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樓市大趨勢:誰的天堂誰的地獄

作者：李驍
出版社：廣東人民出版社出版時間：2014-08-01
開本： 16開 頁數(shù)： 280
本類榜單：經(jīng)濟銷量榜
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樓市大趨勢:誰的天堂誰的地獄 版權(quán)信息

樓市大趨勢:誰的天堂誰的地獄 本書特色

    《樓市大趨勢：誰的天堂誰的地獄》以全新的視角、批判而不失理性的分析，從審視樓至危局、破解樓市危局、立樓市新局三個方面對中國房地產(chǎn)市場進行了深入分析，以非一般的深度和廣度剖析風雨飄搖中的中國樓市迷局，為中國房地產(chǎn)市場步入健康發(fā)展軌道提出建言。

樓市大趨勢:誰的天堂誰的地獄 內(nèi)容簡介

    本書以全球化的視野、平實的語言、詳實的數(shù)據(jù)深入解讀中國房地產(chǎn)市場、行業(yè)及與之關(guān)聯(lián)的經(jīng)濟、社會、政治問題和現(xiàn)象，探尋解決中國住房問題的可行路徑和措施，洞悉大變革時代的樓市走向，可為政府部門、個人、房地產(chǎn)攸關(guān)方?jīng)Q策、置業(yè)、投資提供參考。

樓市大趨勢:誰的天堂誰的地獄 目錄

 危局篇 
一、中國夢,誰的夢 /
1新加坡夢、美國夢,中國“安居夢”
2從兩則故事看中國的房地產(chǎn)問題
3蝸居、房奴、“房”格爾系數(shù)

二、樓市泡沫,崩盤還是狼來了
1判斷樓市泡沫的四個重要指標
2觀察中國樓市泡沫的四個維度
2.1 投機性購房比例遠超警戒線
2.2 涉房貸款占信貸規(guī)模比例偏高
2.3 商業(yè)地產(chǎn)高燒不退
2.4 鬼城蔓延，住房空置率過高
3房價虛高與樓市泡沫成因分析
a. 推升房價的幾把“火”
3.1 土地壟斷供應，地價虛高，推升房價
3.2 貨幣超發(fā)，助推房價
3.3 流動性過剩，助推房價上漲
3.4 稅費過高，*終由購房者買單
b.澆升房價的幾桶“油”
3.5 熱錢流入推高資產(chǎn)泡沫
3.6 實體經(jīng)濟虛擬化助推房價上漲
4中國房地產(chǎn)仍是一個危局
4.1 土地財政已形成路徑依賴
4.2 影子銀行資金主要流向房地產(chǎn)
4.3 房地產(chǎn)泡沫與債務泡沫共浴
5不是不報，時候未到
5.1 中國房地產(chǎn)泡沫牢不可破的原因
5.2 泡沫這回還是“狼來了”嗎
5.3 誘發(fā)房地產(chǎn)泡沫的因素

三、中國模式之殤,路在何方
1誰將引爆中國式次貸危機
1.1 地方債危機是否被引爆
1.2 地方債風險引爆中國式“次貸”
1.3 誰來為系統(tǒng)性債務危機買
2錢荒——危機的預演
2.1 錢荒之原因探析
2.2 央行從拒施援手到適當注入流動性
2.3 錢荒--主動的壓力測試還是危機的預演
3中國模式的反思
3.1 傳統(tǒng)增長模式走到盡頭
3.2 中國模式值得商榷
3.3 中國模式的缺陷
4依賴房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟增長缺乏可持續(xù)性
4.1 房地產(chǎn)業(yè)過熱會引發(fā)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)比例的失調(diào)
4.2 易誘發(fā)系統(tǒng)性金融風險
4.3 內(nèi)需不振,產(chǎn)業(yè)空心化
4.4 創(chuàng)新乏力
4.5 城鎮(zhèn)化進程受阻

 破局篇 
一、打破夜壺，房地產(chǎn)業(yè)再定位
1樓市定位：保增長與控房價
1.1 房價且調(diào)且漲，政策邊際效應不斷減弱
1.2 保增長與控房價，艱難的平衡
2去支柱化,重構(gòu)支柱
3中速增長，再平衡調(diào)結(jié)構(gòu)
3.1 中國經(jīng)濟面臨的風險與挑戰(zhàn)  
3.2 決策層容忍經(jīng)濟“微減速”,  為調(diào)結(jié)構(gòu)騰挪空間和時間

二、魔高一尺，道高一丈，樓市制度重建
1調(diào)控之惑--房價為何越調(diào)越漲
1.1 調(diào)控屢遭地方博弈，執(zhí)行不力
1.2 控房價：盯錯了的調(diào)控目標
2調(diào)控還有哪些“殺手锏”可用
2.1 房產(chǎn)稅能否擔當調(diào)控重任
2.2 通過加稅方式調(diào)控房地產(chǎn)或是南轅北轍  
2.3 如何擺脫“道高一尺,魔高一丈”的惡性循環(huán)
3從美麗中國到美麗樓市
4他山之石
4.1 寸土尺金的香港如何解決住房問題  
4.2 彈丸小國新加坡如何解決住房問題
4.3 奉行市場自由競爭的美國如何解決住房問題
4.4 德國房價十年不漲，中國該從中學習什么
4.5 瑞典：住房公平的典范
5中國住房制度重建
5.1 中國住房發(fā)展模式的路徑選擇
5.2 解決住房問題呼喚頂層設計
5.3 改革是*大的紅利，二次房改的春天已到來

三、幸福中國夢，政府轉(zhuǎn)型
1破除gdp崇拜，提升幸福指數(shù)
1.1 提升全民幸福感的經(jīng)濟增長 
1.2 是否必須保持較高的增長速度 
1.3 適度的gdp增速，較高的勞動供養(yǎng)率是理想經(jīng)濟形態(tài)
1.4 中國如何避免跌入中等收入陷阱
2建立公共服務型政府  
2.1 回歸公共服務，破除“土地財政”路徑依賴  
2.2 公共服務型政府亟待建立  
3建立以提升全民幸福指數(shù)的政績考核機制
3.1 政績考核應走出“唯gdp”窠臼
3.2 建立立足于“公共服務型”政府，提升全民幸福指數(shù)的政績考核標準

 立局篇 
一、住房保障亟待立法

二、民富之路，讓房價更美麗
1收入倍增與收入分配改革  
2阻斷貨幣超發(fā)之手，增強貨幣購買力，讓房價美麗起來
2.1 貨幣超發(fā)與經(jīng)濟發(fā)展模式緊密相關(guān)
2.2 央行不獨立，貨幣很難不超發(fā)

三、美麗樓市與新型城鎮(zhèn)化相得益彰
1城鎮(zhèn)化并非房地產(chǎn)的“春藥”
2城鎮(zhèn)化前景誘人，差距意味著潛力與空間
3中國既有城鎮(zhèn)化模式存在的問題
3.1 大量農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口沒有融入城市社會，市民化進程滯后
3.2 土地城鎮(zhèn)化快于人口城鎮(zhèn)化
3.3 城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)不合理，區(qū)域發(fā)展不平衡，城市病問題日益凸顯
3.4 政府主導的城鎮(zhèn)化，對土地財政和房地產(chǎn)過度依賴
4城鎮(zhèn)化存在跑偏的風險，新型城鎮(zhèn)化呼喚頂層設計
5新型城鎮(zhèn)化如何破題
5.1 推進新型城鎮(zhèn)化的核心在于改革
5.2 推進戶籍制度改革，實現(xiàn)公共服務均等化  
5.3 打破行政區(qū)劃約束，促進生產(chǎn)要素自由流動
5.4 土地制度改革  
5.5 財政體制與投融資體制改革
6住房制度改革
6.1 高房價是中國城鎮(zhèn)化進程的絆腳石
6.2 住房制度亟待改革，二次房改窗口開啟
7新型城鎮(zhèn)化，新在何處
8誰是新型城鎮(zhèn)化的主角，政府還是市場
9城市群戰(zhàn)略與小城鎮(zhèn)戰(zhàn)略
9.1 城市群與衛(wèi)星城戰(zhàn)略  
9.2 小城鎮(zhèn)，大戰(zhàn)略  
9.3 小城鎮(zhèn)如何城鎮(zhèn)化--河南陵陽鎮(zhèn)“就地城鎮(zhèn)化”的經(jīng)驗啟示  
10新型城鎮(zhèn)化的推進路徑  
10.1 新型城鎮(zhèn)化與新型工業(yè)化良性互動  
10.2 新型城鎮(zhèn)化應與農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、農(nóng)村現(xiàn)代化協(xié)同發(fā)展  
10.3 新型城鎮(zhèn)化須以改善民生為根本出發(fā)點
四、中國樓市的中長期趨勢--誰的天堂誰的地獄  
1未來中國經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場的主基調(diào)  
2中國樓市的中長期趨勢
2.1 商品房總體上“供不應求”的局面已改變
2.2 房地產(chǎn)去支柱化將是一個中長期過程
2.3 行業(yè)整合是大勢所趨
2.4 土地供給為保障房讓路
2.5 土地財政難以為繼，向存量房征稅是大勢所趨
2.6 房產(chǎn)占家庭財產(chǎn)比例將會下降
3告別黃金時代，樓市迎來白銀十年
3.1 房地產(chǎn)白銀時代行業(yè)發(fā)展趨勢分析  
3.2 白銀時代的市場特征
3.3 白銀時代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的應對之道
3.4 白銀時代的市場機會
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樓市大趨勢:誰的天堂誰的地獄 作者簡介

    李驍：中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)研究員執(zhí)行院長，中國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人聯(lián)盟常務理事，江浙滬皖房管局聯(lián)誼會副理事長，全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟上海副會長，2010年全國房地產(chǎn)十大杰出顧問，2010年中國房地產(chǎn)業(yè)“房產(chǎn)之星”，2010年全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟十大杰出經(jīng)理人，2012年“房地產(chǎn)百家講壇”卓越講師，2012—2013年中國城市商業(yè)地產(chǎn)策劃影響力人物。     聶偉：字啟之，湘籍人士。曾任國有商業(yè)銀行風險管理、外資企業(yè)人力資源管理等職，自身媒體從業(yè)者。長期致力于房地產(chǎn)、宏觀經(jīng)濟及民生改善等問題的研究，呼吁以可持續(xù)發(fā)展的視野及民生改善的家督來研究中國經(jīng)濟問題，為實現(xiàn)公平而可持續(xù)的發(fā)展建言。

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