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2017-中國資產(chǎn)評估準則

2017-中國資產(chǎn)評估準則

出版社：經(jīng)濟科學(xué)出版社出版時間：2017-09-01
開本： 32開 頁數(shù)： 201
本類榜單：管理銷量榜
中 圖 價:¥35.1(7.8折) 定價  ¥45.0 登錄后可看到會員價
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2017-中國資產(chǎn)評估準則 版權(quán)信息

  • ISBN：9787514176131
  • 條形碼：9787514176131 ; 978-7-5141-7613-1
  • 裝幀：暫無
  • 冊數(shù)：暫無
  • 重量：暫無
  • 所屬分類：>>

2017-中國資產(chǎn)評估準則 內(nèi)容簡介

　　《中國資產(chǎn)評估準則（2017）》主要內(nèi)容包括：資產(chǎn)評估基本準則、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則、企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南、知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估指南、資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見、著作權(quán)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見、投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見、實物期權(quán)評估指導(dǎo)意見等31項。

2017-中國資產(chǎn)評估準則 目錄

資產(chǎn)評估基本準則
資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則
資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估程序
資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告
資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估委托合同
資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估檔案
資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——利用專家工作及相關(guān)報告
資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——企業(yè)價值
資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——無形資產(chǎn)
資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——不動產(chǎn)
資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——機器設(shè)備
資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——珠寶首飾
資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——森林資源資產(chǎn)
企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南
金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南
知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估指南
以財務(wù)報告為目的的評估指南
資產(chǎn)評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南
資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見
資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見
專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見
著作權(quán)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見
商標資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見
文化企業(yè)無形資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見
金融不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見
投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見
實物期權(quán)評估指導(dǎo)意見
財政部資產(chǎn)管理司有關(guān)負責(zé)人就制定和實施《資產(chǎn)評估基本準則》答記者問
貫徹資產(chǎn)評估法完善資產(chǎn)評估準則
中華人民共和國資產(chǎn)評估法
資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法
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2017-中國資產(chǎn)評估準則 節(jié)選

　　第三章 操作要求　　第九條執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當要求委托人明確資產(chǎn)評估報告的用途、評估對象、范圍和評估目的。不動產(chǎn)評估對象，可以是不動產(chǎn)對應(yīng)的全部權(quán)益，也可以是不動產(chǎn)對應(yīng)的部分權(quán)益。　　第十條執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當全面了解不動產(chǎn)的實物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況，掌握評估對象的主要特征。　　第十一條執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當根據(jù)評估目的和不動產(chǎn)具體情況進行合理假設(shè)，并在資產(chǎn)評估報告中予以披露！　〉谑䲢l不動產(chǎn)組成部分的價值存在相互影響關(guān)系。建筑物對于其所占有的土地使用權(quán)存在價值減損的可能。如果建筑物對于其所占有的土地使用權(quán)存在價值減損情形，評估土地使用權(quán)價值時應(yīng)當計算該損失金額并加以扣除！　τ谕两üこ膛c機器設(shè)備安裝為一體或者形成緊密關(guān)聯(lián)的不動產(chǎn)，應(yīng)當關(guān)注機器設(shè)備與不動產(chǎn)的關(guān)系，合理進行區(qū)分，并考慮機器設(shè)備等資產(chǎn)對不動產(chǎn)價值的影響。　　第十三條執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，一般情況下，應(yīng)當對所評估的不動產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查，明確不動產(chǎn)存在狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬狀況。特殊情況下，如需采用抽樣等方法對不動產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查，應(yīng)當充分考慮抽樣風(fēng)險！　τ诓粍赢a(chǎn)處于隱蔽狀況或者因客觀原因無法進行實地查看的部分，應(yīng)當采取適當措施加以判斷并予以披露！　〉谑臈l對于水利工程、碼頭、橋涵、道路等不動產(chǎn)，應(yīng)當根據(jù)不動產(chǎn)的價值特性和資產(chǎn)特點，通過設(shè)計概算、工程圖紙、竣工決算、定額標準等技術(shù)資料，結(jié)合對不動產(chǎn)的現(xiàn)場查看，了解不動產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、工程量、工程費用分攤、建設(shè)周期以及收益等情況！　〉谑鍡l執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當關(guān)注不動產(chǎn)的相鄰關(guān)系、租約限制和動產(chǎn)對不動產(chǎn)價值的影響。　　第四章評估方法　　第十六條執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析市場法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法以及假設(shè)開發(fā)法、基準地價修正法等衍生方法的適用性，選擇評估方法！　〉谑邨l采用市場法評估不動產(chǎn)時，應(yīng)當收集足夠的交易實例。收集交易實例的信息包括：　　（一）交易實例的基本狀況，主要包括：名稱、坐落、四至、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況、土地形狀、土地使用期限、建筑物建成日期、建筑結(jié)構(gòu)、周圍環(huán)境等；　　（二）成交日期；　。ㄈ┏山粌r格，包括總價、單價及計價方式；　。ㄋ模└犊罘绞剑弧　。ㄎ澹┙灰浊闆r，主要有交易目的、交易方式、交易稅費負擔(dān)方式、交易人之間的特殊利害關(guān)系、特殊交易動機等！　〉谑藯l用作參照物的交易實例應(yīng)當具備下列條件：　。ㄒ唬┰趨^(qū)位、用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利性質(zhì)等方面與評估對象類似；　　（二）成交日期與評估基準日接近；　。ㄈ┙灰最愋团c評估目的相適合；　　（四）成交價格為正常價格或者可以修正為正常價格！　〉谑艞l采用市場法評估不動產(chǎn)時，應(yīng)當進行交易情況修正、交易日期修正和不動產(chǎn)狀況修正！　〗灰浊闆r修正是將參照物實際交易情況下的價格修正為正常交易情況下的價值。交易日期修正是將參照物成交日期的價格修正為評估基準日的價值。不動產(chǎn)狀況修正是將參照物狀況下的價格修正為評估對象狀況下的價值，可以分為區(qū)位狀況修正、權(quán)益狀況修正和實物狀況修正！　〉诙畻l采用收益法評估不動產(chǎn)時，應(yīng)當了解：　。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)應(yīng)當具有經(jīng)濟收益或者潛在經(jīng)濟收益；　。ǘ┎粍赢a(chǎn)未來收益及風(fēng)險能夠較準確地預(yù)測與量化；　。ㄈ┎粍赢a(chǎn)未來收益應(yīng)當是不動產(chǎn)本身帶來的收益；　。ㄋ模┎粍赢a(chǎn)未來收益包含有形收益和無形收益！　〉诙粭l采用收益法評估不動產(chǎn)時，應(yīng)當合理確定收益期限、凈收益與折現(xiàn)率：　　（一）收益期限應(yīng)當根建建筑物剩余經(jīng)濟壽命年限與土地使用權(quán)剩余使用年限等參數(shù)，并根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定；　。ǘ┐_定凈收益時應(yīng)當考慮未來收益和風(fēng)險的合理預(yù)期；　。ㄈ┱郜F(xiàn)率與不動產(chǎn)的收益方式、收益預(yù)測方法、風(fēng)險狀況有關(guān)，也因不動產(chǎn)的組成部分不同而存在差異。折現(xiàn)率的口徑應(yīng)當與預(yù)期收益口徑保持一致！　〉诙䲢l采用收益法評估不動產(chǎn)時，有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金應(yīng)當采用正？陀^的租金，并在資產(chǎn)評估報告中披露租約情況！　〉诙龡l采用成本法評估不動產(chǎn)，估算重置成本時，應(yīng)當了解：　。ㄒ唬┲刂贸杀静捎每陀^成本；　。ǘ┎粍赢a(chǎn)重置成本采取土地使用權(quán)與建筑物分別估算、然后加總的評估方式時，重置成本的相關(guān)成本構(gòu)成應(yīng)當在兩者之間合理劃分或者分攤，避免重復(fù)計算或者漏算；　　（三）不動產(chǎn)的重置成本通常采用更新重置成本。當評估對象為具有特定歷史文化價值的不動產(chǎn)時，應(yīng)當盡量采用復(fù)原重置成本！　〉诙臈l資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當對不動產(chǎn)所涉及的土地使用權(quán)剩余年限、建筑物經(jīng)濟壽命年限及設(shè)施設(shè)備的經(jīng)濟壽命年限進行分析判斷，確定不動產(chǎn)的經(jīng)濟壽命年限！　〉诙鍡l資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當綜合考慮可能引起不動產(chǎn)貶值的主要因素，估算各種貶值。建筑物的貶值包括實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值！　　

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