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房地產(chǎn)估價 第十版

作者：柴強
出版社：首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)出版社出版時間：2022-01-01
開本： 16開 頁數(shù)： 488
本類榜單：經(jīng)濟銷量榜
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房地產(chǎn)估價 第十版 版權(quán)信息

房地產(chǎn)估價 第十版 內(nèi)容簡介

本書結(jié)合我國房地產(chǎn)業(yè)的特點、現(xiàn)狀、問題及發(fā)展趨勢，對房地產(chǎn)估價的基礎(chǔ)知識、估價原則、比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、地價評估、估價程序、影響房地產(chǎn)價格的因素進行了系統(tǒng)、深入淺出地分析和論述。本書自1993年2月首次公開出版，為了與時俱進、更好地滿足讀者的需求，對其進行了多次修訂。本次修訂在第九版的基礎(chǔ)上，對書稿進行了的群面、系統(tǒng)的更新，增加了一些新的內(nèi)容，對許多問題進行了重新梳理、歸納、提煉、總結(jié)和表述，使本書的結(jié)構(gòu)、內(nèi)容、文字等方面均有很大改進。

房地產(chǎn)估價 第十版 目錄

**章房地產(chǎn)估價概論


**節(jié)對房地產(chǎn)估價的基本認識


第二節(jié)對房地產(chǎn)估價的深入了解


第三節(jié)對房地產(chǎn)估價的更深理解


第四節(jié)對房地產(chǎn)估價的各種需要




第二章房地產(chǎn)及其描述


**節(jié)房地產(chǎn)的含義


第二節(jié)房地產(chǎn)的特性


第三節(jié)房地產(chǎn)的種類


第四節(jié)房地產(chǎn)狀況的描述




第三章房地產(chǎn)價格和價值概述


**節(jié)房地產(chǎn)價格和價值的含義


第二節(jié)房地產(chǎn)價格的特點


第三節(jié)房地產(chǎn)價格的構(gòu)成


第四節(jié)房地產(chǎn)價格形成與變動原理




第四章房地產(chǎn)價格和價值的種類


**節(jié)基礎(chǔ)性價格種類和價值類型


第二節(jié)針對房地產(chǎn)自身劃分的價格和價值


第三節(jié)便于價格比較分析劃分的價格


第四節(jié)與規(guī)范價格行為相關(guān)的價格


第五節(jié)主要行為中的價格和價值




第五章房地產(chǎn)價格和價值影響因素


**節(jié)房地產(chǎn)價格和價值影響因素概述



2

3

房地產(chǎn)估價

目錄


第二節(jié)房地產(chǎn)自身因素


第三節(jié)制度政策因素


第四節(jié)人口因素


第五節(jié)經(jīng)濟因素


第六節(jié)社會因素


第七節(jié)國際因素


第八節(jié)心理因素


第九節(jié)其他因素




第六章房地產(chǎn)估價原則


**節(jié)房地產(chǎn)估價原則概述


第二節(jié)獨立客觀公正原則


第三節(jié)合法原則


第四節(jié)價值時點原則


第五節(jié)替代原則


第六節(jié)*高*佳利用原則


第七節(jié)其他估價原則






第七章比較法及其運用


**節(jié)比較法概述


第二節(jié)搜集交易實例


第三節(jié)選取可比實例


第四節(jié)建立比較基礎(chǔ)


第五節(jié)交易情況修正


第六節(jié)市場狀況調(diào)整


第七節(jié)房地產(chǎn)狀況調(diào)整


第八節(jié)計算比較價值


第九節(jié)比較法小結(jié)




第八章收益法及其運用


**節(jié)收益法概述


第二節(jié)報酬資本化法的公式


第三節(jié)收益期和持有期的測算


第四節(jié)凈收益的測算


第五節(jié)報酬率的求取



第六節(jié)直接資本化法


第七節(jié)投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)


第八節(jié)收益法小結(jié)




第九章成本法及其運用


**節(jié)成本法概述


第二節(jié)成本法的基本公式


第三節(jié)重新購建成本的測算


第四節(jié)建筑物折舊的測算


第五節(jié)成本法小結(jié)




第十章假設(shè)開發(fā)法及其運用


**節(jié)假設(shè)開發(fā)法概述


第二節(jié)動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法


第三節(jié)假設(shè)開發(fā)法的估價前提


第四節(jié)*佳開發(fā)經(jīng)營方式的選擇


第五節(jié)后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期的求取


第六節(jié)假設(shè)開發(fā)法的基本公式


第七節(jié)假設(shè)開發(fā)法公式中各項的求取


第八節(jié)假設(shè)開發(fā)法小結(jié)和應(yīng)用




第十一章其他估價方法及其運用


**節(jié)路線價法


第二節(jié)基準(zhǔn)地價修正法


第三節(jié)批量估價方法


第四節(jié)未來價值評估方法


第五節(jié)價值損失評估方法




第十二章房地產(chǎn)估價程序


**節(jié)房地產(chǎn)估價程序概述


第二節(jié)受理估價委托


第三節(jié)確定估價基本事項


第四節(jié)編制估價作業(yè)方案


第五節(jié)搜集估價所需資料


第六節(jié)實地查勘估價對象



第七節(jié)選用估價方法測算


第八節(jié)確定估價結(jié)果


第九節(jié)撰寫估價報告


第十節(jié)內(nèi)部審核估價報告


第十一節(jié)交付估價報告


第十二節(jié)保存估價資料


4

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房地產(chǎn)估價

目錄


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房地產(chǎn)估價 第十版 作者簡介

柴強，1961年10月出生。1982年畢業(yè)于武漢工學(xué)院（今武漢理工大學(xué)）管理工程系，獲工學(xué)學(xué)士學(xué)位；1985年、1989年先后畢業(yè)于中國社會科學(xué)院研究生院數(shù)量經(jīng)濟與技術(shù)經(jīng)濟系、投資經(jīng)濟系，獲經(jīng)濟學(xué)碩士、博士學(xué)位。 現(xiàn)任中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會副會長兼秘書長，研究員；國務(wù)院批準(zhǔn)享受政府特殊津貼專家，榮獲中央國家機關(guān)“五一”勞動獎?wù)隆⑷珖冗M工作者稱號。

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