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房地產(chǎn)稅收管理實務

房地產(chǎn)稅收管理實務

出版社：中國財政經(jīng)濟出版社出版時間：2015-11-01
開本： 16開 頁數(shù)： 490
本類榜單：教材銷量榜
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房地產(chǎn)稅收管理實務 版權信息

房地產(chǎn)稅收管理實務 本書特色

《全國稅務系統(tǒng)干部教育培訓系列教材·業(yè)務能力·征管評估:房地產(chǎn)稅收管理實務》力圖在構架和內(nèi)容方面有所創(chuàng)新，構架上按照程序與實體緊密結合創(chuàng)新體例，相互交融：內(nèi)容上首次編入許多新知識點，如房地產(chǎn)企業(yè)財務管理知識與涉稅結合、房地產(chǎn)稅收風險管理、房地產(chǎn)互動式稅源管理、房地產(chǎn)稅源預測與調(diào)查方法等。

房地產(chǎn)稅收管理實務 內(nèi)容簡介

本書由國家稅務總局教材編寫組編寫，屬于全國稅務系統(tǒng)崗位培訓系列教材叢書系列本書既是稅務系統(tǒng)開展房地產(chǎn)稅收管理實務培訓的輔導用書，同時也可作納稅人、中介機構自學用書或培訓教材。全書內(nèi)容完整翔實，指導與示范性較強。

房地產(chǎn)稅收管理實務 目錄

**章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營相關知識 **節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營概述 一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的概念 二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的類型 三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的特點 四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的條件 第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營土地使用權的取得 一、土地使用權與土地所有權的區(qū)別 二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營土地使用權的取得方式 三、土地使用權轉(zhuǎn)讓與項目轉(zhuǎn)讓 四、合作建房 五、新區(qū)開發(fā)時農(nóng)業(yè)用地的征用補償 六、舊城改造時國有土地上房屋征收補償?shù)牧鞒?第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營流程 一、前期準備階段 二、建設施工階段 三、商品房預售及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移階段 第四節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)工程竣工驗收 一、房地產(chǎn)開發(fā)工程竣工驗收的依據(jù)與內(nèi)容 二、房地產(chǎn)開發(fā)工程竣工驗收程序 三、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收備案 第五節(jié)建設工程造價計價 一、投資估算價與概算造價 二、預算造價與合同價 三、工程結算價與竣工決算價 第二章房地產(chǎn)企業(yè)財務管理 **節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)資金管理 一、房地產(chǎn)企業(yè)資金管理的特點 二、房地產(chǎn)企業(yè)資金管理現(xiàn)狀及存在問題 三、房地產(chǎn)企業(yè)資金管理 第二節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)運營資金管理 一、房地產(chǎn)企業(yè)流動資產(chǎn)管理 二、房地產(chǎn)企業(yè)流動負債管理 三、房地產(chǎn)企業(yè)運營資金管理 第三節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理 一、房地產(chǎn)企業(yè)股權出讓融資 二、民間借貸融資 三、房地產(chǎn)信托融資 四、房地產(chǎn)私募股權融資 五、房地產(chǎn)項目銀行授信 六、并購融資 七、合作開發(fā)融資 第四節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)成本管理 一、房地產(chǎn)項目主要成本構成 二、開發(fā)產(chǎn)品成本核算的對象與開發(fā)產(chǎn)品成本計算期 三、產(chǎn)品成本歸集、分配 四、房地產(chǎn)企業(yè)成本結轉(zhuǎn)步驟 五、成本管理 第五節(jié)房地產(chǎn)財務指標的考核與分析 一、財務指標的考核 二、企業(yè)財務分析中重要財務指標的計算與分析 三、應用實例 第三章房地產(chǎn)企業(yè)所得稅管理 **節(jié)稅收政策基本規(guī)定 一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營銷售收入的確認 二、扣除項目的稅務處理 三、計稅成本的核算 四、特定事項的稅務處理 五、“拆遷還房”業(yè)務的稅務處理 第二節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅管理 一、新辦房地產(chǎn)企業(yè)的管轄權 二、房地產(chǎn)企業(yè)征收管理方式 三、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預繳管理 第三節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅年度匯算清繳管理 一、本年業(yè)務的納稅調(diào)整項目 二、房地產(chǎn)預售納稅調(diào)整 三、納稅調(diào)整應注意的問題 四、企業(yè)所得稅申報與退庫 五、企業(yè)所得稅的會計處理 六、指定代扣外國臨時勞務企業(yè)所得稅的核算與申報 七、代扣外國企業(yè)預提所得稅的核算與申報 第四節(jié)股權轉(zhuǎn)讓企業(yè)所得稅管理 一、建立健全股權轉(zhuǎn)讓信息獲取機制 二、創(chuàng)新股權轉(zhuǎn)讓所得稅管理方式和手段 三、引導納稅人主動遵從 四、構建股權轉(zhuǎn)讓所得稅管理的長效機制 第五節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅清算管理 一、企業(yè)清算業(yè)務的兩個層面 二、進行企業(yè)所得稅清算的范圍 三、企業(yè)清算期的確定 四、企業(yè)清算的所得稅處理 五、企業(yè)清算所得的計算 六、股東層面的企業(yè)所得稅清算 第四章房地產(chǎn)土地增值稅管理 **節(jié)土地增值稅政策基本規(guī)定 一、土地增值稅納稅人和征稅范圍 二、土地增值稅計稅依據(jù)及稅率 三、土地增值稅稅收優(yōu)惠 四、土地增值稅稅額計算 第二節(jié)土地增值稅管理 一、土地增值稅日常管理 二、土地增值稅預征管理 三、土地增值稅清算管理 四、土地增值稅清算后續(xù)管理 第三節(jié)土地增值稅清算審核 一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的審核 二、土地增值稅扣除項目審核 第五章房地產(chǎn)營業(yè)稅管理 **節(jié)營業(yè)稅政策基本規(guī)定 一、征稅范圍 二、營業(yè)額的確定 三、稅目、稅率的確定 四、視同發(fā)生應稅行為 五、差額征稅 六、其他特殊業(yè)務的涉稅處理 七、納稅義務發(fā)生時間的確定 八、納稅地點的確定 第二節(jié)營業(yè)稅項目管理 一、項目管理的內(nèi)容 二、項目登記管理 三、項目信息采集管理 四、發(fā)票使用管理 五、項目稅款結（清）算及注銷管理 第三節(jié)營業(yè)稅納稅申報管理 一、納稅申報 二、納稅申報審核 …… 第六章房地產(chǎn)其他稅種管理 第七章房地產(chǎn)稅源管理 第八章房地產(chǎn)基礎信息采集與處理 第九章房地產(chǎn)稅收日常管理 第十章房地產(chǎn)稅收風險管理 第十一章房地產(chǎn)納稅評估與稅務稽查
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