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居民住房租購選擇理論與實(shí)證研究

作者：虞曉芬
出版社：經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社出版時間：2011-12-16
開本： 32開 頁數(shù)： 266
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居民住房租購選擇理論與實(shí)證研究 版權(quán)信息

居民住房租購選擇理論與實(shí)證研究 本書特色

　　《居民住房租購選擇理論與實(shí)證研究》主要研究以下四個方面：一是從理論上詳細(xì)地分析了稅收對租購的影響、自有住房者與租賃者享受的權(quán)益不同對租購的影響機(jī)制；二是以上海居民為實(shí)證對象，分析了影響居民租購選擇的因素；三是以非杭州本地戶籍居民為對象，實(shí)證分析了影響非本地戶籍居民購房的因素；四是以杭州3403份居民有效問卷為基礎(chǔ)，實(shí)證分析了自有住房者與租賃者居住條件、居住滿意度上的差異，以及對居住滿意度影響因素。

居民住房租購選擇理論與實(shí)證研究 內(nèi)容簡介

　　《居民住房租購選擇理論與實(shí)證研究》著重就稅收政策、租賃住房者與自有住房者享受的不同權(quán)益等因素對居民住房租購選擇的影響作了深入的理論分析。并以上海、杭州居民抽樣問卷為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)！毒用褡》孔赓忂x擇理論與實(shí)證研究》分別實(shí)證分析了影響城市居民、非本地戶籍居民住房租購的影響因素。得出結(jié)論：現(xiàn)行的稅收體系有利于居民購房，現(xiàn)行政策對租賃住房者權(quán)益的歧視激發(fā)居民購房，現(xiàn)行租賃房市場房源質(zhì)量差、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等迫使居民購房。這些研究成果可以從一個側(cè)面揭示我國住房買賣市場過熱、高房價與低租金并存現(xiàn)象的原因，有助于正確認(rèn)識我國房地產(chǎn)市場的特殊性。

居民住房租購選擇理論與實(shí)證研究 目錄

**章 緒論
**節(jié) 研究背景
一、理論背景
二、現(xiàn)實(shí)背景
第二節(jié) 研究內(nèi)容與結(jié)構(gòu)
第三節(jié) 研究方法和數(shù)據(jù)
一、研究方法
二、數(shù)據(jù)來源
第四節(jié) 主要研究結(jié)論
一、主要研究結(jié)論與貢獻(xiàn)
二、研究的不足之處
三、后續(xù)研究建議

第二章 相關(guān)文獻(xiàn)綜述
**節(jié) 居民住房租購選擇影響因素文獻(xiàn)綜述
一、租購選擇影響因素分類
二、宏觀影響因素
三、微觀影響因素
第二節(jié) 居民住房租購選擇實(shí)證分析方法評述
一、實(shí)證研究方法
二、實(shí)證研究數(shù)據(jù)
第三節(jié) 我國國內(nèi)住房租購選擇研究現(xiàn)狀

第三章 稅收政策對居民住房租購決策的影響
**節(jié) 分析的理論框架
第二節(jié) 稅收政策對居民住房購買決策的影響
一、投資需求模型
二、所得稅和稅收抵免政策對企業(yè)資本積累的影響
三、稅收政策對家庭住房購買行為及住房存量的影響
四、結(jié)論
第三節(jié) 稅收／補(bǔ)貼政策對居民住房租賃決策的影響
一、住房的租賃成本
二、稅收政策如何影響居民的住房租賃成本
三、結(jié)論
第四節(jié) 稅收政策對居民住房租購決策的影響--從效用*大化角度
一、稅收對住房租賃消費(fèi)的影響
二、稅收對住房購買決策的影響

第四章 自有住房與租賃住房服務(wù)質(zhì)量和權(quán)益差異分析
**節(jié) 我國住房市場特點(diǎn)分析
一、高住房自有率
二、低租售比
第二節(jié) 自有住房與租賃住房服務(wù)質(zhì)量差異化研究
一、住房狀況和權(quán)屬保護(hù)
二、孩子教育
三、財富積累
四、社會效益
第三節(jié) 我國自有住房與租賃住房者權(quán)益差異分析
一、滲透在戶籍制度背后的權(quán)益差異
二、戶籍與住房權(quán)屬的聯(lián)系--購房落戶政策
三、對租購選擇產(chǎn)生的影響

第五章 居民住房權(quán)屬選擇影響因素實(shí)證研究--以上海為例
**節(jié) 實(shí)證研究方案設(shè)計(jì)
一、選擇變量
二、研究假設(shè)
三、模型的選擇與構(gòu)建
第二節(jié) 數(shù)據(jù)收集與變量量化
一、數(shù)據(jù)收集
二、變量量化
第三節(jié) 樣本特征的統(tǒng)計(jì)描述
一、供給方因素的統(tǒng)計(jì)描述
二、需求方因素的統(tǒng)計(jì)描述
第四節(jié) 實(shí)證分析與結(jié)果討論
一、模型參數(shù)的假設(shè)檢驗(yàn)
二、總樣本Logit模型回歸估計(jì)
三、首次置業(yè)樣本Logit模型回歸估計(jì)
四、實(shí)證結(jié)論小結(jié)

第六章城市非戶籍人口購房行為影響因素研究--以杭州為例
**節(jié) 問卷設(shè)計(jì)與調(diào)研實(shí)施
一、調(diào)研目的與問卷設(shè)計(jì)
二、問卷調(diào)研
三、問卷調(diào)查對象基本情況
第二節(jié) 樣本描述性統(tǒng)計(jì)分析
一、購房意愿與經(jīng)濟(jì)承受能力
二、對住房與未來工作的心理評判與預(yù)期
三、對非杭州戶籍權(quán)益限制的評判
第三節(jié) 非杭州戶籍人士購房行為影響因素實(shí)證研究
一、研究假設(shè)與模型構(gòu)建
二、變量量化
三、模型選擇
四、模型參數(shù)的假設(shè)檢驗(yàn)
五、Logit模型回歸分析

第七章 自有住房者與租賃住房者居住質(zhì)量滿意度
差異化研究
**節(jié) 居住質(zhì)量滿意度相關(guān)理論研究
一、顧客滿意度理論
二、居住質(zhì)量滿意度的相關(guān)研究
第二節(jié) 住房居住質(zhì)量滿意度的影響因素
一、內(nèi)部因素
二、外部因素
第三節(jié) 住房居住質(zhì)量滿意度評價模型的構(gòu)建
一、理論模型的構(gòu)建
二、研究假設(shè)
三、研究方法
第四節(jié) 自有住房者與租賃住房者居住質(zhì)量特征
差異性分析
一、居住滿意度差異描述性統(tǒng)計(jì)
二、住房感知質(zhì)量特征差異化分析
三、區(qū)位感知質(zhì)量特征差異化分析
四、小區(qū)感知質(zhì)量特征差異化分析
五、享受的權(quán)利和服務(wù)
第五節(jié) 基于結(jié)構(gòu)方程的自有住房者與租賃住房者居住滿意度研究
一、數(shù)據(jù)分析與模型檢驗(yàn)
二、自有住房者與租賃住房者居住滿意度比較分析
第六節(jié) 基于L0git模型的自有住房者與租賃住房者居住滿意度影響因素研究
一、研究方法
二、變量選擇
三、實(shí)證結(jié)果分析

附錄1：自有住房者與租賃住房者居住質(zhì)量調(diào)查表（杭州）
附錄2：非杭州戶籍居民購房行為影響因素調(diào)查問卷
附錄3：居民購房決策行為調(diào)查問卷（上海）
附錄4：居民租房決策行為調(diào)查問卷（上海）
參考文獻(xiàn)
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居民住房租購選擇理論與實(shí)證研究 作者簡介

　　虞曉芬，1965年5月出生，浙江寧波人，博士，教授，博士生導(dǎo)師，F(xiàn)任浙江工業(yè)大學(xué)經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院院長。1995年取得全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，2000年獲“霍英東教學(xué)基金會第八屆青年教師獎”，2010年被全國婦聯(lián)授予“全國三八紅旗手”榮譽(yù)稱號。長期從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)教學(xué)與科研工作，在房地產(chǎn)宏觀政策、房地產(chǎn)市場研究、城市經(jīng)濟(jì)等方面有較深研究，主持的《杭州市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、預(yù)期發(fā)展趨勢及調(diào)控對策研究》獲得浙江省科技進(jìn)步三等獎。在《數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)》、《財貿(mào)經(jīng)濟(jì)》、《中國房地產(chǎn)研究》、《中國房地產(chǎn)》、《中國房地產(chǎn)金融》、《保險研究》等刊物上發(fā)表了多篇論文。

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