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二手房交易三日通-高房?jī)r(jià)下的二手房投資交易指南-第2版 版權(quán)信息
- ISBN:9787111449348
- 條形碼:9787111449348 ; 978-7-111-44934-8
- 裝幀:一般膠版紙
- 冊(cè)數(shù):暫無
- 重量:暫無
- 所屬分類:>
二手房交易三日通-高房?jī)r(jià)下的二手房投資交易指南-第2版 本書特色
本書作者在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期實(shí)操性研究的基礎(chǔ)上,結(jié)合*新的政策精神以及當(dāng)今高房?jī)r(jià)下的二手房交易的特點(diǎn),對(duì)二手房買賣、租賃、投資等交易問題的知識(shí)、手續(xù)和操作要訣進(jìn)行全面介紹。本書共有三章,分別為二手房交易的基礎(chǔ)知識(shí),二手房交易與投資要訣,二手房交易流程的相關(guān)知識(shí)。本書編寫脈絡(luò)清晰,可以滿足不同讀者不同時(shí)期二手房買賣、租賃、投資的需要。 本書適合廣大的二手房交易參與者閱讀參考,包括二手房的買賣雙方、租賃雙方、投資者以及房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人等
二手房交易三日通-高房?jī)r(jià)下的二手房投資交易指南-第2版 內(nèi)容簡(jiǎn)介
本書作者在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期實(shí)操性研究的基礎(chǔ)上,結(jié)合*新的政策精神以及當(dāng)今高房?jī)r(jià)下的二手房交易的特點(diǎn),對(duì)二手房買賣、租賃、投資等交易問題的知識(shí)、手續(xù)和操作要訣進(jìn)行全面介紹。本書共有三章,分別為二手房交易的基礎(chǔ)知識(shí),二手房交易與投資要訣,二手房交易流程的相關(guān)知識(shí)。本書編寫脈絡(luò)清晰,可以滿足不同讀者不同時(shí)期二手房買賣、租賃、投資的需要。 本書適合廣大的二手房交易參與者閱讀參考,包括二手房的買賣雙方、租賃雙方、投資者以及房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人等。
二手房交易三日通-高房?jī)r(jià)下的二手房投資交易指南-第2版 目錄
第1章(第1日)二手房交易的基礎(chǔ)知識(shí)
1.1房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)
1.房地產(chǎn)的含義
2.房產(chǎn)與地產(chǎn)的含義
3.物業(yè)的含義
4.不動(dòng)產(chǎn)的含義
5.房地產(chǎn)、物業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)三者的區(qū)別
6.房地產(chǎn)業(yè)的含義
7.房地產(chǎn)投資開發(fā)的含義
8.房地產(chǎn)中介服務(wù)的含義
9.物業(yè)管理的含義
10.房地產(chǎn)開發(fā)的含義
11.土地一級(jí)開發(fā)的含義
12.房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念
13.房地產(chǎn)市場(chǎng)的三級(jí)分類
14.四種房地產(chǎn)物業(yè)類型
1.2地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)
1.2.1有關(guān)地產(chǎn)的基本名詞
1.2.2有關(guān)土地權(quán)益的知識(shí)
1.土地所有權(quán)
2.土地使用權(quán)
1.2.3有關(guān)土地價(jià)格的知識(shí)
1.土地使用權(quán)出讓金
2.地價(jià)
3.地面價(jià)與樓面價(jià)
4.基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià)
1.2.4有關(guān)土地市場(chǎng)的知識(shí)
1.土地一級(jí)市場(chǎng)
2.土地二級(jí)市場(chǎng)
1.2.5有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)與其他地產(chǎn)的知識(shí)
1.商業(yè)地產(chǎn)的含義
2.商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式
3.工業(yè)地產(chǎn)的含義
4.工業(yè)地產(chǎn)的類型
5.旅游地產(chǎn)的含義
6.景區(qū)住宅
1.3房產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)
1.3.1有關(guān)房產(chǎn)的基本名詞
1.3.2有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)的名詞
1.3.3有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞
1.4房屋建筑規(guī)劃的相關(guān)知識(shí)
1.4.1有關(guān)房屋建筑規(guī)劃的名詞
1.有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的名詞
2.有關(guān)房屋建筑學(xué)的名詞
3.有關(guān)住宅建筑學(xué)的名詞
4.有關(guān)房屋結(jié)構(gòu)的名詞
1.4.2有關(guān)房屋面積計(jì)算的知識(shí)
附錄1.4a中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
附錄1.4b國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的
通知
第2章(第2日)二手房交易與投資要訣
2.1二手房的選購要訣
2.1.1二手房的置業(yè)規(guī)劃要訣
1.二手房的置業(yè)優(yōu)勢(shì)
2.青年購房者的二手房置業(yè)規(guī)劃
3.中年購房者的二手房置業(yè)規(guī)劃
4.老年購房者的二手房置業(yè)規(guī)劃
2.1.2二手房的選房要訣
1.大環(huán)境的選擇要訣
2.小環(huán)境的選擇要訣
3.其他影響因素的選擇要訣
4.購房指數(shù)的計(jì)算方法
5.拍賣二手房的選擇要訣
2.1.3二手房的價(jià)格評(píng)估要訣
1.二手房交易需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的情況
2.國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估服務(wù)的收費(fèi)規(guī)定
3.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的程序
4.二手房估價(jià)的方法
2.1.4二手房的房齡評(píng)估要訣
1.查看外立面
2.細(xì)辨內(nèi)結(jié)構(gòu)
3.多方面搜集信息
2.1.5二手房的議價(jià)要訣
2.1.6二手房的貸款要訣
1.準(zhǔn)確評(píng)估借款能力
2.首套房、二套房的利息差距大
3.選擇合適的貸款品種
4.住房貸款的注意要點(diǎn)
2.1.7二手房交易時(shí)與中介打交道的要訣
1.教你看二手房廣告
2.教你簽看樓書
3.教你辨別二手房信息
4.教你支付誠意金
5.教你避免被賺取差價(jià)
6.教你支付中介傭金
7.教你與中介簽合同
8.教你認(rèn)清私自交易的法律責(zé)任
2.1.8二手房的產(chǎn)權(quán)審查與過戶要訣
1.審查上市交易資格
2.查詢二手房產(chǎn)權(quán)狀況
3.辦理戶口遷移
2.1.9二手房的收房驗(yàn)房要訣
1.注意交樓附送物品的清單
2.注意檢查單元室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的質(zhì)量
3.注意各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清
4.注意收樓證明是否齊全
5.注意戶籍是否遷出
6.注意發(fā)票是否齊全
附錄2.1二手房置業(yè)計(jì)劃表
2.2二手房的出售要訣
2.2.1二手房出售的方式
1.自行出售
2.委托出售
2.2.2二手房出售需要準(zhǔn)備的材料
2.2.3二手房出售的稅費(fèi)
1.營(yíng)業(yè)稅
2.印花稅
3.個(gè)人所得稅
4.中介傭金
2.2.4二手房出售的放盤要訣
2.2.5二手房出售的議價(jià)要訣
1.合理確定出售價(jià)位
2.選準(zhǔn)目標(biāo)購房者
3.凸顯房子的優(yōu)點(diǎn)
4.弱化房子的缺點(diǎn)
5.強(qiáng)調(diào)升值保值功能
6.掌握談判技巧
附錄2.2a二手房買賣合同(三方合同)
附錄2.2b二手房買賣合同(雙方合同)
2.3二手房的租賃要訣
2.3.1房屋租賃的基本知識(shí)
1.什么是房屋租賃
2.有關(guān)房屋租賃的政策
3.有關(guān)房屋租賃合同的規(guī)定
4.有關(guān)房屋租賃的稅費(fèi)問題
5.有關(guān)房屋租賃的登記問題
6.有關(guān)房屋租賃的租金問題
2.3.2二手房出租的要訣
1.分析房屋所處的出租市場(chǎng)
2.尋找合適的租房者
3.提升房子吸引力
4.靈活制定租金收取方式
5.簽訂正式的書面租賃合同
6.辦理租賃登記手續(xù)
7.依法交納房屋出租稅費(fèi)
2.3.3二手房承租的要訣
1.尋找出租房源的方式
2.租房前實(shí)地仔細(xì)檢查
3.與房東商討租金的要訣
4.與房東簽訂租賃合同的要訣
5.物業(yè)交接與檢驗(yàn)的要訣
附錄2.3a非居住用房租售委托協(xié)議
附錄2.3b共有權(quán)人同意書
附錄2.3c承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明書
2.4二手房的投資要訣
2.4.1房產(chǎn)投資的基本知識(shí)
1.房產(chǎn)投資的功能分析
2.房產(chǎn)投資的六種模式
3.房產(chǎn)投資的正確觀念
2.4.2二手住房的投資要訣
1.投資二手住房的方式選擇
2.投資二手住房的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估要訣
3.投資二手住房的投資價(jià)值評(píng)估要訣
4.投資二手住房的物業(yè)類型選擇要訣
5.投資二手住房的戶型選擇要訣
2.4.3二手商鋪的投資要訣
1.二手商鋪的特征
2.二手商鋪的三種盈利模式
3.二手商鋪的類型
4.投資二手商鋪要考慮的因素
5.二手商鋪投資要注意的問題
6.二手商鋪投資的十三個(gè)經(jīng)驗(yàn)
7.小型商鋪的投資要訣
8.二手商鋪的投資陷阱
2.4.4二手寫字樓的投資要訣
1.投資二手寫字樓的三大理由
2.二手寫字樓投資價(jià)值的估算要訣
3.不同投資目的的投資者投資二手寫字樓的要訣
4.不同資金實(shí)力的投資者投資二手寫字樓的要訣
5.二手寫字樓投資選擇地段的三個(gè)要訣
6.二手寫字樓投資應(yīng)關(guān)注的十項(xiàng)硬件設(shè)施
2.4.5二手公寓的投資要訣
1.二手公寓的類型
2.各類型二手公寓的區(qū)別
3.二手公寓投資的一般要訣
4.二手普通公寓的投資要訣
5.二手酒店式公寓的投資要訣
6.二手商務(wù)公寓的投資要訣
7.二手小戶型公寓的投資要訣
2.4.6二手別墅和二手豪宅的投資要訣
1.投資二手別墅的三個(gè)理由
2.二手別墅的五種類型
3.投資二手別墅應(yīng)關(guān)注的四個(gè)問題
4.投資二手別墅的五個(gè)要訣
5.投資二手豪宅的兩個(gè)理由
6.投資二手豪宅的五個(gè)要訣
2.4.7二手車位的投資要訣
1.二手車位的產(chǎn)權(quán)是投資者首先要了解的問題
2.投資二手車位應(yīng)注意的五個(gè)要點(diǎn)
第3章(第3日)二手房交易流程的相關(guān)知識(shí)
3.1二手房交易過程的操作知識(shí)
3.1.1有關(guān)房地產(chǎn)交易的知識(shí)
1.房地產(chǎn)交易的基本概念
2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的知識(shí)
3.房地產(chǎn)銷售的名詞
4.住房限購政策的具體規(guī)定
3.1.2二手房交易前的操作要點(diǎn)
1.買賣雙方委托房地產(chǎn)中介公司
2.買方實(shí)地看房
3.賣方協(xié)助買方審查房屋權(quán)屬
4.買方付定金
3.1.3二手房交易時(shí)的操作要點(diǎn)
1.買賣雙方簽合同
2.賣方報(bào)稅
3.買賣雙方共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記
4.賣方繳稅并辦理過戶手續(xù)
5.買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證
3.1.4二手房交易后的操作要點(diǎn)
1.結(jié)清水表賬單
2.告知電表狀況
3.天然氣過戶
4.結(jié)清電話費(fèi)和上網(wǎng)費(fèi)
5.協(xié)助有線電視過戶
3.1.5涉及按揭的二手房交易知識(shí)
1.賣方無抵押,買方一次性付款的情況
2.賣方無抵押,買方按揭付款的情況
3.賣方有抵押,買方一次性付款的情況
4.賣方有抵押,由擔(dān)保贖契,買方辦按揭的情況
5.賣方有抵押,由現(xiàn)金贖契,買方辦按揭的情況
3.1.6涉及房改房的二手房交易知識(shí)
1.房改房的相關(guān)知識(shí)
2.成本價(jià)房改房的二手房交易知識(shí)
3.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房的二手房交易知識(shí)
3.1.7涉及經(jīng)濟(jì)適用住房的二手房交易知識(shí)
1.經(jīng)濟(jì)適用住房的含義
2.經(jīng)濟(jì)適用住房的升值空間
3.經(jīng)濟(jì)適用住房的二手房交易知識(shí)
4.經(jīng)濟(jì)適用住房二手房交易所需提交的材料
5.不得出售的經(jīng)濟(jì)適用住房
3.2房地產(chǎn)中介的相關(guān)知識(shí)
3.2.1房地產(chǎn)中介服務(wù)的知識(shí)
1.房地產(chǎn)中介服務(wù)相關(guān)名詞
2.正確認(rèn)識(shí)中介服務(wù)七要點(diǎn)
3.正確認(rèn)識(shí)中介服務(wù)中的“三金”
3.2.2房地產(chǎn)中介公司的知識(shí)
1.房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)營(yíng)資格
2.房地產(chǎn)中介公司經(jīng)營(yíng)范圍
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
3.2.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的知識(shí)
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的含義
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)流程
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人禁止的行為
4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利
5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)
6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人的權(quán)利
7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人的義務(wù)
8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
3.3二手房購房抵押貸款的相關(guān)知識(shí)
3.3.1有關(guān)貸款的名詞
3.3.2有關(guān)房地產(chǎn)抵押的知識(shí)
1.有關(guān)房地產(chǎn)抵押的名詞
2.有關(guān)房地產(chǎn)抵押的問題
3.3.3有關(guān)個(gè)人購房貸款的常見問題
3.3.4有關(guān)貸款銀行的知識(shí)
3.3.5有關(guān)個(gè)人住房商業(yè)性貸款的知識(shí)
1.什么是個(gè)人住房商業(yè)性貸款?
2.貸款申請(qǐng)人需要具備哪些條件?
3.個(gè)人住房商業(yè)性貸款的發(fā)放對(duì)象有無限制性規(guī)定?
4.個(gè)人住房商業(yè)性貸款的額度和期限如何確定?
5.如何辦理二手房商業(yè)性貸款?
6.辦理二手房商業(yè)性貸款需提交哪些材料?
7.住房抵押貸款合同和借款合同的內(nèi)容
8.什么情況下銀行對(duì)貸款人實(shí)行第二套(及以上)住房差別化信貸?
9.個(gè)人住房商業(yè)性貸款的首付比例
10.個(gè)人住房商業(yè)性貸款如何認(rèn)定居民家庭住房套數(shù)?
11.如借款人逾期還款,如何處理?
12.借款人如何選擇合理的還款期限?
13.申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款需辦理的手續(xù)
14.借款人如何償還銀行貸款?
15.個(gè)人住房商業(yè)性貸款與公積金貸款有什么區(qū)別?
3.3.6有關(guān)個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款的知識(shí)
1.有關(guān)個(gè)人住房公積金貸款的知識(shí)
2.有關(guān)個(gè)人住房組合貸款的知識(shí)
3.3.7有關(guān)個(gè)人商業(yè)用房貸款的知識(shí)
3.3.8有關(guān)按揭還款方式的知識(shí)
3.3.9有關(guān)提前還款的知識(shí)
3.3.10有關(guān)按揭保險(xiǎn)的知識(shí)
3.3.11有關(guān)轉(zhuǎn)按揭和加按揭的知識(shí)
附錄3.3a個(gè)人住房貸款管理辦法
附錄3.3b關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知
附錄3.3c關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知
3.4二手房買賣稅費(fèi)的相關(guān)知識(shí)
3.4.1二手房買賣稅費(fèi)的名詞
1.稅收與稅率
2.普通住房
3.轉(zhuǎn)讓收入
4.上手購房發(fā)票
5.契稅
6.印花稅
7.營(yíng)業(yè)稅
8.營(yíng)業(yè)稅附加
9.個(gè)人所得稅
10.土地增值稅
11.房產(chǎn)稅
3.4.2房地產(chǎn)交易費(fèi)用
3.4.3二手房買賣的幾種價(jià)格
3.4.4二手房買賣的稅費(fèi)免征知識(shí)
1.兩種情況可享受個(gè)稅優(yōu)惠
2.營(yíng)業(yè)稅免征條件
3.符合減免條件要提前申請(qǐng)
3.4.5購買二手房所需支付的稅費(fèi)
1.一次性付款購買二手房所需的稅費(fèi)
2.按揭付款購買二手房所需的稅費(fèi)
3.4.6出售二手房所需支付的稅費(fèi)
3.4.7二手房賣方實(shí)收時(shí)買方需要支付的稅費(fèi)
3.4.8二手房買賣交納稅費(fèi)的幾種不規(guī)范做法
1.以租代售
2.虛報(bào)成交價(jià)格
3.假贈(zèng)與
4.離婚造假
3.4.9其他有關(guān)的稅費(fèi)常見問題
3.5二手房買賣合同簽訂的相關(guān)知識(shí)
3.5.1簽訂合同前的操作要點(diǎn)
1.買賣雙方審查對(duì)方的簽約主體資格
2.買方查明房屋情況
3.買賣雙方進(jìn)行信息披露
4.買賣雙方簽約前應(yīng)該準(zhǔn)備的材料
3.5.2簽訂合同時(shí)的操作要點(diǎn)
1.核實(shí)簽約主體
2.審查合同條款
3.買賣雙方簽署合同
3.5.3簽訂合同后的操作要點(diǎn)
3.6房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)知識(shí)
3.6.1有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的名詞
3.6.2有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問題
3.6.3有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)問題
1.有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)證的名詞
2.有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)證的問題
3.有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)證的辦理問題
3.6.4有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)知識(shí)
1.有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的名詞
2.有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的問題
3.有關(guān)房地產(chǎn)抵押登記的問題
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