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房市

作者：杜帥著
出版社：山東人民出版社出版時(shí)間：2018-11-01
開(kāi)本： 24cm 頁(yè)數(shù)： 244頁(yè)
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房市 版權(quán)信息

房市 本書(shū)特色

本書(shū)主要教大家如何辨別好房子及怎么買(mǎi)到好房子。通過(guò)“宏觀大論（中國(guó)特色社會(huì)主義，中國(guó)特色的房地產(chǎn)）”“微觀小論（購(gòu)房者需要具備的基本素質(zhì)）”“踩準(zhǔn)房地產(chǎn)節(jié)奏，做好高拋低吸”“應(yīng)該買(mǎi)什么樣的房子”及“熱點(diǎn)城市地產(chǎn)狀況分析”五部分的詳解，意在讓大家踩準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的節(jié)奏，以有限的資金使自己的資產(chǎn)*化，并且快速有效地改善居住條件。

房市 內(nèi)容簡(jiǎn)介

本書(shū)緊貼社會(huì)熱點(diǎn), 關(guān)注房市行情, 共分為5個(gè)部分: 宏觀大論: 中國(guó)特色的社會(huì)主義, 中國(guó)特色的房地產(chǎn) ; 微觀小論: 買(mǎi)房需要具備的基本素質(zhì) ; 應(yīng)該買(mǎi)什么樣的房子 ; 踩準(zhǔn)房地產(chǎn)節(jié)奏, 做好高拋低吸 ; 熱點(diǎn)城市地產(chǎn)狀況分析。5大部分之下, 又分為具體的章節(jié), 涉及眾多熱點(diǎn)問(wèn)題, 小產(chǎn)權(quán)房、學(xué)區(qū)房、現(xiàn)房、期房、樓間距、綠化率等, 并進(jìn)行具體的分析解讀, 以期為讀者買(mǎi)房提供有益指導(dǎo)。

房市 目錄

總 論 / 1 宏觀大論：中國(guó)特色社會(huì)主義，中國(guó)特色的房地產(chǎn) **章 中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是不完全市場(chǎng) / 3 中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度還比較低，房地產(chǎn)金融不發(fā)達(dá)。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給端和需求端都會(huì)受到政府政策的影響和調(diào)控。政府的政策調(diào)控是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)必不可少的一環(huán)， 是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定的關(guān)鍵。 第二章 中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的本質(zhì) / 11 中國(guó)房產(chǎn)的價(jià)格不是完全由市場(chǎng)來(lái)決定的，政府的調(diào)控起到了很大的作用。影響中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素主要有四個(gè)：國(guó)家基本制度、宏觀經(jīng)濟(jì)政策、微觀經(jīng)濟(jì)政策、市場(chǎng)中的供求關(guān)系。中國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的本質(zhì)是通過(guò)宏觀經(jīng)濟(jì)政策和微觀經(jīng)濟(jì)政策的共同作用，用“ 看得見(jiàn)的手”及時(shí)調(diào)整市場(chǎng)供求，優(yōu)化資源配置，穩(wěn)定市場(chǎng)，穩(wěn)定價(jià)格。 第三章 中國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)的是國(guó)情、國(guó)運(yùn) / 17 要研究中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了研究中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政府政策之外，還需要了解中國(guó)的國(guó)情。了解國(guó)情是關(guān)鍵，國(guó)情才是決定資產(chǎn)價(jià)格*核心、*重要的因素，而國(guó)運(yùn)則決定了中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)和走向。 第四章 中國(guó)的房地產(chǎn)不可用他國(guó)模式解釋 / 24 中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有自己獨(dú)特的運(yùn)行規(guī)律，一定要結(jié)合中國(guó)的實(shí)際國(guó)情來(lái)看待中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)，不可因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)同別國(guó)有一定的相似性就用他國(guó)模式來(lái)解釋中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況。 第五章 中國(guó)的城市化進(jìn)程是關(guān)鍵 / 34 中國(guó)處于城市化的發(fā)展階段，城市化還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到飽和狀態(tài)，農(nóng)業(yè)人口不斷轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘腥丝，從農(nóng)村遷徙到城市。隨著城市化的不斷推進(jìn)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有著巨大的潛在需求，城市化進(jìn)程是推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵所在。 第六章 中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)不能用簡(jiǎn)單的租售比衡量 / 41 在判斷中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，要綜合各個(gè)方面進(jìn)行分析，不能僅憑租售比這一簡(jiǎn)單的指標(biāo)來(lái)判斷。 微觀小論：購(gòu)房者需要具備的基本素質(zhì) **章 戶(hù) 型 / 47 好的戶(hù)型不但適宜居住，還可使房產(chǎn)升值更快。我建議大家*好選擇平層并且南北通透的戶(hù)型，以保證房子光照充足， 通風(fēng)良好。 第二章 樓 層 / 58 在現(xiàn)實(shí)中，其實(shí)是沒(méi)有*佳樓層的，房地產(chǎn)項(xiàng)目的周邊環(huán)境、小區(qū)景觀以及樓號(hào)布局，都會(huì)影響樓層的好壞，因此大家在挑選樓層時(shí)一定要根據(jù)現(xiàn)實(shí)狀況，結(jié)合自身需求進(jìn)行挑選。 第三章 朝 向 / 63 朝向?qū)Ψ孔拥牟晒、通風(fēng)、噪音、節(jié)能等方面都會(huì)產(chǎn)生一定的影響。房子*好的朝向是坐北朝南，但是在具體購(gòu)房時(shí)，房子并非一定要朝正南，正南偏東、偏西15—30度都是可以的。 第四章 容積率 / 67 容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中所占比例； 對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及居住的舒適度。容積率越低， 居住的舒適度越高，反之；舒適度越低。 第五章 得房率 / 70 得房率是指可使用的房屋面積與建筑面積之比。一般來(lái)說(shuō)， 得房率越高，住戶(hù)所能夠支配的面積越大，但并不是得房率越高越好。一般多層建筑的得房率在88% 左右，高層建筑的得房率在72%左右，而辦公樓的得房率在55%左右。 第六章 綠化率 / 73 房地產(chǎn)商所說(shuō)的綠化率其實(shí)是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，綠化率準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“ 綠化覆蓋率”。法律法規(guī)中明確規(guī)定， 衡量樓盤(pán)綠化狀況的標(biāo)準(zhǔn)是綠地率而不是綠化率，綠地率的計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多，所以綠化率一般會(huì)比綠地率高。 第七章 樓間距 / 76 樓間距是指同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰樓之間的距離。樓間距對(duì)房子的采光、通風(fēng)都有很大影響。按照國(guó)家規(guī)定，可以用樓高∶樓間距＝ 1∶1 . 2 的比值來(lái)計(jì)算樓間距。在挑選房屋時(shí)， 購(gòu)房者一定要注意樓間距是否合適。 第八章 認(rèn)清樓體結(jié)構(gòu) / 78 樓體結(jié)構(gòu)是指建筑所用材料，是房屋質(zhì)量的重要體現(xiàn)。樓體結(jié)構(gòu)主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)以及鋼結(jié)構(gòu)等。 第九章 塔樓、板樓、洋房，你真的分得清 / 83 塔樓是指外觀像塔的樓型，塔樓平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同； 板樓是東西長(zhǎng)、南北短的住宅建筑，整個(gè)外觀給人的感覺(jué)就是一塊巨型平板一樣的建筑住宅樓；洋房是11 層以下的多層板式建筑，是板房中的標(biāo)準(zhǔn)板房。 第十章 房子的種類(lèi) / 86 根據(jù)不同的性質(zhì)，房屋有著不同的分類(lèi)。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)， 特別是在買(mǎi)二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的性質(zhì)，辨別好哪些房可以買(mǎi)，哪些房不能買(mǎi)。 第十一章 期房和現(xiàn)房 / 95 期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證始至取得房地產(chǎn)權(quán)證期間銷(xiāo)售的商品房；現(xiàn)房是指購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，可以即買(mǎi)即住，并且開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋大產(chǎn)權(quán)證的商品房。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)一定要查看開(kāi)發(fā)商的“五證”，特別是《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。 第十二章 “五證一書(shū)”公示 / 100 購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)除了注重房子本身的質(zhì)量，還要檢查房地產(chǎn)商是否取得了相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件，包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》以及《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)》。 第十三章 怎樣購(gòu)買(mǎi)二手房 / 103 雖然中國(guó)現(xiàn)在一手房市場(chǎng)的體量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于二手房市場(chǎng)，但是隨著城市化進(jìn)程加快，中國(guó)的二手房市場(chǎng)必將壯大。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要學(xué)會(huì)和中介打交道，要了解清楚二手房的購(gòu)房流程以及合同簽署等重要事項(xiàng)。 應(yīng)該買(mǎi)什么樣的房子 **章 小區(qū)區(qū)位因素是關(guān)鍵 / 115 購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)不僅要分析房子本身的價(jià)值，還要綜合房子所處的區(qū)域，以及周邊環(huán)境加以分析。市中心的房子和郊區(qū)的房子，售價(jià)可謂天差地別。這不是因?yàn)榉孔颖旧淼膬r(jià)值不同，而是房子所在的區(qū)位不同。 第二章 分清購(gòu)房的消費(fèi)需求和投資需求 / 119 如果現(xiàn)有的資金只夠買(mǎi)一套住房，那么這套房更應(yīng)該是投資品，而不是消費(fèi)品，這樣才能保證資產(chǎn)的升值。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，一定要把購(gòu)房的消費(fèi)需求和投資需求分開(kāi)。特別是在資金有限的情況下，購(gòu)房者更要注重房產(chǎn)的投資屬性，而不是消費(fèi)屬性。 第三章 城市的板塊輪動(dòng)理論 / 129 城市不同區(qū)域之間的發(fā)展都存在強(qiáng)弱變化，這些變化莫過(guò)于三種：**種是由盛轉(zhuǎn)衰，第二種是由貧轉(zhuǎn)富，第三種是一直繁榮。購(gòu)房者一定要在某個(gè)地區(qū)處于上升階段時(shí)，入手當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，如此才能保證資產(chǎn)收益的*大化。 第四章 房屋的潛在購(gòu)買(mǎi)力 / 142 房屋的購(gòu)買(mǎi)力是指房屋潛在的購(gòu)買(mǎi)需求，當(dāng)房產(chǎn)再次出售時(shí)， 將來(lái)購(gòu)買(mǎi)的人越多，房屋的潛在需求量就越大，那房屋升值的潛力也就越大。 第五章 商住兩用房怎么樣 / 152 商住兩用房是指既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公的房子。雖然中國(guó)各地對(duì)商住房的政策有所不同，但是商住房具有總價(jià)低、位置好等優(yōu)勢(shì)，依然是市場(chǎng)上的剛需品。此外，限購(gòu)也只是一時(shí)的，肯定不會(huì)永久限購(gòu)，特別是一線(xiàn)城市的小商住房一定是住宅有力的補(bǔ)充品。 第六章 小產(chǎn)權(quán)房該不該買(mǎi) / 159 對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，政府的政策只可能會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格，而不會(huì)放松， 盡管政府之后可能會(huì)通過(guò)一些措施來(lái)解決小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題， 但是肯定會(huì)嚴(yán)格控制這類(lèi)房產(chǎn)的交易。因此，雖然小產(chǎn)權(quán)房總價(jià)便宜，但對(duì)于其面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō)，我是不建議購(gòu)買(mǎi)的。 第七章 學(xué)區(qū)房究竟如何 / 165 中國(guó)的城市在小學(xué)入學(xué)政策上采取的是就近免試入學(xué)。目前，中國(guó)一線(xiàn)城市的學(xué)區(qū)房炙手可熱。總的來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)房的投資潛力很大，但是購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)一定要注意關(guān)注當(dāng)?shù)氐娜雽W(xué)政策以及學(xué)校自己的“ 土政策”，仔細(xì)研究后，方可購(gòu)買(mǎi)。 踩準(zhǔn)房地產(chǎn)節(jié)奏，做好高拋低吸 **章 房?jī)r(jià)波動(dòng)的規(guī)律 / 183 房?jī)r(jià)會(huì)圍繞著一條呈45 度向上傾斜的直線(xiàn)上下波動(dòng)，縱坐標(biāo)是價(jià)格，橫坐標(biāo)是時(shí)間。這個(gè)也是我們通常所說(shuō)的價(jià)值規(guī)律， 即價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)。在波峰的時(shí)候，極可能是國(guó)家出臺(tái)了一些寬松的政策，使得房?jī)r(jià)上漲；而在波谷的時(shí)候，可能是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所限制。 第二章 影響房?jī)r(jià)變動(dòng)的因素 / 186 影響房?jī)r(jià)的因素分為長(zhǎng)期因素、中期因素和短期因素三類(lèi)。其中，影響房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期因素是需求和經(jīng)濟(jì)，中期因素是土地供給，短期因素是政策和預(yù)期。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要綜合分析以上三個(gè)因素，從而判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。 第三章 怎么判斷房?jī)r(jià)的低點(diǎn) / 191 想要判斷房?jī)r(jià)是否位于低點(diǎn)，可從以下三個(gè)方面進(jìn)行分析： **，通過(guò)分析長(zhǎng)期 因素及中期因素，判斷城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)； 第二，通過(guò)分析短期因素，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)未來(lái)短期的發(fā)展趨勢(shì)； 第三，通過(guò)數(shù)據(jù)分析，對(duì)市場(chǎng)的低點(diǎn)進(jìn)行進(jìn)一步佐證。 熱點(diǎn)城市地產(chǎn)狀況分析 **章 一線(xiàn)城市 / 201 一、北京 / 201 二、上海 / 202 三、廣州 / 203 四、深圳 / 204 第二章 三大城市群 / 207 一、京津冀城市群 / 208 二、長(zhǎng)江三角洲城市群 / 216 三、珠江三角洲城市群 / 227 第三章 二線(xiàn)熱點(diǎn)城市分析 / 235 一、廈門(mén) / 235 二、青島 / 236 三、三亞 / 237 四、？ / 238 五、濟(jì)南 / 239 六、鄭州 / 240 七、武漢 / 241 八、重慶 / 241 九、成都 / 242 十、昆明 / 243 十一、西雙版納 / 244
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房市 作者簡(jiǎn)介

杜帥，
金融學(xué)博士后、教授
知名金融投資人、金融評(píng)論人、地產(chǎn)操盤(pán)人
中國(guó)房地產(chǎn)金融協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)
中國(guó)青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師
中國(guó)青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽評(píng)委
中國(guó)青少年科技創(chuàng)新大賽嘉賓、評(píng)委
中國(guó)文化創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型大賽評(píng)委會(huì)主席
中國(guó)金融家俱樂(lè)部委員杜帥， 金融學(xué)博士后、教授 知名金融投資人、金融評(píng)論人、地產(chǎn)操盤(pán)人 中國(guó)房地產(chǎn)金融協(xié)會(huì)理事長(zhǎng) 中國(guó)青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師 中國(guó)青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽評(píng)委 中國(guó)青少年科技創(chuàng)新大賽嘉賓、評(píng)委 中國(guó)文化創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型大賽評(píng)委會(huì)主席 中國(guó)金融家俱樂(lè)部委員 中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)會(huì)員 《全球商業(yè)經(jīng)典》《環(huán)球市場(chǎng)信息導(dǎo)報(bào)》《時(shí)代財(cái)富》《商業(yè)文化》《今傳媒》《決策與信息》等雜志封面專(zhuān)訪人物 中央電視臺(tái)《奮斗》專(zhuān)訪嘉賓 中央電視臺(tái)《商界傳奇》專(zhuān)訪嘉賓 北京電視臺(tái)《成長(zhǎng)大會(huì)》點(diǎn)評(píng)嘉賓 中國(guó)國(guó)際廣播電臺(tái)《邊走邊看》客座嘉賓 中央人民廣播電臺(tái)《經(jīng)濟(jì)之聲》專(zhuān)訪嘉賓 北京人民廣播電臺(tái)《杜帥開(kāi)說(shuō)》創(chuàng)始人 北京人民廣播電臺(tái)《青年說(shuō)》客座嘉賓 北京人民廣播電臺(tái)《職場(chǎng)有高招》客座嘉賓 加利福尼亞大學(xué)《宏觀經(jīng)濟(jì)政策與分析》特聘導(dǎo)師 加利福尼亞大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》特聘導(dǎo)師 被國(guó)內(nèi)多所院校聘為社會(huì)導(dǎo)師、客座教授、名師庫(kù)名師 實(shí)操并參與多個(gè)國(guó)內(nèi)及海外地產(chǎn)收購(gòu)、并購(gòu)、重組、爛尾改造以及一級(jí)開(kāi)發(fā)案例。

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