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房地產(chǎn)開發(fā)行政處罰風(fēng)險(xiǎn)防范與實(shí)務(wù)應(yīng)對(duì)

房地產(chǎn)開發(fā)行政處罰風(fēng)險(xiǎn)防范與實(shí)務(wù)應(yīng)對(duì)

出版社：法律出版社出版時(shí)間：2021-07-01
開本： 16開 頁數(shù)： 279
本類榜單：藝術(shù)銷量榜
中 圖 價(jià):¥47.9(6.3折) 定價(jià)  ¥76.0 登錄后可看到會(huì)員價(jià)
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房地產(chǎn)開發(fā)行政處罰風(fēng)險(xiǎn)防范與實(shí)務(wù)應(yīng)對(duì) 版權(quán)信息

  • ISBN：9787519756673
  • 條形碼：9787519756673 ; 978-7-5197-5667-3
  • 裝幀：一般膠版紙
  • 冊(cè)數(shù)：暫無
  • 重量：暫無
  • 所屬分類：>>

房地產(chǎn)開發(fā)行政處罰風(fēng)險(xiǎn)防范與實(shí)務(wù)應(yīng)對(duì) 本書特色

9大流程板塊 全面梳理房地產(chǎn)開發(fā)全流程中的行政處罰風(fēng)險(xiǎn) 162個(gè)典型案例 闡釋法律法規(guī)　厘清處罰思路　提煉風(fēng)險(xiǎn)防控建議

房地產(chǎn)開發(fā)行政處罰風(fēng)險(xiǎn)防范與實(shí)務(wù)應(yīng)對(duì) 內(nèi)容簡(jiǎn)介

本書緊跟《行政處罰法》修法進(jìn)程，將新法的內(nèi)容吸收、融入相關(guān)章節(jié)。全面梳理房地產(chǎn)開發(fā)全流程中的行政處罰風(fēng)險(xiǎn)，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立與資質(zhì)取得、土地利用、開工建設(shè)及竣工、銷售及經(jīng)營等環(huán)節(jié)中涉及的法律、法規(guī)和其他規(guī)范性文件，總結(jié)違法行為的類型、表現(xiàn)、處罰措施、處罰依據(jù)，圍繞行政處罰流程提煉風(fēng)險(xiǎn)防控建議，給出應(yīng)對(duì)策略。

房地產(chǎn)開發(fā)行政處罰風(fēng)險(xiǎn)防范與實(shí)務(wù)應(yīng)對(duì) 目錄

目錄

**章概述
一、行政處罰的基本原則
二、房地產(chǎn)行業(yè)行政處罰的實(shí)施機(jī)關(guān)
三、法規(guī)概覽
第二章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立與資質(zhì)取得階段
一、風(fēng)險(xiǎn)一覽表
二、超期不開業(yè)或停業(yè)
三、無執(zhí)照
四、無資質(zhì)或超越資質(zhì)
五、資質(zhì)證書取得方式不合法、違法利用資質(zhì)證書
六、不辦理變更登記
七、本章小結(jié)
第三章房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)之土地利用階段
一、風(fēng)險(xiǎn)一覽表
二、怠于登記
三、未經(jīng)批準(zhǔn)或騙取批準(zhǔn)后非法占用、改建
四、非法轉(zhuǎn)讓、占用土地、變更土地用途
五、擅自轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)
六、非法占用耕地
七、違法利用集體土地
八、違規(guī)使用臨時(shí)土地
九、開發(fā)禁墾區(qū)
十、違規(guī)占用自然資源保護(hù)區(qū)土地
十一、違規(guī)重建、擴(kuò)建
十二、拒絕復(fù)墾土地
十三、逾期不恢復(fù)種植條件
十四、拒還土地
十五、阻撓土地征收
十六、擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目
十七、閑置土地
十八、未覆蓋裸露待建設(shè)地面
十九、本章小結(jié)
第四章房地產(chǎn)項(xiàng)目開工建設(shè)、竣工階段
一、風(fēng)險(xiǎn)一覽表
二、違反“三同時(shí)”制度
三、未依法公開環(huán)保報(bào)告
四、環(huán)保措施違法
五、環(huán)評(píng)違法
六、規(guī)劃許可手續(xù)不完備
七、招投標(biāo)違反法律規(guī)定
八、違法發(fā)包
九、施工設(shè)計(jì)問題
十、未實(shí)行工程監(jiān)理
十一、監(jiān)理手續(xù)不全
十二、擅自施工或違法取得施工許可
十三、拒不拆除
十四、降低工程質(zhì)量
十五、壓縮合理工期
十六、影響施工單位使用材料
十七、施工時(shí)間違法
十八、違反安全生產(chǎn)規(guī)定
十九、安全保障問題
二十、非法轉(zhuǎn)讓城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)文件
二十一、建筑垃圾處置方式不當(dāng)
二十二、違法排污
二十三、未依法實(shí)施水土保持
三十四、違法占用、利用公路
二十五、竣工驗(yàn)收問題
二十六、本章小結(jié)
第五章房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)銷售、經(jīng)營階段
一、風(fēng)險(xiǎn)一覽表
二、違法預(yù)售
三、違法銷售
四、違法出租房屋
五、備案登記違法
六、租賃對(duì)象違法、未履行維護(hù)義務(wù)、改變性質(zhì)用途
七、未履行納稅義務(wù)
八、發(fā)票違法
九、企業(yè)信息公示違法
十、違規(guī)發(fā)布廣告
十一、廣告內(nèi)容違法
十二、虛假廣告
十三、實(shí)施混淆行為
十四、虛假宣傳
十五、違法有獎(jiǎng)銷售
十六、損害競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手商譽(yù)
十七、價(jià)格違法
十八、違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定
十九、本章小結(jié)
第六章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可能涉及的其他相關(guān)行政處罰
一、風(fēng)險(xiǎn)一覽表
二、違法使用特種設(shè)備
三、選聘物業(yè)方式違法
四、擅自處分共有部分
五、未向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交材料
六、挪用專項(xiàng)維修基金
七、未配置物業(yè)管理用房
八、違規(guī)交付房屋
九、未分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用
十、未履行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)告知義務(wù)
十一、本章小結(jié)
第七章與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的其他主體涉及的行政處罰
一、施工企業(yè)行政處罰風(fēng)險(xiǎn)一覽表
二、違法轉(zhuǎn)讓承攬工程
三、違法轉(zhuǎn)包、分包
四、擅自變動(dòng)施工
五、施工安全隱患
六、未按標(biāo)準(zhǔn)施工
七、施工單位違規(guī)處置建筑垃圾
八、保修問題
九、未依法檢驗(yàn)
十、施工單位安全責(zé)任
十一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政處罰風(fēng)險(xiǎn)一覽表
十二、物業(yè)服務(wù)違法轉(zhuǎn)包
十三、擅自改變物業(yè)管理用房用途
十四、擅自使用共有部分
十五、怠于移交有關(guān)資料
十六、本章小結(jié)
第八章行政處罰程序及注意事項(xiàng)
一、行政檢查
二、行政聽證
三、行政處罰決定
四、行政強(qiáng)制
第九章對(duì)行政處罰決定不服的救濟(jì)程序
一、行政復(fù)議
二、行政訴訟
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房地產(chǎn)開發(fā)行政處罰風(fēng)險(xiǎn)防范與實(shí)務(wù)應(yīng)對(duì) 作者簡(jiǎn)介

陳作科 陳作科律師先后畢業(yè)于中山大學(xué)、西南政法大學(xué)，現(xiàn)為北京大成律師事務(wù)所中國區(qū)顧問委員會(huì)委員，北京大成（廣州）律師事務(wù)所董事局執(zhí)行主席。任廣東省律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會(huì)第九屆、第十屆副主任，廣州市律師協(xié)會(huì)行政法律專業(yè)委員會(huì)第八屆、第九屆主任，廣東省房地產(chǎn)與建筑工程法律事務(wù)律師專家?guī)斐蓡T，廣州市越秀區(qū)人大代表，中國法學(xué)會(huì)律師學(xué)會(huì)特邀研究員，廣東司法警官職業(yè)學(xué)院律師學(xué)院客座教授。主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)榉康禺a(chǎn)與建設(shè)工程、公司商事等民商事訴訟仲裁以及行政（政府）等領(lǐng)域爭(zhēng)議解決。曾在廣州市中級(jí)人民法院任職法官，2002年開始從事律師工作，為多家政府機(jī)關(guān)、世界500強(qiáng)企業(yè)、上市企業(yè)、國有企業(yè)、事業(yè)單位等提供常年及各類專項(xiàng)法律服務(wù)。2012 年 5 月被廣州市律師協(xié)會(huì)評(píng)為“2009-2011 年度廣州十佳律師”；2014年3月被《亞洲法律雜志》（ALB）評(píng)為“2014年度ALB中國十五佳訴訟律師”；2018年9月被廣州市律師協(xié)會(huì)評(píng)為“廣州*美律師”；2019年、2020年被法律評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)錢伯斯（Chambers and Partners）評(píng)為“公司/商事”上榜律師；2020年9月被司法部評(píng)選為“全國優(yōu)秀律師”。 裴紅艷 裴紅艷律師畢業(yè)于南開大學(xué)，獲法學(xué)學(xué)士、文學(xué)學(xué)士、管理學(xué)碩士學(xué)位。2001年開始從事律師工作，執(zhí)業(yè)領(lǐng)域主要集中于房地產(chǎn)與建筑工程、公司經(jīng)營與股權(quán)并購等相關(guān)的疑難復(fù)雜爭(zhēng)議解決和非訴項(xiàng)目處理，長(zhǎng)期擔(dān)任多家大型房地產(chǎn)集團(tuán)（公司）的常年法律顧問。為廣州仲裁委員會(huì)仲裁員，廣東律師專家?guī)?首批房地產(chǎn)及建筑工程法律事務(wù)律師專家?guī)斐蓡T，曾擔(dān)任廣東省律協(xié)房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會(huì)委員、廣州市律協(xié)公司法專業(yè)委員會(huì)委員、廣東省第十屆律師代表大會(huì)律師代表、廣州市第五屆律師代表大會(huì)律師代表。現(xiàn)為北京大成（廣州）律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。曾參與編寫《房地產(chǎn)物權(quán)常見問題專家解答》。 李云舒 李云舒律師畢業(yè)于中國政法大學(xué)法學(xué)院，獲行政法學(xué)博士學(xué)位。2009年起先后在人民法院和律師事務(wù)所工作，現(xiàn)任北京大成（廣州）律師事務(wù)所合伙人。主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域集中于復(fù)雜爭(zhēng)議解決及行政法律事務(wù)，有多年行政法學(xué)理論積淀及實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)任多家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位法律顧問；同時(shí)為多家大中型企業(yè)特別是房地產(chǎn)企業(yè)提供法律服務(wù)。曾在《行政執(zhí)法與行政審判》（*高人民法院行政庭主辦）等刊物發(fā)表多篇學(xué)術(shù)論文及譯文，參與撰寫《行政法與行政訴訟法學(xué)案例》等著作。 王凌光 王凌光律師畢業(yè)于中國政法大學(xué)法學(xué)院，獲行政法學(xué)博士學(xué)位。主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)樾姓、?jìng)爭(zhēng)法、數(shù)據(jù)法，F(xiàn)任廣州大學(xué)公法研究中心研究員、中國行為法學(xué)會(huì)行政法治研究會(huì)理事、廣東省法學(xué)會(huì)行政法學(xué)研究會(huì)理事、廣東省法學(xué)會(huì)港澳基本法研究會(huì)理事、廣州市鐵路運(yùn)輸法院案件評(píng)查專家、廣州市貿(mào)促會(huì)企業(yè)跨境貿(mào)易投資法律綜合支援平臺(tái)專家、北京大成（廣州）律師事務(wù)所兼職律師。曾參與《自然災(zāi)害防治法（草案）》等多部法律和地方性法規(guī)的起草工作；并為多個(gè)地方政府及行政主管部門提供法律服務(wù)。在《行政法學(xué)研究》、《法治日?qǐng)?bào)》、澎湃新聞等學(xué)術(shù)刊物、媒體發(fā)表論文、評(píng)論三十余篇，參與撰寫《〈中華人民共和國行政處罰法〉理解與適用》等著作多部。主持、參與教育部、司法部、國務(wù)院港澳辦、澳門特區(qū)政府、廣東省政法委、廣東省人大常委會(huì)等課題二十余項(xiàng)。 成晨陽 浙江大學(xué)光華法學(xué)院研究生在讀，本科畢業(yè)于中山大學(xué)法學(xué)院，輔修金融學(xué)結(jié)業(yè)。成績(jī)優(yōu)異，專業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，2020年通過國家統(tǒng)一法律職業(yè)資格考試，曾獲得中山大學(xué)優(yōu)秀學(xué)生獎(jiǎng)學(xué)金、中山大學(xué)中倫文德獎(jiǎng)學(xué)金、許仲偉法學(xué)基金獎(jiǎng)學(xué)金。多次參加各類比賽，取得了“第二屆全國金企鵝杯網(wǎng)絡(luò)法模擬法庭大賽二等獎(jiǎng)”“第四屆‘贏火蟲模擬風(fēng)控官大賽’銀牌風(fēng)控官”“廣州市第三屆‘版辯羊城，權(quán)論新篇’辯論賽殿軍”“中山大學(xué)法學(xué)院第九屆‘鄉(xiāng)土中國’調(diào)研大賽二等獎(jiǎng)”“法學(xué)院‘學(xué)憲法講憲法’知識(shí)競(jìng)賽二等獎(jiǎng)”等成績(jī)。近年來，持續(xù)在北京大成（廣州）律師事務(wù)所實(shí)習(xí)工作，期間主要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)務(wù)及相關(guān)法律問題進(jìn)行深入研究，將所學(xué)理論有效運(yùn)用到了實(shí)務(wù)中，在該領(lǐng)域進(jìn)

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