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房地產(chǎn)估價理論與實務(wù)-第二版 版權(quán)信息
- ISBN：9787122188199
- 條形碼：9787122188199 ; 978-7-122-18819-9
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
房地產(chǎn)估價理論與實務(wù)-第二版 本書特色
房地產(chǎn)估價是20世紀90年代中期引入我國的，已經(jīng)經(jīng)歷了20年左右的時間，其理論與實務(wù)都取得了長足的發(fā)展。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟中，作為一個發(fā)展迅速的中介服務(wù)行業(yè)，其在維護市場秩序、保障各類產(chǎn)權(quán)交易主體方面發(fā)揮了重要作用。在我國市場經(jīng)濟大發(fā)展的過程中，需要大量高素質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，因此，加強房地產(chǎn)估價的教育成為一種客觀需要。 郭斌主編的《房地產(chǎn)估價理論與實務(wù)（第2版）》正是順應(yīng)這一需求而編寫的。本書緊密結(jié)合全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試大綱的要求，力求理論聯(lián)系實際，較為全面地介紹了房地產(chǎn)估價的基本概念、基本原則、基本原理以及程序和方法，使學(xué)習(xí)者能打下一個良好的理論基礎(chǔ)，并對房地產(chǎn)估價實踐有所了解和把握。本書可以作為房地產(chǎn)專業(yè)、管理類專業(yè)本科學(xué)生的教材用書，也可作為研究生的學(xué)習(xí)參考用書。
房地產(chǎn)估價理論與實務(wù)-第二版 內(nèi)容簡介
原理以及程序，不僅包括經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)理論，還涵蓋了房地產(chǎn)估價的基本方法，并配有各種具體實例，便于老師教學(xué)。本書可作為工程管理、房地產(chǎn)、工程造價等大學(xué)本科和研究生學(xué)習(xí)、研究房地產(chǎn)估價的教材，也適合于參加房地產(chǎn)估價師考試的業(yè)內(nèi)人士以及房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員閱讀，還可作為對房地產(chǎn)估價感興趣人士的參考用書。
房地產(chǎn)估價理論與實務(wù)-第二版 目錄
**章房地產(chǎn)估價概述
**節(jié)房地產(chǎn)估價的概念
第二節(jié)房地產(chǎn)估價的要素
一、估價當事人
二、估價對象
三、估價目的
四、影響估價對象價值的因素
五、估價時點
六、估價依據(jù)
七、估價假設(shè)
八、估價原則
九、估價方法
十、估價程序
十一、價值的測算與判定
第三節(jié)中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展狀況
一、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價的地位
二、建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度
三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價師資格和房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)行政許可項目
四、發(fā)布了房地產(chǎn)估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件
五、制定了房地產(chǎn)估價國家標準和相關(guān)指導(dǎo)意見
六、成立房地產(chǎn)估價行業(yè)組織
七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價理論和方法體系
八、形成了統(tǒng)一開放的房地產(chǎn)估價市場
九、開展了內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認
十、深化、拓寬了房地產(chǎn)估價的內(nèi)容與領(lǐng)域
復(fù)習(xí)思考題
第二章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格
**節(jié)房地產(chǎn)的含義與特性
一、房地產(chǎn)的概念
二、房地產(chǎn)的種類
三、房地產(chǎn)的特性
第二節(jié)房地產(chǎn)的價格與影響因素
一、房地產(chǎn)價格的概念
二、房地產(chǎn)價格的影響因素
第三節(jié)房地產(chǎn)價值和價格的種類
一、使用價值和交換價值
二、原始價值、賬面價值和市場價值
三、市場價值、快速變現(xiàn)價值、謹慎價值、清算價值和投資價值
四、成交價格、市場價格、公開市場價值、清算價值和評估價值
五、市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價
六、基準地價、標定地價和房屋重置價格
七、土地價格、建筑物價格和房地價格
八、總價格、單位價格和樓面地價
九、所有權(quán)價格、使用權(quán)價格和其他權(quán)益的價格
十、實際價格和名義價格
十一、期房價格和現(xiàn)房價格
十二、買賣價格、抵押價值、租賃價格、保險價值、典價、課稅價值和征用價值
十三、標價、起價、成交價和均價
十四、起拍價、保留價、應(yīng)價和成交價
十五、招標價格、拍賣價格和掛牌價格
十六、補地價
復(fù)習(xí)思考題
第三章市場法
**節(jié)市場法的基本原理
一、市場法的概念
二、市場法的原理及其條件
第二節(jié)市場法估價的操作步驟
一、搜集交易實例
二、選取可比實例
三、建立價格比較基礎(chǔ)
四、交易情況修正
五、交易日期調(diào)整
六、房地產(chǎn)狀況調(diào)整
七、比準價格的求取
第三節(jié)市場法的運用舉例
復(fù)習(xí)思考題
第四章成本法
**節(jié)成本法的基本原理及操作步驟
一、成本法的含義
二、成本法的理論依據(jù)
三、成本法適用的估價對象和條件
四、成本法操作步驟
第二節(jié)房地產(chǎn)的成本價格
一、土地取得成本
二、開發(fā)成本
三、管理費用
四、銷售費用
五、投資利息
六、銷售稅費
七、開發(fā)利潤
第三節(jié)重新構(gòu)建價格的求取
一、重新購建價格的含義
二、重新購建價格的求取思路
三、建筑物重新購建價格的求取方式
四、建筑物重新購建價格的求取方法
第四節(jié)建筑物折舊的求取
一、建筑物折舊的含義和原因
二、房屋折舊和完損等級評定的有關(guān)規(guī)定
三、求取建筑物折舊的方法
四、土地使用期限對建筑物經(jīng)濟壽命的影響
第五節(jié)成本法的運用舉例
復(fù)習(xí)思考題
第五章收益法
**節(jié)收益法的基本原理及操作步驟
一、收益法的含義
二、收益法的理論依據(jù)
三、收益法適用的估價對象和基本前提
四、收益法估價的操作步驟
五、報酬資本化法的主要計算公式
第二節(jié)凈收益的求取
一、凈收益的概念和凈收益流的模式
二、凈收益測算的基本原理
三、不同收益類型房地產(chǎn)的凈收益的求取
四、收益年限的確定
五、凈收益求取中應(yīng)該注意的問題
第三節(jié)報酬率的求取
一、報酬率的定義和實質(zhì)
二、報酬率的求取方法
三、報酬率的種類
第四節(jié)直接資本化法
一、直接資本化法的含義及基本公式
二、幾種收益乘數(shù)法
三、報酬資本化法和直接資本化法的比較
第五節(jié)投資組合和剩余技術(shù)
一、投資組合技術(shù)
二、剩余技術(shù)
第六節(jié)收益法的應(yīng)用舉例
一、收益法公式的應(yīng)用
二、凈收益的求取
三、綜合應(yīng)用
復(fù)習(xí)思考題
第六章假設(shè)開發(fā)法
**節(jié)假設(shè)開發(fā)法的基本原理
一、假設(shè)開發(fā)法的含義及理論依據(jù)
二、假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象和條件
三、假設(shè)開發(fā)法的操作步驟
第二節(jié)假設(shè)開發(fā)法的基本公式
一、假設(shè)開發(fā)法基本公式
二、基本公式計算中各項的求取
三、按估價對象細化的公式
第三節(jié)現(xiàn)金流量折算法和傳統(tǒng)算法
一、現(xiàn)金流量折算法和傳統(tǒng)方法的定義
二、現(xiàn)金流量折算法和傳統(tǒng)方法的區(qū)別
三、現(xiàn)金流量折算法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點
第四節(jié)運用舉例
復(fù)習(xí)思考題
第七章房地產(chǎn)估價的其他方法
**節(jié)路線價法
一、路線價法的基本原理
二、路線價法的操作步驟
三、路線價法的實際操作
四、應(yīng)用舉例
第二節(jié)基準地價修正法
一、基準地價修正法的基本原理
二、基準地價修正法的適用范圍及條件
三、城市基準地價評估的方法和步驟
四、基準地價修正法的操作步驟
第三節(jié)長期趨勢法
一、長期趨勢法的基本原理
二、長期趨勢法的操作步驟
三、長期趨勢法的基本方法
復(fù)習(xí)思考題
第八章房地產(chǎn)估價報告
**節(jié)房地產(chǎn)估價報告的內(nèi)容
一、房地產(chǎn)估價報告的寫作基礎(chǔ)
二、房地產(chǎn)估價報告的寫作原則
三、房地產(chǎn)估價報告的要求
四、房地產(chǎn)估價報告的基本內(nèi)容
第二節(jié)房地產(chǎn)估價報告錯誤分析及改錯舉例
一、房地產(chǎn)估價報告錯誤分析
二、房地產(chǎn)估價報告改錯舉例
復(fù)習(xí)思考題
第九章各種類型的房地產(chǎn)估價
**節(jié)居住房地產(chǎn)的估價
一、居住房地產(chǎn)及其特點
二、影響居住房地產(chǎn)價格的因素
三、居住房地產(chǎn)估價的常用方法
四、居住房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理
第二節(jié)商業(yè)房地產(chǎn)的估價
一、商業(yè)房地產(chǎn)及其特點
二、影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的因素
三、商業(yè)房地產(chǎn)估價方法
四、商業(yè)房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理
第三節(jié)工業(yè)房地產(chǎn)的估價
一、工業(yè)房地產(chǎn)及其估價特點
二、影響工業(yè)房地產(chǎn)價值的主要因素
三、工業(yè)房地產(chǎn)估價常用方法
四、工業(yè)房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理
第四節(jié)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)地估價
一、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)估價的一般特點
二、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)估價方法和技術(shù)路線
復(fù)習(xí)思考題
第十章各種目的的房地產(chǎn)估價
**節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估
一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估的法律規(guī)定
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估的特點
三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估常用方法
第二節(jié)房地產(chǎn)抵押價值評估
一、房地產(chǎn)抵押價值內(nèi)涵及評估實質(zhì)
二、房地產(chǎn)抵押估價的法律規(guī)定
三、房地產(chǎn)抵押價值評估技術(shù)路線及估價方法
四、房地產(chǎn)抵押估價的注意事項及評估風險
第三節(jié)國有土地使用權(quán)出讓價格評估
一、國有土地使用權(quán)出讓價格評估的法律規(guī)定
二、國有土地使用權(quán)出讓價格評估的特點
三、國有土地使用權(quán)出讓價格評估方法的選擇
第四節(jié)城市房屋拆遷估價
一、城市房屋拆遷估價內(nèi)涵及特點
二、城市房屋拆遷估價的標準與方法
三、城市房屋拆遷估價技術(shù)路線
四、城市房屋拆遷估價應(yīng)注意的問題
五、城市房屋拆遷估價的工作方式
六、城市房屋拆遷估價糾紛的解決
第五節(jié)房屋租賃價格評估
一、房屋租賃價格管理的法律規(guī)定
二、房屋租賃價格評估的特點
三、房屋租賃價格評估常用的估價方法
第六節(jié)房地產(chǎn)保險估價
一、房地產(chǎn)保險概述
二、房地產(chǎn)保險估價的特點
第七節(jié)房地產(chǎn)課稅估價
一、房產(chǎn)稅估價
二、土地增值稅估價
三、契稅估價
第八節(jié)房地產(chǎn)分割、合并估價
一、房地產(chǎn)分割、合并估價的特點
二、房地產(chǎn)合并的法律規(guī)定
三、房地產(chǎn)合并估價方法要點
第九節(jié)房地產(chǎn)糾紛估價
一、房地產(chǎn)價格(價值)類糾紛及其特點
二、房地產(chǎn)估價結(jié)果糾紛及其特點
三、房地產(chǎn)糾紛估價及其特點
四、房地產(chǎn)糾紛估價應(yīng)注意的幾個問題
復(fù)習(xí)思考題
參考文獻
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