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法律百科:看得懂用得上的法律常識(shí) 版權(quán)信息
- ISBN：9787516828854
- 條形碼：9787516828854 ; 978-7-5168-2885-4
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊(cè)數(shù)：暫無(wú)
- 重量：暫無(wú)
- 所屬分類：>>
法律百科:看得懂用得上的法律常識(shí) 本書(shū)特色
全面：勞動(dòng)、房產(chǎn)、社保、醫(yī)療、合同、訴訟……涉及生活方方面面。 專業(yè)： 律師總結(jié)，專業(yè)科普，通俗易懂，解決生活“疑難雜癥”。 實(shí)用：百姓維權(quán)寶典，教你識(shí)別生活陷阱，用法律維護(hù)自身合法權(quán)益。 有趣：8大主題，43類法律知識(shí)，240個(gè)生活案例，從故事中學(xué)法律。
法律百科:看得懂用得上的法律常識(shí) 內(nèi)容簡(jiǎn)介
本書(shū)涵蓋房產(chǎn)、道路交通、五險(xiǎn)一金、社會(huì)保障、醫(yī)療事故、自主創(chuàng)業(yè)、財(cái)產(chǎn)保護(hù)、行政執(zhí)法等諸多方面的法律知識(shí), 通過(guò)有趣的生活實(shí)例, 專業(yè)的律師講解, 讓每個(gè)有類似經(jīng)歷的讀者能更直觀地認(rèn)知故事背后的法律問(wèn)題, 進(jìn)而解決生活中遇到的法律難題。
法律百科:看得懂用得上的法律常識(shí) 目錄
**章 房產(chǎn)法律常識(shí)
第二章 道路交通法律常識(shí)
第三章 五險(xiǎn)一金法律常識(shí)
第四章 社會(huì)保障法律常識(shí)
第五章 醫(yī)療事故處理法律常識(shí)
第六章 自主創(chuàng)業(yè)法律常識(shí)
第七章 財(cái)產(chǎn)保護(hù)法律常識(shí)
第八章 行政執(zhí)法法律常識(shí)
第九章 民事糾紛解決法律常識(shí)
展開(kāi)全部
法律百科:看得懂用得上的法律常識(shí) 節(jié)選
**章 房產(chǎn)法律常識(shí) 一、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與租賃 開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳與實(shí)際情況不符 , 其是否需要承擔(dān)違約責(zé)任？ 生活實(shí)例 吳某看了某開(kāi)發(fā)商的宣傳廣告購(gòu)得一套商品房，等他拿到鑰匙后發(fā)現(xiàn)，該房子與開(kāi)發(fā)商售房廣告上所說(shuō)的相去甚遠(yuǎn)。廣告上宣稱的幼兒園、水池、涼亭等根本不見(jiàn)蹤影。吳某感覺(jué)上當(dāng)受騙，遂要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商始終未予理睬。那么，吳某能否以開(kāi)發(fā)商的廣告與實(shí)際情況不符要求其承擔(dān)違約責(zé)任呢？ 律師講解 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤龡l明確規(guī)定，商業(yè)廣告和宣傳屬于要約邀請(qǐng)。同時(shí)，根據(jù)《*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，如對(duì)其相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定的，且對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立及價(jià)格有重大影響的，構(gòu)成要約。即使該說(shuō)明和允諾未載入買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容。所以，當(dāng)吳某按照開(kāi)發(fā)商的銷售廣告購(gòu)買(mǎi)該房屋，其廣告內(nèi)容上的說(shuō)明和允諾應(yīng)視為合同內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同內(nèi)容履行義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 法條鏈接 《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百七十三條 要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣(mài)公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)、債券募集辦法、基金招募說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價(jià)目表等為要約邀請(qǐng)。 商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。 《*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 商品房的保修期應(yīng)該從何時(shí)起算？ 生活實(shí)例 老王準(zhǔn)備在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套商品房，但由于該地區(qū)所處的地理位置氣候條件比較惡劣，日后免不了為房屋修修補(bǔ)補(bǔ)。為此，老王咨詢了幾個(gè)朋友，朋友告訴老王在跟開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)一定要注意保修期的問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)，房子也有保修期嗎？那這保修期該如何計(jì)算？ 律師講解 房子保修期的長(zhǎng)短，一般是由買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)自己的實(shí)際情況協(xié)商確定的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。但是，即使房地產(chǎn)商與買(mǎi)房者約定保修期從交付使用日起算，他們也很可能會(huì)做一些手腳。比如，將房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間計(jì)算在內(nèi)。所以，買(mǎi)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間給自己帶來(lái)?yè)p失。 法條鏈接 《商品房銷售管理辦法》 第三十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。 商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的*低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的*低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。 在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。 新房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商退房嗎？ 生活實(shí)例 幾個(gè)月前，龐某購(gòu)買(mǎi)了某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的住宅樓。然而，住進(jìn)去沒(méi)多久龐某發(fā)現(xiàn)，面積 36 平方米的客廳地面出現(xiàn)了下沉，四周墻角也出現(xiàn)了裂縫。而此房經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定為：主體結(jié)構(gòu)不符合國(guó)家建筑結(jié)構(gòu)規(guī)范，墻角的裂縫寬度超過(guò)允許范圍。龐某找開(kāi)發(fā)商交涉，要求退房，而開(kāi)發(fā)商承認(rèn)房子存在質(zhì)量問(wèn)題，但只同意維修，不肯退房。那么，龐某的問(wèn)題應(yīng)如何解決呢？ 律師講解 龐某可以要求開(kāi)發(fā)商退房并為其損失承擔(dān)賠償責(zé)任！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本案中，龐某的房屋經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定為主體結(jié)構(gòu)不符合國(guó)家建筑結(jié)構(gòu)規(guī)范，顯然屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，所以，開(kāi)發(fā)商理應(yīng)為此承擔(dān)責(zé)任，為龐某退房，并承擔(dān)賠償責(zé)任。 法條鏈接 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任？辈、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第三十一條 商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 約定 30 年租期的房屋租賃合同有效嗎？ 生活實(shí)例 程某剛參加工作不久就想買(mǎi)一套房子，可是由于積蓄有限，*后決定長(zhǎng)期租房居住。后經(jīng)人介紹與蘇某簽訂了一份租房合同，蘇某將自己在市區(qū)的一套住房租給了程某。雙方為避免麻煩，簽訂的合同期限為 30 年。請(qǐng)問(wèn)，雙方的租賃合同有效嗎？ 律師講解 根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百零五條的規(guī)定可知，租賃合同的*長(zhǎng)期限為 20年，超出法定期限部分無(wú)效。也就是說(shuō)本案中，程某*多只能與蘇某簽訂 20 年的租賃期限，超過(guò) 20 年的部分則不受法律保護(hù)。如果程某欲長(zhǎng)期租賃，也只能在 20 年的租賃期間屆滿時(shí)再與蘇某續(xù)訂租賃合同，但續(xù)訂租賃合同同樣不得超過(guò) 20 年。 法條鏈接 《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百零五條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。 房屋租賃權(quán)可以繼承嗎？ 生活實(shí)例 段某與彭某簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定：彭某將自己的一套房子租給段某一家三口居住，租期為 5 年。兩周前，段某因交通事故被撞身亡，彭某知道后遂要求段某的家人在一個(gè)月內(nèi)搬走。段某的家人認(rèn)為雖然段某已經(jīng)去世，但雙方簽訂的租賃合同并未到期，作為段某的家人有權(quán)繼續(xù)租賃該房屋。請(qǐng)問(wèn)，段某家人的說(shuō)法成立嗎？ 律師講解 段某家人的說(shuō)法成立，他們有權(quán)繼續(xù)租賃該房屋。我國(guó)《民法典》第七百三十二條規(guī)定，承租人在房屋租賃期間內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。本案中，雖然段某已經(jīng)死亡，但雙方簽訂的租賃合同并未到期，其生前一起居住的家人有權(quán)繼續(xù)租住在該房屋內(nèi)，直至租賃合同到期。 法條鏈接 《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百三十二條 承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。 誰(shuí)應(yīng)承擔(dān)因修繕出租房屋而產(chǎn)生的費(fèi)用？ 生活實(shí)例 甲與乙簽訂了一份租期為 3 年的房屋租賃合同。合同約定：乙將自己的三間平房出租給甲一家居住，甲按年支付租金。合同簽訂后，甲先支付乙 1 年的租金。前兩個(gè)月，因當(dāng)?shù)赜晁容^頻繁，導(dǎo)致甲租住的三間房中的一間漏雨。甲要求乙修理遭到拒絕，后甲只好自己請(qǐng)人維修。甲為此支付修理費(fèi) 1000 元。那么，甲為修理房屋支付的 1000 元應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)呢？ 律師講解 該筆維修費(fèi)應(yīng)由乙承擔(dān)。我國(guó)《民法典》第七百一十三條規(guī)定，出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。本案中甲與乙既然簽訂了合法的租賃合同，雙方就都應(yīng)依法履行自己的義務(wù)。而房屋在因下雨導(dǎo)致漏雨后，乙作為出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但乙卻未履行自己的義務(wù)，后甲在要求乙對(duì)房屋進(jìn)行維修時(shí)遭拒，才自行請(qǐng)人修理。因此，甲為維修房屋支付的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由乙負(fù)擔(dān)。 法條鏈接 《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
法律百科:看得懂用得上的法律常識(shí) 作者簡(jiǎn)介
張思星 資深律師，北京九穩(wěn)律師事務(wù)所創(chuàng)始人，北京市朝陽(yáng)區(qū)律師協(xié)會(huì)第三屆人大代表與政協(xié)委員會(huì)副主任，北京市律師協(xié)會(huì)法律風(fēng)險(xiǎn)與合規(guī)管理委員會(huì)委員。 擁有律師、國(guó)家注冊(cè)拍賣(mài)師、法務(wù)會(huì)計(jì)師、投資分析師、調(diào)解員等多種資格，曾獲得“2016年度服務(wù)全國(guó)中小企業(yè)發(fā)展優(yōu)秀律師”“中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)公共采購(gòu)分會(huì)特聘專家”等榮譽(yù)。 代表作： 《法律常識(shí)》《企業(yè)破產(chǎn)全流程實(shí)務(wù)操作與案例精解》《企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范實(shí)務(wù)操作與案例精解》《人力資源管理實(shí)務(wù)操作與案例精解》《股權(quán)糾紛實(shí)務(wù)操作與案例精解》《企業(yè)常見(jiàn)刑事法律風(fēng)險(xiǎn)防范全書(shū)》 執(zhí)業(yè)領(lǐng)域： 政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位常年法律顧問(wèn)；民商事訴訟、刑事辯護(hù)等。尤其在企業(yè)管理咨詢、常年法律顧問(wèn)、招投標(biāo)與政府采購(gòu)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)頗豐，其發(fā)起組建的“為企業(yè)提供一站式法律服務(wù)和賦能”的服務(wù)理念及律師團(tuán)隊(duì)，得到廣泛好評(píng)。 現(xiàn)擔(dān)任法律顧問(wèn)和服務(wù)的單位有： 國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)、國(guó)家衛(wèi)生健康委黨校、中國(guó)殘疾人聯(lián)合會(huì)、中國(guó)殘疾人福利基金會(huì)、中國(guó)康復(fù)研究中心、國(guó)家衛(wèi)生健康委人口文化發(fā)展中心、中國(guó)家庭報(bào)社、中國(guó)愛(ài)華影視中心以及近百家國(guó)企、央企、民營(yíng)企業(yè)。
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