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房地產(chǎn)政策與法規(guī)

作者：孫曉麗
出版社：化學(xué)工業(yè)出版社出版時(shí)間：2009-09-01
開本： 16開 頁數(shù)： 247
中 圖 價(jià):¥24.2(8.5折) 定價(jià)  ¥28.5 登錄后可看到會(huì)員價(jià)
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房地產(chǎn)政策與法規(guī) 版權(quán)信息

房地產(chǎn)政策與法規(guī) 內(nèi)容簡(jiǎn)介

簡(jiǎn)介 　　本教材共13章，全書以土地和房屋的物權(quán)、債權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利救濟(jì)為基本框架構(gòu)建章節(jié)體系，包括土地的所有權(quán)、使用權(quán)、出讓權(quán)，房屋所有權(quán)、繼承權(quán)、合同債權(quán)，土地和房屋的行政管理權(quán)，房地產(chǎn)糾紛處理四個(gè)大的方面。 　　 本書內(nèi)容全面，條理清晰，結(jié)構(gòu)合理，詳略得當(dāng)，在每一章后都附有與實(shí)際貼近的案例及其分析，有利于激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣。 　　 本書可作為高職高專房地產(chǎn)專業(yè)、工程造價(jià)專業(yè)的教材，也可作為工程管理類其他專業(yè)的教材，還可供從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)以及房地產(chǎn)管理的人員學(xué)習(xí)和參考。

房地產(chǎn)政策與法規(guī) 目錄

**章 房地產(chǎn)政策與法規(guī)概論1**節(jié) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)法1一、房地產(chǎn)的概念及特點(diǎn)1二、房地產(chǎn)法的概念、特征和調(diào)整對(duì)象2第二節(jié) 新中國(guó)房地產(chǎn)法律制度的立法狀況3第三節(jié) 房地產(chǎn)法的基本原則及實(shí)施5一、房地產(chǎn)法的基本原則5二、房地產(chǎn)法的實(shí)施6第四節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)法體系6一、我國(guó)房地產(chǎn)法體系的組成6二、我國(guó)房地產(chǎn)法與相關(guān)法律的關(guān)系7復(fù)習(xí)思考題9實(shí)訓(xùn)題9第二章 房地產(chǎn)法律關(guān)系10**節(jié) 房地產(chǎn)法律關(guān)系的概念和類型10一、房地產(chǎn)法律關(guān)系的概念10二、房地產(chǎn)法律關(guān)系的一般性特點(diǎn)10三、房地產(chǎn)法律關(guān)系的特殊分類12第二節(jié) 房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成要素15一、房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體16二、房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體18三、房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容19第三節(jié) 房地產(chǎn)法律關(guān)系的確認(rèn)和保護(hù)20一、房地產(chǎn)法律關(guān)系確認(rèn)和保護(hù)的法律規(guī)范20二、房地產(chǎn)法律關(guān)系的法律事實(shí)21三、房地產(chǎn)法律關(guān)系確認(rèn)和保護(hù)的程序22復(fù)習(xí)思考題23案例分析23實(shí)訓(xùn)題25第三章 土地所有權(quán)27**節(jié) 土地制度概述27一、土地制度的概念27二、我國(guó)土地制度沿革27三、土地所有制30第二節(jié) 土地所有權(quán)30一、土地所有權(quán)的內(nèi)涵30二、我國(guó)的土地所有權(quán)31第三節(jié) 土地他項(xiàng)權(quán)利32一、土地他項(xiàng)權(quán)利及其特征32二、土地他項(xiàng)權(quán)利的類型33復(fù)習(xí)思考題34案例分析34第四章 城市規(guī)劃和建設(shè)政策與法規(guī)35**節(jié) 概述35一、城市規(guī)劃概述35二、城市規(guī)劃法概述38三、城市規(guī)劃的編制40四、城市規(guī)劃的審批42五、建設(shè)項(xiàng)目選址管理43六、建設(shè)用地規(guī)劃管理44七、建設(shè)工程規(guī)劃管理46八、城市規(guī)劃的實(shí)施監(jiān)察檢查體系47第二節(jié) 住宅建設(shè)法律制度48一、城鎮(zhèn)住宅建設(shè)管理制度48二、住房制度改革49第三節(jié) 綜合開發(fā)法律制度50第四節(jié) 建筑工程管理法律制度51第五節(jié) 違章建筑管理53復(fù)習(xí)思考題54案例分析54實(shí)訓(xùn)題56第五章 土地征用與房屋拆遷管理政策與法規(guī)57**節(jié) 概述57一、房地產(chǎn)物權(quán)的概念和特點(diǎn)57二、土地征用與房屋拆遷的概念58三、土地征用和房屋拆遷法律關(guān)系分析58四、土地征用和房屋拆遷所適用的法律規(guī)范60第二節(jié) 土地征用程序及審批權(quán)限60一、土地征用程序60二、土地征用審批權(quán)限61第三節(jié) 土地征用的補(bǔ)償62一、土地征用補(bǔ)償?shù)母拍?2二、土地征用補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)63三、土地征用補(bǔ)償?shù)某绦?4第四節(jié) 城市房屋拆遷64一、城市房屋拆遷法律關(guān)系的主體64二、城市房屋拆遷管理65三、城市房屋拆遷行政許可65四、房屋拆遷當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)66五、強(qiáng)制拆遷67第五節(jié) 城市房屋拆遷的方式和程序68一、城市房屋拆遷的方式68二、城市房屋拆遷的程序69第六節(jié) 城市房屋拆遷的補(bǔ)償和安置70一、城市房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)膶?duì)象和范圍70二、城市房屋拆遷估價(jià)70三、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議71復(fù)習(xí)思考題72案例分析72實(shí)訓(xùn)題73第六章 土地使用權(quán)75**節(jié) 概述75一、土地使用權(quán)的概念75二、土地使用權(quán)的特征75三、土地使用權(quán)的類型76四、土地使用權(quán)的取得和變更76第二節(jié) 土地使用權(quán)劃撥78一、土地使用權(quán)劃撥的概念和特征78二、土地使用權(quán)劃撥的條件79三、土地使用權(quán)劃撥的程序79四、劃撥土地使用權(quán)的行使80第三節(jié) 土地使用權(quán)出讓81一、土地使用權(quán)出讓的概念和特征81二、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的原則81三、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式和期限82四、土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)83第四節(jié) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓84一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念84二、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特征84三、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序84第五節(jié) 土地使用權(quán)出租86一、土地使用權(quán)出租的概念和特征86二、城市土地使用權(quán)出租的條件86三、城市土地使用權(quán)出租的程序86四、城市土地使用權(quán)租賃合同87第六節(jié) 土地使用權(quán)抵押89一、土地使用權(quán)抵押的概念和特點(diǎn)89二、土地使用權(quán)抵押登記89第七節(jié) 土地使用權(quán)終止91一、土地使用權(quán)終止的概念91二、土地使用權(quán)收回91三、土地使用權(quán)終止92復(fù)習(xí)思考題92案例分析93實(shí)訓(xùn)題94第七章 房地產(chǎn)開發(fā)管理政策與法規(guī)95**節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)概述95一、房地產(chǎn)開發(fā)的概念和特征95二、房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則97三、房地產(chǎn)開發(fā)的基本要求98第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理98一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念和種類98二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立99三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立程序100四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)101五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理102第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理103一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得103二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度104三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理105四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)管理106五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可制度108六、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收制度109七、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度111八、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)制度112第四節(jié) 政策性住房的開發(fā)建設(shè)113一、經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)113二、廉租房的開發(fā)建設(shè)115三、限價(jià)房的開發(fā)建設(shè)119復(fù)習(xí)思考題121案例分析122實(shí)訓(xùn)題123第八章 房地產(chǎn)交易與中介服務(wù)管理政策與法規(guī)124**節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述124一、房地產(chǎn)交易管理的概念124二、房地產(chǎn)交易所適用的法律法規(guī)124三、房地產(chǎn)交易法律關(guān)系成立的基本條件125四、房地產(chǎn)交易管理法律關(guān)系125第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理127一、法律對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定127二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序128三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓許可備案制度和轉(zhuǎn)讓合同128四、房地產(chǎn)建筑面積爭(zhēng)議的處理129第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理130一、房地產(chǎn)抵押的概念130二、房地產(chǎn)抵押的范圍和方式130三、房地產(chǎn)抵押物的管理132四、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)132五、房地產(chǎn)抵押貸款及其與一般貸款的區(qū)別133第四節(jié) 房屋租賃管理134一、房屋租賃條件和范圍134二、房屋租賃合同134三、房屋租賃的轉(zhuǎn)租136第五節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理136一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念136二、房地產(chǎn)中介服務(wù)法律關(guān)系137三、房地產(chǎn)中介組織和房地產(chǎn)中介從業(yè)人員137四、房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范139五、房地產(chǎn)中介合同140復(fù)習(xí)思考題143案例分析143實(shí)訓(xùn)題146第九章 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策與法規(guī)147**節(jié) 概述147第二節(jié) 房地產(chǎn)買賣合同管理147一、房地產(chǎn)買賣合同的概念和法律特征147二、房地產(chǎn)買賣合同文本的主要內(nèi)容148第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格管理150一、房地產(chǎn)價(jià)格的概念和特征150二、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的法律、法規(guī)及有關(guān)政策151三、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格管理方面存在的問題154第四節(jié) 房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)中的稅費(fèi)155一、土地稅155二、房產(chǎn)稅157三、房地產(chǎn)“費(fèi)”159第五節(jié) 住房公積金管理160一、住房公積金的概念、性質(zhì)和特點(diǎn)160二、住房公積金的管理原則及用途161三、住房公積金的繳納162四、住房公積金的使用管理163復(fù)習(xí)思考題163案例分析163實(shí)訓(xùn)題164第十章 房地產(chǎn)權(quán)屬管理政策與法規(guī)165**節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)165一、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的概念165二、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)置165第二節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理169一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念169二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能169三、土地登記170四、房屋權(quán)屬登記174五、統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)屬登記和房地產(chǎn)權(quán)證書177第三節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理177一、房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理的概念和意義177二、房地產(chǎn)產(chǎn)籍的基本內(nèi)容178三、房地產(chǎn)產(chǎn)籍調(diào)查、測(cè)繪與建檔178復(fù)習(xí)思考題178案例分析179第十一章 房地產(chǎn)繼承與贈(zèng)與政策與法規(guī)180**節(jié) 房地產(chǎn)繼承180一、房地產(chǎn)繼承的概念和特點(diǎn)180二、房地產(chǎn)繼承的基本原則181三、房地產(chǎn)繼承權(quán)的開始、放棄和喪失182四、房地產(chǎn)繼承的方式182五、涉外房地產(chǎn)的繼承182第二節(jié) 房地產(chǎn)法定繼承183一、房地產(chǎn)法定繼承的概念及特點(diǎn)183二、法定繼承人的范圍183三、法定繼承的順序183四、房地產(chǎn)法定繼承的條件184五、法定繼承的分類184第三節(jié) 房地產(chǎn)遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議185一、房地產(chǎn)遺囑繼承185二、房地產(chǎn)遺贈(zèng)186三、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議186四、遺囑187第四節(jié) 房地產(chǎn)贈(zèng)與189一、房地產(chǎn)贈(zèng)與189二、房地產(chǎn)贈(zèng)與合同189三、房地產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的辦理程序189四、房地產(chǎn)贈(zèng)與的撤銷190復(fù)習(xí)思考題191案例分析191實(shí)訓(xùn)題192第十二章 物業(yè)管理政策與法規(guī)193**節(jié) 物業(yè)管理概述193一、物業(yè)與物業(yè)管理的概念193二、物業(yè)管理的性質(zhì)及特點(diǎn)193三、物業(yè)管理的基本內(nèi)容194四、物業(yè)管理的目的195五、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展趨勢(shì)195六、我國(guó)物業(yè)管理面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)196七、新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》修改內(nèi)容197八、《物權(quán)法》對(duì)物業(yè)歸屬權(quán)的規(guī)定198第二節(jié) 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)198一、業(yè)主198二、業(yè)主大會(huì)200三、業(yè)主委員會(huì)203第三節(jié) 前期物業(yè)管理203一、前期物業(yè)管理的概念203二、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)204三、承接驗(yàn)收206四、建設(shè)單位的義務(wù)206第四節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)207一、物業(yè)服務(wù)合同207二、物業(yè)管理企業(yè)的履約責(zé)任207三、專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)的委托207四、物業(yè)管理企業(yè)在治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的義務(wù)207五、物業(yè)使用人的權(quán)利和義務(wù)208第五節(jié) 接管驗(yàn)收與裝修管理208一、物業(yè)管理接管驗(yàn)收208二、物業(yè)接管驗(yàn)收的作用和原則208三、竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收的區(qū)別208四、接管驗(yàn)收時(shí)應(yīng)交的資料209五、具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法209六、接管驗(yàn)收程序211七、物業(yè)裝修管理的有關(guān)規(guī)定212第六節(jié) 物業(yè)的使用與維護(hù)216一、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和公用設(shè)施用途的改變216二、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的占用與挖掘216三、專項(xiàng)維修資金216四、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的利用經(jīng)營(yíng)216五、物業(yè)的維護(hù)216六、違反物業(yè)的適用與維護(hù)規(guī)定的法律責(zé)任217第七節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)217一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的概念217二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則217三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定價(jià)形式217四、物業(yè)服務(wù)的計(jì)費(fèi)方式217五、物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成218六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的繳納218復(fù)習(xí)思考題218案例分析219實(shí)訓(xùn)題221第十三章 房地產(chǎn)糾紛處理223**節(jié) 房地產(chǎn)糾紛概述223一、房地產(chǎn)糾紛的概念223二、房地產(chǎn)糾紛的特征223三、房地產(chǎn)糾紛的類型223四、房地產(chǎn)糾紛的處理途徑224第二節(jié) 土地糾紛的行政調(diào)處224一、土地糾紛的實(shí)質(zhì)224二、土地糾紛行政調(diào)處的概念224三、土地糾紛行政調(diào)處的原則225四、土地糾紛行政調(diào)處的程序225五、承辦人和主管領(lǐng)導(dǎo)回避的條件226第三節(jié) 房地產(chǎn)糾紛的行政復(fù)議227一、行政復(fù)議的概念227二、行政復(fù)議的范圍227三、行政復(fù)議的程序227第四節(jié) 房地產(chǎn)糾紛的仲裁229一、仲裁的概念229二、仲裁的特點(diǎn)229三、仲裁的基本原則230四、仲裁的適用范圍230五、仲裁協(xié)議231六、仲裁程序232第五節(jié) 房地產(chǎn)糾紛的訴訟236一、房地產(chǎn)糾紛行政訴訟236二、房地產(chǎn)糾紛民事訴訟239第六節(jié) 房地產(chǎn)法律服務(wù)243一、律師概述243二、房地產(chǎn)公證243復(fù)習(xí)思考題244案例分析245實(shí)訓(xùn)題247參考文獻(xiàn)248
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房地產(chǎn)政策與法規(guī) 節(jié)選

《房地產(chǎn)政策與法規(guī)》可作為高職高專房地產(chǎn)專業(yè)、工程造價(jià)專業(yè)的教材，也可作為工程管理類其他專業(yè)的教材，還可供從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)以及房地產(chǎn)管理的人員學(xué)習(xí)和參考。本教材共13章，全書以土地和房屋的物權(quán)、債權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利救濟(jì)為基本框架構(gòu)建章節(jié)體系，包括土地的所有權(quán)、使用權(quán)、出讓權(quán)，房屋所有權(quán)、繼承權(quán)、合同債權(quán)，土地和房屋的行政管理權(quán)，房地產(chǎn)糾紛處理四個(gè)大的方面。 《房地產(chǎn)政策與法規(guī)》內(nèi)容全面，條理清晰，結(jié)構(gòu)合理，詳略得當(dāng)，在每一章后都附有與實(shí)際貼近的案例及其分析，有利于激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣。

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