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房地產(chǎn)法律實務(wù)

作者：孫文楨
出版社：武漢大學(xué)出版社出版時間：2010-07-01
開本： 16開 頁數(shù)： 236頁
本類榜單：法律銷量榜
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房地產(chǎn)法律實務(wù) 版權(quán)信息

房地產(chǎn)法律實務(wù) 目錄

**章 房地產(chǎn)法概述**節(jié) 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)第二節(jié) 房地產(chǎn)法的概念第三節(jié) 房地產(chǎn)立法回顧第四節(jié) 房地產(chǎn)法的淵源第五節(jié) 房地產(chǎn)法的體系第二章 房地產(chǎn)權(quán)屬制度**節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬概述第二節(jié) 我國的土地權(quán)屬概述第三節(jié) 我國房屋權(quán)屬制度第四節(jié) 相鄰關(guān)系和建筑物區(qū)分所有權(quán)第五節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記第三章 土地征收和房屋拆遷法律制度**節(jié) 土地征收法概述第二節(jié) 土地征收的程序第三節(jié) 土地征收補(bǔ)償和安置第四節(jié) 城市房屋拆遷法概述第五節(jié) 城市房屋拆遷程序第六節(jié) 城市房屋拆遷補(bǔ)償和安置第四章 土地使用權(quán)法律制度**節(jié) 土地使用權(quán)概述第二節(jié) 土地使用權(quán)劃撥制度第三節(jié) 土地使用權(quán)出讓制度第四節(jié) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓制度．第五節(jié) 集體土地建設(shè)用地使用權(quán)第五章 房地產(chǎn)開發(fā)法律制度**節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)概述第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第三節(jié) 土地利用管理制度第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地管理第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)中的施工管理第六章 房地產(chǎn)交易法律制度**節(jié) 房地產(chǎn)交易法律概述第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三節(jié) 商品房預(yù)售第四節(jié) 房屋租賃第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押第七章 物業(yè)管理法律制度**節(jié) 物業(yè)管理概述第二節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)第三節(jié) 業(yè)主自治第四節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同第八章 房地產(chǎn)市場管理制度**節(jié) 房地產(chǎn)市場管理概述第二節(jié) 房地產(chǎn)市場的計劃調(diào)控第三節(jié) 房地產(chǎn)價格管理第四節(jié) 房地產(chǎn)稅收管理推薦閱讀書目
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房地產(chǎn)法律實務(wù) 節(jié)選

《房地產(chǎn)法律實務(wù)》以有關(guān)房地產(chǎn)方面的相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，盡可能從民商法的視角闡述了房地產(chǎn)的基本原理和基本知識。同時為了突出實用性，《房地產(chǎn)法律實務(wù)》還還穿插了許多案例分析和思考，并安排了“難點追問”、“前沿提示”、“推薦閱讀書目”等內(nèi)容，不僅能豐富讀者的知識，也能使讀者們以-種不同于以往的理念重新看待房地產(chǎn)法。

房地產(chǎn)法律實務(wù) 相關(guān)資料

插圖：土地征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t是土地征收補(bǔ)償制度中一個非常重要的問題，它不僅明確回答了被征地人的合法權(quán)益受到公權(quán)力侵害時要不要補(bǔ)償?shù)膯栴}，而且還直接決定著國家彌補(bǔ)相對人這種損害的程度。正因為如此，世界各國均在憲法層面上對土地征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t作出了規(guī)定，以體現(xiàn)立法目的對政府征收權(quán)利的限制和對私有財產(chǎn)的保障。對于征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t，各國立法的規(guī)定卻并不一致？傮w而言，有完全補(bǔ)償和部分補(bǔ)償兩種類型。根據(jù)我國現(xiàn)行《憲法》第10條第3款的規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償！睆膽椃ǖ慕嵌葋碚f，我國確定了對于土地征收應(yīng)予以補(bǔ)償?shù)脑瓌t，但補(bǔ)償?shù)脑瓌t，并未從憲法的層面上給予明確的回答。按照我國的《土地管理法》及《土地管理法實施條例》的規(guī)定，可以說補(bǔ)償?shù)脑瓌t按照現(xiàn)行的立法而言，主要有以下兩個：（1）保持被征地農(nóng)民原有生活水平的原則。在我國，土地對農(nóng)民而言，具有特殊的意義。其不僅是農(nóng)民最基本的生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的基本生活保障。因此，征地補(bǔ)償應(yīng)使被征地農(nóng)民的生活水平不降低為原則，以保障農(nóng)民兄弟的利益不因征地而受損。為此，《土地管理法》第47條第6款規(guī)定，依照本條第2款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。（2）按照被征收土地原用途給予補(bǔ)償?shù)脑瓌t。在我國，征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)到目前為止并沒有按照市場化的標(biāo)準(zhǔn)。而是按照土地平均年產(chǎn)值作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制度。原來是耕地的，按耕地的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，原來是林地的，按林地的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，對地上物的補(bǔ)償和對人員的安置也是如此。

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