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全國職工“七五”普法簡明讀本——物權(quán)法

全國職工“七五”普法簡明讀本——物權(quán)法

出版社：中國工人出版社出版時間：2016-07-01
開本： 21cm 頁數(shù)： 98
本類榜單：法律銷量榜
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全國職工“七五”普法簡明讀本——物權(quán)法 版權(quán)信息

  • ISBN：9787500863472
  • 條形碼：9787500863472 ; 978-7-5008-6347-2
  • 裝幀：暫無
  • 冊數(shù)：暫無
  • 重量：暫無
  • 所屬分類：>

全國職工“七五”普法簡明讀本——物權(quán)法 本書特色

　　讓法律成為信仰，讓權(quán)益更有保障　　我們一起來學(xué)法、知法、守法、用法　　普法宣傳，重點釋疑，明晰權(quán)益，體面勞動

全國職工“七五”普法簡明讀本——物權(quán)法 內(nèi)容簡介

　　《全國職工“七五”普法簡明讀本 物權(quán)法》是職工“七五”普法指導(dǎo)用書，其寫作體例上是由法律條文、職工權(quán)益導(dǎo)讀、附錄組成。其中職工權(quán)益導(dǎo)讀是選取和職工利益密切相關(guān)的重點法條進行解釋，采用問答題的形式寫作。附錄可選取一些與本法相關(guān)法規(guī)和司法解釋、流程圖或計算公式。以求讓廣大職工看得懂、用得上、買得起、方便帶。

全國職工“七五”普法簡明讀本——物權(quán)法 目錄

中華人民共和國物權(quán)法

職工權(quán)益導(dǎo)讀

1·什么是物權(quán)？《物權(quán)法》是講什么的？

2·什么是動產(chǎn)、不動產(chǎn)？

3·房屋買賣一定要登記嗎？

4·不動產(chǎn)登記按照什么標準繳費？

5·什么是預(yù)告登記？預(yù)告登記有什么作用？

6·自己的房子被登記在別人名下怎么辦？

7·通過判決、拍賣、繼承等方式取得的房屋需要登記嗎？

8·哥哥名下的兄弟共有房屋歸誰所有？

9·婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋歸誰所有？

10·婚后夫妻一方父母參與出資購買的、取得房產(chǎn)證的按揭房屋歸誰所有？

11·哪些人對房屋有優(yōu)先購買權(quán)嗎？

12·丈夫擅自出賣房屋，妻子如何維權(quán)？

13·離婚時如何處置夫妻共有房屋？

14·離婚協(xié)議約定分得房產(chǎn)，尚未領(lǐng)取離婚證能否出售該房屋？

15·房屋拆遷后如何獲得補償？

16·房子被“強拆”如何請求國家賠償？

17·損壞違章建筑，是否應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任？

18·合同屆滿承租人不愿騰房，房屋所有人是否有權(quán)請求返還？

19·房屋承租人享有哪些權(quán)利？

20·什么是建筑物區(qū)分所有權(quán)？建筑物區(qū)分所有權(quán)包括哪些方面的內(nèi)容？

21·“業(yè)主”就是“房主”嗎？

22·低層住戶可以拒交電梯運行維修費嗎？

23·小區(qū)的車庫、停車位歸誰所有？

24·小區(qū)綠地等公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸誰所有？

25·小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修費如何解決？

26·住宅樓頂上立廣告牌，收益歸誰所有？

27·鄰居改住宅為“商用”，業(yè)主怎么辦？

28·業(yè)主裝修是否有權(quán)擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)？

29·業(yè)主是否有權(quán)解雇物業(yè)服務(wù)公司？

30·業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議是否對全體業(yè)主具有普遍約束力？

31·鄰居的排氣扇對著自家窗戶怎么辦？

32·受到反光等干擾怎么辦？

33·建筑施工、鋪設(shè)管道可以利用鄰家的土地嗎？

34·小王必須經(jīng)過小張的土地才能進入自己的土地，小張能否禁止小王通過？

35·什么是用益物權(quán)？

36·沒有土地承包經(jīng)營權(quán)證書就沒有土地承包經(jīng)營權(quán)嗎？

37·宅基地可以買賣嗎？

38·什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？

39·城鎮(zhèn)居民可以購買農(nóng)村宅基地嗎？

40·宅基地使用權(quán)能否單獨抵押？能否繼承？

......

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全國職工“七五”普法簡明讀本——物權(quán)法 節(jié)選

　　職工權(quán)益導(dǎo)讀　　1·什么是物權(quán)？《物權(quán)法》是講什么的？　　物權(quán)是一種關(guān)于財產(chǎn)的權(quán)利。一個杯子是你的，你可以用它喝水，可以借給他人，也可以把它賣掉，甚至生氣時把它摔了，只要不違法，不違背公序良俗，你對它做什么都可以。因為這個杯子是物，《物權(quán)法》稱之為物，你對其有自由處分的權(quán)利。你對杯子的這種權(quán)利屬于《物權(quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)。如果你占用的是他人的財產(chǎn)，如國有土地，你對這塊國有土地也有物權(quán)，即用益物權(quán)。《物權(quán)法》第二條規(guī)定，物權(quán)是權(quán)利人依法對特定物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。　　《物權(quán)法》是財產(chǎn)關(guān)系的基本法，或者說，《物權(quán)法》約等于《財產(chǎn)法》。這里面有兩層含義：一是大多數(shù)財產(chǎn)歸《物權(quán)法》直接管，但有些財產(chǎn)如商標權(quán)、專利權(quán)由《知識產(chǎn)權(quán)法》管，債權(quán)也是財產(chǎn)，由《債權(quán)法》管。二是即使不直接歸《物權(quán)法》管的商標權(quán)、專利權(quán)、債權(quán)，其財產(chǎn)規(guī)則有許多來源于《物權(quán)法》，也要受《物權(quán)法》基本原則和規(guī)則的影響！　2·什么是動產(chǎn)、不動產(chǎn)？　　動產(chǎn)、不動產(chǎn)是物的一個基本分類。一般而言，不動產(chǎn)是指不可移動或者移動將嚴重損害其經(jīng)濟價值的物，如土地、建筑物和地上附著物。動產(chǎn)是指除不動產(chǎn)之外的其他物，動產(chǎn)的移動不影響其價值，如桌椅、板凳、珠寶、貨幣、有價證券等。需要說明的是，《物權(quán)法》并沒有對動產(chǎn)、不動產(chǎn)下明確的定義，也沒有明確的劃分標準，這為隨著時代的發(fā)展解釋動產(chǎn)、不動產(chǎn)預(yù)留了空間！　3·房屋買賣一定要登記嗎？　　曾經(jīng)有過這樣一起民事糾紛：一套地段很好的商品房被開發(fā)商賣給了六個消費者，六個買家中只有一個買受人辦理了房產(chǎn)登記。在這種情況下，法院應(yīng)該把房屋判給合同簽訂在先的買受人，或是價款支付完畢的買受人，還是登記在先的買受人呢？　　《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力！　∫虼，不動產(chǎn)物權(quán)登記，是不動產(chǎn)物權(quán)變動的法定公示手段，發(fā)揮著向社會公示當事人的物權(quán)狀況的作用。在房屋買賣中，房屋的產(chǎn)權(quán)變動不僅需要雙方簽訂房屋買賣合同，還要登記才能發(fā)生預(yù)期的法律效果。合同和登記這兩個事項必須同時作用，如果合同生效卻沒有登記，權(quán)利人只能取得《合同法》上的請求權(quán)，而非對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。本例中，法院應(yīng)當把房屋判給辦理登記的買受人。　　4·不動產(chǎn)登記按照什么標準繳費？　　為修正原來不少地方根據(jù)房屋或者土地的面積或價款收取登記管理費的做法，保護物權(quán)人的利益，《物權(quán)法》第二十二條規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定！　5·什么是預(yù)告登記？預(yù)告登記有什么作用？　　預(yù)告登記，是指當事人向登記機構(gòu)申請的一種預(yù)備性登記。比如，甲購買乙的房屋，約定三個月后過戶，為防止乙將房屋再次出賣給他人，甲可以申請預(yù)告登記，預(yù)告登記的本質(zhì)是限制乙處分房屋，防止發(fā)生不利于甲的物權(quán)變動！　　段餀(quán)法》第二十條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效！　　1〗6·自己的房子被登記在別人名下怎么辦？　　根據(jù)物權(quán)公示原則，不動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)以不動產(chǎn)登記的狀態(tài)為準，法律對于不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的情形賦予權(quán)利人和利害關(guān)系人較為完備的救濟途徑！　。1）獲知不動產(chǎn)登記資料，權(quán)利人和利害關(guān)系人確認自己的權(quán)益是否受到侵害、侵害程度如何！　。2）權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，可以進行更正登記！　。3）權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。　　異議登記，是指事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿上有關(guān)權(quán)利主體、內(nèi)容的正確性提出不同意見的登記，其直接法律效果是暫時中斷登記簿的公信力并中止登記簿上記載的權(quán)利人行使權(quán)利，使其在一定期限內(nèi)不能按照登記簿記載的內(nèi)容處分不動產(chǎn)物權(quán)。這只是一種暫時性措施，申請人自異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效，另外，如果異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償！　　

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