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愛(ài)問(wèn)法律百科:物業(yè)服務(wù)必知160問(wèn)

愛(ài)問(wèn)法律百科:物業(yè)服務(wù)必知160問(wèn)

出版社：中國(guó)法制出版社出版時(shí)間：2021-01-01
開(kāi)本： 其他 頁(yè)數(shù)： 230
本類(lèi)榜單：法律銷(xiāo)量榜
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愛(ài)問(wèn)法律百科:物業(yè)服務(wù)必知160問(wèn) 版權(quán)信息

愛(ài)問(wèn)法律百科:物業(yè)服務(wù)必知160問(wèn) 本書(shū)特色

您的困惑和矛盾，都用法律來(lái)解決！ 【關(guān)注熱點(diǎn)】您需要的，正是我們關(guān)注的，熱點(diǎn)問(wèn)題都在這里。 【簡(jiǎn)明易懂】法律問(wèn)答直奔主題，案例輔助清晰明了。 【法律思維】法律知識(shí)武裝頭腦，解決問(wèn)題不在話(huà)下。

愛(ài)問(wèn)法律百科:物業(yè)服務(wù)必知160問(wèn) 內(nèi)容簡(jiǎn)介

本書(shū)采用簡(jiǎn)明易懂的問(wèn)答形式，覆蓋了前期物業(yè)服務(wù)糾紛、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用、相鄰權(quán)糾紛、小區(qū)內(nèi)人身權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利損害問(wèn)題、小區(qū)管理及公用部分的使用和維護(hù)、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、業(yè)主大會(huì)的權(quán)利和義務(wù)、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)幾大塊的內(nèi)容，為讀者提供全面的與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的法律常識(shí)，使讀者能夠明晰自己在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。另外，《民法典》中也會(huì)有關(guān)于物業(yè)服務(wù)相關(guān)的合同法、物權(quán)法方面的新規(guī)定，都會(huì)體現(xiàn)在本書(shū)中。

愛(ài)問(wèn)法律百科:物業(yè)服務(wù)必知160問(wèn) 目錄

**章　前期物業(yè)服務(wù)

1.什么叫前期物業(yè)服務(wù)？.............................................................................. 3

2.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含什么內(nèi)容？........................................................... 3

3.開(kāi)發(fā)商訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主有約束力嗎？............................. 4

4.開(kāi)發(fā)商承諾免物業(yè)費(fèi)就真的可以不交嗎？................................................ 5

5.開(kāi)發(fā)商委托自己的子公司擔(dān)任前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法嗎？..................... 7

6.前期物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？............................. 8

7.簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求一并簽訂物業(yè)協(xié)議合法嗎？..................... 9

8.前期物業(yè)服務(wù)合同尚未期滿(mǎn)，業(yè)主可以選聘新的物業(yè)公司嗎？........... 10

9.物業(yè)公司退場(chǎng)后，未辦理移交手續(xù)怎么辦？......................................... 11

10.小區(qū)停車(chē)場(chǎng)屬于業(yè)主共有部分還是歸開(kāi)發(fā)商所有？............................ 12

11.業(yè)主解聘造成物業(yè)公司損失，需要承擔(dān)賠償責(zé)任嗎？........................ 13

12.前期物業(yè)服務(wù)到期后，小區(qū)還沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)怎么辦？.................... 14

13.物業(yè)服務(wù)合同期滿(mǎn)，物業(yè)公司可以拒絕續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同嗎？......... 16

第二章　物業(yè)公司的責(zé)任和義務(wù)

14.物業(yè)公司的一般義務(wù)是什么？.............................................................. 19

15.物業(yè)公司的公開(kāi)承諾是否屬于物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容？................................ 20

16.物業(yè)公司的收支情況是否需要向業(yè)主公開(kāi)？....................................... 21

17.物業(yè)公司是否可以禁止業(yè)主安裝防盜網(wǎng)？........................................... 23

18.業(yè)主是否有權(quán)要求查看小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的監(jiān)控視頻？........................ 24

19. 物業(yè)公司將部分服務(wù)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方后，是否還需要對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)？ 26

20.物業(yè)公司可以改變小區(qū)公共設(shè)施、場(chǎng)所的原始用途嗎？.................... 27

21. 物業(yè)公司未及時(shí)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修，給業(yè)主造成了損失，需要承擔(dān)責(zé)任嗎？ 28

22.高空拋物傷人，應(yīng)該由誰(shuí)擔(dān)責(zé)？.......................................................... 29

23.業(yè)主在樓頂種菜，物業(yè)公司該怎么管？............................................... 31

24.物業(yè)公司有義務(wù)為業(yè)主代收快遞嗎？.................................................. 33

25.物業(yè)公司可以禁止業(yè)主在小區(qū)內(nèi)養(yǎng)狗嗎？........................................... 35

26.物業(yè)公司可以在小區(qū)內(nèi)裝隔離樁嗎？.................................................. 36

27.物業(yè)公司該怎么管理小區(qū)內(nèi)的井蓋？.................................................. 38

28.物業(yè)公司墊付的電梯維修費(fèi)能向業(yè)主追討嗎？................................... 39

29.物業(yè)公司有義務(wù)及時(shí)維修小區(qū)的公共設(shè)施嗎？................................... 40

30.物業(yè)公司可以制止小區(qū)業(yè)主違規(guī)裝修嗎？........................................... 41

31.物業(yè)公司可以強(qiáng)行收取裝修押金嗎？.................................................. 42

32.業(yè)主可以私自改建自家的下水管道嗎？............................................... 44

33.業(yè)主可以封閉自家陽(yáng)臺(tái)嗎？................................................................. 45

34.物業(yè)公司可以采取停水停電的措施迫使業(yè)主停止違規(guī)裝修行為嗎？...... 46

35. 業(yè)主擅自搭建違章建筑，房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)該處罰業(yè)主還是物業(yè)公司？ 48

36. 業(yè)主占用他人停車(chē)位，物業(yè)公司能否應(yīng)車(chē)位權(quán)利人的要求進(jìn)行鎖車(chē)？ 49

37.業(yè)主違規(guī)改建房屋，物業(yè)公司能對(duì)業(yè)主進(jìn)行罰款嗎？........................ 51

38.業(yè)主有權(quán)將頂層出租給他人使用嗎？.................................................. 52

39.通訊公司在小區(qū)共有部分設(shè)立基站，場(chǎng)地使用費(fèi)該由誰(shuí)收。......... 53

40.物業(yè)公司需要向業(yè)主公開(kāi)物業(yè)服務(wù)情況嗎？....................................... 54

41.物業(yè)公司能將在小區(qū)亂停放的共享單車(chē)挪走上鎖嗎？........................ 55

42.業(yè)主交納了停車(chē)費(fèi)，物業(yè)公司就必須對(duì)車(chē)輛的損毀丟失負(fù)責(zé)嗎？..... 57

43.電梯緊鄰臥室，噪聲超標(biāo)怎么辦？...................................................... 58

44.小區(qū)車(chē)位不夠，可以占用消防車(chē)道停車(chē)嗎？....................................... 60

45. 業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該由物業(yè)公司還是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修？ 61

46.物業(yè)公司可以將小區(qū)空地劃為停車(chē)位出租嗎？................................... 62

47.物業(yè)公司減半收取車(chē)輛保管費(fèi)，還應(yīng)對(duì)車(chē)輛損壞負(fù)全責(zé)嗎？............. 63

48.疫情防控期間，物業(yè)公司可否對(duì)小區(qū)進(jìn)行封閉式管理？.................... 64

49.疫情防控期間，物業(yè)公司有權(quán)披露確診病例業(yè)主的個(gè)人信息嗎？..... 66

50.疫情防控期間，小區(qū)業(yè)主不配合防控工作怎么辦？............................ 67

51.疫情防控期間，小區(qū)物業(yè)是否有權(quán)暫停公共服務(wù)？............................ 68

52. 疫情防控期間，商鋪提出減免物業(yè)費(fèi)申請(qǐng)，物業(yè)公司是否必須接受？ 70

第三章　業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

53.業(yè)主享有哪些基本權(quán)利？..................................................................... 75

54.業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些基本義務(wù)？.............................................................. 76

55.業(yè)主可以隨意改建房屋嗎？................................................................. 77

56.物業(yè)公司在履行物業(yè)服務(wù)合同時(shí)與業(yè)主行使權(quán)利發(fā)生沖突怎么辦？...... 79

57.建筑區(qū)劃內(nèi)哪些部分屬于業(yè)主共有？.................................................. 80

58.業(yè)主將房屋出售需要告知物業(yè)公司嗎？............................................... 81

59.架空層設(shè)置車(chē)位影響業(yè)主出行安全，可以要求物業(yè)移除嗎？............. 82

60.物業(yè)公司擅自私用業(yè)主共有部分出租獲益，業(yè)主可以起訴維權(quán)嗎？...... 84

61.業(yè)主能隨意將住宅改為麻將館并對(duì)外經(jīng)營(yíng)嗎？................................... 85

62.業(yè)主不當(dāng)安裝浴缸，物業(yè)公司有權(quán)制止嗎？....................................... 87

63.業(yè)主認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)的決定不適當(dāng)，可否提出撤銷(xiāo)？........................ 88

64.計(jì)算業(yè)主的投票表決占比時(shí)，可以扣除公攤面積嗎？........................ 89

65.業(yè)主可以提出撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì)委員的資格嗎？................................... 91

66. 未成年人業(yè)主是否可以作為業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)，成為業(yè)主委員會(huì)委員？ 92

67.尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房人是否可以參加業(yè)主大會(huì)？.................... 94

68.開(kāi)發(fā)商可以拒絕配合業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？................................... 95

第四章　小區(qū)鄰里關(guān)系

69.業(yè)主擅自安裝水閥影響鄰居用水怎么辦？........................................... 99

70.業(yè)主在門(mén)口安裝攝像頭，鄰居是否可以請(qǐng)求拆除？......................... 100

71.自家炒菜油煙大，需要顧及鄰居感受嗎？........................................ 101

72.裝修時(shí)在承重墻上打孔，鄰居可以制止嗎？..................................... 102

73.在樓梯通道建鐵門(mén)、擺雜物是合法的嗎？........................................ 103

74.廚房下水疏通口崩裂噴污水，應(yīng)該由誰(shuí)擔(dān)責(zé)？................................. 104

75.鄰居排煙口安裝不當(dāng)，致使業(yè)主無(wú)法開(kāi)窗怎么辦？......................... 106

76.相鄰業(yè)主有配合維修排污管道的義務(wù)嗎？........................................ 107

77.地鐵圍蔽施工，受影響的商鋪應(yīng)該容忍嗎？..................................... 108

78.樓上裝修導(dǎo)致家中漏水，受害業(yè)主可以請(qǐng)求賠償嗎？...................... 109

79.改造房屋進(jìn)行“群租”是業(yè)主的自由嗎？........................................ 110



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愛(ài)問(wèn)法律百科:物業(yè)服務(wù)必知160問(wèn) 節(jié)選

…… 46. 物業(yè)公司可以將小區(qū)空地劃為停車(chē)位出租嗎？ 根據(jù)《民法典》第275條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。因此，物業(yè)公司無(wú)權(quán)擅自將小區(qū)空地劃為停車(chē)位出租。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)！币虼，若物業(yè)公司想要把小區(qū)空地劃為停車(chē)位出租的，應(yīng)當(dāng)依法先行征求業(yè)主的意見(jiàn)。 此外，根據(jù)《民法典》第282條規(guī)定：“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有！币蚶眯^(qū)空地改造的停車(chē)位，屬于業(yè)主共有，因此，車(chē)位出租所獲得的收益也歸業(yè)主所有，若物業(yè)公司代為收取了相應(yīng)租金費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)在扣除合理成本后返還業(yè)主。 47. 物業(yè)公司減半收取車(chē)輛保管費(fèi)，還應(yīng)對(duì)車(chē)輛損壞負(fù)全責(zé)嗎？ 南明小區(qū)的物業(yè)公司與業(yè)主簽訂車(chē)輛保管合同，約定物業(yè)公司對(duì)車(chē)輛負(fù)有保管義務(wù)，按月收取車(chē)輛保管費(fèi)，實(shí)際上，物業(yè)公司僅按照約定費(fèi)用的一半收取車(chē)輛保管費(fèi)。那么，若物業(yè)公司保管不善，導(dǎo)致業(yè)主車(chē)輛受損，物業(yè)公司還需要對(duì)車(chē)輛損害后果負(fù)全責(zé)嗎？ 《民法典》第892條規(guī)定，保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管保管物，因此，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)妥善保管業(yè)主停放的車(chē)輛，不能因人手不夠、消極怠工等因素，就試圖以減半收費(fèi)的方式，對(duì)提供的服務(wù)打折扣，降低物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。 《民法典》第897條規(guī)定：“保管期內(nèi)，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，無(wú)償保管人證明自己沒(méi)有故意或者重大過(guò)失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。”也就是說(shuō)，物業(yè)公司怠于履行管理職責(zé)，給業(yè)主車(chē)輛造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并不會(huì)因?yàn)槲飿I(yè)公司減半收取了費(fèi)用就只用承擔(dān)一半的責(zé)任。 ……

愛(ài)問(wèn)法律百科:物業(yè)服務(wù)必知160問(wèn) 作者簡(jiǎn)介

程筱璇 廣東諾臣律師事務(wù)所律師，華南師范大學(xué)法律碩士，西南政法大學(xué)金融與法學(xué)雙學(xué)士。曾在企業(yè)擔(dān)任法務(wù)工作，擅長(zhǎng)處理企業(yè)法律顧問(wèn)事務(wù)及民商事訴訟案件。執(zhí)業(yè)以來(lái)，每年為數(shù)十家中小企業(yè)及組織提供法律顧問(wèn)服務(wù)，其中涵蓋多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)管理協(xié)會(huì)，幫助客戶(hù)解決大量物業(yè)領(lǐng)域糾紛，具有豐富的爭(zhēng)議解決經(jīng)驗(yàn)。 蔡文映 廣東諾臣律師事務(wù)所律師。從業(yè)以來(lái)，常年服務(wù)多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，處理了大量物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的訴訟與非訴法律業(yè)務(wù)，通過(guò)撰寫(xiě)大量物業(yè)糾紛案例為物業(yè)服務(wù)企業(yè)及社區(qū)居民等進(jìn)行法律知識(shí)普及，在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域擁有豐富的實(shí)務(wù)處理經(jīng)驗(yàn)。

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