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房地產(chǎn)周期

作者：任澤平
出版社：人民出版社出版時(shí)間：2017-08-01
開本： 16開 頁數(shù)： 421
讀者評(píng)分：5分1條評(píng)論
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房地產(chǎn)周期 版權(quán)信息

房地產(chǎn)周期 本書特色

1.中國金融市場(chǎng)*有影響力的經(jīng)濟(jì)學(xué)家之一、股市宏觀分析*人、方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平博士*力作！
2. 提出“新周期”“經(jīng)濟(jì)L型”“一線房?jī)r(jià)翻一倍”“新5%比舊8%好”“5000點(diǎn)不是夢(mèng)”“改革！边@些振聾發(fā)聵重要判斷的任澤平博士對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)再發(fā)聲，《房地產(chǎn)周期》帶你看穿中國房地產(chǎn)市場(chǎng)重重迷霧！
3.房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？房子還能買嗎？買哪里的房子？什么造就了一線房?jī)r(jià)只漲不跌的神話？中國房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)有多大？什么是長(zhǎng)效機(jī)制？一本書看懂逃不開的房地產(chǎn)周期。十年研究精華。不僅是研究，更重要的是可以實(shí)戰(zhàn)！

房地產(chǎn)周期 內(nèi)容簡(jiǎn)介

房地產(chǎn)是如此的重要，而又如此的廣受爭(zhēng)議。它是財(cái)富的象征、經(jīng)濟(jì)周期之母、金融危機(jī)的策源地、大類資產(chǎn)配置的核心，同時(shí)它關(guān)系民生福祉、社會(huì)穩(wěn)定、實(shí)體經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)于如此重要的問題，長(zhǎng)期以來社會(huì)各界對(duì)于房?jī)r(jià)、泡沫風(fēng)險(xiǎn)、人口流動(dòng)、城市規(guī)劃、大城市病、長(zhǎng)效機(jī)制等存在廣泛的爭(zhēng)論、分歧乃至誤解。
本書是作者過去十年研究的一個(gè)總結(jié)，對(duì)關(guān)于房地產(chǎn)的一系列重要問題進(jìn)行了長(zhǎng)期認(rèn)真的研究、推敲和琢磨，以期能夠經(jīng)得起時(shí)代的檢驗(yàn)。書中采用廣泛的國際視野、豐富的歷史資料、扎實(shí)的數(shù)據(jù)邏輯，試圖尋找那些爭(zhēng)論和誤解背后的真相以及事實(shí)，并建立分析房地產(chǎn)周期的邏輯框架，以期既能很好地解釋過去，又能可靠地推演未來。

房地產(chǎn)周期 目錄

導(dǎo)論 **篇 房地產(chǎn)周期的基本規(guī)律與國際經(jīng)驗(yàn)：一線房?jī)r(jià)只漲不跌的神話 **章 中國房地產(chǎn)周期研究 **節(jié) 房地產(chǎn)周期的決定因素：長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融 第二節(jié) 房地產(chǎn)長(zhǎng)周期的階段性特點(diǎn)：理論邏輯與國際經(jīng)驗(yàn) 第三節(jié) 中國房地產(chǎn)周期：過去、現(xiàn)在與未來 第四節(jié) 房地產(chǎn)政策工具的影響機(jī)制分析與國際比較 第五節(jié) 增速換擋期德日臺(tái)韓的房市走勢(shì)及啟示 第二章 人口遷移的國際規(guī)律與中國展望：城市的勝利 **節(jié) 人口遷移的主要理論邏輯 第二節(jié) 國際上人口遷移規(guī)律：城市的勝利 第三節(jié) 中國人口遷移趨勢(shì)：步入第二階段，向大都市圈集聚 第四節(jié) 中國人口遷移展望：集聚與分化 第三章 從國際經(jīng)驗(yàn)看北京、上海等超大城市人口發(fā)展趨勢(shì)：人口控制VS城市規(guī)劃 **節(jié) 城市人口集聚的基本邏輯與國際經(jīng)驗(yàn) 第二節(jié) 北京、上海人口增長(zhǎng)仍有較大潛力 第三節(jié) 交通擁堵、環(huán)境污染、資源約束與人口規(guī)模 第四節(jié) 北京、上海人口發(fā)展存在的突出問題 第五節(jié) 完善北京、上海人口調(diào)控政策和城市規(guī)劃 第二篇 房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：十次危機(jī)九次地產(chǎn) 第四章 全球歷次房地產(chǎn)大泡沫：催生、瘋狂、崩潰及啟示 **節(jié) 美國1923—1926年佛羅里達(dá)州房地產(chǎn)泡沫 第二節(jié) 日本1986—1991年房地產(chǎn)泡沫 第三節(jié) 中國1992—1993年海南房地產(chǎn)泡沫 第四節(jié) 東南亞1991—1996年房地產(chǎn)泡沫與1997年亞洲金融風(fēng)暴 第五節(jié) 美國2001—2007年房地產(chǎn)泡沫與2008年次貸危機(jī) 第六節(jié) 歷次房地產(chǎn)泡沫的啟示 第五章 中國房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)有多大? **節(jié) 什么造就了中國一二線城市房?jī)r(jià)只漲不跌的不敗神話：城鎮(zhèn)化、居民收入和貨幣超發(fā) 第二節(jié) 絕對(duì)房?jī)r(jià)：居于世界前列 第三節(jié) 房?jī)r(jià)收入比：一二線城市偏高，三四線城市基本合理 第四節(jié) 庫存：去化壓力比較大的是三四線中小城市 第五節(jié) 租金回報(bào)率：整體偏低 第六節(jié) 空置率：三四線城市高于一二線城市 第七節(jié) 房地產(chǎn)杠桿：居民杠桿快速上升但總體不高，開發(fā)商資產(chǎn)負(fù)債率快速上升 第六章 這次不一樣? 2015m2016年中國房市泡沫與1991年日本、2015年中國股市比較 **節(jié) 中國一線城市房地產(chǎn)泡沫程度很高：與日本和香港比較 第二節(jié) 與過去比：此輪一線城市房?jī)r(jià)上漲的新特點(diǎn) 第三節(jié) 與日本1986一1991年房地產(chǎn)大泡沫比 第四節(jié) 與2015年中國股市大泡沫比 第五節(jié) 一線城市房?jī)r(jià)泡沫的影響與風(fēng)險(xiǎn) 第七章 保匯率還是保房?jī)r(jià)：來自俄羅斯、東南亞和日本的啟示 **節(jié) 房?jī)r(jià)和匯率的理論關(guān)系 第二節(jié) “俄羅斯模式”：棄匯率、保房?jī)r(jià) 第三節(jié) “日本模式”：保匯率、棄房?jī)r(jià) 第四節(jié) “東南亞模式”：棄匯率、棄房?jī)r(jià) 第五節(jié) 來自三種模式的啟示 第三篇 房地產(chǎn)政策與制度：短期調(diào)控和長(zhǎng)效機(jī)制 第八章 德國房?jī)r(jià)為什么長(zhǎng)期穩(wěn)定、在全球獨(dú)善其身? **節(jié) 德國房?jī)r(jià)長(zhǎng)期穩(wěn)定、在全球獨(dú)善其身 第二節(jié) 德國住房供給：居住導(dǎo)向的制度設(shè)計(jì)，總量充足、市場(chǎng)多元 第三節(jié) 德國住房需求：貨幣政策盯住通脹，住厲金融政策長(zhǎng)期保持中性，城市體系均衡第四節(jié) 啟示 第九章 中國房地產(chǎn)調(diào)控二十年：?jiǎn)栴}、反思和抉擇 **節(jié) 1998—2001年：房改啟動(dòng)市場(chǎng) 第二節(jié) 2002—2004年：抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱 第三節(jié) 2005—2007年：穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格 第四節(jié) 2008—2009年：刺激住房消費(fèi) 第五節(jié) 2010—2013年：遏制房?jī)r(jià)上漲 第六節(jié) 2014—2016年9月：借穩(wěn)增長(zhǎng)和去庫存，再度刺激 第七節(jié) 2016年9月至今：長(zhǎng)短結(jié)合，促進(jìn)健康發(fā)展 第八節(jié) 歷次房地產(chǎn)調(diào)控的反思 第十章 誰是房地產(chǎn)盛宴的*大受益者：房?jī)r(jià)構(gòu)成分析 **節(jié) 從宏觀來看，土地出讓金和稅收占房?jī)r(jià)的八成 第二節(jié) 從中觀城市來看，土地出讓金和稅收占房?jī)r(jià)的六成左右 第三節(jié) 從微觀企業(yè)來看，土地出讓金和稅收約占房?jī)r(jià)的六成左右 第十一章 地王之謎：來自地方土地財(cái)政視角的解釋 **節(jié) 地王頻出和高房?jī)r(jià)背后的制度因素：土地財(cái)政 第二節(jié) 土地財(cái)政的歷史和成因 第三節(jié) 土地財(cái)政是地方政府的核心 第四節(jié) 客觀認(rèn)識(shí)土地財(cái)政的積極作用 第五節(jié) 正視土地財(cái)政帶來的待解問題 第六節(jié) 改革完善土地財(cái)政 第十二章 供需錯(cuò)配、人地分離：一線城市高房?jī)r(jià)、三四線城市高庫存的根源 **節(jié) 人口遷移趨勢(shì)：大都市圈化 第二節(jié) 人口城鎮(zhèn)化與土地城鎮(zhèn)化背離 第三節(jié) 解決之道：從短期調(diào)控到長(zhǎng)效機(jī)制，從限制需求轉(zhuǎn)向供給側(cè)改革 第十三章 房產(chǎn)稅會(huì)推出嗎：從歷史和國際視角推斷 **節(jié) 房地產(chǎn)稅改革的國際經(jīng)驗(yàn)與國內(nèi)必要性 第二節(jié) 個(gè)人住房房產(chǎn)稅推出需要具備六大前提條件 第三節(jié) 房產(chǎn)稅的歷史和效果 第四節(jié) 其他國家和地區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) 參考文獻(xiàn) 后記
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房地產(chǎn)周期 作者簡(jiǎn)介

任澤平，方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所聯(lián)席所長(zhǎng)。曾先后擔(dān)任國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀部研究室副主任，國泰君安證券研究所董事總經(jīng)理、首席宏觀分析師，首都金融智庫專家，科技部國家高新區(qū)升級(jí)評(píng)審專家，中國金融40人論壇特邀研究員，中國新供給50人論壇成員，中國人民大學(xué)研究員，對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授。中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院博士后。
長(zhǎng)期從事宏觀經(jīng)濟(jì)、貨幣金融、房地產(chǎn)、公共政策、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域研究。2015年帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)在中國機(jī)構(gòu)投資者的各大評(píng)選中，獲得新財(cái)富、水晶球、財(cái)經(jīng)、AMAC等宏觀大滿貫，獲得新財(cái)富四項(xiàng)大獎(jiǎng)，為新財(cái)富佳分析師評(píng)選歷史上獲此殊榮的人。先后提出“新5%比舊8%好”、“5000點(diǎn)不是夢(mèng)”、 “改革！、“一線房?jī)r(jià)翻一倍”、“經(jīng)濟(jì)L型”、“新周期”等重要判斷，是中國金融市場(chǎng)上具有較大影響力的經(jīng)濟(jì)學(xué)家之一。
曾參與重大文件和改革方案起草，在國務(wù)院發(fā)展研究中心量化績(jī)效考核常年名列前茅。在《人民日?qǐng)?bào)》、《經(jīng)濟(jì)研究》等報(bào)刊發(fā)表文章百篇，專著《宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)研究》入選“當(dāng)代經(jīng)濟(jì)學(xué)文庫”，出版譯著《從奇跡到成熟：韓國轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)》（艾肯格林、鉑金斯等著，人民出版社），出版專著《大勢(shì)研判：經(jīng)濟(jì)、政策與資本市場(chǎng)》（中信出版社）。

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