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合同起草審查指南:房地產(chǎn)開發(fā)卷、建設(shè)工程卷(第二版)

合同起草審查指南:房地產(chǎn)開發(fā)卷、建設(shè)工程卷(第二版)

出版社：法律出版社出版時(shí)間：2024-01-01
開本： 其他 頁數(shù)： 347
本類榜單：法律銷量榜
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合同起草審查指南:房地產(chǎn)開發(fā)卷、建設(shè)工程卷(第二版) 版權(quán)信息

合同起草審查指南:房地產(chǎn)開發(fā)卷、建設(shè)工程卷(第二版) 本書特色

　　本套叢書體系化地提出合同起草審查的標(biāo)準(zhǔn)方法——三觀四步法。
　　其含義是：在理念的指導(dǎo)下，對(duì)合同的宏觀、中觀、微觀三個(gè)層面進(jìn)行全面分析的、標(biāo)準(zhǔn)的合同起草審查流程方法。
　　《合同起草審查指南：三觀四步法》作為總則，系統(tǒng)講授該方法，并歸納一般合同通用的起草審查要點(diǎn)；《合同起草審查指南：常用合同卷、勞動(dòng)用工卷》《合同起草審查指南：公司及并購(gòu)卷》《合同起草審查指南：房地產(chǎn)開發(fā)卷、建設(shè)工程卷》等作為分則，用“三觀分析法”系統(tǒng)歸納具體合同類型的起草審查要點(diǎn)！　

合同起草審查指南:房地產(chǎn)開發(fā)卷、建設(shè)工程卷(第二版) 內(nèi)容簡(jiǎn)介

本書以理念為指導(dǎo)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)工程類合同協(xié)議的起草審查從宏觀、中觀、微觀三個(gè)層面進(jìn)行剖析，對(duì)交易結(jié)構(gòu)、合同形式、合同條款、合同語言等合同的各個(gè)層面進(jìn)行了系統(tǒng)的梳理和總結(jié)，以三觀四步法的具體應(yīng)用，講述具體合同類型的具體起草審查要點(diǎn)，是一套讀完就能使用的方法。同時(shí)，嵌入合同審查的工具與方法，書中提供了一些配套的合同及文書模板、合同條款模板均列有數(shù)字編號(hào)，讀者可通過法天使-中國(guó)合同庫(kù)進(jìn)一步使用（該部分為書稿外的服務(wù)，具體使用請(qǐng)以平臺(tái)說明為準(zhǔn)），立竿見影地提高合同起草審查的效率。

合同起草審查指南:房地產(chǎn)開發(fā)卷、建設(shè)工程卷(第二版) 目錄

合同起草審查指南：房地產(chǎn)開發(fā)卷
房地產(chǎn)開發(fā)卷前言 / 003
**單元 土地一級(jí)開發(fā)類合同 01
1.1　背景知識(shí)：行政協(xié)議的起草審查 / 007
1.2　土地一級(jí)開發(fā)委托合同 / 010
1.2.1　宏觀—合同類型 / 010
1.2.2　宏觀—合同主體 / 012
1.2.3　宏觀—合同標(biāo)的：一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，必須納入土地儲(chǔ)備開發(fā)計(jì)劃 / 013
1.2.4　宏觀—合同程序：招投標(biāo) / 013
1.2.5　微觀—合同條款 / 014
1.3　拆遷委托協(xié)議 / 020
1.3.1　 宏觀—合同類型：拆遷委托協(xié)議不同于拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，也不同于拆除工程承包合同 / 020
1.3.2　中觀—合同形式：幾種體現(xiàn)形式，對(duì)應(yīng)幾種場(chǎng)景 / 020
1.4　拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議 / 022
1.4.1　宏觀—合同主體：征收人、實(shí)施單位、被征收人 / 022
1.4.2　宏觀—合同程序：以房屋征收決定為前提 / 023
1.4.3　微觀—合同條款：明確約定拆遷安置補(bǔ)償方案 / 024
第二單元 土地一級(jí)市場(chǎng)類合同 02
2.1　土地一級(jí)市場(chǎng)主要交易模式與相應(yīng)合同類型梳理 / 027
2.2　國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 / 029
2.2.1　宏觀—合同主體 / 029
2.2.2　宏觀—合同程序：招拍掛程序 / 030
2.2.3　宏觀—合同標(biāo)的：“毛地出讓”不合法 / 032
2.2.4　微觀—合同條款 / 033
2.3　勾地協(xié)議 / 034
2.3.1　勾地及政府招商引資類協(xié)議背景知識(shí) / 034
2.3.2　勾地及政府招商引資類協(xié)議的起草審查 / 035
2.4　土地置換協(xié)議 / 041
第三單元 土地二級(jí)市場(chǎng)及一級(jí)市場(chǎng)聯(lián)合拿地類合同 03
3.1　土地二級(jí)市場(chǎng)類合同的整體認(rèn)識(shí)框架 / 045
3.2　“土地二級(jí)市場(chǎng)類合同”相關(guān)說明 / 050
3.3　房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)取得類合同 / 057
3.3.1　進(jìn)一步認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)取得類合同的交易結(jié)構(gòu) / 057
3.3.2　 “房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)取得”*大的特殊性：圍繞著特定的房地產(chǎn)項(xiàng)目 / 059
3.3.3　項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓型股權(quán)取得類合同“三觀分析” / 060
3.3.4　合作開發(fā)型股權(quán)取得類合同說明 / 077
3.3.5　“分地塊開發(fā)”下的股權(quán)取得類合同 / 079
3.3.6　不同階段的股權(quán)取得類合同簡(jiǎn)要說明 / 080
3.4　國(guó)有土地使用權(quán)及在建工程轉(zhuǎn)讓合同 / 082
3.4.1　國(guó)有土地使用權(quán)及在建工程轉(zhuǎn)讓合同概述 / 082
3.4.2　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的起草審查 / 083
3.4.3　不同階段的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簡(jiǎn)要說明 / 094
3.5　聯(lián)建（房地產(chǎn)合作開發(fā)）合同 / 097
3.5.1　項(xiàng)目合作型聯(lián)建合同的起草審查 / 097
3.5.2　項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓型聯(lián)建合同簡(jiǎn)介 / 101
3.5.3　分地塊開發(fā)模式下的聯(lián)建合同簡(jiǎn)介 / 102
3.5.4　不同階段的聯(lián)建合同簡(jiǎn)要介紹 / 103
3.6　委托代建合同 / 104
3.7　定制開發(fā)類合同和資金回報(bào)類合同簡(jiǎn)要說明 / 114
3.8　“一級(jí)市場(chǎng)聯(lián)合拿地類合同” / 117
3.8.1　“一級(jí)市場(chǎng)聯(lián)合拿地類合同”的背景知識(shí) / 118
3.8.2　項(xiàng)目公司競(jìng)買模式下的“一級(jí)市場(chǎng)聯(lián)合拿地類合同” / 121
3.8.3　聯(lián)合體競(jìng)買模式下的“一級(jí)市場(chǎng)聯(lián)合拿地類合同” / 124
3.8.4　“報(bào)名后競(jìng)得前”簽訂的“一級(jí)市場(chǎng)聯(lián)合拿地類合同” / 127
3.8.5　“一級(jí)市場(chǎng)聯(lián)合拿地類合同”的違法性分析 / 127
第四單元 房地產(chǎn)銷售、物業(yè)服務(wù)類合同 04
4.1　一般商品房買賣合同 / 131
4.1.1　宏觀—合同主體 / 131
4.1.2　延伸討論：借名買房協(xié)議 / 132
4.1.3　宏觀—合同程序 / 133
4.1.4　延伸討論：預(yù)售商品房抵押貸款中的階段性擔(dān)保與抵押登記 / 135
4.1.5　中觀—合同形式 / 137
4.1.6　微觀—合同條款 / 144
4.2　特殊房屋銷售類合同 / 152
4.2.1　經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同 / 152
4.2.2　共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同 / 153
4.2.3　產(chǎn)權(quán)式酒店銷售下的合同 / 154
4.2.4　車位銷售類合同 / 155
4.3　特殊銷售方式類合同 / 156
4.3.1　房屋整售下的合同 / 156
4.3.2　房產(chǎn)定制銷售/租賃下的合同 / 157
4.3.3　房屋團(tuán)購(gòu)下的合同 / 158
4.3.4　售后返租、售后包租下的合同 / 160
4.3.5　以房抵債（“工抵房”）下的合同 / 161
4.3.6　使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、以租代售下的合同 / 165
4.3.7　讓與擔(dān)保式房產(chǎn)買賣下的合同 / 166
4.3.8　附選擇權(quán)、轉(zhuǎn)售權(quán)的房產(chǎn)銷售下的合同 / 167
4.3.9　“賣方信貸支持”房產(chǎn)銷售下的合同 / 168
4.3.10　歸納：專門協(xié)議 正常商品房買賣合同 / 168
4.4　房地產(chǎn)銷售委托代理類合同 / 170
4.4.1　房地產(chǎn)全案銷售委托代理合同 / 170
4.4.2　渠道銷售代理合同的“微觀—合同條款” / 173
4.4.3　房地產(chǎn)包銷合同的特殊起草審查要點(diǎn) / 174
4.5　物業(yè)服務(wù)合同（含前期物業(yè)服務(wù)合同） / 176
4.5.1　物業(yè)服務(wù)類合同的幾種典型場(chǎng)景 / 176
4.5.2　住宅類物業(yè)服務(wù)合同的起草審查 / 177
第五單元 專題討論：集體土地 城市更新 05
5.1　專題一：集體建設(shè)用地類合同 / 183
5.1.1　農(nóng)村集體土地主要類型 / 183
5.1.2　宅基地的交易模式與相應(yīng)合同介紹 / 184
5.1.3　集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的交易模式與相應(yīng)合同介紹 / 186
5.2　專題二：城市更新項(xiàng)目類合同 / 192
5.2.1　城市更新概述 / 192
5.2.2　城市更新及其合同的類型 / 194
5.2.3　以廣州舊村改造（合作改造）模式為例的合同文本介紹 / 196
合同起草審查指南：建設(shè)工程卷
**單元 建設(shè)工程合同概述 01
1.1　建設(shè)工程合同概覽 / 203
1.2　本課程講建設(shè)工程合同的什么，沒有講什么 / 206
1.3　本課程的講授方法 / 208
1.4　建設(shè)工程合同示范文本概述 / 209
1.5　建設(shè)工程合同卷有關(guān)術(shù)語 / 220
第二單元 建設(shè)工程合同“宏觀—交易結(jié)構(gòu)”通用起草審查要點(diǎn) 02
2.1　宏觀—合同標(biāo)的 合同類型：建設(shè)工程合同與非建設(shè)工程合同 / 227
2.2　宏觀—合同類型：建設(shè)工程合同與PPP相關(guān)合同 / 231
2.3　宏觀—合同類型 合同主體：掛靠承包（借用資質(zhì)） / 234
2.4　宏觀—合同類型：非法轉(zhuǎn)包 / 235
2.5　宏觀—合同類型：違法分包 / 237
2.6　宏觀—合同類型：支解發(fā)包 / 239
2.7　宏觀—合同主體：合作開發(fā)下的發(fā)包 / 240
2.8　宏觀—合同主體：非工程所有人發(fā)包 / 242
2.9　宏觀—合同主體：建設(shè)工程相關(guān)資質(zhì) / 243
2.10　宏觀—合同主體：聯(lián)合體（及相關(guān)協(xié)議） / 244
2.11　宏觀—合同主體：項(xiàng)目部 / 250
2.12　宏觀—合同程序：招投標(biāo)與“陰陽合同” / 253
2.12.1　必須進(jìn)行招投標(biāo)程序的工程項(xiàng)目 / 253
2.12.2　招投標(biāo)中有關(guān)文件的法律性質(zhì) / 257
2.12.3　工程合同違反《招標(biāo)投標(biāo)法》的分析 / 258
2.13　宏觀—合同程序：合同備案 / 262
2.14　宏觀—合同程序：建設(shè)工程項(xiàng)目的許可 / 263
2.15　宏觀—交易結(jié)構(gòu)：工程合同的違法無效與應(yīng)對(duì) / 265
第三單元 建設(shè)工程施工合同的“中觀 微觀” 03
3.1　中觀—合同形式：基于施工合同（2017版）的復(fù)雜合同結(jié)構(gòu) / 273
3.2　微觀—合同條款：基于施工合同（2017版） / 280
3.2.1　本課程對(duì)施工合同“微觀—合同條款”的講解方法 / 280
3.2.2　“工程量 工程價(jià)款”條款 / 281
3.2.3　延伸討論：墊資承包與利息的約定 / 290
3.2.4　違約責(zé)任 / 292
3.2.5　施工合同中的默示條款 / 293
3.2.6　建設(shè)工程合同中的“霸王條款” / 296
3.2.7　法律適用條款 / 297
3.2.8　爭(zhēng)議解決條款 / 298
3.2.9　延伸討論：優(yōu)先受償權(quán)及相關(guān)起草審查問題 / 301
第四單元 其他建設(shè)工程合同 04
4.1　建設(shè)工程總承包合同簡(jiǎn)析 / 309
4.1.1　工程總承包背景知識(shí) / 309
4.1.2　建設(shè)工程總承包合同的起草審查 / 310
4.2　分包合同 / 314
4.2.1　分包合同類型簡(jiǎn)介 / 314
4.2.2　專業(yè)分包合同的“中觀—合同形式” / 316
4.2.3　專業(yè)分包合同的“微觀—合同條款” / 317
4.2.4　延伸討論：指定分包下的合同 / 319
4.2.5　延伸討論：獨(dú)立發(fā)包下的合同 / 321
4.2.6　勞務(wù)分包合同 / 322
4.2.7　延伸討論：包工頭勞務(wù)承包的風(fēng)險(xiǎn) / 324
4.3　內(nèi)部承包合同 / 325
4.3.1　宏觀—合同類型：內(nèi)部承包模式的法律效果 / 326
4.3.2　宏觀—合同類型：內(nèi)部承包模式的整體風(fēng)險(xiǎn)與防控 / 327
4.3.3　宏觀—合同類型：內(nèi)部承包與掛靠承包、非法轉(zhuǎn)包、違法分包 / 328
4.3.4　微觀—合同條款：內(nèi)部承包合同的幾種場(chǎng)景 / 329
4.3.5　微觀—合同條款：爭(zhēng)議解決條款 / 330
4.3.6　延伸討論：掛靠承包合同與內(nèi)部承包合同的相似之處 / 330
4.4　建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同 / 332
4.5　延伸討論：建設(shè)工程監(jiān)理合同 / 336
附　錄 / 339
配套資料、工具使用說明 / 339
《合同起草審查指南》規(guī)范術(shù)語表 / 340
法律法規(guī)縮略語表 / 342
聲明 / 347
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合同起草審查指南:房地產(chǎn)開發(fā)卷、建設(shè)工程卷(第二版) 作者簡(jiǎn)介

　　鞠美園，“法天使-中國(guó)合同庫(kù)”特聘專家執(zhí)業(yè)律師，中國(guó)政法大學(xué)法律碩士，多年房地產(chǎn)行業(yè)大型企業(yè)法務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)，資深法務(wù)
　　何力，“法天使-中國(guó)合同庫(kù)”創(chuàng)始人，原錢伯斯、ALB、Legal500上榜律師，中國(guó)政法大學(xué)法律碩士、優(yōu)秀校友，《合同起草審查指南》團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)主要起草人

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