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我國CPI的優(yōu)化-基于自有住房服務(wù)視角的研究

我國CPI的優(yōu)化-基于自有住房服務(wù)視角的研究

作者：周清杰
出版社：中國經(jīng)濟出版社出版時間：2016-12-01
開本： 32開 頁數(shù)： 248
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我國CPI的優(yōu)化-基于自有住房服務(wù)視角的研究 版權(quán)信息

我國CPI的優(yōu)化-基于自有住房服務(wù)視角的研究 本書特色

　　本書聚焦于一直困擾學(xué)術(shù)界和統(tǒng)計部門的一個宏觀經(jīng)濟統(tǒng)計難題——居民自有住房（Owner-Occupied-Housing，OOH）虛擬租金的估算問題。本書以居民自有住房的價格統(tǒng)計為切入點，通過系統(tǒng)研究如何通過優(yōu)化自有住房虛擬租金的估算方法，以提升我國CPI數(shù)據(jù)的科學(xué)性和可比性。本書依托現(xiàn)代經(jīng)濟學(xué)相關(guān)理論，探究自有住房虛擬租金估算的依據(jù)，為自有住房的價格統(tǒng)計奠定學(xué)理基礎(chǔ)；梳理當(dāng)前國際主要的統(tǒng)計慣例和美國、歐盟、澳大利亞等代表性經(jīng)濟體的統(tǒng)計實踐演變，從中總結(jié)成熟的經(jīng)驗；回顧總結(jié)我國CPI統(tǒng)計中自有住房處理方法，運用歷史數(shù)據(jù)測算不同方法對統(tǒng)計結(jié)果的影響，尋找可能的優(yōu)化途徑。

我國CPI的優(yōu)化-基于自有住房服務(wù)視角的研究 內(nèi)容簡介

本書聚焦于一直困擾學(xué)術(shù)界和統(tǒng)計部門的一個宏觀經(jīng)濟統(tǒng)計難題——居民自有住房（Owner-Occupied-Housing，OOH）虛擬租金的估算問題。本書以居民自有住房的價格統(tǒng)計為切入點，通過系統(tǒng)研究如何通過優(yōu)化自有住房虛擬租金的估算方法，以提升我國CPI數(shù)據(jù)的科學(xué)性和可比性。 本書依托現(xiàn)代經(jīng)濟學(xué)相關(guān)理論，探究自有住房虛擬租金估算的依據(jù)，為自有住房的價格統(tǒng)計奠定學(xué)理基礎(chǔ)；梳理當(dāng)前國際主要的統(tǒng)計慣例和美國、歐盟、澳大利亞等代表性經(jīng)濟體的統(tǒng)計實踐演變，從中總結(jié)成熟的經(jīng)驗；回顧總結(jié)我國CPI統(tǒng)計中自有住房處理方法，運用歷史數(shù)據(jù)測算不同方法對統(tǒng)計結(jié)果的影響，尋找可能的優(yōu)化途徑。

我國CPI的優(yōu)化-基于自有住房服務(wù)視角的研究 目錄

**章引言
一、我國CPI簡介
二、本書的邏輯起點
三、國內(nèi)學(xué)者對我國CPI準(zhǔn)確性的質(zhì)疑
（一）CPI數(shù)據(jù)失真
（二）CPI中食品類權(quán)重偏高
（三）CPI指標(biāo)體系單一
（四）CPI編制方法上存在缺陷
（五）自有住房是否應(yīng)該納入CPI
四、自有住房與我國CPI統(tǒng)計
（一）我國CPI中的居住類價格
（二）居住類價格中的自有住房問題
（三）一個簡單的國際對比
五、小結(jié)
第二章自有住房的雙重屬性
一、經(jīng)濟學(xué)中的消費和投資
（一）居民消費
（二）投資
二、自有住房的經(jīng)濟屬性
（一）經(jīng)濟生活中的住房
（二）自有住房的消費屬性
（三）自有住房的投資屬性
三、觀察自有住房消費的兩個角度
四、關(guān)于自有住房的兩點認(rèn)識
（一）居住類消費是微觀經(jīng)濟學(xué)與宏觀經(jīng)濟學(xué)的交叉領(lǐng)域
（二）自有住房是一種特殊耐用消費品
五、研究自有住房消費的兩種思路
（一）思路一：房、地分離
（二）思路二：買、住分離
第三章CPI中自有住房服務(wù)統(tǒng)計的理論基礎(chǔ)與方法
一、消費者價格指數(shù)統(tǒng)計與自有住房服務(wù)
（一）消費者價格指數(shù)的編制目的
（二）宏觀經(jīng)濟統(tǒng)計中的耐用消費品
（三）宏觀經(jīng)濟統(tǒng)計中的居民自給性服務(wù)
（四）宏觀經(jīng)濟統(tǒng)計中的住房服務(wù)
二、自有住房服務(wù)經(jīng)濟測度的探索之路
三、消費者價格指數(shù)中自有住房服務(wù)測度方法概述
四、自有住房服務(wù)測度之排除法
五、自有住房服務(wù)測度之包含法
（一）等值租金法
（二）使用者成本法
（三）凈購置法
（四）支出法
（五）小結(jié)
六、CPI的功能定位與自有住房測度方法的選擇
第四章國際經(jīng)驗之美國
一、美國經(jīng)濟中的自有住房
（一）美國存量房的所有權(quán)結(jié)構(gòu)
（二）美國經(jīng)濟統(tǒng)計中的自有住房
二、美國CPI中自有住房統(tǒng)計制度的演進(jìn)
（一）美國CPI概述
（二）美國CPI中自有住房統(tǒng)計簡史
三、美國采用等值租金法估算自有住房服務(wù)的實踐
（一）早期探索
（二）等值租金指數(shù)的計算
（三）經(jīng)濟分析局統(tǒng)計中的自有住房
四、小結(jié)
第五章國際經(jīng)驗之澳大利亞
一、澳大利亞自有住房情況簡介
二、澳大利亞凈購置法的演進(jìn)
（一）CPI中首次引入自有住房成本
（二）由支付法向凈購置法轉(zhuǎn)變
（三）2011年第16次CPI復(fù)核
三、澳大利亞CPI中的凈購置法
（一）概述
（二）凈購置法與其他方法的比較
（三）澳大利亞凈購置法的合理性
四、小結(jié)
第六章國際經(jīng)驗之歐盟
一、歐盟調(diào)和消費價格指數(shù)簡介
二、歐盟自有住房指數(shù)改革的簡要回顧
三、歐盟自有住房價格指數(shù)的統(tǒng)計實踐
（一）自有住房價格指數(shù)涵蓋的范圍
（二）自有住房特征多樣性及其剔除
四、歐盟自有住房價格指數(shù)的指標(biāo)選擇
（一）分類問題
（二）數(shù)據(jù)來源
（三）土地價格的排除
（四）其他問題
五、歐盟自有住房價格指數(shù)改革的運行情況
六、歐盟價格指數(shù)改革的合理性
七、小結(jié)
第七章國際經(jīng)驗之其他國家
一、加拿大
（一）概述
（二）加拿大CPI中的自有住房
（三）對自有住房服務(wù)統(tǒng)計方法的爭議
（四）小結(jié)
二、德國
（一）德國自有住房情況
（二）GSOEP與自有住房
（三）德國CPI中居民自有住房的處理
（四）德國采用等值租金法的弊端
三、瑞典
（一）瑞典的自有住房
（二）瑞典CPI中自有住房的統(tǒng)計
（三）關(guān)于采用機會成本法的爭論
四、愛爾蘭
（一）愛爾蘭的自有住房概況
（二）愛爾蘭CPI中自有住房的統(tǒng)計
（三）有關(guān)支出法的爭論
（四）自有住房統(tǒng)計的改革展望
五、挪威
（一）挪威的自有住房與租賃房
（二）挪威的房價
（三）挪威CPI中對自有住房的處理
（四）等值租金法的替代——使用者成本法
六、新西蘭
（一）自有住房情況
（二）CPI中的自有住房
第八章我國CPI中自有住房服務(wù)的初步測算：以北京為例
一、我國經(jīng)濟中的自有住房
（一）自有住房比例
（二）我國自有住房經(jīng)濟統(tǒng)計方法的演進(jìn)
（三）我國現(xiàn)行統(tǒng)計中對自有住房的處理方法
二、自有住房虛擬租金的估算：以北京為例
（一）方法一：傳統(tǒng)估算方法
（二）方法二：新建住宅銷售價格減樓面價
（三）方法三：等值租金法
（四）小結(jié)
三、自有住房在CPI中的權(quán)重估算
四、結(jié)束語
第九章宏觀視野中的自有住房服務(wù)：一個拓展性分析
一、相關(guān)文獻(xiàn)的一個選擇性回顧
（一）國外文獻(xiàn)
（二）國內(nèi)文獻(xiàn)
二、問卷調(diào)查的基本信息
（一）整體情況
（二）自有住房情況
（三）租賃住房情況
三、來自調(diào)查問卷的發(fā)現(xiàn)
四、“ 自有住房”視角下的居民收入、支出與儲蓄
（一）情景假設(shè)
（二）模擬測算
（三）小結(jié)
附錄1我國的價格指數(shù)
附錄2居民消費支出分類（2013）
附錄3城鎮(zhèn)居民住房情況調(diào)查問卷
附錄4日本、韓國自有住房情況簡介
附錄5課題組成員發(fā)表的相關(guān)論文
參考文獻(xiàn)
后記
圖目錄
圖目錄
圖21房、地分離的基本思路45
圖22買、住分離的基本思路46
圖31CPI中自有住房統(tǒng)計的邏輯圖56
圖32OECD國家消費價格指數(shù)中居住類價格權(quán)重(%)58
圖4120世紀(jì)美國住房自有率的變化趨勢78
圖422000—2011年美國城市自有住房的虛擬租金及當(dāng)年的GDP80
圖43美國CPI統(tǒng)計中的住房費用處理方法之爭83
圖711998—2012年德國CPI中各類消費權(quán)重變化趨勢136
圖722012年德國CPI中各類消費的權(quán)重分布圖137
圖731988—2008年房價指數(shù)、CPI變化趨勢以及CPI中自有住房指數(shù)（2000=100）156
圖742008年挪威房屋類型占比156
圖75挪威主要新建住宅數(shù)量：2000—2008年157
圖76挪威CPI中自有住房的比重：2000—2008年160
圖77新西蘭私人住房數(shù)量：2000—2016年163
圖78新西蘭家庭住房數(shù)量：2000—2016年163
圖812010年我國及各。ㄊ、區(qū)）城市家庭住房自有率171
圖82北京市城鎮(zhèn)及個人工礦區(qū)建房單位面積工程造價：2005—2015年175 圖83按照方法一、方法二得到居民自有住房虛擬租金：2005—2015年178
圖84不同方法得到的居民自有住房虛擬租金：2005—2015年180
圖85按照方法一、方法二得到居住類在CPI中權(quán)重：2005—2015年185
圖86按照方法一、方法三得到居住類在CPI中權(quán)重：2005—2015年185
圖87按照方法二、方法三得到居住類在CPI中權(quán)重：2005—2015年186
圖88方法一、方法二、方法三居住類權(quán)重折線圖186
表目錄
表目錄
表11我國2011年與2006年CPI中8大類權(quán)重的對比14
表12我國CPI中居住類價格包含的項目17
表132005—2010年我國居民居住類消費支出情況19
表31GDP核算中自有住房虛擬租金估算的演變歷程53
表32部分國家消費價格指數(shù)中自有住房的統(tǒng)計方法比較56
表33包含法中對自有住房費用的處理方法62
表34自有住房處理五種方法的比較74
表41美國非空置存量房的所有權(quán)結(jié)構(gòu)與比例：2001—2009年78
表422011年和2013年美國存量房結(jié)構(gòu)與比例79
表43資產(chǎn)估價法中的自有住房成本：19821284
表4420世紀(jì) 80年代美國CPI變革的簡要歷程87
表45美國CPI-U中居住服務(wù)類項目的權(quán)重：20061291
表46美國官方計算出的租金與等值租金：2005—2009年92
表47經(jīng)濟分析局選取各類租金價值比的中間值93
表48經(jīng)濟分析局估算的美國2001年自有住房等值租金94
表49美國2001年每套（單元）自有住房月度消費支出估算94
表51澳大利亞居民自有住房與租賃房比例：1947—2006年98
表52第16次CPI復(fù)核數(shù)據(jù)，八大州府每周家庭開支平均值及權(quán)重101
表53第16次CPI中住房項目復(fù)核數(shù)據(jù)，八大州府城市每周家庭開支平均值及權(quán)重103
表54澳大利亞CPI中的居住類價格105
表61歐盟自有住房價格指數(shù)試行研究進(jìn)度113
表62歐盟自有住房價格指數(shù)改革試行國家情況概覽114
表63自有住房價格指數(shù)所包括的內(nèi)容116
表64歐盟部分國家自有住房價格指數(shù)：2011—2015年123
表71加拿大渥太華2001年自有住房家庭支出份額130
表72德國與部分國家自有住房比例的對比：2004133
表731998—2012年德國各類消費在CPI計算中的權(quán)重135
表742010年部分國家居民住房消費支出比例139
表75兩種統(tǒng)計方法的區(qū)別145
表76愛爾蘭的自有住房與其他類型住房的情況148
表77COICOP分類下“住房、水、電、氣和其他燃料”在CPI中的比重（2011）149
表782006年1月CPI子項目的權(quán)重和12月內(nèi)的變化情況150
表79包含以及排除抵押貸款利息的CPI變化情況：2001—2007年152
表710不同自有住房權(quán)重下房價指數(shù)變化對CPI的影響測算153
表7111995—2011年CPI中住房、水電燃料指數(shù)（COICOP1998=100）160
表712等值租金法和使用者法下的自有住房權(quán)重、CPI指數(shù)：2000—2008年162
表713新西蘭不同族群的自有住房率及變化164
表7142012年新西蘭住房滿意度調(diào)查表165
表7152013年第四季度CPI中租房、購房比例的變化166
表716新西蘭各類消費在CPI計算中的權(quán)重: 2001—2015年167
表81基于方法一對居民自有住房虛擬租金的估算：2005—2015年176
表82基于方法二對自有住房虛擬租金的估算：2005—2015年177
表83基于方法三對自有住房虛擬租金的估算：2005—2015年179
表84北京部分地區(qū)房價：2005—2014年 182
表85方法一估算權(quán)重182
表86方法二權(quán)重估算183
表87方法三權(quán)重估算183
表91對受調(diào)查者住房的性質(zhì)調(diào)查196
表92自有住房居民情況197
表93自有住房和租賃房居民的相關(guān)支出198
表94北京市居民住房類型劃分表201
表95考慮自有住房虛擬租金下的收入情況203
表96居民收入差距的初步估算203
表97考慮自有住房虛擬租金下的消費支出情況204
表98考慮自有住房虛擬租金下的儲蓄情況205

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我國CPI的優(yōu)化-基于自有住房服務(wù)視角的研究 作者簡介

　　周清杰，博士，北京工商大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授，博士生導(dǎo)師，北京市中青年骨干教師，研究方向為經(jīng)濟測度與中國宏觀經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)制。兼任中華外國經(jīng)濟學(xué)說研究會理事、中國市場監(jiān)督管理學(xué)會理事、中國商業(yè)文化研究會常務(wù)理事，中共北京市委講師團特聘專家。1998年至今，在《經(jīng)濟學(xué)動態(tài)》、《經(jīng)濟理論與經(jīng)濟管理》等雜志發(fā)表60篇學(xué)術(shù)論文，其中CSSCI來源期刊30篇，并有數(shù)篇被《新華文摘》、《高等學(xué)校文科學(xué)術(shù)文摘》、《中國人文社會科學(xué)學(xué)報年鑒》、人大復(fù)印資料全文轉(zhuǎn)載或摘引；出版?zhèn)人專著3部，主持國家社科基金理論經(jīng)濟學(xué)面上項目、北京市社科基金重點項目、教育部人文社科面上項目、全國統(tǒng)計科研重點項目各1項；執(zhí)行主持國家自然科學(xué)基金應(yīng)急項目、中國工程院重大戰(zhàn)略咨詢項目子課題、北京社科重大項目各1項；曾獲省部級科技進(jìn)步二等獎。

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