(chǎn)投資決策概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資決策方法

第八章 房地產(chǎn)投資可行性研究
**節(jié) 房地產(chǎn)投資可行性研究概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資可行性研究案例
參考文獻(xiàn)
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房地產(chǎn)投資分析(21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材) 節(jié)選

《房地產(chǎn)投資分析》系統(tǒng)闡述了房地產(chǎn)投資分析的基本原理，對房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評價、風(fēng)險分析、投資組合理論、房地產(chǎn)投資決策以及房地產(chǎn)投資可行性研究等方面進(jìn)行了系統(tǒng)闡述。不僅介紹了房地產(chǎn)投資的基本原理，還提供了一系列關(guān)于房地產(chǎn)投資可行性研究、風(fēng)險決策和分析的定量研究方法。

房地產(chǎn)投資分析(21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材) 相關(guān)資料

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1．時機。同投資股票、債券一樣，把握住投資的時機很重要。然而，房地產(chǎn)因其自身的特點，在選擇投資時機時，不能完全照搬證券投資那一套方法。房地產(chǎn)具有不可移動性和地區(qū)性等特點，一個地區(qū)的空置房地產(chǎn)并不能彌補另一地區(qū)房地產(chǎn)的短缺。如果房地產(chǎn)擁有者因為本地區(qū)房地產(chǎn)的短缺而囤積居奇待價而沽的話，那么，當(dāng)房地產(chǎn)市場形勢突然發(fā)生變化時，他就很可能會措手不及而失去高價出手的時機。這只是問題的一個方面，時機的掌握還存在于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的各個階段。例如，什么時候買入土地？什么時候購人物業(yè)？投資于開發(fā)的哪一階段？等等。時機的掌握不僅需要投資者具有多方面的知識并發(fā)揮個人的智慧，還需具有對各種信息的高度敏感性，因為每一個時機的到來，無不蘊涵在政治形勢的變化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢、人口的增減、收入水平的升降、消費心理的變化等各種信息之中。
2．地段。不同的地段適于建造不同的房地產(chǎn)，購物中心和商場之類的商業(yè)用房應(yīng)建在繁華的商業(yè)中心，在那里，顧客集中、流動量大；建造別墅應(yīng)選擇風(fēng)景優(yōu)美、環(huán)境幽靜、氣候宜人的郊區(qū)；住宅應(yīng)建在交通方便、購物便利、服務(wù)設(shè)施齊全的場所，以便于居民工作和生活。房地產(chǎn)投資地段的選擇對房地產(chǎn)投資的成敗有著至關(guān)重要的作用。房地產(chǎn)的增值事實上就是土地的增值，而土地增值潛力的大小、利用效果的好壞，都與地段有著密切的聯(lián)系。擁有增值潛力大的地段是房地產(chǎn)投資獲利的首要條件，房地產(chǎn)投資者應(yīng)高度重視這一點。房地產(chǎn)地段不僅指其所處的自然地理位置，同時還包括其社會經(jīng)濟(jì)條件和交通因素，如人口素質(zhì)、教育水平、服務(wù)業(yè)水平、交通便利程度、通訊情況、生活設(shè)施和社會治安情況等。地段是房地產(chǎn)價值的重要影響因素。
3．質(zhì)量。有了良好的地段，雖然具備了好的投資獲利條件，但卻不一定能帶來好的投資效果。好的投資效果要通過房地產(chǎn)優(yōu)良的質(zhì)量來實現(xiàn)。一個設(shè)計陳舊、材料低劣、施工粗糙的房屋不可能將土地的價值充分體現(xiàn)出來。只有設(shè)計新穎、結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、材料優(yōu)良、施工精細(xì)的房屋才能有效地實現(xiàn)地段的價值，為投資者帶來高額的投資利潤。對于出租物業(yè)來講，管理和服務(wù)的質(zhì)量同樣具有重要的作用。好的管理和周到的服務(wù)是一種無形的廣告，能產(chǎn)生意想不到的投資效果。
（二）房地產(chǎn)投資的特點
由于房地產(chǎn)本身所具有的物理及經(jīng)濟(jì)特征，房地產(chǎn)投資也表現(xiàn)出區(qū)別于其他投資的固有特性。熟悉房地產(chǎn)投資的特點，有

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