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房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅、財(cái)務(wù)報(bào)表編制實(shí)務(wù)

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅、財(cái)務(wù)報(bào)表編制實(shí)務(wù)

作者：平準(zhǔn)
出版社：人民郵電出版社出版時(shí)間：2020-10-01
開本： 16開 頁數(shù)： 275
本類榜單：管理銷量榜
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房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅、財(cái)務(wù)報(bào)表編制實(shí)務(wù) 版權(quán)信息

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅、財(cái)務(wù)報(bào)表編制實(shí)務(wù) 本書特色

1.根據(jù)全新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與財(cái)稅新規(guī)編寫以財(cái)政部的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則指南》《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則講解》為依據(jù)，重點(diǎn)講述了房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)務(wù)中的各類會(huì)計(jì)核算、財(cái)務(wù)報(bào)表編制和納稅申報(bào)等內(nèi)容，讀者可精準(zhǔn)掌握會(huì)計(jì)核算與財(cái)稅操作的新要求。2.案例豐富，深入分析，對會(huì)計(jì)、財(cái)稅實(shí)務(wù)進(jìn)行了生動(dòng)的講解110多個(gè)會(huì)計(jì)核算案例、50多個(gè)納稅計(jì)算實(shí)例幫助讀者擺脫艱深晦澀的理論，輕松領(lǐng)會(huì)會(huì)計(jì)工作的精髓，高質(zhì)量完成會(huì)計(jì)工作。3.從會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)需求出發(fā)，注重解決實(shí)務(wù)問題注重會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)的操作規(guī)范，從對賬和結(jié)賬、各類會(huì)計(jì)核算、編制財(cái)務(wù)報(bào)表、繳納稅款等方面切入，展示整個(gè)會(huì)計(jì)流程的處理方法，各種會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)問題迎刃而解。4.為房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員量身定制聚焦購地、施工和房屋銷售三大難點(diǎn)，引入大量房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)工作中特有的問題，為房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作實(shí)務(wù)解疑釋難，提供有針對性的解決方法和技巧。5.獲得眾多行業(yè)大咖推薦獲得新浪財(cái)經(jīng)、中國會(huì)計(jì)視野、峰和精品會(huì)計(jì)網(wǎng)校、秀財(cái)網(wǎng)等財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)媒體的聯(lián)合力薦，馬靖昊、刑銘強(qiáng)、馮文學(xué)、舒霞、李燕等行業(yè)資深人士贊譽(yù)推薦，集合行業(yè)新動(dòng)向、新理論精心編制！

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅、財(cái)務(wù)報(bào)表編制實(shí)務(wù) 內(nèi)容簡介

《房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅、財(cái)務(wù)報(bào)表編制實(shí)務(wù)》為房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員量身定制，以房地產(chǎn)企業(yè)日常業(yè)務(wù)中很重要的會(huì)計(jì)核算、納稅申報(bào)、財(cái)務(wù)報(bào)表編制3個(gè)方面的工作為主要內(nèi)容，幫助讀者迅速了解會(huì)計(jì)工作、高質(zhì)量完成會(huì)計(jì)工作。 《房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅、財(cái)務(wù)報(bào)表編制實(shí)務(wù)》囊括了房地產(chǎn)企業(yè)常見的會(huì)計(jì)核算事項(xiàng)，還系統(tǒng)介紹了全面推行“營改增”后的房地產(chǎn)企業(yè)納稅業(yè)務(wù)處理要點(diǎn)，并附有豐富的案例，可以幫助讀者輕松領(lǐng)會(huì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的精髓。 《房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅、財(cái)務(wù)報(bào)表編制實(shí)務(wù)》內(nèi)容簡潔、條理清楚、案例豐富，很好適合從事房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)工作的專業(yè)人士學(xué)習(xí)使用。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅、財(cái)務(wù)報(bào)表編制實(shí)務(wù) 目錄

第 1章 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)理論
1．1 房地產(chǎn)企業(yè)特點(diǎn)與主要業(yè)務(wù)/1
1．1．1 房地產(chǎn)企業(yè)的主要業(yè)務(wù) 1
1．1．2 房地產(chǎn)企業(yè)涉及的主要環(huán)節(jié) 2
1．1．3 房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn) 4
1．2 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)概述/5
1．2．1 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的概念 5
1．2．2 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的職能 6
1．2．3 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的核算內(nèi)容 7
1．2．4 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特殊性 8
1．2．5 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目設(shè)置 10
1．3 房地產(chǎn)企業(yè)納稅概述/16
1．3．1 房地產(chǎn)企業(yè)各經(jīng)營環(huán)節(jié)的主要稅種 16
1．3．2 計(jì)稅成本對象的確定原則 16
1．3．3 稅率與征收范圍 17
第 2章 房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立階段的會(huì)計(jì)核算
2．1 設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)階段業(yè)務(wù)概述/20
2．1．1 《中華人民共和國公司法》對企業(yè)設(shè)立條件的規(guī)定 20
2．1．2 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》對房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立條件的規(guī)定 21
2．1．3 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì) 22
2．2 房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立階段會(huì)計(jì)核算/24
2．2．1 實(shí)收資本的會(huì)計(jì)核算 24
2．2．2 資本公積的核算 30
2．2．3 其他資本公積的核算 32
2．2．4 資本公積轉(zhuǎn)增資本的核算 33
第3章 房地產(chǎn)企業(yè)獲取土地使用權(quán)階段的會(huì)計(jì)核算
3．1 我國的土地制度概述/34
3．1．1 獲取土地的主要方式 34
3．1．2 我國有關(guān)土地的主要制度 37
3．2 獲取土地使用權(quán)階段的稅務(wù)與會(huì)計(jì)問題/40
3．2．1 獲取土地使用權(quán)階段的納稅處理 40
3．2．2 獲取土地使用權(quán)階段的會(huì)計(jì)處理 49
第4章 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)階段的會(huì)計(jì)核算
4．1 開發(fā)產(chǎn)品成本核算概述/57
4．1．1 成本核算的基本程序 58
4．1．2 房地產(chǎn)企業(yè)成本費(fèi)用核算特點(diǎn) 58
4．1．3 劃分成本核算項(xiàng)目 58
4．2 開發(fā)產(chǎn)品成本歸集、分配的會(huì)計(jì)處理/60
4．2．1 成本分配法 60
4．2．2 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的歸集與分配 61
4．2．3 前期工程費(fèi)的歸集與分配 64
4．2．4 建筑安裝工程費(fèi)的歸集與分配 66
4．2．5 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的歸集與分配 72
4．2．6 開發(fā)間接費(fèi)用的歸集與分配 74
4．3 公共配套設(shè)施費(fèi)的會(huì)計(jì)核算/77
4．3．1 成本對象的確定和核算 77
4．3．2 會(huì)計(jì)核算方法 79
4．4 土地開發(fā)成本與代建工程成本會(huì)計(jì)核算/85
4．4．1 土地開發(fā)成本的會(huì)計(jì)核算 85
4．4．2 代建工程成本的會(huì)計(jì)核算 87
4．5 開發(fā)完工產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)/87
4．5．1 開發(fā)完工產(chǎn)品的確認(rèn)條件 87
4．5．2 開發(fā)產(chǎn)品成本的核算 88
4．5．3 結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本 90
4．5．4 結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售成本 92
4．6 開發(fā)建設(shè)階段的稅務(wù)處理/93
4．6．1 印花稅 93
4．6．2 城鎮(zhèn)土地使用稅 95
4．6．3 企業(yè)所得稅 97
第5章 房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓及銷售階段的會(huì)計(jì)核算
5．1 轉(zhuǎn)讓及銷售階段業(yè)務(wù)概述/100
5．1．1 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 100
5．1．2 商品房銷售 101
5．1．3 其他建筑物銷售 107
5．1．4 代建工程 107
5．1．5 其他業(yè)務(wù)收入 109
5．2 銷售及轉(zhuǎn)讓的賬務(wù)處理/110
5．2．1 商品房銷售收入的會(huì)計(jì)核算 110
5．2．2 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的會(huì)計(jì)核算 124
5．2．3 配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的核算 126
5．2．4 銷售周轉(zhuǎn)房的核算 127
5．2．5 代建工程收入的核算 127
5．2．6 其他業(yè)務(wù)收入的核算 128
5．3 轉(zhuǎn)讓及銷售階段的稅務(wù)處理/130
5．3．1 增值稅 130
5．3．2 城市維護(hù)建設(shè)稅 133
5．3．3 教育費(fèi)附加 136
5．3．4 土地增值稅 137
5．3．5 印花稅 142
5．3．6 企業(yè)所得稅 143
第6章 房地產(chǎn)行業(yè)的稅收籌劃
6．1 土地增值稅稅收籌劃/147
6．1．1 利用土地增值稅的征稅范圍進(jìn)行籌劃
148
6．1．2 利用增加扣除項(xiàng)目金額進(jìn)行稅收籌劃 150
6．1．3 利用稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行稅收籌劃 151
6．2 房產(chǎn)稅稅收籌劃/154
6．3 企業(yè)所得稅稅收籌劃/155
第7章 房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算
7．1 投資性房地產(chǎn)的特征與范圍/158
7．1．1 投資性房地產(chǎn)的定義及特征 158
7．1．2 投資性房地產(chǎn)的范圍 159
7．2 投資性房地產(chǎn)納稅處理/162
7．2．1 增值稅及附加 162
7．2．2 印花稅 163
7．2．3 房產(chǎn)稅 163
7．3 投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理/164
7．3．1 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 164
7．3．2 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出 167
7．3．3 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 169
7．3．4 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 173
7．3．5 投資性房地產(chǎn)的處置 180
第8章 房地產(chǎn)企業(yè)利潤結(jié)轉(zhuǎn)及分配的核算
8．1 利潤結(jié)轉(zhuǎn)及核算/183
8．1．1 利潤的含義及計(jì)算 183
8．1．2 損益核算 185
8．1．3 利潤結(jié)轉(zhuǎn)的核算 188
8．2 利潤分配及其核算/190
8．2．1 利潤分配的順序 190
8．2．2 利潤分配的核算 191
第9章 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的編制
9．1 資產(chǎn)負(fù)債表/195
9．1．1 資產(chǎn)負(fù)債表的結(jié)構(gòu) 195
9．1．2 資產(chǎn)負(fù)債表的編制 198
9．2 利潤表/211
9．2．1 利潤表的結(jié)構(gòu) 211
9．2．2 利潤表的編制 213
9．3 現(xiàn)金流量表/221
9．3．1 現(xiàn)金流量表的結(jié)構(gòu) 221
9．3．2 現(xiàn)金流量表的編制 224
9．4 所有者權(quán)益變動(dòng)表/235
9．4．1 所有者權(quán)益變動(dòng)表的結(jié)構(gòu) 235
9．4．2 所有者權(quán)益變動(dòng)表的編制 239
9．5 附注/244
9．5．1 附注的主要內(nèi)容 244
9．5．2 報(bào)表重要項(xiàng)目的說明 248
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房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅、財(cái)務(wù)報(bào)表編制實(shí)務(wù) 作者簡介

平準(zhǔn)財(cái)稅專家，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)博士，百德財(cái)稅咨詢服務(wù)有限公司創(chuàng)始人，中國注冊會(huì)計(jì)師，中國注冊稅務(wù)師，現(xiàn)擔(dān)任多家公司財(cái)務(wù)顧問。曾就職于北京中和正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所，先后從事會(huì)計(jì)報(bào)表審計(jì)、稅務(wù)籌劃、管理咨詢等工作；出版多部財(cái)務(wù)類圖書。

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