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現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)研究與問題透視

現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)研究與問題透視

作者：鄭新妹著
出版社：北京工業(yè)大學(xué)出版社出版時間：2021-10-01
開本： 16開 頁數(shù)： 184
本類榜單：經(jīng)濟銷量榜
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現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)研究與問題透視 版權(quán)信息

  • ISBN：9787563966578
  • 條形碼：9787563966578 ; 978-7-5639-6657-8
  • 裝幀：一般膠版紙
  • 冊數(shù)：暫無
  • 重量：暫無
  • 所屬分類：>

現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)研究與問題透視 內(nèi)容簡介

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)是一門研究房地產(chǎn)經(jīng)濟運行規(guī)律及其表現(xiàn)形式的學(xué)科，也是一門研究房地產(chǎn)資源配置效率的學(xué)科！　》康禺a(chǎn)經(jīng)濟學(xué)作為部門經(jīng)濟學(xué)，必須以理論經(jīng)濟學(xué)為它的理論基礎(chǔ)。在我國，房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)作為一門新興學(xué)科，在其建立和完善的過程中離不開借鑒與吸收相關(guān)學(xué)科的理論“營養(yǎng)”。房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)與社會主義市場經(jīng)濟理論的關(guān)系極為密切，可以說，我國的房地產(chǎn)業(yè)是社會主義市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，其發(fā)展有賴于市場經(jīng)濟的完善和發(fā)展。此外，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)還必須了解和把握相關(guān)的地租理論、區(qū)位理論、城市建設(shè)理論、產(chǎn)權(quán)理論、市場供求理論、經(jīng)濟周期理論、宏觀調(diào)控理論等。只有把上述這些相關(guān)理論融合起來，綜合各方面的知識，才能形成真正的房地產(chǎn)經(jīng)濟理論體系。　　《現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)研究與問題透視》**章為緒論，主要闡述了房地產(chǎn)相關(guān)概念、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位與作用，以及房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的學(xué)科性質(zhì)和研究對象、房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)內(nèi)容體系和研究方法等內(nèi)容；第二章為現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)相關(guān)理論綜述，主要闡述了地租理論、區(qū)位理論、廠商均衡理論，以及土地價格理論和制度經(jīng)濟學(xué)理論等內(nèi)容；第三章為現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟運行與房地產(chǎn)市場，主要闡述了房地產(chǎn)市場概述、房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，以及房地產(chǎn)市場體系的運行、房地產(chǎn)市場分析和房地產(chǎn)經(jīng)濟概述及其市場經(jīng)濟運行模式等內(nèi)容；第四章為現(xiàn)代房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格體系，主要闡述了房地產(chǎn)價格概述、房地產(chǎn)價格體系及房地產(chǎn)價格評估和房地產(chǎn)價格的影響因素等內(nèi)容；第五章為現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟周期與房地產(chǎn)泡沫，主要闡述了經(jīng)濟周期概述、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟周期的概述，以及房地產(chǎn)泡沫和房地產(chǎn)泡沫的測定與預(yù)防等內(nèi)容；第六章為現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀調(diào)控與管理，主要闡述了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控概述、房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控的必要性分析和房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控的政策手段等內(nèi)容；第七章為現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的相關(guān)問題透視，主要闡述了地價問題、房價問題和經(jīng)濟調(diào)控問題等內(nèi)容；第八章為現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展探究，主要闡述了可持續(xù)發(fā)展概述、房地產(chǎn)業(yè)與可持續(xù)發(fā)展、房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必要性，以及影響房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的因素和我國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的策略分析等內(nèi)容。

現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)研究與問題透視 目錄

**章 緒論
**節(jié) 房地產(chǎn)相關(guān)概念
第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位與作用
第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)學(xué)科性質(zhì)和研究對象
第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)內(nèi)容體系和研究方法

第二章 現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)相關(guān)理論綜述
**節(jié) 地租理論
第二節(jié) 區(qū)位理論
第三節(jié) 廠商均衡理論
第四節(jié) 土地價格理論
第五節(jié) 制度經(jīng)濟學(xué)理論

第三章 現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟運行與房地產(chǎn)市場
**節(jié) 房地產(chǎn)市場概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場供求關(guān)系
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場體系的運行
第四節(jié) 房地產(chǎn)市場分析
……
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現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)研究與問題透視 節(jié)選

　。ǘ┙(jīng)濟特性　　1.土地供給稀缺性　　隨著人口的不斷增加及社會、經(jīng)濟、文化的不斷發(fā)展，人類對土地的需求量也不斷擴大，而土地面積的有限性，決定了土地供給的稀缺性，土地供應(yīng)不會因為價格的上漲而增加，也不可能因其價格的變化而被復(fù)制，這就導(dǎo)致了土地供應(yīng)和需求之間的矛盾，也加劇了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的競爭，特別是優(yōu)質(zhì)地段供應(yīng)的有限性及不可復(fù)制性，導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的激烈競爭，“地王”頻現(xiàn)，加大了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的壟斷性！　2.高價值性　　其源自土地的稀缺性、房地產(chǎn)位置的固定性與異質(zhì)性。房地產(chǎn)單位價值較高，一平方米商品房的價格少則數(shù)千元，多則上萬元，因此一套商品房動輒幾十萬元、幾百萬元甚至上千萬元，對于商業(yè)地產(chǎn)而言，其價值則更高！　3.保值增值性　　房地產(chǎn)保值性是指投放到房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金其增值速度能抵消貨幣的貶值速度，或者說將資金投放到某宗房地產(chǎn)后所收回的資金，可保證完全能夠買到當(dāng)初投資額可以購買到的同等的商品或服務(wù)。房地產(chǎn)增值性是指隨著時間的推移房地產(chǎn)的價值會逐漸地增加。產(chǎn)生房地產(chǎn)增值的原因有以下四個方面：①隨著居民收入增加、人口增長及居住條件改善等引起的房地產(chǎn)需求增加，導(dǎo)致供需矛盾的加劇，從而帶來房地產(chǎn)價格的上升；②通貨膨脹的影響；③外部經(jīng)濟環(huán)境或交通條件的改善所帶來的增值；④對房地產(chǎn)本身進行的投資改良，如裝修改造、更新或者添置設(shè)備等。值得注意的是，房地產(chǎn)保值增值在總體趨勢上呈現(xiàn)一種波浪式上升，但不能排除在短時間內(nèi)，隨著社會經(jīng)濟的波動、周圍環(huán)境的變化而導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值的降低，甚至?xí)霈F(xiàn)連續(xù)下降的現(xiàn)象！　4.產(chǎn)權(quán)分割性　　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是由一系列權(quán)利組成的，這些不同的權(quán)利可以同時分屬于不同的產(chǎn)權(quán)主體，由不同的權(quán)利人支配，如所有權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)、抵押權(quán)等。房地產(chǎn)位置的固定性使房地產(chǎn)交易實際上是產(chǎn)權(quán)的交易，即各種權(quán)利的流轉(zhuǎn)，既可以是全部產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，也可以是部分產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。例如，出租房屋，實質(zhì)上是使用權(quán)、占有權(quán)的有期限轉(zhuǎn)移；房地產(chǎn)抵押則是一項他項權(quán)利的設(shè)立和轉(zhuǎn)移。這些交易使房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分解，變得不再完整。借助房地產(chǎn)市場這個媒體，隨著房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)，不僅有助于房地產(chǎn)市場的建立與完善，也有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)*有效利用和資源*優(yōu)配置！　5.難以變現(xiàn)性　　所謂變現(xiàn)性，是指在需要的時候，商品可以迅速兌換成現(xiàn)金的能力。與其他商品相比，房地產(chǎn)商品變現(xiàn)性差的特性較為突出，主要原因有四個：①房地產(chǎn)價值高，房地產(chǎn)投資動輒幾十萬元、幾百萬元甚至上千萬元，故很難在短期內(nèi)找到合適的購買者，交易雙方在決策上都持十分慎重的態(tài)度；②由于其異質(zhì)性和位置固定性，使每宗房地產(chǎn)發(fā)生交易的次數(shù)較少，一宗買賣需要花費相當(dāng)長的時間來了解市場，尋找合適的買者來進行討價還價；③有一定比例的房地產(chǎn)在開發(fā)時，既定目的就是用于自身生產(chǎn)或經(jīng)營，則該房地產(chǎn)投資只能通過折舊的方法逐漸收回；④房地產(chǎn)不能像債券、股票、黃金那樣可以分割交易，隨時變現(xiàn)！　6.互相影響性　　互相影響性也就是經(jīng)濟學(xué)上所講的外部性。房地產(chǎn)具有明顯的相互影響性，也就是它對周圍土地使用的相互作用，其外部性問題非常廣泛和突出。房地產(chǎn)的價格往往受相鄰房地產(chǎn)狀況的影響，如在一棟住宅樓旁新建一座工廠可導(dǎo)致該住宅樓價格下降，但如果在其旁邊建一個公園，則可以使其價格上升。　　三、房地產(chǎn)分類　。ㄒ唬┌从猛緞澐帧　「鶕(jù)用途的不同，可以將房地產(chǎn)分為居住和非居住兩大類！　1.居住類房地產(chǎn)　　根據(jù)產(chǎn)權(quán)的不同，居住類房地產(chǎn)可以進一步細分為商品房和保障性住房！　∩唐贩渴侵赣删哂薪(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司取得土地使用權(quán)后，進行開發(fā)建設(shè)，并以市場價出售的住宅。商品房屬于商品，具有商品的一般屬性，擁有明確的產(chǎn)權(quán)，可以在市場上自由買賣流通。根據(jù)建筑類型、裝修檔次等的不同，商品房可以進一步分為普通商品房，高檔公寓，躍層住宅，聯(lián)排、獨棟別墅等類型。商品房的土地使用年限一般為70年！　”Ｕ闲宰》渴桥c商品房相對應(yīng)的一個概念。商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)，面向收入較高群體的住宅；而保障性住房是政府直接建設(shè)或制定激勵政策，鼓勵開發(fā)商開發(fā)面向中低收入群體的住宅。政府對保障性住房的建設(shè)標(biāo)準、銷售價格或租金等方面有所限制。當(dāng)前，我國保障性住房的具體形式包括限價商品房、經(jīng)濟適用房、公共租賃房和廉租房，部分地區(qū)將定向安置房也包括在保障性住房的范圍之內(nèi)。　　2.非居住類房地產(chǎn)　　根據(jù)用途不同，非居住類房地產(chǎn)可以進一步細分為生產(chǎn)用房、商業(yè)用房、辦公用房、大型綜合體等！　∩a(chǎn)用房是指供生產(chǎn)活動用的房屋，如工業(yè)、交通運輸業(yè)、建筑業(yè)等生產(chǎn)活動中使用的廠房、車間、倉庫、辦公室、實驗室及生活服務(wù)用房等。生產(chǎn)用房的土地使用年限一般為50年！　∩虡I(yè)用房是指各類商場、商店、餐飲、酒店等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。商業(yè)用房的土地使用年限為40年。　　辦公用房是指各企事業(yè)單位及機關(guān)、團體、學(xué)校、醫(yī)院等辦公所用房屋。其中，檔次較高、設(shè)備較齊全的稱為高標(biāo)準寫字樓，條件一般的稱為普通辦公用房。　　大型綜合體也稱為“城中之城”，基本具備現(xiàn)代城市的全部功能。它將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等業(yè)態(tài)進行組合，并在各部分間建立相互依存、相互幫助的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。大型綜合體的土地使用年限一般為40年。

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