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房?jī)r(jià)之謎

出版社：社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社出版時(shí)間：2009-05-01
開本： 20開 頁數(shù)： 321
中 圖 價(jià):¥19.4(4.3折) 定價(jià)  ¥45.0 登錄后可看到會(huì)員價(jià)
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房?jī)r(jià)之謎 版權(quán)信息

房?jī)r(jià)之謎 本書特色

破譯房?jī)r(jià)漲跌密碼，揭秘“話語權(quán)”之爭(zhēng)，詮釋市場(chǎng)博弈，探求房地產(chǎn)治市之道。
　　本書是運(yùn)用系統(tǒng)工程方法研究我國(guó)房?jī)r(jià)問題的一本探索性專著，數(shù)據(jù)翔實(shí)、邏輯嚴(yán)密、視野開闊、觀點(diǎn)鮮明、建議可行。由于房?jī)r(jià)問題非常復(fù)雜，房?jī)r(jià)的高低涉及社會(huì)各個(gè)方面的利益，“仁者見仁，智者見智”。我希望本書的兩位作者愿意傾聽不同的意見，并與之進(jìn)行嚴(yán)肅的學(xué)術(shù)爭(zhēng)論，進(jìn)一步完善和豐富對(duì)住房問題的研究。
　　　　　　　　　　　　　　——中共中央政策研究室副主任鄭新立
　　自從我國(guó)實(shí)行住房制度改革以來，房?jī)r(jià)就成為社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)，有關(guān)房?jī)r(jià)及房地產(chǎn)業(yè)的爭(zhēng)議也目益激烈。當(dāng)太多人糾纏于立場(chǎng)之爭(zhēng)，甚至是喧鬧的炒作時(shí)，本書通過建立理性的模型，運(yùn)用博弈論的觀點(diǎn)和方法，對(duì)中國(guó)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)形成機(jī)制進(jìn)行了系統(tǒng)的分析，并對(duì)美國(guó)次貸危機(jī)的深刻教訓(xùn)以及房?jī)r(jià)調(diào)控的其他國(guó)際經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了深入的探討。
　　　　　　　　　　　　　　——搜狐網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道主編　黃繼新
　　這是我一口氣讀完的書！房?jī)r(jià)是一個(gè)復(fù)雜的多重博弈，本書從動(dòng)態(tài)非均衡的角度，從時(shí)間和空間兩個(gè)維度，將宏觀分析與微觀分析相結(jié)合，將市場(chǎng)因素和制度因素分析相結(jié)合，或可使我們?cè)谕ㄍ袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的納什均衡之路上前行一步。
　　　　　　　　　　　　 ——新浪網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心總監(jiān)鄧慶旭
這是一本值得反復(fù)品味的書！從學(xué)術(shù)價(jià)值來看，本書的研究結(jié)論或?qū)⒇S富與完善我國(guó)房?jī)r(jià)研究的理論體系，促進(jìn)國(guó)內(nèi)該領(lǐng)域的學(xué)術(shù)研究規(guī)范和方法與國(guó)際接軌。從實(shí)踐應(yīng)用來看，本書的研究結(jié)果對(duì)政府調(diào)控、企業(yè)決策、銀行信貸管理和消費(fèi)者投資都將具有現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義。
　　　　　　　　　　　　——人民網(wǎng)城建房產(chǎn)頻道主編 關(guān)哲

房?jī)r(jià)之謎 內(nèi)容簡(jiǎn)介

2002年以來，盡管我國(guó)政府連續(xù)數(shù)年實(shí)行嚴(yán)厲的針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，但房?jī)r(jià)仍然保持了持續(xù)快速上漲的態(tài)勢(shì)。2008年，美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的全球金融危機(jī)導(dǎo)致國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生巨變，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了普遍性的“價(jià)跌量減”的現(xiàn)象。房?jī)r(jià)調(diào)整的時(shí)間會(huì)有多長(zhǎng)？幅度有多大？政府該不該救房芾？救什么？如何救？如何認(rèn)識(shí)當(dāng)前中國(guó)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)居高不下的現(xiàn)象？影響和制約中國(guó)城鎮(zhèn)住房?jī)r(jià)格的因素究竟有哪些？影響程度如何？這些問題在社會(huì)上引發(fā)了廣泛的爭(zhēng)論。
　　本書第1章回顧了近年來中國(guó)房?jī)r(jià)歷次論爭(zhēng)的過程和論爭(zhēng)各方的主要觀點(diǎn)；第2章簡(jiǎn)要闡述了國(guó)內(nèi)外房?jī)r(jià)理論，分析了中國(guó)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)評(píng)價(jià)體系和相關(guān)指標(biāo)；第3章和第4章建立了基于面板數(shù)據(jù)的中國(guó)城鎮(zhèn)住房供給模型、需求模型、價(jià)格模型，重點(diǎn)研究了房?jī)r(jià)的影響因素以及各因素的影響程度；第5章指出當(dāng)前中國(guó)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)形成機(jī)制極度扭曲，并對(duì)其特征、成因進(jìn)行了分析；第6章以北京市為例，對(duì)特大型城市的住房問題作了實(shí)證分析；第7章對(duì)房?jī)r(jià)與企業(yè)博弈、政府宏觀調(diào)控的關(guān)系進(jìn)行了探討；第8章提出了完善我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)宏觀政策體系的建議。
本書依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1997～2007年中國(guó)31個(gè)省份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，建立固定效應(yīng)變截距模型，重點(diǎn)研究了影響中國(guó)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)的因素及其影響程度在時(shí)間和空間兩個(gè)維度上的地區(qū)差異性。本書的主要研究結(jié)論有七個(gè)。

房?jī)r(jià)之謎 目錄

第1章　房?jī)r(jià)之爭(zhēng)
　本章摘要
　1.1　中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控歷程
　1.2　問題與困惑
　1.3　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫之爭(zhēng)
　1.4　地價(jià)與房?jī)r(jià)之爭(zhēng)
　1.5　開發(fā)商暴利與房?jī)r(jià)上漲之爭(zhēng)
　1.6　政府宏觀調(diào)控與房?jī)r(jià)上漲
　1.7　“炒房團(tuán)”、外地人買房與房?jī)r(jià)
　1.8　外資購(gòu)房、“限外令”與房?jī)r(jià)
　1.9　拐點(diǎn)論、退房門與救市
第2章　房?jī)r(jià)評(píng)價(jià)體系
　本章摘要
　2.1　房?jī)r(jià)理論
　2.2　房?jī)r(jià)評(píng)價(jià)體系
　2.3　失真的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
　2.4　令人困惑的房?jī)r(jià)收入比
　2.5　似是而非的空置率
　2.6　值得反思的人均住房面積
　2.7　住房自有率過高
　2.8　口徑不一的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
第3章　中國(guó)城鎮(zhèn)住房?jī)r(jià)格的變化特征
　本章摘要
　3.1　本書使用的數(shù)據(jù)與模型
　3.2　中國(guó)城鎮(zhèn)住房?jī)r(jià)格變化特征
　3.3　中國(guó)城鎮(zhèn)住房?jī)r(jià)格與投資
　3.4　中國(guó)城鎮(zhèn)住房?jī)r(jià)格與消費(fèi)
第4章　中國(guó)城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)的供給與需求
　本章摘要
　4.1　中國(guó)城鎮(zhèn)住房需求總量模型與預(yù)測(cè)
　4.2　中國(guó)城鎮(zhèn)住房供給總量模型與預(yù)測(cè)
　4.3　中國(guó)城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)供給與需求的均衡
　4.4　基于面板數(shù)據(jù)的中國(guó)城鎮(zhèn)住房供給模型
　4.5　基于面板數(shù)據(jù)的中國(guó)城鎮(zhèn)住房需求模型
　4.6　基于面板數(shù)據(jù)的中國(guó)城鎮(zhèn)住房?jī)r(jià)格模型
　4.7　基于模型結(jié)果對(duì)“救市”的反思
第5章　中國(guó)城鎮(zhèn)住房?jī)r(jià)格與市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性失衡
　本章摘要
　5.1　居民實(shí)際購(gòu)房能力明顯下降
　5.2　住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性失衡明顯
　5.3　房?jī)r(jià)形成機(jī)制極度扭曲
　5.4　住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整任重道遠(yuǎn)
　5.5　居民住房消費(fèi)模式的革命漸行漸近
第6章　北京市房?jī)r(jià)與市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性失衡
　本章摘要
　6.1　奧運(yùn)會(huì)與北京房地產(chǎn)市場(chǎng)
　6.2　對(duì)奧運(yùn)會(huì)后北京房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的論爭(zhēng)
　6.3　北京市住房市場(chǎng)發(fā)展歷程
　6.4　北京市住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性失衡明顯
　6.5　控總量調(diào)結(jié)構(gòu)，啟動(dòng)中端市場(chǎng)
　6.6　特大型城市住房問題的反思
第7章　房?jī)r(jià)的企業(yè)博弈與政府宏觀調(diào)控
　本章摘要
　7.1　房?jī)r(jià)、壟斷與開發(fā)商博弈
　7.2　房?jī)r(jià)、信貸與融資博弈
　7.3　房?jī)r(jià)、話語權(quán)與政策博弈
　7.4　政府調(diào)控房?jī)r(jià)的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)
　7.5　政府宏觀調(diào)控的原則和邊界
第8章　失衡與重構(gòu)
　本章摘要
　8.1　中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)改革發(fā)展的五大困惑
　8.2　重構(gòu)中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)政策體系
　8.3　控總量調(diào)結(jié)構(gòu)，重建住房市場(chǎng)體系
　8.4　收入分配不破，住房保障不立
　8.5　住房金融政策的創(chuàng)新勢(shì)在必行
　8.6　強(qiáng)制披露房地產(chǎn)信息刻不容緩
　8.7　改進(jìn)政府調(diào)控方式任重道遠(yuǎn)
參考文獻(xiàn)
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房?jī)r(jià)之謎 節(jié)選

第1章　房?jī)r(jià)之爭(zhēng)
　　1.1 中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控歷程
在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，城鎮(zhèn)住房由政府統(tǒng)一投資、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，居民住房采取統(tǒng)一管理和統(tǒng)一分配的方式。改革開放以來，特別是1990年以后，我國(guó)開始了從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)軌，城鎮(zhèn)土地使用權(quán)從無償劃撥轉(zhuǎn)變?yōu)橛袃、有期限使用，房地產(chǎn)和住房開始成為商品，逐步向社會(huì)化、市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。
1997年后，為擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)家提出將住房建設(shè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和居民新的消費(fèi)熱點(diǎn)，并將住房分配制度由福利型分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿判头峙，大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。住房開發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)，開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大，產(chǎn)銷兩旺。在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的過程中，其關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)性強(qiáng)的特點(diǎn)發(fā)揮得淋漓盡致。1998年以后，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資額以每年超過20％的速度增長(zhǎng)，增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的增長(zhǎng)速度。到2003年，部分地區(qū)出現(xiàn)了投資過熱、地價(jià)和房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲、房屋空置加劇等現(xiàn)象，房地產(chǎn)越來越成為全社會(huì)普遍關(guān)注的問題。
2003年開始，針對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中出現(xiàn)的問題，中央實(shí)施了以“管嚴(yán)土地，看緊信貸”為主的宏觀調(diào)控措施。宏觀調(diào)控政策有兩條主線：一是嚴(yán)把土地關(guān)，二是嚴(yán)把信貸關(guān)。其根本宗旨和政策目標(biāo)是：抑制投資過快增長(zhǎng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式的轉(zhuǎn)變。一方面，土地管理部門持續(xù)開展土地市場(chǎng)的清理整頓，強(qiáng)化對(duì)土地供應(yīng)的管理，嚴(yán)格對(duì)耕地占用的審批，執(zhí)行經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的“招拍掛”制度；……

房?jī)r(jià)之謎 作者簡(jiǎn)介

黃石松，工學(xué)博士，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、高級(jí)工程師、建設(shè)部注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，F(xiàn)任北京市人大常委會(huì)副秘書長(zhǎng)，北京交通大學(xué)教授、中國(guó)產(chǎn)業(yè)安全研究中心學(xué)術(shù)委員會(huì)委員、碩士生導(dǎo)師。曾任北京天恒房地產(chǎn)股份有限公司副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理。2003年獲“首都勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)隆保?004年獲中共北京市委組織部?jī)?yōu)秀人才專項(xiàng)資助，在國(guó)內(nèi)外刊物發(fā)表論文20多篇，其中國(guó)家級(jí)中文核心期刊8篇，主要著作3部。

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