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房地產開發(fā)與經營(第3版)

房地產開發(fā)與經營(第3版)

出版社：清華大學出版社出版時間：2024-08-01
開本： 16開 頁數： 356
本類榜單：經濟銷量榜
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房地產開發(fā)與經營(第3版) 版權信息

  • ISBN：9787302651376
  • 條形碼：9787302651376 ; 978-7-302-65137-6
  • 裝幀：一般膠版紙
  • 冊數：暫無
  • 重量：暫無
  • 所屬分類：>

房地產開發(fā)與經營(第3版) 本書特色

以房地產開發(fā)與經營過程為主線，系統介紹了房地產開發(fā)經營全過程的有關理論知識、實務和操作方法

房地產開發(fā)與經營(第3版) 內容簡介

本書以房地產開發(fā)與經營過程為主線，系統介紹了房地產開發(fā)與經營全過程的有關理論知識、實務和操作方法，主要內容包括：房地產開發(fā)與經營的有關概念程序及主要模式、房地產開發(fā)與經營的管理制度與政策、房地產開發(fā)策劃、房地產開發(fā)項目可行性研究、房地產開發(fā)項目融資管理、開發(fā)用地的取得、國家土地儲備開發(fā)制度、開發(fā)項目的規(guī)劃設計及其評價、房地產開發(fā)項目招標與投標、房地產開發(fā)合同、房地產開發(fā)項目的工程建設管理、房地產營銷、房地產開發(fā)經營中的稅收等。
本書可作為工程管理、房地產開發(fā)與管理、物業(yè)管理及相關專業(yè)本科生和研究生教材使用，也可供從事房地產開發(fā)與經營管理的人員參考。

房地產開發(fā)與經營(第3版) 目錄

第1章導論 1.1房地產和房地產業(yè)概述 1.1.1房地產的概念 1.1.2房地產業(yè)的概念 1.2房地產開發(fā)的含義、類型與特點 1.2.1房地產開發(fā)的含義 1.2.2房地產開發(fā)的類型 1.2.3房地產開發(fā)的特點 1.3房地產開發(fā)模式 1.3.1多元化開發(fā)模式 1.3.2專業(yè)化開發(fā)模式 1.4房地產開發(fā)程序 1.4.1項目立項階段 1.4.2項目前期準備階段 1.4.3項目建設階段 1.4.4項目銷售及售后服務階段 1.5我國房地產開發(fā)業(yè)的形成與發(fā)展 1.5.1我國房地產開發(fā)業(yè)的形成 1.5.2我國房地產開發(fā)業(yè)的發(fā)展 本章小結 習題 第2章房地產開發(fā)經營管理制度與政策 2.1房地產開發(fā)企業(yè)及其制度 2.1.1房地產開發(fā)企業(yè)及其類型 2.1.2房地產開發(fā)企業(yè)的設立 2.1.3房地產開發(fā)企業(yè)的資質等級與管理 2.2房地產開發(fā)項目管理制度 2.2.1房地產開發(fā)項目實行資本金制度 2.2.2房地產開發(fā)項目的設計管理制度 2.2.3房地產開發(fā)項目的施工管理制度 2.2.4房地產開發(fā)項目的質量監(jiān)督管理及竣工驗收管理制度 2.3房地產經營管理制度 2.3.1房地產開發(fā)項目轉讓管理制度 2.3.2商品房交付使用管理制度 2.3.3房地產廣告管理制度 本章小結 習題 第3章房地產開發(fā)策劃 3.1房地產開發(fā)策劃的含義、特征與原則 3.1.1房地產開發(fā)策劃的含義 3.1.2房地產開發(fā)策劃的特性 3.1.3房地產開發(fā)策劃的原則 3.2房地產開發(fā)策劃的類型 3.2.1房地產項目前期策劃 3.2.2銷售和招租策劃 3.2.3物業(yè)管理策劃 3.3房地產開發(fā)策劃的模式 3.3.1房地產開發(fā)戰(zhàn)略策劃模式 3.3.2房地產開發(fā)全程策劃模式 3.3.3房地產品牌策劃模式 3.3.4房地產開發(fā)產品策劃模式 3.4房地產開發(fā)策劃的程序 3.4.1房地產開發(fā)策劃程序的含義 3.4.2房地產開發(fā)策劃程序的內容 本章小結 習題 第4章房地產開發(fā)項目可行性研究 4.1房地產開發(fā)項目可行性研究的內容與步驟 4.1.1概述 4.1.2房地產開發(fā)項目可行性研究的內容 4.1.3房地產開發(fā)項目可行性研究的步驟 4.2房地產市場分析 4.2.1房地產開發(fā)項目市場調查 4.2.2房地產開發(fā)項目市場調查方法 4.2.3房地產市場預測 4.3房地產開發(fā)項目費用測算 4.3.1房地產開發(fā)項目費用 4.3.2房地產開發(fā)項目費用測算方法 4.4房地產開發(fā)項目的財務評價 4.4.1盈利能力分析指標 4.4.2償債能力分析指標 4.5房地產開發(fā)項目的不確定性分析與風險分析 4.5.1盈虧平衡分析 4.5.2敏感性分析 4.5.3風險分析 4.6房地產開發(fā)項目可行性研究報告的撰寫 本章小結 習題 第5章房地產開發(fā)項目融資管理 5.1房地產開發(fā)項目資金構成 5.1.1自有資金 5.1.2外部資金 5.1.3聯合開發(fā)資金 5.2自有資金管理 5.3外部資金管理 5.3.1棚改貸款 5.3.2并購貸款 5.3.3開發(fā)貸款 5.3.4信托貸款 5.3.5按揭貸款 5.3.6股權融資 5.3.7融資租賃 5.3.8建筑承包商墊資 5.3.9民間借貸 5.3.10債務重組 5.3.11其他資金 5.4聯合開發(fā)資金管理 5.4.1PPP融資 5.4.2其他聯合開發(fā)資金 5.5房地產開發(fā)項目資金監(jiān)管 5.5.1政策監(jiān)管 5.5.2貸后管理 本章小結 習題 第6章房地產開發(fā)用地的取得 6.1土地管理制度及其演變 6.1.1土地的概念與分類 6.1.2土地管理制度 6.2房地產開發(fā)用地的取得方式 6.2.1土地使用權劃撥 6.2.2土地使用權出讓 6.2.3土地使用權轉讓 6.2.4土地使用權出租 6.3開發(fā)建設中的土地征收 6.3.1概述 6.3.2集體土地征收的程序 6.3.3集體土地征收的審批權限 6.3.4集體土地征收的補償 6.4國有土地上房屋征收 6.4.1概述 6.4.2國有土地上房屋征收程序 6.4.3國有土地上房屋征收補償 6.4.4國有土地上房屋征收評估 6.5閑置土地的處理 6.5.1概述 6.5.2閑置土地的調查和認定 6.5.3閑置土地的處置和利用 本章小結 習題 第7章土地儲備開發(fā) 7.1土地儲備及土地儲備制度概述 7.1.1土地儲備概述 7.1.2土地儲備制度及其發(fā)展過程 7.1.3土地儲備對象 7.2土地儲備準備工作 7.2.1土地儲備計劃編制與審查 7.2.2土地儲備開發(fā)實施方案編制與審查 7.2.3土地儲備開發(fā)實施主體的確定 7.2.4潛在項目實施主體競爭者前期工作 7.3土地儲備開發(fā)行政審批 7.3.1建設項目用地預審 7.3.2項目立項 7.3.3規(guī)劃意見申報 7.3.4專業(yè)意見征詢 7.3.5征地拆遷報批 7.4土地儲備開發(fā)實施與交付 7.4.1征地實施程序 7.4.2征地補償與安置的原則與方式 7.4.3拆遷實施程序 7.4.4拆遷工作原則與方式 7.4.5市政基礎設施建設 7.4.6土地儲備開發(fā)項目驗收 本章小結 習題 第8章房地產開發(fā)項目的規(guī)劃設計及其評價 8.1房地產開發(fā)項目的規(guī)劃設計 8.1.1城市規(guī)劃的概念 8.1.2城市規(guī)劃的編制體系 8.1.3居住區(qū)規(guī)劃 8.2開發(fā)項目規(guī)劃設計的組織與控制 8.2.1房地產開發(fā)的規(guī)劃設計勘察過程 8.2.2規(guī)劃設計的組織與委托 8.2.3各專業(yè)圖紙需要達到的深度要求 8.3房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計方案的技術經濟因素分析 8.3.1住宅開發(fā)區(qū)規(guī)劃的綜合技術經濟因素分析 8.3.2住宅的技術經濟因素分析 8.4房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計方案的評價 8.4.1房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計方案評價的特點 8.4.2房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計方案評價的指標體系 8.4.3房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計方案的評價方法 8.5公眾參與社區(qū)規(guī)劃設計 8.5.1公眾參與的概念與發(fā)展概況 8.5.2新時代背景下公眾參與方式的探討 本章小結 習題 第9章房地產開發(fā)項目招標與投標 9.1房地產開發(fā)項目招標投標概述 9.1.1房地產開發(fā)項目招標投標的概念 9.1.2房地產開發(fā)項目招標投標的原則 9.1.3房地產開發(fā)工程項目招標投標的作用 9.1.4房地產開發(fā)項目招標的方式 9.1.5房地產開發(fā)項目招標投標的基本程序 9.2房地產開發(fā)項目勘察設計招標 9.2.1房地產開發(fā)項目勘察設計招投標的概念 9.2.2房地產開發(fā)項目勘察招標 9.2.3房地產開發(fā)項目設計招標 9.3房地產開發(fā)項目施工招標 9.3.1房地產開發(fā)項目施工招標的概念 9.3.2房地產開發(fā)項目施工招標的方式 9.3.3房地產開發(fā)項目施工招標的程序 9.3.4房地產開發(fā)項目施工招標文件的編制 9.4房地產開發(fā)項目施工監(jiān)理招標 9.4.1房地產開發(fā)項目施工監(jiān)理招標的類型 9.4.2房地產開發(fā)項目施工監(jiān)理招標的原則 9.4.3房地產開發(fā)項目施工監(jiān)理招標的程序 9.4.4房地產開發(fā)項目施工監(jiān)理招標文件的編制 9.5房地產開發(fā)項目設備與材料采購 9.5.1設備與材料采購的方式 9.5.2設備與材料采購的程序 9.5.3設備與材料采購招標文件的編制 本章小結 習題 第10章房地產開發(fā)合同 10.1概述 10.1.1房地產開發(fā)合同的概念 10.1.2房地產開發(fā)合同審批流程 10.1.3房地產開發(fā)合同的類型 10.1.4工程建設實施類合同 10.2勘察、設計合同 10.2.1勘察、設計合同的概念 10.2.2勘察、設計合同的內容 10.2.3訂立合同應具備的條件 10.2.4勘察合同中發(fā)包人、勘察人責任 10.2.5設計合同中發(fā)包人、設計人責任 10.3施工合同 10.3.1概述 10.3.2施工合同的簽訂 10.3.3《建設工程施工合同(示范文本)》概述 10.4監(jiān)理合同 10.4.1監(jiān)理合同的概念 10.4.2監(jiān)理合同的特征 10.4.3建設工程監(jiān)理合同示范文本的組成 10.4.42012版與2000版監(jiān)理合同對比 10.4.5建設工程監(jiān)理合同的主要內容 10.4.6建設工程監(jiān)理合同中的監(jiān)理人、委托人的義務 10.4.7建設工程監(jiān)理合同中的監(jiān)理人、委托人的違約責任 本章小結 習題 第11章房地產開發(fā)項目的工程建設管理 11.1房地產開發(fā)項目工程建設的組織與管理方式 11.1.1房地產開發(fā)項目工程建設的組織方式 11.1.2房地產開發(fā)項目工程建設階段的管理模式 11.1.3房地產開發(fā)項目工程建設階段的管理控制原理 11.1.4房地產項目的控制對象和控制依據 11.2房地產開發(fā)項目工程建設進度控制 11.2.1進度控制的概念 11.2.2進度控制的計劃系統及表示方法 11.2.3施工階段進度控制的主要工作內容 11.3房地產開發(fā)項目工程建設投資控制 11.3.1項目投資失控的原因 11.3.2工程建設投資控制的方法與步驟 11.3.3工程價款的結算 11.3.4工程變更的控制 11.3.5索賠 11.4房地產開發(fā)項目工程建設質量控制 11.4.1質量控制概述 11.4.2施工階段的質量控制 11.4.3工程施工質量驗收 11.4.4工程質量事故處理分析及處理 11.4.5質量管理的數理統計方法 本章小結 習題 第12章房地產營銷 12.1房地產營銷概述 12.1.1市場營銷概念 12.1.2營銷觀念的發(fā)展過程 12.1.3房地產營銷的含義及特點 12.1.4房地產營銷理論 12.2房地產項目市場細分及目標市場的選擇 12.2.1房地產項目市場細分 12.2.2房地產項目目標市場選擇 12.3房地產市場營銷策略 12.3.1房地產價格策略 12.3.2房地產產品組合策略 12.3.3房地產營銷渠道策略 12.3.4房地產促銷策略 12.4房地產收益的獲取方式 12.4.1出售 12.4.2出租 12.4.3營業(yè) 12.5房地產營銷模式及其選擇 12.5.1房地產營銷模式的含義 12.5.2房地產營銷模式的類型 12.5.3房地產營銷模式的選擇 本章小結 習題 第13章房地產開發(fā)經營中的稅收 13.1稅收制度概述 13.1.1稅收 13.1.2稅收制度 13.2房產稅 13.2.1概述 13.2.2房產稅的征稅范圍及納稅人 13.2.3房產稅的計稅依據和稅率 13.2.4房產稅應納稅額的計算 13.2.5房產稅的減免范圍 13.3城鎮(zhèn)土地使用稅 13.3.1概述 13.3.2征稅范圍及納稅人 13.3.3稅率及應納稅額的計算 13.3.4稅收優(yōu)惠范圍 13.4耕地占用稅 13.4.1概述 13.4.2納稅人 13.4.3稅額標準與計算 13.4.4稅收優(yōu)惠范圍 13.5土地增值稅 13.5.1概述 13.5.2納稅人和稅率 13.5.3土地增值稅的計稅依據 13.5.4土地增值稅應納稅額的計算 13.5.5土地增值稅的優(yōu)惠范圍 13.5.6土地增值稅的清算 13.6契稅 13.6.1概述 13.6.2征稅對象和納稅人 13.6.3稅額計算 13.6.4稅收優(yōu)惠 13.7相關稅收 13.7.1增值稅 13.7.2企業(yè)所得稅 13.7.3城市維護建設稅 13.7.4教育費附加 13.7.5地方教育附加 13.7.6印花稅 本章小結 習題 參考文獻
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房地產開發(fā)與經營(第3版) 作者簡介

馮斌，性別：男 出生日期：1975.12.02 最高學歷：碩士研究生 畢業(yè)學校：哈爾濱工業(yè)大學 所學專業(yè)：管理科學與工程 專業(yè)特長：工程管理 職稱名稱：副教授 行政職務：副院長 執(zhí)業(yè)資格名稱：國家注冊造價工程師 國家注冊咨詢（投資）工程師 內蒙古自治區(qū)“321人才工程”第2層次人才。

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