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房地產(chǎn)糾紛案例與實(shí)務(wù)大全 版權(quán)信息
- ISBN：9787521601213
- 條形碼：9787521601213 ; 978-7-5216-0121-3
- 裝幀：70g輕型紙
- 冊(cè)數(shù)：暫無(wú)
- 重量：暫無(wú)
- 所屬分類：>>
房地產(chǎn)糾紛案例與實(shí)務(wù)大全 本書特色
本書用65個(gè)實(shí)務(wù)難題，詳細(xì)分析了人們生活中十分常見(jiàn)的六大類房地產(chǎn)糾紛，以期為專業(yè)人士解決類似法律糾紛提供辦案思路，也能使普通讀者遇到糾紛前繞過(guò)法律陷阱，遇到糾紛后運(yùn)用專業(yè)法律知識(shí)維護(hù)自身權(quán)利。
房地產(chǎn)糾紛案例與實(shí)務(wù)大全 內(nèi)容簡(jiǎn)介
本書用6個(gè)章節(jié)、65個(gè)案例，詳細(xì)介紹了人們生活中很常遇見(jiàn)的房產(chǎn)類糾紛，為專業(yè)人士解決類似法律糾紛提供辦案思路，也能使普通讀者遇到房產(chǎn)類糾紛前繞過(guò)類似法律陷阱，遇到房產(chǎn)糾紛后運(yùn)用專業(yè)法律知識(shí)維護(hù)自身權(quán)利。本書6章分別為二手房買賣糾紛、房屋租賃糾紛、居間服務(wù)合同糾紛、婚姻家庭房產(chǎn)糾紛、征地拆遷糾紛、特殊類型房產(chǎn)糾紛。書中選取的65個(gè)案例均為終審案例，每個(gè)案例的體例為典型案例、裁判要點(diǎn)、律師分析。目錄章 二手房買賣糾紛1、一房二賣，房屋所有權(quán)歸誰(shuí)？風(fēng)險(xiǎn)提示：當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。楊信在與姜明的買賣合同關(guān)系糾紛進(jìn)行二審訴訟期間，將202號(hào)房屋轉(zhuǎn)讓他人，明顯侵害了姜明的合法權(quán)益。黃巖從楊信處購(gòu)買202號(hào)房屋，卻只基于對(duì)楊信的信任，未到實(shí)地查看房屋，其行為明顯與通常的二手房買賣交易習(xí)慣不符，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)進(jìn)一步的舉證責(zé)任以證明其在交易過(guò)程中并無(wú)惡意，如不能舉證證明，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的后果。2、陰陽(yáng)合同，如何判定合同效力？風(fēng)險(xiǎn)提示：通過(guò)“陰陽(yáng)合同”將遠(yuǎn)低于實(shí)際賣了格的房屋價(jià)格作為網(wǎng)簽合同的房屋價(jià)格進(jìn)行備案，以達(dá)到減少應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅等稅費(fèi)數(shù)額的目的，違反了向有關(guān)部門如實(shí)提供信息納稅申報(bào)的義務(wù)，損害了國(guó)家的稅收利益，不利于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策作用的發(fā)揮。故存量房屋交易中以規(guī)避國(guó)家稅收為目的的協(xié)議，不論是書面協(xié)議還是口頭協(xié)議，均應(yīng)屬無(wú)效。當(dāng)事人拒絕配合履行該避稅協(xié)議，雖對(duì)相對(duì)人來(lái)說(shuō)有違誠(chéng)實(shí)信用原則，但不構(gòu)成違約。3、委托他人購(gòu)房，房子的所有權(quán)歸誰(shuí)？4、房屋買賣糾紛中，違約方應(yīng)賠償差價(jià)損失嗎？5、如何認(rèn)定房屋買賣糾紛中的善意取得？6、賣方未依約遷出戶口，買方如何處理？7、房屋價(jià)格上漲，賣家反悔，法院能否判決繼續(xù)履行？8、房屋買賣合同糾紛，如何認(rèn)定賣方的表見(jiàn)代理？9、一房二賣，是否需要補(bǔ)差價(jià)？10、二手房買賣中，如何界定“房屋交付”？ 第二章 房屋租賃糾紛第三章 居間服務(wù)合同糾紛第四章 婚姻家庭房產(chǎn)糾紛第五章 征地拆遷糾紛第六章 特殊類型房產(chǎn)糾紛
房地產(chǎn)糾紛案例與實(shí)務(wù)大全 目錄
**章 二手房買賣糾紛/ 001
實(shí)務(wù)難題1 一房二賣，如何確定房屋所有權(quán)的歸屬？/ 003
【裁判要點(diǎn)】當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。一房二賣時(shí)，當(dāng)房屋買賣行為明顯與通常的二手房買賣交易習(xí)慣不符時(shí)，善意取得人有承擔(dān)進(jìn)一步的舉證責(zé)任以證明其在交易過(guò)程中并無(wú)惡意的義務(wù)，如不能舉證證明，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。
實(shí)務(wù)難題2 如何確定陰陽(yáng)合同的效力？/ 007
【裁判要點(diǎn)】通過(guò)“陰陽(yáng)合同”將遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)格的房屋價(jià)格作為網(wǎng)簽合同的房屋價(jià)格進(jìn)行備案，以達(dá)到減少應(yīng)繳納個(gè)人所得稅等稅費(fèi)數(shù)額的目的，損害了國(guó)家的稅收利益，故存量房屋交易中以規(guī)避國(guó)家稅收為目的的協(xié)議，應(yīng)屬無(wú)效，當(dāng)事人拒絕配合做避稅網(wǎng)簽不構(gòu)成違約。
實(shí)務(wù)難題3 委托他人購(gòu)房，房屋所有權(quán)能否歸屬委托人？/ 012
實(shí)務(wù)難題4 房屋買賣糾紛中，違約方應(yīng)賠償差價(jià)損失嗎？/ 016
實(shí)務(wù)難題5 房屋買賣中違約金過(guò)高，是否可以調(diào)整？/ 020
實(shí)務(wù)難題6 如何認(rèn)定房屋買賣糾紛中的善意取得？/ 023
實(shí)務(wù)難題7 房屋價(jià)格上漲，賣家反悔，法院能否判決繼續(xù)履行？/ 026
實(shí)務(wù)難題8 房屋買賣合同糾紛，如何認(rèn)定賣方的表見(jiàn)代理？/ 033
實(shí)務(wù)難題9 一房二賣，是否需要補(bǔ)差價(jià)？/ 037
實(shí)務(wù)難題10 二手房買賣中，如何界定“房屋交付”？/ 041
第二章 房屋租賃糾紛/ 047
第三章 居間服務(wù)合同糾紛/ 087
第四章 婚姻家庭房產(chǎn)糾紛/ 119
第五章 征地拆遷糾紛/ 165
第六章 特殊類型房產(chǎn)糾紛/ 221
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房地產(chǎn)糾紛案例與實(shí)務(wù)大全 作者簡(jiǎn)介
王秀全，北京濟(jì)和律師事務(wù)所合伙人，北京知名房產(chǎn)、婚姻家庭律師，兼有拍賣師資質(zhì)、婚姻家庭咨詢師資質(zhì)、心理咨詢師資質(zhì)、證券從業(yè)資格。北京房產(chǎn)律師網(wǎng)（www.zgzdcqlawyer.com）創(chuàng)辦律師之一。北京市朝陽(yáng)區(qū)律師協(xié)會(huì)第三屆執(zhí)業(yè)紀(jì)律與執(zhí)業(yè)調(diào)處委員會(huì)委員，北京市朝陽(yáng)區(qū)律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)與建筑工程業(yè)務(wù)研究會(huì)成員。曾被評(píng)為“北京市朝陽(yáng)區(qū)優(yōu)秀青年律師”“北京市優(yōu)秀婚姻家庭法專業(yè)律師”、北京市朝陽(yáng)區(qū) “2015—2018年度優(yōu)秀律師”。 郭萬(wàn)華，北京濟(jì)和律師事務(wù)所合伙人，北京資深房產(chǎn)、婚姻家庭律師，兼有婚姻家庭咨詢師二級(jí)資質(zhì)。北京房產(chǎn)律師網(wǎng)（www.zgzdcqlawyer.com）創(chuàng)辦律師之一。北京市律師協(xié)會(huì)土地法律專業(yè)委員會(huì)委員。曾被北京市朝陽(yáng)區(qū)律師協(xié)會(huì)評(píng)選為“2011—2013年度優(yōu)秀律師”，獲得北京市朝陽(yáng)區(qū)律師協(xié)會(huì)頒發(fā)“2015—2018年度社會(huì)公益獎(jiǎng)”。
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