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從零開(kāi)始學(xué)房地產(chǎn)投資-(白金版)

從零開(kāi)始學(xué)房地產(chǎn)投資-(白金版)

作者：周峰編著
出版社：清華大學(xué)出版社出版時(shí)間：2017-07-01
開(kāi)本： 32開(kāi) 頁(yè)數(shù)： 212
中 圖 價(jià):¥21.5(5.5折) 定價(jià)  ¥39.0 登錄后可看到會(huì)員價(jià)
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從零開(kāi)始學(xué)房地產(chǎn)投資-(白金版) 版權(quán)信息

從零開(kāi)始學(xué)房地產(chǎn)投資-(白金版) 本書(shū)特色

本書(shū)是一本講解房地產(chǎn)投資從入門(mén)到精通的圖書(shū)。本書(shū)首先講解房地產(chǎn)投資的基礎(chǔ)知識(shí)，如房地產(chǎn)投資的定義、分類(lèi)、特點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)勢(shì)，通貨膨脹和調(diào)控政策下的房地產(chǎn)投資技巧、房地產(chǎn)投資的技巧；接著講解不同類(lèi)型房地產(chǎn)的投資方法與技巧，如商品房、商鋪、寫(xiě)字樓、學(xué)區(qū)房、地鐵房、異地置業(yè)的投資方法與技巧；然后講解房地產(chǎn)交易技巧，即貸款、驗(yàn)房、收房、物業(yè)的方法與技巧；*后講解房地產(chǎn)投資的策略，即在哪里投資房地產(chǎn)*賺錢(qián)、何時(shí)投資房地產(chǎn)*賺錢(qián)、投資買(mǎi)賣(mài)房的技巧、以租養(yǎng)房的技巧。 在講解過(guò)程中既考慮讀者的學(xué)習(xí)習(xí)慣，又通過(guò)具體實(shí)例剖析房產(chǎn)實(shí)際投資過(guò)程中的熱點(diǎn)問(wèn)題、關(guān)鍵問(wèn)題及種種難題。 本書(shū)不僅適用于廣大房地產(chǎn)投資者，也適用于買(mǎi)房自住者，還對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)人員及相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員有相當(dāng)大的幫助。

從零開(kāi)始學(xué)房地產(chǎn)投資-(白金版) 內(nèi)容簡(jiǎn)介

房地產(chǎn)投資實(shí)戰(zhàn)，新手入門(mén)必讀。資深房地產(chǎn)投資高手聯(lián)手打造，分享*經(jīng)典的實(shí)戰(zhàn)交易秘籍與切實(shí)可行的交易經(jīng)驗(yàn)。 本書(shū)結(jié)構(gòu)清晰，功能詳盡，實(shí)例經(jīng)典，內(nèi)容全面，技術(shù)實(shí)用。 一冊(cè)在手，房地產(chǎn)投資實(shí)戰(zhàn)無(wú)憂。

從零開(kāi)始學(xué)房地產(chǎn)投資-(白金版) 目錄

目 錄第1章 房地產(chǎn)投資快速入門(mén) 1 1.1 初識(shí)房地產(chǎn)投資 2 1.1.1 什么是房地產(chǎn)投資 2 1.1.2 房地產(chǎn)投資的分類(lèi) 3 1.1.3 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn) 4 1.1.4 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn) 6 1.2 房地產(chǎn)投資是一種習(xí)慣 7 1.2.1 房子是一個(gè)必需品 7 1.2.2 資產(chǎn)增值的通道 8 1.2.3 抵御通貨膨脹 8 1.2.4 高額的投資回報(bào) 9 1.2.5 投資房地產(chǎn)比投資股票
安全 9 1.3 房地產(chǎn)投資判斷是否有泡沫的
方法與技巧 10 1.3.1 是否有泡沫看銀行 10 1.3.2 是否有泡沫看租售比 10 1.3.3 當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格的基本
走勢(shì) 11 1.3.4 海南房地產(chǎn)泡沫 11 1.3.5 香港房地產(chǎn)泡沫 13 1.3.6 日本房地產(chǎn)泡沫 14 1.4 通貨膨脹下的房地產(chǎn)投資 15 1.4.1 通貨膨脹下什么時(shí)候是
買(mǎi)房時(shí)機(jī) 16 1.4.2 通膨?qū)Ψ康禺a(chǎn)來(lái)說(shuō)短期有利，長(zhǎng)期不利 16 1.5 房地產(chǎn)投資的調(diào)控政策 17 1.5.1 限購(gòu)令及限購(gòu)城市的
分布 17 1.5.2 新國(guó)八條 19 1.5.3 新國(guó)五條 21 1.5.4 為什么房?jī)r(jià)越調(diào)越漲 21 1.6 物權(quán)法為房地產(chǎn)投資提供了
保障 23 1.6.1 70年后住宅建設(shè)用地
使用權(quán)自動(dòng)續(xù) 23 1.6.2 小區(qū)車(chē)位車(chē)庫(kù)應(yīng)首先滿足
業(yè)主需要 24 1.6.3 保護(hù)“陽(yáng)光權(quán)” 24 第2章 房地產(chǎn)投資的信息識(shí)別
技巧 27 2.1 正確識(shí)別房地產(chǎn)廣告的技巧 28 2.1.1 房地產(chǎn)廣告只是營(yíng)銷(xiāo)手段 28 2.1.2 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)虛假?gòu)V告的
管理 29 2.1.3 如何才能避免房地產(chǎn)虛假
廣告的陷阱 30 2.2 正確識(shí)別假熱銷(xiāo)的技巧 31 2.2.1 認(rèn)購(gòu)時(shí)間看長(zhǎng)短 31 2.2.2 莫中“雇托炒房”計(jì) 31 2.2.3 電話預(yù)約斷真假 32 2.3 正確識(shí)別口頭承諾的技巧 33 2.3.1 起步價(jià)不是均價(jià)，也不是
銷(xiāo)售價(jià) 33 2.3.2 樣板房的誘惑 33 2.3.3 花園中沒(méi)有花 36 2.4 期房買(mǎi)賣(mài)的技巧 36 2.4.1 什么是期房 37 2.4.2 期房的風(fēng)險(xiǎn) 38 2.4.3 期房的優(yōu)勢(shì) 38 2.5 正確識(shí)別“概念”房的技巧 39 2.5.1 售房常見(jiàn)概念 40 2.5.2 開(kāi)發(fā)商玩弄概念的花招 40 2.6 抵押房投資的技巧 41 2.7 正確識(shí)別大打折扣綠化率的
技巧 42 2.7.1 什么是綠化率 43 2.7.2 識(shí)別綠色住宅陷阱 44 第3章 商品房投資的技巧 45 3.1 如何挑選商品房 46 3.1.1 挑選商品房的原則 46 3.1.2 認(rèn)真考察商品房的環(huán)境 47 3.1.3 挑選商品房的技巧 49 3.2 商品房投資的常見(jiàn)方式 51 3.2.1 炒樓花 51 3.2.2 以房換房 52 3.2.3 以舊翻新 53 3.2.4 合建分成 53 3.2.5 以租養(yǎng)租 53 3.3 破解開(kāi)發(fā)商的“迷魂大法” 54 3.3.1 炒作四法 54 3.3.2 應(yīng)對(duì)四法 55 3.4 商品房投資成功的技巧 56 3.4.1 看清形勢(shì)、把握熱點(diǎn)、
精打細(xì)算 57 3.4.2 看銷(xiāo)售量、空置率、租金
行情 57 3.5 挑選二手房的技巧 58 3.5.1 不要只看房子，還要
看資格 59 3.5.2 不要只看房齡，還要
看質(zhì)量 59 3.5.3 房型結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施 60 3.5.4 不要只看表面，還要看
物業(yè)管理 60 3.5.5 不要只看總價(jià)，還要
看單價(jià) 61 3.5.6 不要只看位置，還要
看交通 61 3.5.7 不要只看社區(qū)，還要
看周邊 61 3.5.8 不要只看眼前，還要
看將來(lái) 61 3.6 二手房投資的陷阱與防范技巧 62 3.6.1 過(guò)戶后費(fèi)用未算清，買(mǎi)家
白花冤枉錢(qián) 62 3.6.2 現(xiàn)金抵押房被不法中介
利用 62 3.6.3 不透明的“全包價(jià)” 63 第4章 商鋪投資的技巧 65 4.1 社區(qū)底商鋪投資的技巧 66 4.1.1 什么是社區(qū)底商鋪 66 4.1.2 如何投資社區(qū)底商鋪 67 4.1.3 社區(qū)底商鋪投資的注意
事項(xiàng) 68 4.2 產(chǎn)權(quán)式商鋪投資的技巧 70 4.2.1 什么是產(chǎn)權(quán)式商鋪 70 4.2.2 產(chǎn)權(quán)式商鋪的類(lèi)型 70 4.2.3 產(chǎn)權(quán)式商鋪的優(yōu)勢(shì) 72 4.2.4 投資產(chǎn)權(quán)式商鋪的注意
事項(xiàng) 73 4.3 產(chǎn)權(quán)式商鋪投資的風(fēng)險(xiǎn)及防范
技巧 74 4.3.1 產(chǎn)權(quán)式商鋪存在的風(fēng)險(xiǎn) 74 4.3.2 規(guī)避產(chǎn)權(quán)式商鋪風(fēng)險(xiǎn)的
技巧 76 4.4 正確認(rèn)識(shí)“一鋪養(yǎng)三代” 77 4.4.1 夢(mèng)碎商鋪 77 4.4.2 警惕商鋪投資陷阱 78 4.4.3 如何規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn) 78 4.4.4 做好養(yǎng)鋪的思想準(zhǔn)備 79 4.5 商鋪投資的誤區(qū) 79 4.5.1 鋪王靠近商場(chǎng)門(mén)口 79 4.5.2 背靠大樹(shù)好乘涼 79 4.5.3 地段、地段還是地段 80 4.5.4 付出總有回報(bào) 81 4.5.5 商鋪的大餅會(huì)越來(lái)越大 81 4.5.6 商鋪?zhàn)饨鸶叩蜎Q定投資
價(jià)值 82 第5章 寫(xiě)字樓和學(xué)區(qū)房投資的
技巧 83 5.1 寫(xiě)字樓投資的技巧 84 5.1.1 什么是寫(xiě)字樓 84 5.1.2 投資寫(xiě)字樓要把好三關(guān) 86 5.1.3 寫(xiě)字樓投資的注意事項(xiàng) 87 5.2 小戶型寫(xiě)字樓投資的技巧 89 5.2.1 小戶型寫(xiě)字樓及其優(yōu)勢(shì) 89 5.2.2 小戶型寫(xiě)字樓的投資
策略 89 5.2.3 小戶型寫(xiě)字樓的投資
風(fēng)險(xiǎn) 90 5.3 學(xué)區(qū)房投資的技巧 91 5.3.1 學(xué)區(qū)房重在軟件環(huán)境 91 5.3.2 學(xué)區(qū)房前景看好的原因 92 5.3.3 學(xué)區(qū)房地產(chǎn)常見(jiàn)的辦學(xué)
方式 92 5.4 學(xué)區(qū)房投資的風(fēng)險(xiǎn) 93 5.4.1 學(xué)區(qū)房的宣傳陷阱 93 5.4.2 配套不到位風(fēng)險(xiǎn) 94 5.4.3 教育質(zhì)量不好，收費(fèi)卻貴得
嚇人 94 第6章 地鐵房和異地置業(yè)投資的
技巧 95 6.1 地鐵給樓市帶來(lái)什么 96 6.1.1 地鐵是樓市的興奮劑 96 6.1.2 地鐵對(duì)房產(chǎn)的增值到底影響
多大 96 6.2 地鐵房投資的技巧 98 6.2.1 地鐵沿線選房的技巧 98 6.2.2 地鐵沿線選二手房的
技巧 98 6.2.3 地鐵沿線選商鋪的技巧 99 6.2.4 買(mǎi)房不是離地鐵越近
越好 100 6.3 異地置業(yè)投資的技巧 100 6.3.1 異地置業(yè)的主要形式 100 6.3.2 異地投資項(xiàng)目的主要
類(lèi)型 101 6.3.3 異地置業(yè)投資熱的原因 102 6.4 異地置業(yè)投資的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避
技巧 102 6.4.1 異地置業(yè)的風(fēng)險(xiǎn) 102 6.4.2 異地置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避技巧 103 第7章 房地產(chǎn)投資購(gòu)房貸款的
技巧 105 7.1 購(gòu)房貸款的基本常識(shí) 106 7.1.1 貸款買(mǎi)房的基本流程 106 7.1.2 商業(yè)貸款額度、期限
和利率 106 7.1.3 公積金貸款買(mǎi)房 107 7.1.4 貸款買(mǎi)房的常見(jiàn)方式 107 7.2 簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的技巧 110 7.2.1 什么是《認(rèn)購(gòu)書(shū)》 110 7.2.2 簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)的注意
事項(xiàng) 111 7.3 購(gòu)房要查“五證”和“兩書(shū)” 112 7.3.1 什么是“五證” 112 7.3.2 什么是“兩書(shū)” 116 7.4 簽訂補(bǔ)充協(xié)議要謹(jǐn)慎 117 7.4.1 補(bǔ)充協(xié)議常見(jiàn)陷阱 118 7.4.2 補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)技巧 119 7.5 防范一房多賣(mài)的技巧 120 7.5.1 把已轉(zhuǎn)賣(mài)給他人的房子再
賣(mài)給購(gòu)房者 120 7.5.2 把已售樓房再售給
購(gòu)房者 121 7.5.3 防范一房多賣(mài)的注意
事項(xiàng) 121 7.6 貸款購(gòu)房的陷阱與防范技巧 122 7.6.1 貸款購(gòu)房常見(jiàn)的陷阱 123 7.6.2 貸款購(gòu)房常見(jiàn)陷阱的
防范 123 7.7 辦理購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng) 124 7.7.1 貸款要量力而行 124 7.7.2 貸款要選好銀行 125 7.7.3 選擇合適的還款方式 125 7.7.4 保護(hù)個(gè)人信用 125 7.7.5 退房別忘解除貸款合同 126 7.8 購(gòu)房貸款的技巧 126 7.8.1 固定利率房貸 126 7.8.2 混合利率房貸 127 7.8.3 接力房貸 127 7.8.4 直客式房貸 127 7.9 提前還貸的技巧 128 7.9.1 如何計(jì)算還款本息 128 7.9.2 提前還貸哪種方式*優(yōu) 129 7.9.3 提前還貸的步驟 129 第8章 房地產(chǎn)投資的驗(yàn)房收房
技巧 131 8.1 商品房驗(yàn)收的技巧 132 8.1.1 驗(yàn)房的順序 132 8.1.2 驗(yàn)房常用工具 132 8.1.3 驗(yàn)房的內(nèi)容 133 8.2 商品房驗(yàn)收的常見(jiàn)陷阱 136 8.2.1 入住既成事實(shí)和交齊尾款
再驗(yàn)房陷阱 136 8.2.2 簽字就交鑰匙陷阱 137 8.2.3 承諾保修陷阱 137 8.3 商品房面積的陷阱及防范技巧 137 8.3.1 圖紙變形和層高縮水
陷阱 138 8.3.2 按套計(jì)算和偷換概念
陷阱 139 8.3.3 防范商品房面積陷阱的
注意事項(xiàng) 139 8.4 商品房驗(yàn)收要注意水、氣、電
是否已開(kāi)通 140 8.5 房產(chǎn)證的陷阱及防范技巧 141 8.5.1 房產(chǎn)證的陷阱 141 8.5.2 房產(chǎn)證陷阱的防范技巧 142 8.6 收房入住還應(yīng)交什么費(fèi)用 143 8.6.1 物業(yè)管理費(fèi)和公共維修
基金 143 8.6.2 燃?xì)狻⒂芯電視、寬帶
開(kāi)通費(fèi) 143 8.6.3 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)和契稅 144 8.6.4 面積測(cè)繪費(fèi)和裝修
保證金 144 第9章 房地產(chǎn)投資裝修物業(yè)的
技巧 145 9.1 新房裝修的風(fēng)格和技巧 146 9.1.1 新房裝修的風(fēng)格 146 9.1.2 新房裝修的基本原則 147 9.1.3 新房裝修十忌 150 9.1.4 合理裝修六字經(jīng) 150 9.2 裝修的陷阱與防范技巧 151 9.2.1 裝修報(bào)價(jià)單中的陷阱與
應(yīng)對(duì)方法 152 9.2.2 裝修報(bào)價(jià)單的查看技巧 153 9.3 通過(guò)裝修增加室內(nèi)高度的技巧 154 9.3.1 天花板巧處理 154 9.3.2 地面處理要精 155 9.3.3 不要做墻裙 155 9.4 防范裝修污染的技巧 155 9.4.1 春季是*佳的裝修季節(jié) 155 9.4.2 三大主要污染源 156 9.4.3 倡導(dǎo)重裝飾輕裝修 156 9.5 物業(yè)管理的陷阱及防范技巧 157 9.5.1 物業(yè)管理的常見(jiàn)陷阱 158 9.5.2 物業(yè)管理陷阱的防范
技巧 159 9.6 業(yè)主委員會(huì)的常見(jiàn)陷阱 159 第10章 在哪里投資房地產(chǎn)*賺錢(qián) 161 10.1 投資房地產(chǎn)要懂得利用城市
變遷規(guī)律 162 10.2 買(mǎi)房地段*重要 163 10.2.1 只要地段好，爛房
也是寶 163 10.2.2 投資好地段房子的原則 164 10.2.3 地段差的好房子，地價(jià)
上漲是重點(diǎn) 165 10.3 名人為鄰，房?jī)r(jià)升值無(wú)限 165 10.3.1 房子吸引了名人 165 10.3.2 如何看待名人代言房產(chǎn)
廣告 166 10.4 好房子的標(biāo)準(zhǔn) 166 10.4.1 “三地” 167 10.4.2 “三管” 168 10.5 什么樣的城市房地產(chǎn)具有投資
價(jià)值 168 第11章 何時(shí)才是房地產(chǎn)投資的
好時(shí)機(jī) 171 11.1 樓市淡季購(gòu)房是不錯(cuò)的時(shí)機(jī) 172 11.1.1 淡季購(gòu)房?jī)?yōu)惠多 172 11.1.2 淡季看房更徹底 172 11.1.3 冬季小區(qū)環(huán)境顯本色 173 11.2 利用房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)折點(diǎn)來(lái)買(mǎi)房 173 11.2.1 交易量活躍程度 173 11.2.2 土地招標(biāo)價(jià)格的增幅 174 11.3 開(kāi)盤(pán)買(mǎi)房是良機(jī) 174 11.3.1 開(kāi)盤(pán)買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì) 174 11.3.2 開(kāi)盤(pán)買(mǎi)房的缺點(diǎn) 175 11.4 利用指標(biāo)判斷買(mǎi)房是否
是好時(shí)機(jī) 176 11.4.1 銀行動(dòng)向 177 11.4.2 供需關(guān)系 177 11.4.3 政策導(dǎo)向 177 11.4.4 房?jī)r(jià)漲跌 177 11.4.5 中介反應(yīng) 177 11.4.6 購(gòu)買(mǎi)預(yù)期 178 11.4.7 自身需求 178 11.4.8 養(yǎng)房成本 178 11.5 樓市抄底的技巧 178 11.5.1 抄底的條件 178 11.5.2 什么樣的投資者適合
抄底 179 11.5.3 樓市抄底的原則 180 11.6 尾房淘金的技巧 181 11.6.1 尾房的形態(tài) 181 11.6.2 尾房的優(yōu)勢(shì) 182 11.6.3 尾房投資的注意事項(xiàng) 183 第12章 投資買(mǎi)賣(mài)房的方法與技巧 185 12.1 售樓員是房地產(chǎn)投資的高手 186 12.1.1 售樓員對(duì)房子知根知底 186 12.1.2 與售樓員交朋友 186 12.2 房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)的技巧 187 12.2.1 什么是團(tuán)購(gòu) 187 12.2.2 房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)的優(yōu)勢(shì) 188 12.2.3 房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)應(yīng)注意的事項(xiàng) 188 12.3 學(xué)會(huì)在拍賣(mài)場(chǎng)上淘便宜房子 188 12.3.1 “不交吉”，就可能
住不進(jìn)去 189 12.3.2 全額款籌不齊，就會(huì)被
沒(méi)收保證金 189 12.3.3 沒(méi)有房產(chǎn)證，只能賭
開(kāi)發(fā)商良心 190 12.3.4 風(fēng)險(xiǎn)防范技巧 191 12.4 房子裝修后更易成交 193 12.4.1 賣(mài)房**印象很重要 194 12.4.2 怎樣裝修可以讓房子價(jià)
更高 194 12.5 通過(guò)中介出售房產(chǎn)好處多 195 12.5.1 中介是房產(chǎn)交易的專(zhuān)家 196 12.5.2 中介服務(wù)的優(yōu)勢(shì) 196 12.5.3 找中介要注意的事項(xiàng) 197 12.6 炒房要謹(jǐn)慎 197 12.7 房產(chǎn)交易避稅的技巧 198 12.7.1 做低合同價(jià) 198 12.7.2 明“贈(zèng)予”，暗“買(mǎi)賣(mài)” 198 12.7.3 以租代售 199 12.7.4 先公證后過(guò)戶 199 第13章 以租養(yǎng)房的方法與技巧 201 13.1 初識(shí)以租養(yǎng)房 202 13.1.1 以租養(yǎng)房的形式 202 13.1.2 房子租不出去很可怕 202 13.1.3 如何讓房子更快地租
出去 203 13.2 提高房租收益的方法與技巧 204 13.2.1 影響房子出租收益的
四要素 204 13.2.2 提高房子出租收益的
技巧 204 13.3 裝修出租房的技巧 205 13.3.1 精心裝飾 206 13.3.2 家電齊全 206 13.3.3 寬帶上網(wǎng) 206 13.4 房子出租新熱點(diǎn) 206 13.4.1 短期租賃 207 13.4.2 分割出租 208 13.5 商鋪出租收益高 208 13.5.1 商鋪出租回報(bào)率高 209 13.5.2 商鋪出租地段*重要 209 13.5.3 商鋪高回報(bào)需要高管理 210 13.6 與房屋中介合作的技巧 210 13.6.1 房屋租賃合同 210 13.6.2 與中介合作時(shí)的注意
事項(xiàng) 211
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從零開(kāi)始學(xué)房地產(chǎn)投資-(白金版) 作者簡(jiǎn)介

安佳理財(cái)是由一群專(zhuān)業(yè)的理財(cái)專(zhuān)家、操盤(pán)手組成的作者團(tuán)隊(duì)，“從零開(kāi)始學(xué)”系列圖書(shū)是由陸佳、周峰作為主編負(fù)責(zé)全書(shū)的重點(diǎn)寫(xiě)作和統(tǒng)籌。 周峰，投資公司經(jīng)理，業(yè)內(nèi)資深理財(cái)高手,擁有多年股票、大宗商品、外匯、黃金、白銀等理財(cái)產(chǎn)品的投資經(jīng)驗(yàn)，指導(dǎo)客戶實(shí)現(xiàn)了良好的投資收益，在業(yè)內(nèi)具有良好的口碑。曾經(jīng)參與過(guò)多部圖書(shū)的寫(xiě)作，主要包括“從零開(kāi)始學(xué)”系列圖書(shū)。

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