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上海(中國(guó))房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告:2014-2015

上海(中國(guó))房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告:2014-2015

出版社：上海社會(huì)科學(xué)院出版社出版時(shí)間：2015-08-01
開本： 24cm 頁數(shù)： 191
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上海(中國(guó))房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告:2014-2015 版權(quán)信息

上海(中國(guó))房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告:2014-2015 本書特色

本書首先回顧了2014年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)，重點(diǎn)以及重要事件，通過對(duì)房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)、新型城鎮(zhèn)化等熱點(diǎn)和重點(diǎn)問題的分析，指出上海房地產(chǎn)發(fā)展仍然是上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的發(fā)動(dòng)機(jī)、穩(wěn)定器。其次對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)階段發(fā)展?fàn)顩r、政策、供需等進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一些新的變化：房地產(chǎn)需求更加個(gè)性化、房地產(chǎn)企業(yè)開始“走出去”、行業(yè)總體向技術(shù)型和人才型轉(zhuǎn)化、房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)開始由價(jià)格轉(zhuǎn)向服務(wù)品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)等。

上海(中國(guó))房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告:2014-2015 內(nèi)容簡(jiǎn)介

本書首先回顧了2014年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn), 重點(diǎn)以及重要事件, 通過對(duì)房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)、新型城鎮(zhèn)化等熱點(diǎn)和重點(diǎn)問題的分析, 指出上海房地產(chǎn)發(fā)展仍然是上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的發(fā)動(dòng)機(jī)、穩(wěn)定器。其次對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)階段發(fā)展?fàn)顩r、政策、供需等進(jìn)行分析等。

上海(中國(guó))房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告:2014-2015 目錄

**章2014—2015年上海房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告1

導(dǎo)語1

**節(jié)2014上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧1

一、房地產(chǎn)投資成為上海經(jīng)濟(jì)的脊梁1

二、土地市場(chǎng)熱度不減2

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)前低后高5

第二節(jié)2014年上海房地產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)和重點(diǎn)8

一、群租問題8

二、互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)12

三、新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)19

四、上海新型城鎮(zhèn)化道路的實(shí)踐24

第三節(jié)上海房地產(chǎn)重要事件34

一、房地產(chǎn)崩盤論甚囂塵上34

二、央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合救市37

三、央行降息41

第四節(jié)2015市場(chǎng)走勢(shì)芻議41第二章2014—2015年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告43

導(dǎo)語43

一、2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況44

二、2015年發(fā)展環(huán)境分析46

三、2015年市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)判48

四、2015年行業(yè)政策建議49

**節(jié)2014年中國(guó)房地產(chǎn)政策分析51

一、概要51

二、宏觀經(jīng)濟(jì)政策53

三、行業(yè)政策55

四、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策展望與建議68

第二節(jié)2014年中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)分析73

一、開發(fā)投資：行業(yè)信心降低明顯，投資額增長(zhǎng)雖然較多，但

同比增速放緩明顯73

二、新開工情況有所下降，整體情況略差于去年，市場(chǎng)表現(xiàn)進(jìn)度

緩慢74

三、商品房銷售情況同比較低，增速嚴(yán)重下滑75

四、商品房銷售額增速同比下滑較大，但年內(nèi)持穩(wěn)度較高75

五、全國(guó)百城住宅均價(jià)與2013年同月相比下跌1.57%，跌幅

較上月擴(kuò)大1.05%76

六、商品房庫存：庫存壓力受到市場(chǎng)不穩(wěn)定的影響，其中一線

城市壓力較大77

第三節(jié)2014年中國(guó)土地市場(chǎng)分析77

一、土地供應(yīng)：全國(guó)300個(gè)城市土地供應(yīng)出現(xiàn)回落77

二、土地成交：2014年土地成交亦出現(xiàn)下降，且降幅擴(kuò)大78

三、住宅土地供應(yīng)：土地一級(jí)開發(fā)成本提高，一線城市住宅用地

底價(jià)不斷抬升79

四、住宅土地成交：整體市場(chǎng)成交量雖然相比上月末有所降溫，

但依然處于高位79

五、重點(diǎn)城市住宅用地入市量有所回升，房企開始在年底前

抄底拿地81

六、十大城市的住宅用地均價(jià)環(huán)比回升，宅地價(jià)格上漲帶動(dòng)

樓面均價(jià)沖高81

第四節(jié)2014年中國(guó)典型城市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析83

一、一線城市住宅市場(chǎng)分析83

二、二、三線城市住宅市場(chǎng)分析86

第五節(jié)2015年房地產(chǎn)基本面展望95

一、政策展望95

二、行業(yè)展望96

三、市場(chǎng)趨勢(shì)96

四、新常態(tài)關(guān)注點(diǎn)97

五、2015年風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注點(diǎn)98

六、產(chǎn)業(yè)變革的起始年98

七、結(jié)語99

第六節(jié)2015年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)十大思考101第三章穩(wěn)定房地產(chǎn)周期波動(dòng)108

導(dǎo)語108

**節(jié)房地產(chǎn)周期理論110

一、房地產(chǎn)周期110

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)各階段111

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期和經(jīng)濟(jì)周期的共性和特性113

四、中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)周期和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期114

第二節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的現(xiàn)狀116

一、中國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)實(shí)證分析117

二、中國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的趨勢(shì)118

第三節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)原因分析120

一、中國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)直接原因120

二、中國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)間接原因121

三、影響中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格周期波動(dòng)實(shí)證分析129

第四節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)逆周期政策139

一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有效性分析139

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不足之處143

三、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)調(diào)控應(yīng)對(duì)策略144

結(jié)論146第四章住房保障資金創(chuàng)新：reits148

導(dǎo)語148

**節(jié)國(guó)內(nèi)外保障性住房的現(xiàn)狀148

一、我國(guó)保障性住房的建設(shè)現(xiàn)狀148

二、我國(guó)保障性住房融資現(xiàn)狀155

三、境外保障性住房融資方式綜述159

第二節(jié)reits基礎(chǔ)理論及應(yīng)用綜述162

一、reits基礎(chǔ)理論162

二、境外reits應(yīng)用綜述167

三、我國(guó)保障性住房建設(shè)引入reits的適用性分析172

第三節(jié)我國(guó)保障性住房reits融資模式運(yùn)行分析177

一、我國(guó)保障性住房reits融資模式選擇177

二、我國(guó)保障性住房reits融資模式運(yùn)作流程178

三、我國(guó)保障性住房reits模式應(yīng)用179

四、我國(guó)保障性住房reits模式運(yùn)行效果184

第四節(jié)我國(guó)保障性住房reits建設(shè)運(yùn)行保障和實(shí)施建議185

一、我國(guó)保障性住房reits模式運(yùn)行保障185

二、我國(guó)保障性住房reits融資模式實(shí)施建議186

參考文獻(xiàn)190

后記192

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