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買房養(yǎng)房常識(shí)速查速用大全集-最新升級(jí)版-暢銷3版-案例應(yīng)用版

買房養(yǎng)房常識(shí)速查速用大全集-最新升級(jí)版-暢銷3版-案例應(yīng)用版

作者：安莉
出版社：中國(guó)法制出版社出版時(shí)間：2017-07-01
開(kāi)本： 32開(kāi) 頁(yè)數(shù)： 328
中 圖 價(jià):¥17.3(3.6折) 定價(jià)  ¥48.0 登錄后可看到會(huì)員價(jià)
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買房養(yǎng)房常識(shí)速查速用大全集-最新升級(jí)版-暢銷3版-案例應(yīng)用版 版權(quán)信息

買房養(yǎng)房常識(shí)速查速用大全集-最新升級(jí)版-暢銷3版-案例應(yīng)用版 本書(shū)特色

　　選房注意事項(xiàng)：選房要注意哪八大標(biāo)準(zhǔn)類型格局選擇：什么樣的陽(yáng)臺(tái)可以為房子加分樓層選擇：選房子，多層好還是高層好質(zhì)量判斷：常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些面積計(jì)算：什么是住宅的使用面積與建筑面積區(qū)域選擇：買地段好的爛房子，還是買地段爛的好房子配套設(shè)施選擇：買了小區(qū)的房子，孩子就一定能上本區(qū)的學(xué)校嗎交通選擇：在遠(yuǎn)離單位的地方買房有哪些利弊房?jī)r(jià)影響因素：如何把握房?jī)r(jià)的走勢(shì)新房砍價(jià)策略：售房者有哪些“陷阱”二手房砍價(jià)策略：二手房的價(jià)格是如何評(píng)估出來(lái)的貸款方式選擇：我國(guó)現(xiàn)行的住房貸款分為幾種貸款條件：申請(qǐng)個(gè)人住房貸款有哪些程序裝修方法：裝修時(shí)如何充分利用室內(nèi)空間裝修注意事項(xiàng)：家裝中“環(huán)保”體現(xiàn)在哪里物業(yè)的管理：在計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，計(jì)費(fèi)面積以什么為準(zhǔn)商品房糾紛與維權(quán)：商品房常見(jiàn)糾紛由哪些類型物業(yè)糾紛與維權(quán)：買房未入住也要交納物業(yè)費(fèi)嗎產(chǎn)權(quán)糾紛與維權(quán)：婚前買房，在房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字有啥影響

買房養(yǎng)房常識(shí)速查速用大全集-最新升級(jí)版-暢銷3版-案例應(yīng)用版 內(nèi)容簡(jiǎn)介

如果你有了一定的積蓄，想購(gòu)買一套房子，那么本書(shū)就是一本幫你實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)想的實(shí)用手冊(cè)，其內(nèi)容涉及看房、選房、貸款、過(guò)戶、入住、裝修、維權(quán)等多個(gè)板塊； 并且詳細(xì)介紹了房產(chǎn)的基本類型和購(gòu)買方式，讓購(gòu)房者知己知彼、百戰(zhàn)百勝。如果終于積攢了足夠的錢買了一套房子，那么你就不可避免地要與物業(yè)公司、鄰 居、裝修公司或者是銀行打交道，這個(gè)時(shí)候，你就有必要學(xué)習(xí)一下養(yǎng)房技巧了。本書(shū)涉及商品房交易維權(quán)、物業(yè)糾紛、裝修糾紛、貸款糾紛等內(nèi)容，保證你在養(yǎng) 房過(guò)程中遇到的問(wèn)題一一得以解決。

買房養(yǎng)房常識(shí)速查速用大全集-最新升級(jí)版-暢銷3版-案例應(yīng)用版 目錄

　　**章 基本知識(shí)：知己知彼，百戰(zhàn)不殆(一)*新房產(chǎn)政策法規(guī)與房屋買賣◎ 房產(chǎn)新政出爐，二手房市場(chǎng)迅速轉(zhuǎn)冷 / 2◎ 北京四宗地塊限制未來(lái)房?jī)r(jià) 房?jī)r(jià)將不超6萬(wàn)元 / 2◎ 新政出臺(tái)，住房公積金的使用是否更加簡(jiǎn)化 / 3◎ 為什么銀行紛紛放松優(yōu)惠政策? / 4◎ 新政策下，買賣房子后悔或被索賠漲價(jià)、降價(jià)損失 / 5◎ 限購(gòu)令導(dǎo)致貸款難辦，購(gòu)房者可以解除合同嗎? / 6◎ 開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)宣傳單上的承諾具有法律效力嗎? / 6◎ 外地人在京買房，突遇限購(gòu)令，過(guò)不了戶怎么辦? / 7◎ 1200萬(wàn)元的房子為什么還要繳納30多萬(wàn)元的稅款? / 8(二)房產(chǎn)類型及申請(qǐng)購(gòu)買◎ 什么是商品房?購(gòu)買公有房和購(gòu)買商品房有何區(qū)別? / 10◎ 什么是經(jīng)濟(jì)適用房?購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房要注意哪些問(wèn)題? / 11◎ 什么是安居房?申請(qǐng)安居房有何條件? / 12◎ 什么是央產(chǎn)房?它可以買賣嗎? / 13◎ 什么是集資房?它可以買賣嗎? / 15◎ 什么是二手房?選購(gòu)二手房要注意哪些問(wèn)題? / 16◎ 什么是軍產(chǎn)房?購(gòu)買時(shí)要注意哪些問(wèn)題? / 17買房改版上.indd 5 2017/7/9 11:54:47◎ 什么是小產(chǎn)權(quán)的房子?它可以過(guò)戶嗎? / 18◎ 什么是廉租房?如何申請(qǐng)承租廉租房?租房后有何規(guī)定? / 19◎ 什么是房改房?哪些房改房不可出售? / 20(三)房產(chǎn)類型及申請(qǐng)購(gòu)買◎ 什么是兩限房?申請(qǐng)兩限房有何條件? / 21◎ 什么是公租房?外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公租房需滿足什么條件? / 22(四)房產(chǎn)交易知識(shí)◎ 買房一般需要經(jīng)過(guò)哪些流程? / 23◎ 買房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)? / 24◎ 什么是住宅的市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)? / 25◎ 如何計(jì)算你的資金購(gòu)買力? / 27◎ 農(nóng)村土地住宅合法嗎? / 28◎ 為什么買房子要選好的開(kāi)發(fā)商? / 29第二章 挑選房子：買房有風(fēng)險(xiǎn)，下手需謹(jǐn)慎(一)選房注意事項(xiàng)◎ 如何尋找房源信息? / 32◎ 選房要注意哪八大標(biāo)準(zhǔn)? / 33◎ 看房十二招指的是什么? / 34◎ 買哪三種房子要小心? / 36◎ 買一套房子，要看多少套房子出手*合適? / 37◎ 購(gòu)現(xiàn)房好還是購(gòu)期房好? / 38(二)類型格局選擇◎ 如何區(qū)別別墅、公寓? / 40◎ 如何區(qū)分復(fù)式、躍層式、錯(cuò)層式? / 41◎ 選擇戶型，為何要本著先廳后臥的原則? / 42◎ 挑選戶型應(yīng)注意哪些原則? / 432買房養(yǎng)房常識(shí)M A I F A N G Y A N G F A N G C H A N G S H I 速查速用SU CHA SU YONG買房改版上.indd 6 2017/7/9 11:54:47◎ 樓房的格局，有哪些“風(fēng)水”可講? / 44◎ 什么樣的陽(yáng)臺(tái)可以為房子加分? / 45◎ 不同的樓盤(pán)，房間高度是一樣的嗎? / 46◎ 什么是樣板間，它跟正式樓房有什么區(qū)別? / 47(三)樓層選擇◎ 選房子，多層好還是高層好? / 48◎ 七層以下的房子，哪一層*好? / 50◎ 高層選房，要注意哪些因素? / 50◎ 購(gòu)買頂層住房，一定要注意哪些問(wèn)題? / 51◎ 什么樣的人群適合買一層樓房? / 52◎ 購(gòu)買帶地下室的一樓要注意哪些問(wèn)題? / 53◎ 地下室的價(jià)格如何計(jì)算呢? / 54(四)質(zhì)量判斷◎ 判斷房子好壞有哪些標(biāo)準(zhǔn)? / 56◎ 常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些? / 56◎ 怎樣判斷房子采光好不好? / 58◎ 買房時(shí)如何了解居住區(qū)的規(guī)模與檔次? / 59◎ 怎樣測(cè)評(píng)房屋的抗震性能? / 60◎ 買期房的時(shí)候，為什么要看毛坯房? / 61(五)面積計(jì)算◎ 什么是住宅的使用面積與建筑面積? / 62◎ 房屋的建筑面積怎樣計(jì)算? / 62◎ 房屋的銷售面積如何計(jì)算? / 65◎ 哪些建筑不應(yīng)算作建筑面積? / 66◎ 陽(yáng)臺(tái)算不算房屋的建筑面積? / 67◎ 假層能否按實(shí)際建筑面積計(jì)算? / 67目 錄MU LU3買房改版上.indd 7 2017/7/9 11:54:47第三章 甄選位置：買房子，選址*重要(一)區(qū)域選擇◎ 買房為何要先了解城市規(guī)劃與建設(shè)? / 70◎ 買地段好的爛房子，還是買地段爛的好房子? / 71◎ 買房時(shí)需要規(guī)避哪七處設(shè)施的房子? / 72(二)環(huán)境選擇◎ 環(huán)保住宅果真就是環(huán)保嗎? / 74◎ 如何挑個(gè)有風(fēng)景的房子? / 75◎ 如何在風(fēng)景與交通中權(quán)衡買房? / 76(三)配套設(shè)施選擇◎ 好的社區(qū)要包括哪六項(xiàng)基本要素? / 77◎ 怎樣了解樓房附近的生活服務(wù)設(shè)施? / 78◎ 買了小區(qū)的房子，孩子就一定能上本區(qū)的學(xué)校嗎? / 79◎ 什么樣的人適合在醫(yī)院附近買房? / 80(四)交通選擇◎ 怎樣判斷該處樓盤(pán)的交通狀況? / 81◎ 在遠(yuǎn)離單位的地方買房有哪些利弊? / 82◎ 為什么要在都市區(qū)的第二圈買房? / 83第四章 談價(jià)砍價(jià)：花*少的錢買到*合適的房子(一)房?jī)r(jià)影響因素◎ 房?jī)r(jià)的費(fèi)用構(gòu)成有哪些? / 86◎ 為什么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下? / 87◎ 如何把握房?jī)r(jià)的走勢(shì)? / 884買房養(yǎng)房常識(shí)M A I F A N G Y A N G F A N G C H A N G S H I 速查速用SU CHA SU YONG買房改版上.indd 8 2017/7/9 11:54:47◎ 房?jī)r(jià)中的價(jià)外因素都有哪些? / 89(二)新房砍價(jià)策略◎ 看樓書(shū)要注意哪些細(xì)節(jié)? / 91◎ 怎樣才能發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)廣告的“貓兒膩”? / 92◎ 與售樓員交流為何要做到一看、二問(wèn)、三傾聽(tīng)? / 94◎ 售房者有哪些“陷阱”? / 95◎ 與開(kāi)發(fā)商談判前的準(zhǔn)備有哪些? / 96◎ 怎樣洞察開(kāi)發(fā)商的心理? / 97(三)二手房砍價(jià)策略◎ 二手房的價(jià)格是如何評(píng)估出來(lái)的? / 99◎ 二手房?jī)r(jià)格的影響因素有哪些? / 100◎ 購(gòu)買二手房該如何砍價(jià)? / 101第五章 協(xié)議簽字：規(guī)避合同中的風(fēng)險(xiǎn)(一)購(gòu)房合同◎ 購(gòu)房合同包括哪些內(nèi)容? / 104◎ 什么是購(gòu)房合同主體資格? / 105◎ 簽期房合同須注意哪些問(wèn)題? / 106◎ 辨別房產(chǎn)證真?zhèn)斡心男┟钫? / 107◎ 商品房合同網(wǎng)上備案有哪些注意事項(xiàng)? / 109◎ 什么是認(rèn)購(gòu)書(shū)?它包括哪些內(nèi)容? / 110◎ 什么是“五證”、“兩書(shū)”? / 111◎ 定金與訂金是不是一回事兒? / 112◎ 售房方有哪些常見(jiàn)違約現(xiàn)象? / 113◎ 房地產(chǎn)已經(jīng)登記的買賣合同能夠解除嗎? / 114◎ 合同中的房屋面積與土地登記簿中的不一致如何處理? / 114目 錄MU LU5買房改版上.indd 9 2017/7/9 11:54:48(二)新房交易◎ 買賣合同簽訂后，房屋就屬于買方了嗎? / 115◎ 交定金時(shí)要注意什么問(wèn)題? / 115◎ 私下買賣的私有房屋會(huì)受法律保護(hù)嗎? / 117◎ 購(gòu)買商品房查看《質(zhì)檢合格證書(shū)》有何好處? / 117◎ 辦理房產(chǎn)權(quán)屬需要去哪些部門?需要哪些手續(xù)? / 118◎ 辦理房產(chǎn)權(quán)屬要交哪些費(fèi)用? / 119◎ 購(gòu)房者交款要注意哪些問(wèn)題? / 120◎ 購(gòu)房時(shí)應(yīng)繳納什么稅費(fèi)? / 121◎ 購(gòu)房時(shí)除了向國(guó)家交稅外，還應(yīng)考慮哪些費(fèi)用? / 122◎ 什么是房地產(chǎn)交易中的印花稅? / 122◎ 什么是城市土地稅，購(gòu)房者應(yīng)如何繳納? / 123◎ 土地增值稅與購(gòu)房人是否有關(guān)系? / 124(三)二手房交易◎ 二手房交易要經(jīng)過(guò)哪些步驟? / 125◎ 二手房過(guò)戶需要哪些材料? / 126◎ 二手房過(guò)戶可以委托其他人代理嗎? / 127◎ 二手房買賣為什么需要“網(wǎng)上簽約”呢? / 128◎ 二手房的合同有哪些內(nèi)容? / 129◎ 二手房買賣為什么要進(jìn)行公證? / 130◎ 通過(guò)中介買房，簽訂“陰陽(yáng)合同”有何危害? / 131◎ 房改房過(guò)戶需要哪些條件? / 132第六章 貸款購(gòu)房：用銀行的錢實(shí)現(xiàn)自己的購(gòu)房夢(mèng)(一)貸款方式選擇◎ 我國(guó)現(xiàn)行的住房貸款分為幾種? / 136◎ 房貸主要有哪些種類? / 136◎ 房貸還款方式有哪七種類型? / 1386買房養(yǎng)房常識(shí)M A I F A N G Y A N G F A N G C H A N G S H I 速查速用SU CHA SU YONG買房改版上.indd 10 2017/7/9 11:54:48◎ 商業(yè)貸款需要哪些流程? / 139◎ 商業(yè)貸款和公積金貸款有哪些不同? / 140◎ 商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎? / 141◎ 商用房貸款跟商業(yè)貸款是一回事兒?jiǎn)? / 142◎ 什么是住房公積金?住房公積金由哪些部門管理? / 143◎ 公積金貸款需要哪些流程? / 143◎ 住房公積金的使用范圍和對(duì)象有哪些? / 145◎ 住房公積金是否可以繼承? / 145◎ 住房公積金繳納人調(diào)離原單位，其公積金如何處理? / 146◎ 職工離職或停薪時(shí)，住房公積金如何處理? / 147(二)貸款條件◎ 申請(qǐng)個(gè)人住房貸款有哪些程序? / 147◎ 哪些人具備住房按揭貸款條件? / 148◎ 怎樣向金融機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)? / 148◎ 貸款銀行審批通過(guò)后，還應(yīng)辦理什么手續(xù)? / 149◎ 銀行按揭方式與分期付款方式有什么不同? / 150◎ “房貸”轉(zhuǎn)“按揭”需要哪些手續(xù)? / 150◎ 二手房貸款需要準(zhǔn)備哪些資料? / 151(三)貸款額度、期限和擔(dān)！ 每個(gè)人的貸款額度和年限都一樣嗎? / 152◎ 如何依據(jù)自己的承受能力選擇貸款額度和期限? / 153◎ 信用卡逾期對(duì)住房貸款申請(qǐng)有什么影響? / 154◎ 貸款未滿一年辦理提前還款算違約嗎? / 155◎ 提前還款有哪些注意事項(xiàng)? / 155◎ 二手房的首付是怎么計(jì)算出來(lái)的? / 156◎ 二手房貸款之前為什么要進(jìn)行價(jià)格評(píng)估? / 157◎ 個(gè)人住房貸款的擔(dān)保方式有幾種? / 157◎ 公積金貸款擔(dān)保的方式有哪些? / 158◎ 違約金是按總房款算還是按已付房款算? / 159目 錄MU LU7買房改版上.indd 11 2017/7/9 11:54:48(四)質(zhì)押和抵押◎ 在辦理住房抵押貸款時(shí)應(yīng)如何收取法律服務(wù)費(fèi)? / 160◎ 哪些物品可作為抵押物? / 160◎ 房屋抵押后能否繼續(xù)出售? / 161◎ 設(shè)定地產(chǎn)抵押時(shí)，“房”、“地”可以分開(kāi)嗎? / 162◎ 拍賣抵押的房地產(chǎn)應(yīng)辦理什么手續(xù)? / 163◎ 怎樣辦理房地產(chǎn)抵押登記? / 164◎ 經(jīng)過(guò)登記預(yù)告的房屋，賣方還可以抵押?jiǎn)? / 165◎ 夫妻共有的房產(chǎn)必須要兩人同意才能抵押?jiǎn)? / 165(五)貸款保險(xiǎn)◎ 辦理個(gè)人住房抵押貸款是不是必須辦理保險(xiǎn)? / 166◎ 辦理個(gè)人住房抵押貸款后，住房保險(xiǎn)有什么規(guī)定? / 167◎ 什么是住宅保險(xiǎn)?為什么要購(gòu)買住宅保險(xiǎn)? / 168◎ 哪些損失可列入住房保險(xiǎn)的范圍? / 169◎ 哪些損失保險(xiǎn)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任? / 170◎ 列入家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的住宅保險(xiǎn)形式有哪幾類? / 170◎ 完整的房屋保險(xiǎn)合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容? / 171◎ 怎樣確定房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額? / 172◎ 投保房屋受到損失時(shí)應(yīng)怎樣辦理索賠? / 172(六)房貸注意事項(xiàng)◎ 異地人貸款購(gòu)房比本地人購(gòu)房多花錢嗎? / 173◎ 房?jī)r(jià)大幅下跌時(shí)斷供有什么害處? / 174◎ 遇到特殊情況，借款合同如何變更或終止? / 175◎ 如何辦理個(gè)人住房委托貸款手續(xù)? / 175◎ 余額不足可以轉(zhuǎn)貸嗎? / 176◎ 可以向外資銀行提出住房貸款申請(qǐng)嗎? / 177◎ 遲遲拿不到房產(chǎn)證該怎么辦? / 177◎ 夫妻共有的房子過(guò)不了戶怎么辦? / 178◎ 房子已經(jīng)付清全款但是未辦理過(guò)戶，試問(wèn)賣方能否將其要回? / 1798買房養(yǎng)房常識(shí)M A I F A N G Y A N G F A N G C H A N G S H I 速查速用SU CHA SU YONG買房改版上.indd 12 2017/7/9 11:54:48第七章 投資炒房：如何在房產(chǎn)交易中獲利(一)時(shí)機(jī)選擇◎ 投資炒房，什么時(shí)候撤出*合適? / 182◎ 判斷房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)折點(diǎn)有哪兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)? / 183◎ 哪些房子*“耐跌”? / 183◎ 手上略有積蓄，買房還是租房? / 184◎ 資金不足時(shí)炒房要注意哪些問(wèn)題? / 185◎ 為什么房子老了會(huì)不值錢? / 186◎ 投資買房，為何要“不要貸滿，不要還光”? / 186(二)心態(tài)調(diào)整◎ 炒房為什么要“微利是圖”而不是“唯利是圖”? / 187◎ “買漲不買跌”的心理危害有多大? / 188◎ “該賣多少”與“想賣多少”有什么區(qū)別? / 189◎ 為什么說(shuō)投資房產(chǎn)比投資股票、基金安全? / 189(三)投資類型◎ 為什么說(shuō)投資豪宅手筆大風(fēng)險(xiǎn)小? / 190◎ 什么樣的商鋪能“一鋪養(yǎng)三代”? / 191◎ 商鋪出租合適還是出售合適? / 192◎ 避免投資商住兩用樓的原因? / 193◎ 投資買房，買哪幾種房子升值*合適? / 193(四)投資策略◎ 如何尋找*有價(jià)值的樓盤(pán)? / 194◎ 什么樣的城市*有投資樓市的價(jià)值? / 195◎ 組團(tuán)買房有哪些好處? / 196◎ 房?jī)r(jià)收入比影響炒房嗎? / 196◎ 怎樣才能做到“以房養(yǎng)房”利益*大化? / 197目 錄MU LU9買房改版上.indd 13 2017/7/9 11:54:48◎ “以房養(yǎng)房”如何才能降低“空置率”? / 198◎ 好房子有哪三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)? / 199◎ 怎樣把你的房子打扮得好一些賣個(gè)好價(jià)錢? / 200◎ 買車位和租車位，哪一個(gè)更合算? / 200◎ 投資買房，如何做到合理避稅? / 201第八章 家居裝修：布置溫馨小窩的技巧(一)裝修理念◎ 室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)要避免哪些誤區(qū)? / 204◎ 為什么家居布置宜簡(jiǎn)不宜繁? / 205◎ 怎樣使家居裝飾色彩和諧? / 206◎ 怎樣把握現(xiàn)代家居裝修的格調(diào)? / 207◎ 家庭裝修越豪華越好嗎? / 209(二)裝修方法◎ 如何讓家裝設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)出自己滿意的作品? / 210◎ 裝修時(shí)如何充分利用室內(nèi)空間? / 211◎ 使室內(nèi)空間變高有何妙招? / 212◎ 怎樣裝飾個(gè)性化起居室? / 213◎ 怎樣裝飾廚房? / 214◎ 裝飾書(shū)房要注意哪些問(wèn)題? / 215◎ 怎樣裝飾家庭衛(wèi)生間? / 216◎ 怎樣選用坐便器? / 217◎ 家居怎樣布電線才能*大化利用? / 218◎ 怎樣選擇不同開(kāi)啟方式的門? / 219◎ 如何選擇門柄、門鎖等物件? / 219◎ 怎樣裝飾居室墻面? / 221◎ 怎樣選擇裝飾織物? / 222◎ 怎樣選擇壁紙? / 223◎ 怎樣裝飾走廊? / 22410買房養(yǎng)房常識(shí)M A I F A N G Y A N G F A N G C H A N G S H I 速查速用SU CHA SU YONG買房改版上.indd 14 2017/7/9 11:54:48(三)裝修注意事項(xiàng)◎ 家庭裝修有哪些禁忌? / 225◎ 家裝中“環(huán)保”體現(xiàn)在哪里? / 226◎ 裝修污染對(duì)身體有何危害? / 227◎ 怎樣防止甲醛超標(biāo)? / 228◎ 裝修不安全隱患有哪些? / 229第九章 物業(yè)管理：學(xué)會(huì)跟自己的“管家”打交道(一)物業(yè)的管理◎ 物業(yè)管理的專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容有哪些? / 232◎ 在物業(yè)管理中住戶有哪些權(quán)利和義務(wù)? / 233◎ 什么是物業(yè)管理收費(fèi)? / 234◎ 管理費(fèi)單價(jià)怎么計(jì)算? / 235◎ 物業(yè)管理收費(fèi)中有哪些不合理? / 235◎ 物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些? / 236◎ 小區(qū)內(nèi)的綠地歸誰(shuí)所有? / 238◎ 什么是公眾代辦性服務(wù)收費(fèi)? / 238◎ 公共性服務(wù)收費(fèi)是如何構(gòu)成和測(cè)算的? / 239◎ 房屋租金是否可以抵消物業(yè)管理費(fèi)? / 240◎ 物業(yè)管理企業(yè)是否可以預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)? / 241◎ 公共區(qū)域內(nèi)的照明費(fèi)用誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)? / 242◎ 住戶裝修時(shí)是否應(yīng)交納裝修押金? / 242◎ 如何對(duì)售后公房進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理? / 243◎ 建筑安裝工程保修的期限是多久? / 244◎ 物業(yè)管理公司與業(yè)主的維修責(zé)任應(yīng)如何劃分? / 245◎ 各種物業(yè)的土地使用年限是一樣的嗎? / 247(二)物業(yè)辦理◎ 前期物業(yè)合同怎樣簽訂? / 248目 錄MU LU11買房改版上.indd 15 2017/7/9 11:54:48◎ 業(yè)主產(chǎn)權(quán)證丟失后要如何辦理? / 250◎ 未簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主能否拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)? / 251(三)物業(yè)公司◎ 物業(yè)管理企業(yè)與各專業(yè)主管部門的職責(zé)如何劃分? / 252◎ 物業(yè)管理公司對(duì)哪些違反制度的行為有權(quán)制止? / 254◎ 怎樣才能選到好的物業(yè)管理公司? / 255◎ 如何處理與物業(yè)管理公司的關(guān)系? / 256◎ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有哪些權(quán)利和義務(wù)? / 257◎ 業(yè)主可以“辭退”物業(yè)公司嗎? / 258(四)業(yè)主與業(yè)委會(huì)◎ 什么是業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)? / 259◎ 業(yè)主不同意業(yè)主大會(huì)的決議，可以不執(zhí)行嗎? / 260◎ 業(yè)主與前物業(yè)公司的約定對(duì)新物業(yè)還有效嗎? / 260◎ 業(yè)主“被宰”怎么辦? / 261第十章 法律維權(quán)：為你的房屋買賣保駕護(hù)航(一)商品房糾紛與維權(quán)◎ 商品房常見(jiàn)糾紛有哪些類型? / 264◎ 房產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效怎么計(jì)算? / 265◎ 查收新房的主要流程有哪些? / 266◎ 哪些情況下，買主可以要求退房? / 267◎ 買的房子面積“縮水”了怎么辦? / 269◎ 房屋質(zhì)量不合格可以要求退還房款嗎? / 269◎ 新房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何解決? / 270◎ 買房后沒(méi)有收房，怎樣防止開(kāi)發(fā)商把房子另賣? / 271◎ 買方是否可以將未交付使用的期房轉(zhuǎn)讓? / 272◎ 冰雪導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商延遲交房，屬于不可抗力的事實(shí)嗎? / 273◎ 合同上沒(méi)有約定的地下室能否按實(shí)際面積計(jì)價(jià)? / 27312買房養(yǎng)房常識(shí)M A I F A N G Y A N G F A N G C H A N G S H I 速查速用SU CHA SU YONG買房改版上.indd 16 2017/7/9 11:54:48◎ 公攤面積被開(kāi)發(fā)商銷售出去了怎么辦? / 274(二)二手房糾紛與維權(quán)◎ 二手房常見(jiàn)糾紛有哪些類型? / 275◎ 怎樣避免二手房糾紛問(wèn)題? / 277◎ 買了二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題該找誰(shuí)? / 278◎ 房產(chǎn)交易黑中介的騙人伎倆有哪些? / 279(三)物業(yè)糾紛與維權(quán)◎ 物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人發(fā)生收費(fèi)糾紛怎么辦? / 280◎ 買房未入住也要交納物業(yè)費(fèi)嗎? / 281◎ 維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任? / 282◎ 已經(jīng)交付了房屋，原房主還能拆走原來(lái)的空調(diào)嗎? / 283◎ 房子已經(jīng)售出，還能無(wú)償使用原小區(qū)的停車位嗎? / 283◎ 物業(yè)管理人員在緊急情況下是否有權(quán)破窗而入? / 284◎ 物業(yè)公司在業(yè)主頂層樓面私自豎立廣告牌合法嗎? / 285◎ 可以把自家的住房變成餐館嗎? / 286◎ 小區(qū)業(yè)主可以自行將綠地改建為停車場(chǎng)嗎? / 287◎ 房主可以自行決定將露天的陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)嗎? / 287◎ 業(yè)主可以將與鄰居共用的樓梯平臺(tái)圈占嗎? / 288◎ 業(yè)主家漏水導(dǎo)致電梯停運(yùn)，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎? / 289◎ 如果業(yè)主違約，物業(yè)可以將其停水、停電嗎? / 289◎ 房改房的樓頂漏水，該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修? / 290◎ 小區(qū)內(nèi)的商業(yè)廣告收益，應(yīng)該歸誰(shuí)所有? / 291◎ 開(kāi)發(fā)商已經(jīng)承諾過(guò)的停車位，還可以再次高價(jià)賣掉嗎? / 292(四)裝修糾紛與維權(quán)◎ 業(yè)主可以對(duì)自己的住宅任意裝修嗎? / 293◎ 為裝修而搬運(yùn)材料時(shí)，鄰居不讓通過(guò)怎么辦? / 293◎ 由于鄰居挖地窖導(dǎo)致自家房屋損壞怎么辦? / 294◎ 建材價(jià)格上漲能成為房地產(chǎn)商提高售房?jī)r(jià)格的依據(jù)嗎? / 295◎ 自家房屋里的承重墻可以隨便拆除嗎? / 296目 錄MU LU13買房改版上.indd 17 2017/7/9 11:54:48(五)產(chǎn)權(quán)糾紛與維權(quán)◎ 婚前買房，在房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字有啥影響? / 296◎ 房屋登記被篡改了怎么辦? / 298◎ 以他人名義買房，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸誰(shuí)? / 298◎ 法院把房子判給了你，那你何時(shí)可以取得房屋所有權(quán)? / 299◎ 繼承的房屋沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記可以轉(zhuǎn)讓嗎? / 300◎ 房產(chǎn)共有人之一可以擅自出售共有的房子嗎? / 300(六)貸款糾紛與維權(quán)◎ 辦理抵押貸款買房，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)由自己還是銀行保管? / 301◎ 房屋買賣合同能作為貸款合同的依據(jù)嗎? / 302◎ 房屋屬兩人共有，分手時(shí)該如何還貸? / 303◎ 可以將已經(jīng)支付了首付及部分按揭的房子退掉嗎? / 304(七)其他糾紛與維權(quán)◎ 哪些房屋不能買賣? / 304◎ 房子的保修期如何計(jì)算? / 305◎ 一房多賣，先簽了購(gòu)房合同的有效嗎? / 306◎ 承租戶可以享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎? / 307◎ 拆遷房被改為商用，原住戶可以請(qǐng)求補(bǔ)償嗎? / 308◎ 如果開(kāi)發(fā)商隱瞞實(shí)情，買房人可以要求雙倍賠償嗎? / 309◎ 售樓廣告宣傳不實(shí)，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任嗎? / 309◎ 見(jiàn)不到“兩書(shū)一表”的房子是不是不具備交房資格? / 310
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買房養(yǎng)房常識(shí)速查速用大全集-最新升級(jí)版-暢銷3版-案例應(yīng)用版 作者簡(jiǎn)介

安莉，甘肅人，畢業(yè)于中國(guó)人民大學(xué)，現(xiàn)在北京某大學(xué)工作。作者對(duì)看房、選房、貸款、過(guò)戶、入住、裝修、維權(quán)等多個(gè)板塊有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，熟悉房產(chǎn)的基本類型和購(gòu)買方式，與物業(yè)、裝修公司、銀行打交道也頗有心得。

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