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房地產合同管理實務(第2版) 版權信息
- ISBN：9787302523598
- 條形碼：9787302523598 ; 978-7-302-52359-8
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
房地產合同管理實務(第2版) 本書特色
房地產合同管理實務（第2版）剖析了房地產合同管理中存在的矛盾和問題，歸納和提煉了成功項目的合同運作模式，系統地介紹了房地產合同的基本理論、基本方法和操作技巧。全書分為十章：*至四章從房地產合同法律基礎入手，分析了合同訂立、合同履行、合同責任等基礎理論；第五至八章結合工程實際，從合同體系構建、合同策劃、合同控制、合同索賠等方面剖析了合同管理的方法和技巧，第九章分析了房地產合同風險防控策略；第十章歸納提煉出房地產開發(fā)中50個常見的重點疑難問題。房地產合同管理實務（第2版）可作為工程管理、房地產開發(fā)與經營、土地資源管理、國際工程管理、工程造價、項目管理、建筑管理專業(yè)教材使用，也可作為房地產從業(yè)人員及房地產估價師、房地產策劃師等資格考試的參考用書。
房地產合同管理實務(第2版) 內容簡介
房地產合同管理實務（第2版）以房地產項目為對象，以*的法律法規(guī)為依據，剖析了房地產合同管理中存在的矛盾和問題，歸納和提煉了成功項目的合同運作模式，系統地介紹了房地產合同的基本理論、基本方法和操作技巧。本書針對房地產項目綜合性增強、風險性增大、實踐操作要求提高、開發(fā)協作難度加大等，全書精簡提煉理論知識，加大合同管理實踐案例，尤其針對近幾年房地產開發(fā)中出現的合同管理新模式、法律法規(guī)新要求、糾紛處理新趨勢等進行提煉，增強其“知行合一”效果。
房地產合同管理實務(第2版) 目錄
**章 房地產合同法律基礎 1
學習目標 1
導言 1
**節(jié) 民事法律關系 1
一、民事法律關系概述 1
二、民事法律關系的產生及變更 4
三、民事法律行為的成立要件 6
四、代理制度 8
五、訴訟時效 12
第二節(jié) 債權和物權制度 17
一、債權制度 17
二、物權制度 24
三、物權與債權的比較 28
第三節(jié) 合同及合同管理概述 29
一、合同含義 30
二、合同原則 30
三、合同類型 34
四、合同的相對性 37
本章小結 38
習題 38
第二章 房地產合同的訂立 40
學習目標 40
導言 40
**節(jié) 合同訂立的一般程序 40
一、合同的訂立 40
二、要約及要約邀請 41
三、承諾 44
四、要約變更 46
第二節(jié) 房地產項目招標 46
一、招標方式 46
二、招標程序及內容 47
三、資格預審 50
四、開標、評標和定標 51
第三節(jié) 合同主體及條款分析 54
一、合同主體 54
二、合同成立的一般條款 55
三、格式合同 57
四、房地產格式條款及其責任認定 60
第四節(jié) 合同的效力 62
一、合同的成立與生效 62
二、無效合同 64
三、可變更與可撤銷合同 66
四、效力待定合同 67
五、附條件與附期限合同 69
本章小結 71
習題 71
第三章 房地產合同的履行 72
學習目標 72
導言 72
**節(jié) 合同履行的一般原則 72
一、全面履行原則 72
二、實際履行原則 73
三、情勢變更原則 74
四、誠實信用原則 75
五、協作履行原則 76
第二節(jié) 合同履行的特殊規(guī)定 77
一、合同履行抗辯權規(guī)則 77
二、向第三人履行或者第三人代為履行規(guī)則 83
三、提前履行與部分履行規(guī)則 86
第三節(jié) 合同漏洞及其救濟 87
一、合同漏洞概述 87
二、合同漏洞的解釋 88
三、合同漏洞補救應注意的問題及其解決 89
四、合同漏洞的法律救濟 89
第四節(jié) 合同保全與擔保 90
一、合同保全制度概述 90
二、代位權 91
三、撤銷權 95
四、合同的擔保 98
本章小結 101
習題 101
第四章 房地產合同責任 105
學習目標 105
導言 105
**節(jié) 合同的變更和轉讓 105
一、房地產合同變更 105
二、房地產合同的轉讓 108
第二節(jié) 合同權利義務終止 114
一、合同權利義務終止的概念 114
二、合同權利義務終止的情形 114
三、后合同義務 118
第三節(jié) 合同違約及其責任承擔 119
一、概念及特點 119
二、違約責任的原則 121
三、違約責任的承擔要件 122
四、違約責任的承擔方式 123
五、“三金”的適用關系 128
第四節(jié) 違約責任的免除 129
一、違約行為的分類 130
二、預期違約 130
三、違約責任的免除 131
第五節(jié) 合同糾紛及其處理 135
一、合同糾紛的類型 135
二、合同糾紛的處理辦法 137
本章小結 146
習題 146
第五章 房地產合同體系 148
學習目標 148
導言 148
**節(jié) 房地產合同體系概述 148
一、合同體系的決定因素 148
二、房地產開發(fā)涉及的主要合同體系 149
三、特殊的合同關系形式 152
第二節(jié) 國有土地使用權合同 153
一、國有土地使用權出讓 153
二、國有土地使用權出讓合同 155
三、國有土地使用權轉讓 159
第三節(jié) 城市房屋拆遷合同 161
一、拆遷概述 162
二、拆遷補償安置 164
第四節(jié) 勘察設計施工監(jiān)理合同 167
一、工程勘察設計合同 167
二、工程施工合同 172
三、建設工程監(jiān)理合同 187
第五節(jié) 房地產開發(fā)涉及的其他合同 192
一、工程物資采購合同 192
二、承攬合同 196
三、工程保險合同 198
四、工程借款合同 199
本章小結 201
習題 201
第六章 房地產合同策劃 202
學習目標 202
導言 202
**節(jié) 業(yè)主的合同策劃 202
一、合同策劃概述 202
二、合同策劃的流程 204
三、業(yè)主的總體合同策劃 204
第二節(jié) 合同類型及選擇 211
一、合同類型 211
二、合同的本質 215
三、合同條件的選擇 216
第三節(jié) 合同風險策劃 216
一、風險概述 217
二、合同風險管理 219
三、合同體系的協調 225
第四節(jié) 合同解釋及合同分析 227
一、合同解釋 227
二、合同分析 235
本章小結 250
習題 250
第七章 房地產合同控制 252
學習目標 252
導言 252
**節(jié) 房地產合同管理 252
一、房地產合同管理概述 252
二、合同管理的任務 253
三、合同管理的主要工作 254
第二節(jié) 房地產合同變更 263
一、合同變更概述 263
二、合同變更范圍和程序 266
三、工程變更責任分析 268
第三節(jié) 優(yōu)先受償權與開發(fā)策略 272
一、優(yōu)先受償權概述 272
二、優(yōu)先受償權的適用范圍 274
三、優(yōu)先受償權的適用條件 275
四、優(yōu)先受償權的受償范圍 278
五、優(yōu)先受償權的實現程序 280
六、優(yōu)先受償權與其他權利的競合 282
第四節(jié) 房地產開發(fā)中的陰陽合同 288
一、陰陽合同的含義 288
二、陰陽合同的表現形式 289
三、陰陽合同的社會危害性 289
四、陰陽合同的法律效力 291
五、“陰合同”的消除策略 292
本章小結 302
習題 303
第八章 房地產合同索賠 304
學習目標 304
導言 304
**節(jié) 合同索賠概述 304
一、索賠概述 304
二、索賠管理 309
三、反索賠 312
第二節(jié) 合同索賠的程序和方法 314
一、合同索賠的程序 314
二、索賠的方法 319
三、索賠策略 328
第三節(jié) 索賠爭議的解決 331
一、承包商對索賠處理的態(tài)度 331
二、索賠爭端的解決程序 332
三、爭端解決的新機制 332
第四節(jié) 索賠案例分析 333
本章小結 348
習題 349
第九章 房地產合同風險防控策略 350
學習目標 350
導言 350
**節(jié) 合同簽訂中的風險防控策略 350
一、合同簽訂前風險防控關鍵 350
二、合同簽訂時風險防控要點 355
三、合同簽訂時風險防控注意事項 359
第二節(jié) 合同履行中風險防控策略 362
一、合同履行前風險防控關鍵 362
二、合同履行中風險防控要點 365
三、合同履行中風險防控注意事項 367
第三節(jié) 合同糾紛處理中風險防控策略 370
一、合同糾紛處理前風險防控關鍵 370
二、合同糾紛處理中風險防控要點 372
三、合同風險防控體系的構建 375
本章小結 383
習題 383
第十章 房地產合同經典50問 385
學習目標 385
導言 385
**節(jié) 房地產合同經典名詞應用辨析 385
第二節(jié) 房地產合同經典糾紛問答 392
第三節(jié) 房地產合同綜合案例問答 407
本章小結 416
習題 417
參考文獻 418
學習目標 1
導言 1
**節(jié) 民事法律關系 1
一、民事法律關系概述 1
二、民事法律關系的產生及變更 4
三、民事法律行為的成立要件 6
四、代理制度 8
五、訴訟時效 12
第二節(jié) 債權和物權制度 17
一、債權制度 17
二、物權制度 24
三、物權與債權的比較 28
第三節(jié) 合同及合同管理概述 29
一、合同含義 30
二、合同原則 30
三、合同類型 34
四、合同的相對性 37
本章小結 38
習題 38
第二章 房地產合同的訂立 40
學習目標 40
導言 40
**節(jié) 合同訂立的一般程序 40
一、合同的訂立 40
二、要約及要約邀請 41
三、承諾 44
四、要約變更 46
第二節(jié) 房地產項目招標 46
一、招標方式 46
二、招標程序及內容 47
三、資格預審 50
四、開標、評標和定標 51
第三節(jié) 合同主體及條款分析 54
一、合同主體 54
二、合同成立的一般條款 55
三、格式合同 57
四、房地產格式條款及其責任認定 60
第四節(jié) 合同的效力 62
一、合同的成立與生效 62
二、無效合同 64
三、可變更與可撤銷合同 66
四、效力待定合同 67
五、附條件與附期限合同 69
本章小結 71
習題 71
第三章 房地產合同的履行 72
學習目標 72
導言 72
**節(jié) 合同履行的一般原則 72
一、全面履行原則 72
二、實際履行原則 73
三、情勢變更原則 74
四、誠實信用原則 75
五、協作履行原則 76
第二節(jié) 合同履行的特殊規(guī)定 77
一、合同履行抗辯權規(guī)則 77
二、向第三人履行或者第三人代為履行規(guī)則 83
三、提前履行與部分履行規(guī)則 86
第三節(jié) 合同漏洞及其救濟 87
一、合同漏洞概述 87
二、合同漏洞的解釋 88
三、合同漏洞補救應注意的問題及其解決 89
四、合同漏洞的法律救濟 89
第四節(jié) 合同保全與擔保 90
一、合同保全制度概述 90
二、代位權 91
三、撤銷權 95
四、合同的擔保 98
本章小結 101
習題 101
第四章 房地產合同責任 105
學習目標 105
導言 105
**節(jié) 合同的變更和轉讓 105
一、房地產合同變更 105
二、房地產合同的轉讓 108
第二節(jié) 合同權利義務終止 114
一、合同權利義務終止的概念 114
二、合同權利義務終止的情形 114
三、后合同義務 118
第三節(jié) 合同違約及其責任承擔 119
一、概念及特點 119
二、違約責任的原則 121
三、違約責任的承擔要件 122
四、違約責任的承擔方式 123
五、“三金”的適用關系 128
第四節(jié) 違約責任的免除 129
一、違約行為的分類 130
二、預期違約 130
三、違約責任的免除 131
第五節(jié) 合同糾紛及其處理 135
一、合同糾紛的類型 135
二、合同糾紛的處理辦法 137
本章小結 146
習題 146
第五章 房地產合同體系 148
學習目標 148
導言 148
**節(jié) 房地產合同體系概述 148
一、合同體系的決定因素 148
二、房地產開發(fā)涉及的主要合同體系 149
三、特殊的合同關系形式 152
第二節(jié) 國有土地使用權合同 153
一、國有土地使用權出讓 153
二、國有土地使用權出讓合同 155
三、國有土地使用權轉讓 159
第三節(jié) 城市房屋拆遷合同 161
一、拆遷概述 162
二、拆遷補償安置 164
第四節(jié) 勘察設計施工監(jiān)理合同 167
一、工程勘察設計合同 167
二、工程施工合同 172
三、建設工程監(jiān)理合同 187
第五節(jié) 房地產開發(fā)涉及的其他合同 192
一、工程物資采購合同 192
二、承攬合同 196
三、工程保險合同 198
四、工程借款合同 199
本章小結 201
習題 201
第六章 房地產合同策劃 202
學習目標 202
導言 202
**節(jié) 業(yè)主的合同策劃 202
一、合同策劃概述 202
二、合同策劃的流程 204
三、業(yè)主的總體合同策劃 204
第二節(jié) 合同類型及選擇 211
一、合同類型 211
二、合同的本質 215
三、合同條件的選擇 216
第三節(jié) 合同風險策劃 216
一、風險概述 217
二、合同風險管理 219
三、合同體系的協調 225
第四節(jié) 合同解釋及合同分析 227
一、合同解釋 227
二、合同分析 235
本章小結 250
習題 250
第七章 房地產合同控制 252
學習目標 252
導言 252
**節(jié) 房地產合同管理 252
一、房地產合同管理概述 252
二、合同管理的任務 253
三、合同管理的主要工作 254
第二節(jié) 房地產合同變更 263
一、合同變更概述 263
二、合同變更范圍和程序 266
三、工程變更責任分析 268
第三節(jié) 優(yōu)先受償權與開發(fā)策略 272
一、優(yōu)先受償權概述 272
二、優(yōu)先受償權的適用范圍 274
三、優(yōu)先受償權的適用條件 275
四、優(yōu)先受償權的受償范圍 278
五、優(yōu)先受償權的實現程序 280
六、優(yōu)先受償權與其他權利的競合 282
第四節(jié) 房地產開發(fā)中的陰陽合同 288
一、陰陽合同的含義 288
二、陰陽合同的表現形式 289
三、陰陽合同的社會危害性 289
四、陰陽合同的法律效力 291
五、“陰合同”的消除策略 292
本章小結 302
習題 303
第八章 房地產合同索賠 304
學習目標 304
導言 304
**節(jié) 合同索賠概述 304
一、索賠概述 304
二、索賠管理 309
三、反索賠 312
第二節(jié) 合同索賠的程序和方法 314
一、合同索賠的程序 314
二、索賠的方法 319
三、索賠策略 328
第三節(jié) 索賠爭議的解決 331
一、承包商對索賠處理的態(tài)度 331
二、索賠爭端的解決程序 332
三、爭端解決的新機制 332
第四節(jié) 索賠案例分析 333
本章小結 348
習題 349
第九章 房地產合同風險防控策略 350
學習目標 350
導言 350
**節(jié) 合同簽訂中的風險防控策略 350
一、合同簽訂前風險防控關鍵 350
二、合同簽訂時風險防控要點 355
三、合同簽訂時風險防控注意事項 359
第二節(jié) 合同履行中風險防控策略 362
一、合同履行前風險防控關鍵 362
二、合同履行中風險防控要點 365
三、合同履行中風險防控注意事項 367
第三節(jié) 合同糾紛處理中風險防控策略 370
一、合同糾紛處理前風險防控關鍵 370
二、合同糾紛處理中風險防控要點 372
三、合同風險防控體系的構建 375
本章小結 383
習題 383
第十章 房地產合同經典50問 385
學習目標 385
導言 385
**節(jié) 房地產合同經典名詞應用辨析 385
第二節(jié) 房地產合同經典糾紛問答 392
第三節(jié) 房地產合同綜合案例問答 407
本章小結 416
習題 417
參考文獻 418
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