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房地產(chǎn)業(yè)中的土地規(guī)制

作者：余炳文著
出版社：經(jīng)濟管理出版社出版時間：2018-01-01
開本： 16開 頁數(shù)： 218
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房地產(chǎn)業(yè)中的土地規(guī)制 版權信息

房地產(chǎn)業(yè)中的土地規(guī)制 本書特色

余炳文著的《房地產(chǎn)業(yè)中的土地規(guī)制》從土地規(guī)制的視角探討房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的問題，特別是對房地產(chǎn)價格過高、房地產(chǎn)產(chǎn)品結構不合理和房地產(chǎn)市場勢力產(chǎn)生的原因進行了剖析，闡釋了房地產(chǎn)行業(yè)中為什么會產(chǎn)生這些問題，分析不同市場主體在土地利用中的不同利益訴求及博弈關系，并在借鑒香港地區(qū)土地規(guī)制的基礎上提出解決上述問題的政策建議。

房地產(chǎn)業(yè)中的土地規(guī)制 內(nèi)容簡介

本書比較清晰的認識當前我國房地產(chǎn)業(yè)中土地規(guī)制的現(xiàn)狀及存在的問題，比較深入全面的分析了我國地方政府、開發(fā)商和土地擁有者在土地出讓轉讓過程中的博弈關系，剖析了地方政府的雙重屬性對土地供應的影響，房地產(chǎn)業(yè)中的市場結構對產(chǎn)品供給和價格的影響，并從產(chǎn)權關系的角度闡釋了土地所有權是土地使用權以及房地產(chǎn)所有權等其他權能的基礎，土地產(chǎn)權關系決定了房地產(chǎn)的產(chǎn)權關系的理念，并認為實施土地供給雙準入制和土地“二元”供給機制是破解房地產(chǎn)業(yè)困局的出路。本著作比較好的豐富該領域的理論研究，部分結論及建議也可為相關理論研究及政策制定的參考和決策借鑒依據(jù)。

房地產(chǎn)業(yè)中的土地規(guī)制 目錄

**章 導論 **節(jié) 選題背景及問題的提出 一、選題背景 二、問題的提出 三、研究意義 第二節(jié) 研究的基本框架及創(chuàng)新之處 一、本書的研究思路和方法 二、研究的主要內(nèi)容 三、創(chuàng)新及不足之處 第二章 國內(nèi)外文獻綜述及基礎理論 **節(jié) 政府經(jīng)濟規(guī)制的文獻綜述 一、政府與市場關系 二、政府規(guī)制的微觀理論綜述 第二節(jié) 土地規(guī)制文獻綜述 一、國外文獻研究綜述 二、國內(nèi)文獻研究綜述 第三節(jié)土地規(guī)制的基礎理論 一、土地規(guī)制研究范圍界定 二、土地規(guī)制的基礎理論 第三章 土地規(guī)制與房地產(chǎn)業(yè)的基本關系 **節(jié) 土地與房地產(chǎn)的關系 一、相關的基本概念 二、土地與房地產(chǎn)的實體關系 三、土地與房地產(chǎn)的產(chǎn)權關系 第二節(jié) 土地規(guī)制對房地產(chǎn)業(yè)的作用 一、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段 二、土地規(guī)制對房地產(chǎn)業(yè)的作用分析 第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)對土地規(guī)制的應對策略 第四章 土地規(guī)制現(xiàn)狀與傳導路徑 **節(jié) 政府規(guī)制的構成 一、社會規(guī)制 二、經(jīng)濟規(guī)制 三、土地規(guī)制的層級關系 第二節(jié) 土地規(guī)制的目標和內(nèi)容 一、土地規(guī)制的原因 二、土地規(guī)制的目標 三、土地規(guī)制的手段 四、土地規(guī)制的主要內(nèi)容 第三節(jié) 土地規(guī)制的傳導路徑 一、土地規(guī)制的傳導內(nèi)涵 二、土地規(guī)制傳導要素構成 三、土地規(guī)制的傳導路徑 第五章 土地規(guī)制實施過程中不同主體行為分析 **節(jié) 不同主體的行為闡釋 一、中央政府 二、地方政府 三、開發(fā)企業(yè)和土地實際占用者 第二節(jié) 政府管理視角的主體博弈 一、中央政府與地方政府的博弈 二、地方政府之間的博弈 第三節(jié) 市場競爭視角的主體博弈 一、地方政府與土地實際占用者的博弈 二、地方政府與開發(fā)企業(yè)的博弈 第六章 土地出讓規(guī)制對房地產(chǎn)業(yè)的影響 **節(jié) 土地出讓規(guī)制的變遷 一、土地出讓規(guī)制變遷過程 二、土地出讓規(guī)制特點 第二節(jié) 土地出讓規(guī)制對房地產(chǎn)業(yè)的影響機理 一、協(xié)議出讓方式對房地產(chǎn)業(yè)的影響機理 二、市場競價出讓方式對房地產(chǎn)業(yè)的影響機理 第三節(jié) 土地出讓規(guī)制對房地產(chǎn)業(yè)影響的實證分析 一、土地出讓規(guī)制對房地產(chǎn)價格影響的實證分析 二、土地出讓規(guī)制對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品結構影響的實證分析 三、土地出讓規(guī)制對房地產(chǎn)業(yè)市場結構影響的實證分析 第七章 土地規(guī)制與聯(lián)動因素的影響比較 **節(jié) 房地產(chǎn)價格影響的比較 一、土地規(guī)制對房地產(chǎn)價格的影響機理 二、聯(lián)動因素對房地產(chǎn)價格的影響機理 三、關于房地產(chǎn)價格影響的實證比較分析 第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品結構影響的比較 一、土地規(guī)制對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品結構的影響機理 二、聯(lián)動因素對房地產(chǎn)產(chǎn)品結構的影響機理 三、房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品結構影響的實證比較分析 第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)市場結構影響的比較 一、土地規(guī)制對房地產(chǎn)業(yè)市場結構的影響機理 二、聯(lián)動因素對房地產(chǎn)業(yè)市場結構的影響機理 三、關于房地產(chǎn)業(yè)市場結構影響的實證比較分析 第八章 香港地區(qū)土地規(guī)制的經(jīng)驗借鑒及政策建議 **節(jié) 香港地區(qū)土地規(guī)制的經(jīng)驗借鑒 一、香港地區(qū)土地規(guī)制的主要內(nèi)容 二、香港地區(qū)土地規(guī)制實施的效果 三、香港地區(qū)土地規(guī)制經(jīng)驗的借鑒 第二節(jié) 實施土地規(guī)制的政策建議 一、實施無差別的土地收益規(guī)制、保障集體土地收益權利 二、建立土地供給“二元”體系、保證合理的用地結構 三、加強土地供給的監(jiān)督與管理、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為 四、明確地方政府土地收益的邊界、完善土地補償機制 五、單一的土地規(guī)制作用有限，還需要與其他政策共同作用 第九章 主要結論及展望 一、主要結論 二、展望 附錄 參考文獻 后記
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房地產(chǎn)業(yè)中的土地規(guī)制 作者簡介

余炳文，男，生于1974年6月，湖北省鄂州市人，經(jīng)濟學博士，高級經(jīng)濟師，碩士研究生導師，江西財經(jīng)大學經(jīng)濟學院副教授，江西財經(jīng)大學資產(chǎn)評估研究中心主任。研究方向為資產(chǎn)評估、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟。先后在《中南財經(jīng)政法大學學報》《中國資產(chǎn)評估》等國內(nèi)外知名期刊發(fā)表學術論文20多篇，主持了國家社科基金1項和江西省教育廳課題2項，參與完成了國家社科基金項目及省部級課題多項。

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