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小屋賺大錢-巧用一間房.一步步實現(xiàn)財務(wù)自由!

小屋賺大錢-巧用一間房.一步步實現(xiàn)財務(wù)自由!

出版社：北京聯(lián)合出版公司出版時間：2018-01-01
開本： 32開 頁數(shù)： 248
本類榜單：個人理財銷量榜
中 圖 價:¥18.6(3.2折) 定價  ¥58.0 登錄后可看到會員價
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小屋賺大錢-巧用一間房.一步步實現(xiàn)財務(wù)自由! 版權(quán)信息

  • ISBN：9787559626844
  • 條形碼：9787559626844 ; 978-7-5596-2684-4
  • 裝幀：簡裝本
  • 冊數(shù)：暫無
  • 重量：暫無
  • 所屬分類：>

小屋賺大錢-巧用一間房.一步步實現(xiàn)財務(wù)自由! 本書特色

愛彼迎總部官方認(rèn)可！
手把手教你賺錢的房產(chǎn)理財攻略，有房沒房都要看！
房租/房貸不是負(fù)擔(dān)，在家“躺著就能賺錢”！

★ 無論有房沒房，人人都需要了解的房屋理財攻略：只要有一個房間，就可能實現(xiàn)財務(wù)自由！投身房屋短租服務(wù)，掌握當(dāng)下*理財方法，增加日常收入流水、支付房租按揭，逐步實現(xiàn)財務(wù)自由。
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★ 首獲愛彼迎總部認(rèn)可，教你成為“撈金房東”的入門指南：提供一切關(guān)于短租房屋理財?shù)牟襟E詳解，細(xì)致全面的短租專業(yè)建議，幫你實現(xiàn)利潤*化，讓投資回報翻倍。

小屋賺大錢-巧用一間房.一步步實現(xiàn)財務(wù)自由! 內(nèi)容簡介

本書是關(guān)于如何利用愛彼迎短租房屋賺錢的理財入門指南。書中詳細(xì)講解了成為一名優(yōu)質(zhì)房東需要熟知的一系列話題，如幫助新房東準(zhǔn)備房子、準(zhǔn)備房屋信息和科學(xué)定價、打造出色的客戶體驗，如何讓房租收益*化，世界各地愛彼迎房東的真實生活體驗等，有大量圖文實操步驟，讓讀者輕松上手操作。為有意向從事短租事業(yè)的讀者們提供參考，有助于他們更好地發(fā)展短租生意，快速成為優(yōu)質(zhì)的專業(yè)房東，追求理想生活。

小屋賺大錢-巧用一間房.一步步實現(xiàn)財務(wù)自由!小屋賺大錢-巧用一間房.一步步實現(xiàn)財務(wù)自由! 前言

掙錢是個愛好，這個愛好可以使你其他的愛好增光溢彩。
——斯科特•亞歷山大 作家

經(jīng)濟(jì)全球化使得人們越發(fā)渴望去更多的地方旅行，了解、感受不同的文化。 然而，很多人想要環(huán)球旅行又覺得囊中羞澀。簡言之，人們想要花*少的錢去旅行。這確實是個難題。高昂的機(jī)票價格，跨市交通和大城市住宿都非常昂貴，想要在旅行上節(jié)省開支，如同見到尼斯湖水怪 般難以實現(xiàn)。
在所有與旅行相關(guān)的費(fèi)用中，占大頭的一定是豪華酒店。別誤會，我只是喜歡住得好點(diǎn)兒罷了。然而，當(dāng)感官享盡奢華與舒適時，錢包就像被吸血鬼襲擊了一般，變得冷清而空蕩。
假設(shè)來自紐約的“旅行者喬”想去巴黎度假一周。喬是個有計劃的人。提前在網(wǎng)上搜索到一個相對劃算的機(jī)票：往返750美元。由于度假時每頓飯都會在外面吃，因此他撥出500美元用作餐費(fèi)。接著他又撥出400美元用于其他消遣花費(fèi)。這樣下來，預(yù)算總計1650美元。這么多錢可以在巴黎過一周，還算不錯吧？哦，他差點(diǎn)忘了……還要訂酒店。旅行者喬想住得舒適一些，但巴黎的酒店實在太貴了。他搜索很久后看上一家每晚300美元的四星級酒店。這意味著，一周的住宿費(fèi)就得2100美元！當(dāng)然也有一些便宜的小旅館，但喬不喜歡。他認(rèn)為，度假就應(yīng)該讓自己舒服，并稍微奢侈點(diǎn)兒。即便住在一個三星級的酒店，他每天晚上還是會花費(fèi)150美元，一周下來要花費(fèi)1050美元，仍然相當(dāng)可觀！看似美好的巴黎短假卻變成了一筆不可小覷的開銷。
但希望總是有的。全球市場不斷擴(kuò)張，隨著社會需求的變化而變化。這時，旅行者喬發(fā)現(xiàn)了一種可以大大節(jié)省開支的新型住宿模式：短租房。房東將自己的私人住所直接租給客人，租賃時間像酒店或小旅店一樣，可以是幾天或幾周，而不像典型的長期租賃（半年或一年）。由于房東直接管理這些房間，不需要像酒店一樣花費(fèi)太多保養(yǎng)和維護(hù)費(fèi)（比如雇用專門人員來管理，或置辦昂貴的設(shè)施，比如開設(shè)餐廳），游客能花較少的錢住到不錯的房子。此外，還能像住在自己家一樣享受所有的配套設(shè)施。也就是說游客可以：（1）節(jié)約住房開支；（2）自己做飯，從而節(jié)省飲食開支。旅行者喬如果住在短租房而不是酒店，每晚花費(fèi)75美元，就可以在巴黎的豪華公寓擁有一間帶衛(wèi)浴的私人臥室，同時飲食開支也能降至七天250美元（假設(shè)他偶爾會出去吃）。這樣一算，食宿花費(fèi)就是775美元和2600美元的差別了……節(jié)省了近2000美元！
對消費(fèi)者而言，短租房是一筆非常劃算的買賣，既能住得舒服，又能省下一大筆錢。但這筆交易的另一面是什么呢？房東忙來忙去地接待短租客能獲利嗎？
準(zhǔn)備好了嗎？我們來分析美好的一面：短租房為房東和租客提供了一個很好的中間平臺。沒錯，是雙贏。不僅游客節(jié)省了大筆開支，而且房東也可以從相較于普通的固定期限租賃中賺取更多的利潤。“更多”是指兩倍到三倍的利潤。兩到三倍！你們不相信嗎？在轉(zhuǎn)為短租前，我每年靠一年期的固定租賃只能收入微不足道的26000美元，F(xiàn)在只做短租，年收入近60000美元。而且，只要做好基本的后勤保障即可。短租服務(wù)其實非常簡單。
但有一個很關(guān)鍵的問題：常年都能找到租住房屋的游客很困難。糾正一下：以前很困難。隨著一種為房東和客人準(zhǔn)備的全球性市場工具的出現(xiàn)，短租比以往任何時候都更加容易實現(xiàn)。我說的這款神奇工具是什么呢？就是絕無僅有的愛彼迎。
2007年，布萊恩•切斯基和喬•杰比亞創(chuàng)立了愛彼迎。這個產(chǎn)品剛開始叫“空中食宿（AirBed & Breakfast）”，起初只是為每年參加工業(yè)設(shè)計大會的人提供比較合算的短期住所。那時，他們的目標(biāo)是為那些付不起舊金山昂貴的酒店住宿費(fèi)的人群，提供*經(jīng)濟(jì)的住宿體驗，包括舒適的氣墊床和一頓家庭自制早餐。
在一個渴求改變的行業(yè)中，這是個簡單而有創(chuàng)意的概念。我們今天看到的愛彼迎就是由這個雛形發(fā)展而來。它的兩位創(chuàng)立者*終將其名字由“空中食宿”改為“愛彼迎”。短租房的類型囊括了：整套房間或公寓、私人住房、別墅、輪船、莊園、造在樹上的小屋、帳篷、雪屋 、私人島嶼，以及其他房產(chǎn)。愛彼迎極大地轉(zhuǎn)變了人們的旅行范圍，對那些渴望到處旅行的人而言，它將不可能變?yōu)榱丝赡堋?
為什么是愛彼迎?
如今，住宿市場巨大無比。各種網(wǎng)站和線上工具已幫助人們節(jié)省了許多原本昂貴的住宿費(fèi)用。如果你剛開始了解旅行住宿問題，可以參考這些網(wǎng)站：VRBO、HomeAway、Couchsurfing、Roomorama、9Flats、Wimdu、HotelTonight。這些網(wǎng)站都非常好，上面有各種各樣的住宿選擇和非常棒的追蹤記錄。但說到產(chǎn)品線，總有一款產(chǎn)品更閃亮，質(zhì)量更上乘，持續(xù)為客戶提供*好的服務(wù)、*高端的產(chǎn)品，以及*高水平的綜合價值。
住宿產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，而其中獨(dú)一無二、占絕對地位的就是愛彼迎，它在短租業(yè)中*富創(chuàng)新精神，影響*為廣泛。愛彼迎把為顧客服務(wù)放在**位，顧客信任值很高，是租客和房東的首選。我曾試過將自己在阿姆斯特丹的房子放在幾個不同的競爭平臺上出租，經(jīng)過長時間地反復(fù)試驗，我堅定地認(rèn)為愛彼迎絕對領(lǐng)先，原因有以下幾點(diǎn)。
規(guī)模和發(fā)展
愛彼迎是由房東和租客構(gòu)成的一個巨大網(wǎng)絡(luò)，并且規(guī)模越來越大。截至2016年，愛彼迎已在全球190個國家，34000個城市，超過220萬個住所接待過6000多萬位租客。僅2015年夏天就有超過1700萬位租客入住，而2013年全年僅有600萬租客入住。全球220萬愛彼迎房屋中，只有35萬個住房在美國，其余則分布在全球各地，這進(jìn)一步說明愛彼迎是一個不斷發(fā)展壯大的、實實在在的國際性短租平臺。
愛彼迎的迅速發(fā)展吸引了眾多硅谷金融投資者的目光。愛彼迎首席技術(shù)官兼創(chuàng)始人之一納坦•布萊卡斯亞克 稱，該公司在2012年得到舊金山風(fēng)投公司——創(chuàng)立人基金的2億多美元支持。2015年6月，該公司又籌到了15億美元。比起風(fēng)投的大力支持，更讓人驚訝的是，愛彼迎的市場估值已達(dá)250億美元。
若將這些數(shù)字與其他競爭者相比，愛彼迎的成功是其他公司的指數(shù)級倍，并且影響非常廣泛。愛彼迎*大的競爭者Wimdu在全球只有35萬處住所。Roomorama 也是短租市場的主要公司之一，只有12萬處住所。盡管這些競爭者也成功在短租市場建立了很好的口碑，但毫無疑問，愛彼迎依然領(lǐng)先。此外，愛彼迎的愿景很高，其目標(biāo)是每年接待1億人次租客，年收入10億美元。
用戶友好體驗
愛彼迎的網(wǎng)站設(shè)計十分簡單，無論是對房東還是正在找房的游客，使用起來如同一縷清風(fēng)，給人很自然的感覺。網(wǎng)站登錄頁的搜索框一目了然，首次使用者，只需瀏覽幾頁，便能很快找到一處合適的住所。
用戶輸入一個地點(diǎn)、兩個日期（到達(dá)和離開）、住宿者數(shù)量，點(diǎn)擊搜索，系統(tǒng)便根據(jù)位置遠(yuǎn)近、價格高低以及評分情況自動給出住所清單。搜索結(jié)果也隨著用戶偏好的不同而各異。
用戶仔細(xì)研究所列清單，做出*終決定后，點(diǎn)擊“預(yù)訂”即可。房東收到這條入住申請，同意入住，這次短租便得到*終確認(rèn)和安排。
就房東而言，整個操作過程也非常方便。如果有人對某間房感興趣，房東會收到一條申請預(yù)訂房屋的消息。之后，便可根據(jù) 房間情況、租客日期評價或者其所在意的其他條件來決定接受還是拒絕這條預(yù)訂。如果接受預(yù)訂，房東的房間可租用日期便會自動更新。
安全、信任與身份認(rèn)證
安全問題是房東選擇出租房屋時*擔(dān)心的一點(diǎn)。許多人認(rèn)為，邀請陌生人入住自己家會有很多不可預(yù)測的麻煩。盡管出租房屋可以帶來不錯的收入，房東還是有很多顧慮，主要有以下幾點(diǎn)：
• 我的東西被偷了怎么辦？
• 我家里東西遭到破壞怎么辦？
• 如果有人特別不講衛(wèi)生怎么辦？
• 怎樣保證租客不會傷害我？
• 如何保證租客不會帶寵物或動物住在我家里？
因為我們將要面對的是完全陌生的人，所有這些擔(dān)心都是合理的。不過不用因此而煩惱，愛彼迎總結(jié)出這些潛在風(fēng)險，并且采取了許多非常有效的保護(hù)手段。
1. 愛彼迎房東保險 ——對于房東每一次租賃行為中所產(chǎn)生的財產(chǎn)損失，愛彼迎*高可達(dá)100萬美元的保險賠償。這是由倫敦勞合社支持的，對房東的保護(hù)。盡管保障范圍很廣泛，但以下項目不在保護(hù)之列：
• 日常損耗
• 現(xiàn)金和證券
• 收藏品
• 珍稀藝術(shù)品
• 珠寶
• 寵物
• 個人負(fù)債
如果想知道更多關(guān)于如何獲得保險賠償?shù)男畔，可查看愛彼迎網(wǎng)站。
2. 潛在顧客的簡介與評論——愛彼迎是一個短租社交網(wǎng)絡(luò)。租客和房東都可創(chuàng)建個人主頁，上傳圖片、視頻、個人信息或發(fā)表評論，等等。房東可根據(jù)租客主頁上的信息決定是否接待其入住。愛彼迎鼓勵使用者通過查看評論，閱讀個人介紹，相關(guān)圖片或視頻來確定是否接納該租客？傊胱徍藭r細(xì)心一些可以預(yù)防許多安全問題。
3. 押金——如果房東想獲得財務(wù)保障，可向租客收取押金。押金數(shù)額從95美元到5100美元不等。押金須在入住前繳納。一旦租客已經(jīng)辦理入住，房東不可再收取押金。入住過程中若房東發(fā)生財務(wù)損失，須在48小時內(nèi)反映問題。如果超出規(guī)定反饋時間，房東須退還押金。
4. 房東與潛在顧客進(jìn)行信息溝通——如果潛在顧客想要預(yù)訂房間，他可以先和房東打個招呼。這樣房東便有機(jī)會與潛在顧客進(jìn)行溝通，詢問入住原因、職業(yè)，或者他在和誰一起旅行，等等。這是接受訂單前了解顧客的絕佳機(jī)會。
5. 訂房要求——房東可要求客人的身份信息必須經(jīng)過認(rèn)證，才可預(yù)訂住房，這樣就能確保入住人員的信息已經(jīng)過愛彼迎工作人員的審核。
6. 顧客須知——愛彼迎為規(guī)范入住提供了兩個好工具：《住房守則》和《房客指南》！蹲》渴貏t》是針對租客的行為提出規(guī)范要求，潛在顧客在預(yù)訂房屋前就能看到這些守則！斗靠椭改稀穭t是顧客確認(rèn)預(yù)訂后，房東與租戶分享的一些具體信息，包括Wi­Fi密碼、水龍頭使用方法或者*近的咖啡廳位置等。
房東*終能通過各種渠道來了解潛在顧客。如果在交流過程中，房東對潛在顧客有疑慮，他有權(quán)拒絕該顧客的入住請求，繼續(xù)與其他顧客進(jìn)行交流。

堅持使用一家短租平臺

因為有各種不同的租房網(wǎng)站，在考慮把房子掛在網(wǎng)上時，理論上我似乎應(yīng)該把所有網(wǎng)站都利用起來。那時的想法是，如果只把房子掛在愛彼迎一個網(wǎng)站上，那我可能會失去使用其他網(wǎng)站的潛在客戶。
由于我所在區(qū)域的租房平臺中，Wimdu所占市場份額僅次于愛彼迎，于是我便在Wimdu上也注冊了一個賬戶。幾個月后，我發(fā)現(xiàn)通過Wimdu也并沒有增加太多客戶。不過我還是決定先留著Wimdu賬戶，兩個總比一個好，不是嗎？
但之后我開始認(rèn)真反思出租策略，在不同的租房網(wǎng)站做了些調(diào)查，瀏覽了所有我能找到的旅游資訊。深思熟慮后，我決定注銷Wimdu賬戶，把精力集中在愛彼迎上。以下是我這么做的理由：
? 用戶評價、排名和訂房量是制勝關(guān)鍵——把房子掛在多個網(wǎng)站上會制約你在愛彼迎上的訂單量。也就是說，如果有人碰巧用的是Wimdu而不是愛彼迎，那意味著，一旦他在Wimdu上鎖定了你的房間，那這間房就只能從Wimdu上租出。短期看來可能沒有影響，但長期而言影響很大。如果你的排名情況、用戶評價和訂閱量平均分布在不同的網(wǎng)站上，那你便失去了讓房屋排名和評價效果*大化的機(jī)會。這反過來又會制約你成功，因為系統(tǒng)是以區(qū)域為單位，根據(jù)用戶反饋和累計訂房量來自動排名的。如果你的房屋搜索排名不斷提升，訂房量將呈指數(shù)倍增長而不僅是線性增長。這和用谷歌搜索信息時不同網(wǎng)頁所獲點(diǎn)擊率的高低類似，通常**頁所獲點(diǎn)擊量占比能高達(dá)80%到90%，而隨后無數(shù)的網(wǎng)頁所獲點(diǎn)擊量則少得可憐。這意味著，將房子掛在多個網(wǎng)站上你會付出兩個代價：（1）失去大量訂單；（2）失去因需求量大而可以提高租金的好機(jī)會。
? 愛彼迎是短租需求者必經(jīng)之地——因為愛彼迎在住宿類網(wǎng)站中*大也*出名，所以通常它也是客戶的**選擇。于是，用戶在尋找住所時如果瀏覽了不同的網(wǎng)站，愛彼迎很可能就是其中之一。因此，即便你并未注冊其他網(wǎng)站，大多數(shù)人也會在愛彼迎上瀏覽你的房屋。
當(dāng)然，也有一些例外。比如，如果你房屋的地理位置很偏僻，需求量較少，那就可以多掛在幾個網(wǎng)站上來出租。如果你的房屋競爭者較少，那便不需要建立堅實的口碑基礎(chǔ)，因為這種情況下，口碑多少對于你是否能租出房屋影響并不大。相同地理位置的出租屋數(shù)量少，你的房屋在搜索結(jié)果中肯定排名會靠前。
使用多個短租平臺的另一原因是，在不太容易收到訂單的日期增加預(yù)訂可能性。
例如，你可以將未來尚未被預(yù)訂的日期（比如，未來七天）掛在另一家短租平臺上。使用多家網(wǎng)站可作為你在愛彼迎未收到訂單時的一個補(bǔ)充，從而使你接到的訂單量*大化。此外，你也可以利用其他平臺出租那些愛彼迎上很難收到訂單的兩三天的間隔日期。但請記住，如果你的房屋在其他平臺上口碑不高，成功出租的可能性也會較低。不過，你仍然可以試一試，做些小試驗不會有太大影響的。
如果你決定同時使用多家短租平臺，我還有*后一條建議，那就是確保各個網(wǎng)站的日歷同步更新。在相同的日期收到兩個訂單將會給你帶來災(zāi)難，你將不得不取消其中一個預(yù)訂。而且你不僅會被罰款，口碑也會受到嚴(yán)重影響。想要了解更多關(guān)于取消訂單及其后果的信息，請查看本書關(guān)于取消訂單的部分。

這本書寫給誰？
本書主要為以下兩類人群而寫：
1. 那些已經(jīng)注冊愛彼迎并希望通過愛彼迎賺更多錢的房東；
2. 想要從事房屋短租的租客和房屋所有者。
對于已經(jīng)注冊愛彼迎的房東，我想給你一把通往短租王國的鑰匙。我會給你一系列的建議讓你火力全開提升房屋排名。你的目標(biāo)就是盡可能成為*好的房東。這意味著，你的房屋在鄰居中的搜索排名會非？壳，你的租金會得到*大化，同時你獲得的租客也是質(zhì)量*高的。
對于想要出租房屋的新手房東，我希望讓你看到無盡的可能。許多人因為怕麻煩而不愿意做這個生意，抑或他們害怕陌生人入住帶來的風(fēng)險。但我在前面已經(jīng)說過，風(fēng)險是可控的。房東完全可以自己決定接待怎樣的人入住，這意味著他們可以決定自己承擔(dān)多大的風(fēng)險。當(dāng)然，把房子一整年都租給一個人似乎是很簡單的事，但其實一旦你把基本生活設(shè)施都安排好了，短租也不會太花時間。并且，你賺到的會比你付出的努力多很多，可以說，你會賺到通過固定期限出租房屋所獲凈利潤的兩到三倍。
雖然本書主要寫給使用愛彼迎的房東，但其中許多想法也可以用在其他租房網(wǎng)站上。重申一下，我認(rèn)為在絕大多數(shù)情況下單獨(dú)使用愛彼迎就能為你帶來*好的收益。但如果你確實不喜歡愛彼迎，這些原則也同樣適用于你所選擇的其他租房網(wǎng)站。
如何使用這本書？
這本書包含了能夠?qū)⒛愕膼郾擞阉髋琶?優(yōu)化，讓你的房租收益*大化的所有方法。與其他愛彼迎相關(guān)書籍不同的是，這本書并非一次性讀完就可以。當(dāng)然你也可以用一天時間飛快地瀏覽完畢。這本書旨在，當(dāng)在你創(chuàng)建愛彼迎賬戶或者想要調(diào)整房屋出租方式時給你提供參考。我建議你先完整地讀一遍，當(dāng)你每次想改善自己的愛彼迎房屋經(jīng)營時再拿起來翻一翻。
本書內(nèi)容涵蓋了在愛彼迎上出租房屋的方方面面。我會深入講一些細(xì)節(jié)，所用材料可能會比較多。因此，請記得在你編輯自己的愛彼迎房屋網(wǎng)頁時再翻閱一下這本書。例如，假如你打算為客人做一份精美的指南，此時你便可以翻到本書對應(yīng)的部分瀏覽一遍。本書將作為一張地圖指引你在愛彼迎短租市場中航行。

小屋賺大錢-巧用一間房.一步步實現(xiàn)財務(wù)自由! 目錄

序
前言
為什么是愛彼迎？ / 堅持使用一家短租平臺 / 這本書寫給誰？ / 如何使用這本書？
第1章 房屋準(zhǔn)備
準(zhǔn)備“客人友好”型房間 / 客人如何進(jìn)入你的房屋 / 空間管理
克里斯的故事
第2章 創(chuàng)建房源主頁
整租、單間出租或合租 / 圖片 / 簡介 / 個人照片 / 設(shè)計自己的愛彼迎標(biāo)志 / 名字和描述 /“住房守則”/ *短和*長居住時間 / 當(dāng)天訂房與準(zhǔn)備時間 / 取消訂房 創(chuàng)建一份“房客指南”
邁克爾的故事
第3章  租客和單層公寓所有者如何開始愛彼迎短租
選擇1：放棄愛彼迎 / 選擇2：征求許可 / 選擇3：未經(jīng)許可即經(jīng)營
迭戈的故事
第4章 不在大型旅游城市怎么辦
仔細(xì)考察當(dāng)?shù)貝郾擞套夥拷?jīng)營情況 / 其他住宿平臺 / 酒店 / 旅游局 /
專業(yè)愛彼迎搜索服務(wù)
羅伯特和若迪的故事
第5章 定價
找到*優(yōu)定價策略 / 設(shè)置基準(zhǔn)價格 / 新房東如何設(shè)置基準(zhǔn)價格 / 老房東如何設(shè)置基準(zhǔn)價格 / 大多數(shù)房屋預(yù)訂都發(fā)生在入住前30天內(nèi) / 根據(jù)需求調(diào)整價格 / 愛彼迎定價工具 / 第三方自動定價應(yīng)用 / 以周或月為單位定價 / *高數(shù)位定價 / 折扣
安娜的故事
第6章 顧客
與客人溝通 / 創(chuàng)建個性化“歡迎手冊” / Touch Stay / 取消客人的訂單 / 客人入住期間產(chǎn)生的問題 / 客人的反饋 接受預(yù)訂 / 與單人間租客互動 / 成為愛彼迎超贊房東
喬丹的故事
第7章 評價
愛彼迎評價系統(tǒng) / 收到好評 / 負(fù)面評價
克里斯托夫的故事
第8章 做好營銷
愛彼迎房屋搜索 / 保持在愛彼迎社區(qū)的活躍性
埃米的故事
第9章 經(jīng)營愛彼迎的不同方式
不定時出租加即興旅游 / 成為沙發(fā)客 / 利用節(jié)假日和重大事件 / 公寓換豪宅
卡拉的故事
第10章 愛彼迎房東在美國是怎樣納稅的
為你的愛彼迎業(yè)務(wù)納稅 / 租賃VS商業(yè)活動：附表C還是附表E？/ 愛彼迎房東可抵扣費(fèi)用 / 使用獨(dú)立銀行賬戶經(jīng)營愛彼迎
桑迪的故事
第11章 投資房地產(chǎn)用于愛彼迎租賃
投資愛彼迎的*佳城市 / 靠近重點(diǎn)旅游景區(qū)或旅游項目的城市
評估當(dāng)?shù)胤课莸膼郾擞押眯? / 選擇具有特別之處的房屋 / 依據(jù)房屋特點(diǎn)和位置確定吸引人群 / 利用市場分析工具估計投資回報率 / 自己計算投資回報率 / 翻新和布置家具
阿什利的故事
第12章 經(jīng)營愛彼迎的安全性
七個方法幫你降低經(jīng)營風(fēng)險 / 出問題了怎么辦
第13章 愛彼迎開放日深度體驗
第14章 結(jié)語
接下來是什么？ / 致謝！
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小屋賺大錢-巧用一間房.一步步實現(xiàn)財務(wù)自由! 節(jié)選

人們都知道在愛彼迎上，無論是曼哈頓的現(xiàn)代單人公寓還是巴黎市中心的浪漫私人房間都十分搶手。紐約和巴黎是兩座充滿活力的城市，那里有豐富多彩的夜生活，各種旅游景點(diǎn)和美食也都不計其數(shù)。作為兩座富有文化底蘊(yùn)的城市，僅憑名氣也能吸引不少游客。但那些不是很出名的城市呢？如果是在郊區(qū)或者農(nóng)村，能否成功經(jīng)營愛彼迎呢？這些地方會有足夠的房屋需求嗎？如果你并不住在旅游城市，是否應(yīng)該放棄愛彼迎呢？簡單的回答是：住在小城市的你一樣可以成功經(jīng)營起愛彼迎。我采訪過內(nèi)布拉斯加州、俄勒岡州，以及加拿大北部的一些房東，還有很多住在偏遠(yuǎn)地區(qū)但依然通過愛彼迎獲得可觀收益的房東。愛彼迎能否在一個地方存活和發(fā)展起來，取決于當(dāng)?shù)胤课莸墓┬枨闆r。我無法確切地告訴你，是否你的家鄉(xiāng)可以經(jīng)營愛彼迎，但沒有關(guān)系，在愛彼迎上建立主頁是免費(fèi)的，你只需多花幾小時就可以了。請記。菏褂脨郾擞目腿瞬粌H限于游客，還有出差的商人，看望親友的家庭，或者參加某個學(xué)術(shù)會議的人們。我*近參加了一場托尼•羅賓斯研討會，會議地點(diǎn)在芝加哥郊區(qū)的紹姆堡。那是一個安靜的小鎮(zhèn)，平時幾乎沒有額外的房屋需求，但這次會議期間，有一萬多人來到這個小鎮(zhèn)。當(dāng)一個小鎮(zhèn)舉辦這樣大型的會議或活動時，往往房屋量會供不應(yīng)求，而此時就是通過做短租賺錢的好機(jī)會了。如果你打算在你所在的小城市發(fā)展愛彼迎短租房，可以先通過以下幾種方式調(diào)查短租在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展情況，以確保心中有數(shù)。

仔細(xì)考察當(dāng)?shù)貝郾擞套夥拷?jīng)營情況

衡量短租需求*好的方式就是研究你所在社區(qū)現(xiàn)有愛彼迎房屋的經(jīng)營情況。搜索你所在社區(qū)的愛彼迎房屋，記住不要選擇任何日期，這樣你才可以看到全部房間情況（包括已經(jīng)預(yù)訂的）。瀏覽排名靠前的 10 到 20 個房屋，查看他們*近一個月的日歷，可以了解當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的房屋入住率。如果入住率達(dá)到 50% 以上，那表明當(dāng)?shù)氐亩套馐袌鋈杂懈偁幙臻g。

其他住宿平臺

如果你所在地區(qū)沒有人使用愛彼迎短租，那么你就需要通過其他方式來了解潛在需求。除愛彼迎以外，還有幾個網(wǎng)絡(luò)平臺可供個人進(jìn)行房屋短租，比如 HomeAway、Wimdu 和 Flipkey。這些租賃平臺或許在你所在的城市更受歡迎。

酒店

對很多喜歡旅行的人而言，愛彼迎短租房比酒店便宜，他們也更樂于選擇前者。這意味著如果你所在區(qū)域有酒店，那里也可能有愛彼迎的市場。我的播客第 7 集采訪了莎拉•約翰遜，莎拉住在科羅拉多州的尼德蘭小鎮(zhèn)上。她介紹了自己是如何在一個幾乎沒有競爭者的偏遠(yuǎn)地區(qū)經(jīng)營起愛彼迎的。莎拉做愛彼迎的動力是在她家附近幾公里處有一個酒店。她迅速對這家酒店做了一些調(diào)查，然后就開始在自己家里做房屋短租。很快，莎拉就在一個只有 1500 人的小鎮(zhèn)經(jīng)營起了一個非常成功的愛彼迎短租屋。

旅游局

如果你在愛彼迎或其他網(wǎng)絡(luò)住宿平臺都沒有找到有用的數(shù)據(jù)，試著去當(dāng)?shù)氐穆糜尉终乙幌。你可以直接給旅游局打電話，也可以仔細(xì)瀏覽旅游局的網(wǎng)站。比如，洛杉磯市就在其旅游局網(wǎng)站上公開發(fā)布了大量相關(guān)信息，包括商貿(mào)活動年度計劃、次級市場房屋出租情況以及旅游業(yè)績報表等。幸運(yùn)的話，你所在城市旅游局網(wǎng)站上會有大量有用的信息幫助你的愛彼迎事業(yè)。
專業(yè)愛彼迎搜索服務(wù)這里介紹兩個非常專業(yè)的在線搜索服務(wù)，它們可以幫你確定你所在區(qū)域是否適合發(fā)展愛彼迎短租。
1.AirDNA—你可以在AirDNA上找到各種數(shù)據(jù)，如當(dāng)?shù)貝?彼迎短租房數(shù)量、入住率以及平均利潤率。你可以買下你所在城市的數(shù)據(jù)報告來決定是否投資愛彼迎。許多人利用這些數(shù)據(jù)判斷他們是否應(yīng)該在某個城市投資全新的短租事業(yè)。要想了解更多關(guān)于 AirDNA 的信息，請訪問： http://getpaidforyourpad.com/blog/airdna-finding-best-area-next
airbnb-rental/。
2.Everbooked—Everbooked *初是一款自動定價應(yīng)用程序， 可根據(jù)房屋需求每天自動調(diào)整愛彼迎短租房價格。在幫你實現(xiàn)利潤*大化的同時，Everbooked還提供了大量有用的數(shù)據(jù)，從而幫你詳細(xì)分析經(jīng)營愛彼迎的可行性。其中有兩個工具特別有用：（1）對比工具；（2）市場報告工具。對比工具“通過分析你所在區(qū)域與你相似的成功短租案例，向你展示他們的房屋入住率、價格和收入等，讓你了解競爭情況”。市場報告工具可以很快幫你
了解短租市場，提供房屋租賃的季節(jié)趨勢分析、入住率、相似
短租房的平均價格和收入情況。欲了解更多信息請訪問：http://
getpaidforyourpad.com/blog/e%E2%80%8Bverbooked-market
report/。

埃米的故事

搬到布宜諾斯艾利斯幾年后，我決定在市中心買一套房子。我想擁有一套屬于自己的房子，這樣就不用再擔(dān)心與當(dāng)?shù)胤繓|周旋要不要出假期租金，等等。但我其實有過這樣的打算—等自己以后離開布宜諾斯艾利斯時，將這套房子租出去。

時光飛逝，又過了幾年，我嫁人了。丈夫和我一樣崇尚自由。我們很快決定婚禮過后開始環(huán)球旅行。我們希望布宜諾斯艾利斯的房子可作為自己堅實的后盾，于是打算在我們不在家的時候?qū)⒎孔幼饨o那些前來度假的人。我們算了一下，如果可以獲得穩(wěn)定的房租收入，旅行花費(fèi)和生活支出都將不是大問題。然而事實卻與之相反，開始旅行的前兩年，我們請當(dāng)?shù)囟燃僮夥看韼兔ふ铱驮矗钊耸氖，大部分時間里我們的房屋都是閑置的。
他們收取了很高的服務(wù)費(fèi)，出租效果卻極不理想，大約一年半以前，我們決定終止與當(dāng)?shù)囟燃僮夥看淼暮献鳌Ｅc此同時，我們開始使用愛彼迎。不得不說這個決定十分明智，從那以后，我們的租客幾乎源源不斷。我們采取長短租相結(jié)合的方式（從幾天到幾個月不等）在愛彼迎上出租，這基本幫助我們實現(xiàn)了滿足旅行日常開銷的目標(biāo)。我們很喜歡愛彼迎可以屏蔽一些日期的功能，這樣，當(dāng)我們想家的時候就能返回布宜諾斯艾利斯住一段時間。
對我們而言，愛彼迎真是一個非常好的工具，便于我們進(jìn)行遠(yuǎn)程管理。我負(fù)責(zé)這項業(yè)務(wù)的線上工作；線下里里外外的事由一名當(dāng)?shù)胤课莨芗邑?fù)責(zé)，包括辦理入住 / 退房、客戶支持、日常清潔和保養(yǎng)
協(xié)調(diào)，等等。通過一張共享的谷歌表格，我們可以隨時了解房屋服務(wù)成本。
我們遇到一個問題，愛彼迎房東保險計劃尚未包含在阿根廷的出租業(yè)務(wù)。因此，每當(dāng)有客人入住時，我們都會讓客人額外簽署一份簡單的保護(hù)合同，以防發(fā)生不測。有了這份合同后我們放心了許多，到目前為止一切都很順利。即使發(fā)生了什么事，我也不會很擔(dān)心，因為愛彼迎界面上通過押金、身份認(rèn)證、社交媒體關(guān)聯(lián)等方式也提供了一層安全保障？傊，愛彼迎使得我和丈夫過上了真正美好的生活，我們鼓勵每個人都去嘗試一下。

小屋賺大錢-巧用一間房.一步步實現(xiàn)財務(wù)自由! 相關(guān)資料

我非常感謝賈斯珀和胡澤發(fā)對愛彼迎的巨大熱情，我愛他們！
——布萊恩 • 切斯基（愛彼迎創(chuàng)始人 & CEO）
很棒的小書！有很多很好的信息。這本書將對回答你所有的問題，減輕你的恐懼，激發(fā)你的創(chuàng)業(yè)精神大有幫助。
——Goodreads 讀者評論
這本書充滿了無價的信息！我正在用這本書來為我未來的愛彼迎房產(chǎn)制定商業(yè)計劃，并將把它作為一個不斷參考的工具。
—— 美國亞馬遜讀者評論

小屋賺大錢-巧用一間房.一步步實現(xiàn)財務(wù)自由! 作者簡介

賈斯珀•里貝斯，曾在證券交易所工作，F(xiàn)在是一名作家、企業(yè)家、旅行家。自2010年以來，他一邊環(huán)游世界，一邊利用愛彼迎從事短租活動，和全世界的旅友交流互動，分享短租經(jīng)驗。是一名頗有經(jīng)驗的超贊房東。
胡澤發(fā)•卡帕迪亞，曾做過四年專利律師，專注于計算機(jī)軟件和硬件相關(guān)技術(shù)。

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