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中華人民共和國民法典學(xué)習(xí)問答(共3冊(cè)) 版權(quán)信息
- ISBN：9787521610468
- 條形碼：9787521610468 ; 978-7-5216-1046-8
- 裝幀：60g膠版紙
- 冊(cè)數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
中華人民共和國民法典學(xué)習(xí)問答(共3冊(cè)) 本書特色
內(nèi)容祥致。以民法典條文為基礎(chǔ)，提煉1277個(gè)實(shí)用問題，對(duì)民法典的主要問題進(jìn)行了解釋。 簡單易懂。以問題、答案形式說明民法典重點(diǎn)條文，使條文內(nèi)容簡單明了，易懂易通。 作者保障。由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)法制工作委員會(huì)民法室副主任編寫。 免費(fèi)增值。精選各編實(shí)用問題300 多個(gè)作為電子版隨書贈(zèng)送，可通過掃描封底“法律法規(guī)全書系列公眾號(hào)”下載。
中華人民共和國民法典學(xué)習(xí)問答(共3冊(cè)) 內(nèi)容簡介
《中華人民共和國民法典》已由第十三屆全國人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過，自2021年1月1日起施行！吨腥A人民共和國民法典》共7編1260條、10萬多字，是我國法律體系中條文很多、體量優(yōu)選、編章結(jié)構(gòu)很復(fù)雜的一部法律。為了更好地宣傳民法典，讓民法典走到群眾身邊、走進(jìn)群眾心里，我們編寫了這本《中華人民共和國民法典學(xué)習(xí)問答》，對(duì)《中華人民共和國民法典》的主要問題進(jìn)行了說明。
中華人民共和國民法典學(xué)習(xí)問答(共3冊(cè)) 目錄
**編總則
1民法典的調(diào)整范圍是什么？
2民法調(diào)整的民事關(guān)系包括哪些類型？
3民法典如何保護(hù)民事主體的權(quán)利和合法權(quán)益？
4什么是平等原則？
5什么是自愿原則？
6什么是公平原則？
7什么是誠信原則？
8從事民事活動(dòng)可以違反法律、違背公序良俗嗎？
9什么是綠色原則？
10處理民事糾紛的依據(jù)包括哪些？
11有了民法典之后，民法典的規(guī)定與其他民事單行法律的關(guān)系如何處理？
12民法典的效力范圍是什么？
13什么是民事權(quán)利能力？
14民事權(quán)利能力與民事權(quán)利有什么不同？
15自然人的民事權(quán)利能力從何時(shí)始，到何時(shí)終？
16如何確定自然人的出生時(shí)間和死亡時(shí)間？
17胎兒利益的保護(hù)有什么特別規(guī)定？
18以什么年齡標(biāo)準(zhǔn)劃分成年人和未成年人？
19區(qū)分成年人與未成年人有何法律意義？
20什么是民事行為能力？
21哪些人是完全民事行為能力人？
22哪些人是限制民事行為能力人？
23哪些人是無民事行為能力人？
24誰是無民事行為能力人、限制民事行為能力人的法定代理人？
25不能辨認(rèn)或者不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人，為什么要認(rèn)定為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人？
26認(rèn)定成年人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，為什么要通過法院判決？
27誰可以向人民法院申請(qǐng)認(rèn)定成年人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人？
28被人民法院認(rèn)定為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的人，什么情況下可以恢復(fù)為限制民事行為能力人或者完全民事行為能力人？
29什么是住所？
30如何確定自然人的住所？
31誰是未成年人的法定監(jiān)護(hù)人？
32未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力時(shí)，由誰擔(dān)任該未成年人的監(jiān)護(hù)人？
33無民事行為能力或者限制民事行為能力的成年人的監(jiān)護(hù)人由誰擔(dān)任？
34什么是遺囑監(jiān)護(hù)？
35遺囑監(jiān)護(hù)與法定監(jiān)護(hù)沖突時(shí)，誰優(yōu)先適用？
36什么是協(xié)議監(jiān)護(hù)？
37協(xié)議監(jiān)護(hù)中，如何尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿？
38對(duì)監(jiān)護(hù)人的確定有爭議時(shí)，有什么解決途徑？
39居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、民政部門或者人民法院指定監(jiān)護(hù)人時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守哪些原則？
40什么是臨時(shí)監(jiān)護(hù)？
41指定監(jiān)護(hù)有什么法律效力？
42沒有依法具有監(jiān)護(hù)資格的人的，誰來擔(dān)任監(jiān)護(hù)人？
43什么是意定監(jiān)護(hù)？
44監(jiān)護(hù)人的職責(zé)有哪些？
45監(jiān)護(hù)人因履行監(jiān)護(hù)職責(zé)所享有的權(quán)利有哪些？
46監(jiān)護(hù)人在哪些情況下應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任？
47什么情況下要為被監(jiān)護(hù)人安排必要的臨時(shí)生活照料措施？
48監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？
49什么是撤銷監(jiān)護(hù)人資格訴訟？
50什么情況下可以提起撤銷監(jiān)護(hù)人資格訴訟？
51哪些人可以提起撤銷監(jiān)護(hù)人資格訴訟？
52人民法院如何處理撤銷監(jiān)護(hù)人資格訴訟？
53被人民法院撤銷監(jiān)護(hù)人資格后，法定扶養(yǎng)義務(wù)人是否應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行負(fù)擔(dān)的義務(wù)？
54被撤銷監(jiān)護(hù)人資格的人什么情況下可以恢復(fù)監(jiān)護(hù)人資格？
55什么情形下監(jiān)護(hù)關(guān)系終止？
56什么是宣告失蹤？
57宣告失蹤的條件是什么？
58下落不明的時(shí)間如何計(jì)算？
59如何確定失蹤人的財(cái)產(chǎn)代管人？
60財(cái)產(chǎn)代管人的職責(zé)是什么？
61財(cái)產(chǎn)代管人造成失蹤人財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)負(fù)什么法律責(zé)任？
62什么情況下可以變更財(cái)產(chǎn)代管人？
63撤銷失蹤宣告的條件是什么？
64被宣告失蹤后，失蹤人重新出現(xiàn)的法律效果是什么？
65什么是宣告死亡？
66宣告死亡的條件是什么？
67對(duì)同一自然人，有的利害關(guān)系人申請(qǐng)宣告死亡，有的利害關(guān)系人申請(qǐng)宣告失蹤，怎么處理？
68被宣告死亡的人的死亡時(shí)間如何確定？
69被宣告死亡但并未死亡的自然人實(shí)施的民事法律行為效力如何？
70撤銷死亡宣告的條件是什么？
71宣告死亡對(duì)被宣告死亡的人的婚姻關(guān)系有什么法律效果？
72撤銷死亡宣告對(duì)被宣告死亡的人的婚姻關(guān)系有什么法律效果？
73撤銷死亡宣告后如何處理宣告死亡期間的收養(yǎng)關(guān)系？
74撤銷死亡宣告后，取得其財(cái)產(chǎn)的人是否應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)？
75什么是個(gè)體工商戶？
76個(gè)體工商戶的債務(wù)承擔(dān)如何確定？
77什么是農(nóng)村承包經(jīng)營戶？
78農(nóng)村承包經(jīng)營戶的債務(wù)承擔(dān)如何確定？
79什么是法人？其有哪些特點(diǎn)？是如何分類的？確立法人制度的意義是什么？
80法人應(yīng)當(dāng)如何成立？
81法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力，從何時(shí)產(chǎn)生，到何時(shí)消滅？
82法人如何承擔(dān)民事責(zé)任？
83法人的法定代表人如何確定？其以法人名義從事的民事活動(dòng)，其法律后果是否要由法人承受？
84法定代表人因執(zhí)行職務(wù)造成他人損害的，由誰承擔(dān)民事責(zé)任？
85法人的住所如何確定？
86法人存續(xù)期間登記事項(xiàng)發(fā)生變化的，是否應(yīng)當(dāng)依法向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記？
87法人的實(shí)際情況與登記的事項(xiàng)不一致的，能否對(duì)抗善意相對(duì)人？
88什么是法人登記公示制度？確立這一制度的意義是什么？
89法人合并、分立后，其權(quán)利和義務(wù)如何承擔(dān)？
90法人終止的條件有哪些？
91法人在哪些情況下需要解散？
92如何理解法人的解散清算制度？
93法人的清算程序是什么？清算組職權(quán)包括哪些？
94清算期間法人存續(xù)，為什么不得從事與清算無關(guān)的活動(dòng)？
95法人清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，如何處理？
96清算結(jié)束后，法人就能立即終止嗎？
97被宣告破產(chǎn)的法人如何終止？
98法人的分支機(jī)構(gòu)以自己的名義從事民事活動(dòng)，產(chǎn)生的民事責(zé)任如何承擔(dān)？
99法人設(shè)立分支機(jī)構(gòu)是否需要登記？
100設(shè)立人為設(shè)立法人從事的民事活動(dòng)，其法律后果是由設(shè)立人承受，還是由法人承受？
101什么是營利法人?營利法人包括哪些？
102營利法人如何成立？
103營利法人的成立日期以營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為準(zhǔn)嗎？
104營利法人必須制定法人章程嗎？法人章程應(yīng)載明哪些內(nèi)容？
105營利法人為什么要設(shè)權(quán)力機(jī)構(gòu)？權(quán)力機(jī)構(gòu)行使哪些職權(quán)？
106營利法人為什么要設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)？執(zhí)行機(jī)構(gòu)行使哪些職權(quán)？
107營利法人設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)的意義是什么？監(jiān)督機(jī)構(gòu)有哪些職權(quán)？營利法人是否必須設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)？
108什么是“揭開公司的面紗”規(guī)則？規(guī)定這一規(guī)則有什么意義？
109什么是關(guān)聯(lián)關(guān)系?營利法人的控股出資人、實(shí)際控制人、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員利用關(guān)聯(lián)關(guān)系給法人造成損失的，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？
110營利法人的權(quán)力機(jī)構(gòu)、執(zhí)行機(jī)構(gòu)作出決議的會(huì)議召集程序、表決方式違反法律、行政法規(guī)、法人章程，或者決議內(nèi)容違反法人章程的，營利法人的出資人是否可以請(qǐng)求人民法院撤銷該決議？
111營利法人從事經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守哪些道德義務(wù)？
112什么是非營利法人？其范圍是什么？
113事業(yè)單位如何取得法人資格？
114事業(yè)單位法人如何設(shè)立決策機(jī)構(gòu)？
115社會(huì)團(tuán)體如何取得法人資格?
116社會(huì)團(tuán)體法人是否必須設(shè)立權(quán)力機(jī)構(gòu)、執(zhí)行機(jī)構(gòu)和監(jiān)督機(jī)構(gòu)？
117什么是捐助法人？其范圍是什么？
118捐助法人是否必須設(shè)立決策機(jī)構(gòu)、執(zhí)行機(jī)構(gòu)和監(jiān)督機(jī)構(gòu)？
119向捐助法人捐助財(cái)產(chǎn)的捐助人對(duì)所捐財(cái)產(chǎn)享有哪些權(quán)利？
120為公益目的成立的非營利法人終止時(shí)，剩余財(cái)產(chǎn)如何處理？
121哪些法人屬于特別法人？
122什么是機(jī)關(guān)法人？其可以從事哪些民事活動(dòng)？
123機(jī)關(guān)法人終止后，其民事權(quán)利和義務(wù)由誰享有和承擔(dān)？
124農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織如何取得法人資格？
125城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟(jì)組織如何取得法人資格？
126什么是非法人組織？其范圍包括哪些？
127非法人組織應(yīng)當(dāng)如何設(shè)立？
128非法人組織如何承擔(dān)民事責(zé)任？
129在哪些情形下，非法人組織應(yīng)當(dāng)解散？
130為什么要加強(qiáng)對(duì)自然人人身自由、人格尊嚴(yán)的法律保護(hù)？
131自然人享有哪些具體的人格權(quán)？
132法人、非法人組織是否享有人格權(quán)？享有哪些人格權(quán)？
133個(gè)人信息是否受法律保護(hù)？
134自然人是否享有身份權(quán)利？
135如何理解“民事主體的財(cái)產(chǎn)權(quán)利受平等保護(hù)”的原則？
136什么是物權(quán)？
137什么是物？
138什么是物權(quán)法定原則？
139什么是債權(quán)？產(chǎn)生債權(quán)的原因有哪些？
140什么是知識(shí)產(chǎn)權(quán)？知識(shí)產(chǎn)權(quán)的客體有哪些？
141什么是繼承權(quán)？自然人對(duì)哪些財(cái)產(chǎn)享有繼承權(quán)？
142什么是股權(quán)等投資性權(quán)利？
143民事主體享有的民事權(quán)益范圍是否僅限于民法典規(guī)定的民事權(quán)益種類？
144數(shù)據(jù)和網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)是否受法律保護(hù)？
145我國法律是否對(duì)未成年人、老年人、殘疾人、婦女、消費(fèi)者的權(quán)益進(jìn)行特殊保護(hù)？
146民事主體取得民事權(quán)利的方式有哪些？
147民事主體行使民事權(quán)利是否不受任何限制？
148什么是權(quán)利不得濫用規(guī)則？為什么民法典要規(guī)定該規(guī)則？
149什么是民事法律行為？
150民事法律行為是怎樣成立的？
151民事法律行為可以采用哪些形式？
152民事法律行為何時(shí)生效？
153有相對(duì)人的意思表示何時(shí)生效？
154無相對(duì)人的意思表示何時(shí)生效？
155以公告方式作出的意思表示何時(shí)生效？
156作出意思表示的方式有哪些？
157什么是意思表示的撤回？
158意思表示的解釋應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？
159民事法律行為的有效要件有哪些？
160無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為效力如何？
161限制民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力如何？
162以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為效力如何？
163因重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力如何？
164以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力如何？
165第三人欺詐的民事法律行為效力如何？
166以脅迫手段實(shí)施的民事法律行為的效力如何？
167顯失公平的民事法律行為的效力如何？
168撤銷權(quán)的消滅期間是如何規(guī)定的？
169違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定以及違背公序良俗的民事法律行為效力如何？
170惡意串通的民事法律行為的效力如何？
171民事法律行為部分無效的，其他部分的效力如何？
172民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力的后果是怎樣的？
173什么是附條件的民事法律行為？
174什么是附條件民事法律行為的條件擬制？
175什么是附期限的民事法律行為？
176代理適用范圍有多大？
177代理的效力是怎樣的？
178代理有哪些類型？
179代理人不履行或者不完全履行職責(zé)的責(zé)任如何承擔(dān)？
180委托代理的授權(quán)委托書有哪些要求？
181共同代理在代理權(quán)行使方面有什么要求？
182代理違法應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)責(zé)任？
183代理人能不能自己代理和雙方代理？
184什么是復(fù)代理？什么情況下允許復(fù)代理？
185復(fù)代理的法律效果如何？
186什么是職務(wù)代理？
187無權(quán)代理的效力如何？
188什么是表見代理？
189什么情況下委托代理終止？
190被代理人死亡后，哪些情況下代理行為仍然有效？
191哪些情形下法定代理終止？
192按份責(zé)任中每個(gè)責(zé)任人承擔(dān)多大的份額？
193連帶責(zé)任中責(zé)任人對(duì)外承擔(dān)多大的責(zé)任，內(nèi)部責(zé)任份額怎么劃分？
194承擔(dān)民事責(zé)任的方式有哪些？
195什么是不可抗力？不可抗力情形下，是否承擔(dān)民事責(zé)任？
196什么是正當(dāng)防衛(wèi)？正當(dāng)防衛(wèi)如何承擔(dān)責(zé)任？
197什么是緊急避險(xiǎn)？緊急避險(xiǎn)如何承擔(dān)民事責(zé)任？
198為保護(hù)他人民事權(quán)益而使自己受損的，由誰承擔(dān)民事責(zé)任？
199見義勇為造成受助人損害的，救助人是否承擔(dān)民事責(zé)任？
200違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競合時(shí)如何處理？
201民事責(zé)任和行政責(zé)任、刑事責(zé)任競合時(shí)如何處理？
202什么是訴訟時(shí)效？
203我國的普通訴訟時(shí)效期間是多長？
204普通訴訟時(shí)效期間從何時(shí)開始起算？
205分期履行的債務(wù)，訴訟時(shí)效期間如何起算？
206無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對(duì)其法定代理人的請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間從何時(shí)起算？
207未成年人遭受性侵害的損害賠償請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間從何時(shí)起算？
208訴訟時(shí)效期間屆滿產(chǎn)生什么法律效果？
209人民法院能否主動(dòng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定？
210什么是訴訟時(shí)效中止制度？
211什么是訴訟時(shí)效中斷制度？
212哪些請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定？
213什么是訴訟時(shí)效法定性？
214訴訟時(shí)效能否預(yù)先放棄？
215仲裁時(shí)效與訴訟時(shí)效是什么關(guān)系？
216什么是除斥期間？
217民法中的期間是按照什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的？
218期間如何起算？
219期間結(jié)束如何計(jì)算？
220期間的*后一日是法定休假日的，怎么計(jì)算期間結(jié)束日？
221期間末日結(jié)束點(diǎn)怎么確定？
第二編物權(quán)
1物權(quán)編規(guī)范的對(duì)象是什么？
2什么是物權(quán)的平等保護(hù)原則？
3為什么要對(duì)國家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)？
4什么是物權(quán)公示原則？
5物權(quán)公示的主要方法有哪些？
6不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅具有什么意義？
7依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)是否需要登記？
8不動(dòng)產(chǎn)登記，由什么機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理？民法典對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是如何規(guī)定的？
9當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)提供什么材料？
10不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行什么職責(zé)？
11民法典禁止登記機(jī)構(gòu)從事什么行為？
12不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，何時(shí)發(fā)生效力？
13當(dāng)事人訂立了有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，但沒有登記，合同是否有效？
14不動(dòng)產(chǎn)登記簿有什么法律效力？
15不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書有什么法律效力？它與不動(dòng)產(chǎn)登記簿是什么關(guān)系？
16民法典對(duì)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記是怎樣規(guī)定的？
17什么是更正登記，如何進(jìn)行更正登記？
18什么是異議登記？
19異議登記有什么效力？
20什么是預(yù)告登記？
21預(yù)告登記有什么效力？
22民法典對(duì)登記錯(cuò)誤的法律責(zé)任是如何規(guī)定的？
23不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何收？
24動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自何時(shí)發(fā)生效力？
25船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)是否要登記，登記產(chǎn)生什么法律效力？
26動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自何時(shí)發(fā)生效力？
27什么是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的指示交付？
28民法典對(duì)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)占有改定是如何規(guī)定的？
29人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者征收決定等對(duì)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅產(chǎn)生的效力如何？
30因繼承而取得物權(quán)自何時(shí)發(fā)生效力？
31因事實(shí)行為而設(shè)立或者消滅物權(quán)自何時(shí)發(fā)生效力？
32非依法律行為所發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，是否還需要登記？
33為什么要規(guī)定物權(quán)的保護(hù)？
34物權(quán)保護(hù)的爭訟程序有哪些？
35什么是物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)？
36什么是返還原物權(quán)請(qǐng)求權(quán)？
37什么是排除妨害、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)？
38什么是恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)？
39什么是損害賠償請(qǐng)求權(quán)？
40什么是物權(quán)保護(hù)方式的單用和并用？侵害物權(quán)產(chǎn)生的民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任如何適用？
41什么是所有權(quán)？所有權(quán)包括哪些基本內(nèi)容？
42所有權(quán)有哪些特性？
43所有權(quán)人與用益權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人是什么關(guān)系？
44什么是國家專有，國家專有哪些財(cái)產(chǎn)？
45什么是征收？
46征收中的公共利益如何界定？如何給予補(bǔ)償？
47關(guān)于現(xiàn)實(shí)中存在的違法征收、破壞耕地的情況，民法典有什么規(guī)定？
48什么是征用？
49由誰代表國家行使國家財(cái)產(chǎn)所有權(quán)？
50民法典為何規(guī)定礦藏屬于國家所有？
51物權(quán)編為何規(guī)定水流屬于國家所有？
52物權(quán)編為何規(guī)定海域?qū)儆趪宜校?
53我國為何實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制？
54哪些土地屬于國家所有？
55哪些自然資源屬于國家所有？
56民法典為何規(guī)定野生動(dòng)植物資源屬于國家所有?
57民法典為何規(guī)定無線電頻譜資源屬于國家所有？
58哪些文物屬于國家所有？
59民法典為何規(guī)定國防資產(chǎn)屬于國家所有？
60哪些基礎(chǔ)設(shè)施屬于國家所有？
61國家機(jī)關(guān)對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有什么權(quán)利？
62國家舉辦的事業(yè)單位對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有什么權(quán)利？
63什么是國家出資的企業(yè)出資人制度？
64物權(quán)編針對(duì)侵害國有財(cái)產(chǎn)的行為作了哪些禁止性規(guī)定？
65國有財(cái)產(chǎn)管理、監(jiān)督機(jī)構(gòu)及其工作人員的職責(zé)是什么？
66違反國有資產(chǎn)管理規(guī)定造成國有資產(chǎn)損失的法律責(zé)任是什么？
67集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)主要有哪些？
68農(nóng)民集體所有的財(cái)產(chǎn)歸誰所有？
69哪些事項(xiàng)需要經(jīng)本農(nóng)民集體成員決定？
70集體所有的土地等自然資源，由誰來行使所有權(quán)？
71城鎮(zhèn)集體對(duì)其所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有哪些權(quán)利？
72集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組如何履行公布集體財(cái)產(chǎn)狀況的職責(zé)？
73物權(quán)編針對(duì)侵害集體所有的財(cái)產(chǎn)的行為作了哪些禁止性規(guī)定？
74集體經(jīng)濟(jì)組織的負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的怎么辦？
75物權(quán)編針對(duì)私人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)是如何規(guī)定的？
76物權(quán)編針對(duì)侵害私有財(cái)產(chǎn)行為作了哪些禁止性規(guī)定？
77企業(yè)出資人的權(quán)利是什么？
78法人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有哪些權(quán)利？
79物權(quán)編對(duì)社會(huì)團(tuán)體法人、捐助法人財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)是如何規(guī)定的？
80什么是建筑物區(qū)分所有權(quán)？
81為什么要對(duì)業(yè)主行使專有部分所有權(quán)作出限制性規(guī)定？
82業(yè)主是否可以以放棄對(duì)共有部分的權(quán)利為由不履行相應(yīng)的義務(wù)？
83建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、公共設(shè)施以及其他公共場所歸誰所有？
84建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫歸誰所有？
85車位、車庫是否應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要？
86業(yè)主如何組建業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)？
87哪些共有和共同管理的重大事項(xiàng)需要業(yè)主共同決定？
88業(yè)主如何決定共有和共同管理的重大事項(xiàng)？
89業(yè)主是否可以將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房？
90業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定對(duì)業(yè)主有約束力嗎？
91建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金歸誰所有，如何使用？
92緊急情況下如何使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金？
93利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，歸誰所有？
94業(yè)主如何分擔(dān)建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用？
95業(yè)主可以采取什么形式對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施予以管理？
96業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)管理活動(dòng)嗎？
97物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人是否有義務(wù)配合執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施？
98民法典對(duì)業(yè)主義務(wù)有何規(guī)定？
99對(duì)損害業(yè)主合法權(quán)益的行為應(yīng)當(dāng)如何處理?
100什么是相鄰關(guān)系？
……
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中華人民共和國民法典學(xué)習(xí)問答(共3冊(cè)) 節(jié)選
227什么是地役權(quán)？ 地役權(quán)是傳統(tǒng)民法用益物權(quán)中的一項(xiàng)重要權(quán)利，是按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地,他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地。地役權(quán)具有以下特點(diǎn)：**，地役權(quán)的主體為不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人。地役權(quán)人、供役地人都是不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，既可以是不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人，如集體土地所有權(quán)人、建筑物的所有權(quán)人，也可以是不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)人，如土地承包經(jīng)營權(quán)人、建設(shè)用地使用權(quán)人、宅基地使用權(quán)人。第二，地役權(quán)是按照合同設(shè)立的。地役權(quán)合同是地役權(quán)人和供役地權(quán)利人之間達(dá)成的以設(shè)立地役權(quán)為目的和內(nèi)容的合同。第三，地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)。利用他人的不動(dòng)產(chǎn)來提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益，是地役權(quán)設(shè)立的主要目的。第四，地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益。第五，地役權(quán)具有從屬性。地役權(quán)雖然為獨(dú)立的一種用益物權(quán)，但是與其他用益物權(quán)相比，地役權(quán)從屬于需役地，其目的是提高需役地的效益，必須與需役地相結(jié)合而存在。 228設(shè)立地役權(quán)必須簽訂書面合同嗎？ 《民法典》第373條第1款規(guī)定，設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。因此，根據(jù)此規(guī)定，設(shè)立地役權(quán)的民事法律行為屬于要式法律行為，必須采用書面方式這一特定形式。設(shè)立地役權(quán)事關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的行使，關(guān)系重大，為避免因權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不明確而產(chǎn)生糾紛，法律規(guī)定地役權(quán)設(shè)立應(yīng)當(dāng)以合同書的形式。 229地役權(quán)合同包括哪些條款？ 《民法典》第373條第2款規(guī)定，地役權(quán)合同一般包括下列條款：(1)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所。(2)供役地和需役地的位置，包括如地塊名稱、地塊編碼、面積、東南西北四至等內(nèi)容。(3)利用目的和方法。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定所設(shè)立地役權(quán)的目的為何，以及實(shí)現(xiàn)此目的的具體方法也應(yīng)當(dāng)明確，因?yàn)椴煌姆椒▽?duì)供役地的影響是不同的。(4)地役權(quán)期限。地役權(quán)作為一種他物權(quán)，屬于有期限物權(quán)。因此，有必要明確地役權(quán)的存續(xù)期限，即利用供役地的具體起止時(shí)間。(5)費(fèi)用及其支付方式。地役權(quán)設(shè)立可以是有償?shù)，也可以是無償?shù)，均由雙方當(dāng)事人約定。對(duì)于有償設(shè)立的地役權(quán)，地役權(quán)人與供役地權(quán)利人在合同中，應(yīng)當(dāng)明確約定費(fèi)用及其支付方式。(6)解決爭議的方法。雙方當(dāng)事人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決爭議。 230地役權(quán)何時(shí)設(shè)立？ 《民法典》第374條規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。《民法典》第502條第1款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。一般而言，地役權(quán)合同的成立以雙方當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印之時(shí)為準(zhǔn)，如果一方先簽名另一方后簽名的，應(yīng)以后簽名的時(shí)間為成立之時(shí)。 231地役權(quán)必須登記嗎？ 《民法典》第374條規(guī)定，當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)登記的具體程序和要求，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》有詳細(xì)的要求。辦理地役權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的條件、提交相應(yīng)的材料，到相應(yīng)的登記機(jī)關(guān)辦理。 232供役地權(quán)利人需要履行什么義務(wù)？ 供役地權(quán)利人主要有兩個(gè)方面義務(wù)。**，允許地役權(quán)人利用其土地。供役地權(quán)利人承擔(dān)的首要義務(wù)就是允許地役權(quán)人利用其土地。在地役權(quán)人利用供役地時(shí)，多多少少會(huì)給供役地權(quán)利人帶來不便。對(duì)于供役地權(quán)利人來說，必須要按照合同的約定，向地役權(quán)人提供所涉土地，并要容忍供役地上的負(fù)擔(dān)。在供役地上設(shè)定的負(fù)擔(dān)可能有不同的類型：(1)允許他人利用自己的土地。比如，允許地役權(quán)人在自己的土地上挖溝排水，或者鋪設(shè)管線，或者鋪路等。(2)對(duì)自己行使土地的權(quán)利進(jìn)行的某種限制。比如，甲乙雙方設(shè)立地役權(quán)，需役地權(quán)利人乙需在甲所有的土地上架設(shè)高壓電線，雙方約定甲不得在供役地上種植樹木，僅能種植水稻等低矮糧食作物。地役權(quán)設(shè)立后，甲必須按照合同約定，限制自己所有權(quán)的行使方式，不能隨意種植作物。(3)放棄部分使用自己土地的權(quán)利。比如，設(shè)定通行的地役權(quán)，地役權(quán)人在供役地上鋪設(shè)道路通行，供役地權(quán)利人就需要放棄利用該部分土地的權(quán)利。(4)容忍對(duì)供役地造成某種程度上的損害。只要地役權(quán)人按照合同約定的目的和方法行使地役權(quán)，即便在一定程度上對(duì)供役地造成損害，供役地權(quán)利人也得允許。第二，不得妨礙地役權(quán)人行使權(quán)利。供役地權(quán)利人一方面得容忍地役權(quán)人使用其土地，另一方面，在地役權(quán)人利用其土地時(shí)，也不得妨礙。妨礙地役權(quán)人行使地役權(quán)有不同的表現(xiàn)形式？赡苁欠恋K地役權(quán)人行使主要權(quán)利。妨礙地役權(quán)也可能是妨礙附屬性的權(quán)利。 233地役權(quán)人有什么義務(wù)？ 《民法典》第376條規(guī)定，地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。根據(jù)此規(guī)定，包括：**，按照合同約定的利用目的和方法利用供役地。地役權(quán)人的主要權(quán)利就是利用供役地，以提高自己土地的效益。地役權(quán)人在行使地役權(quán)的時(shí)候，必須按照合同約定的目的和方法行使，不得超越合同約定的范圍。第二，盡量減少供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。地役權(quán)的實(shí)現(xiàn)，是供役地權(quán)利人為了需役地的便利而承受的負(fù)擔(dān)。因此，地役權(quán)人按照合同約定的利用目的和方法利用供役地時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取對(duì)供役地?fù)p害*小的方法為之，在利用供役地的同時(shí)，不要過分損害其利益。 234地役權(quán)的期限有限制嗎？ 地役權(quán)作為用益物權(quán)，屬于他物權(quán)的一種。他物權(quán)與所有權(quán)的一個(gè)區(qū)別就是，所有權(quán)屬于永久物權(quán)，他物權(quán)一般而言都屬于有期限物權(quán)。地役權(quán)也是如此，地役權(quán)屬于有期限的他物權(quán)！睹穹ǖ洹返377條規(guī)定，地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定；但是，不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。根據(jù)此規(guī)定，地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定。因此，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂地役權(quán)合同時(shí)協(xié)商確定地役權(quán)的期限。當(dāng)事人協(xié)商確定的地役權(quán)期限，應(yīng)當(dāng)寫入書面合同中。在地役權(quán)合同中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡量將地役權(quán)期限條款寫得明確具體。當(dāng)事人因結(jié)合地役權(quán)設(shè)立的具體需要，視情況作出規(guī)定：(1)對(duì)于為一次性、臨時(shí)性目的設(shè)立的地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡量明確地役權(quán)行使的具體日期、時(shí)間點(diǎn)或者時(shí)間段。比如，甲乙雙方為了臨時(shí)通行目的設(shè)立的地役權(quán)，應(yīng)明確需役地權(quán)利人乙何年何月何日何時(shí)將從甲的供役地上通過。(2)對(duì)于長期性的地役權(quán)，當(dāng)事人則應(yīng)當(dāng)寫明地役權(quán)行使的期限，從何時(shí)開始到何日終止。(3)對(duì)于附解除條件的地役權(quán)，所附條件不僅要合法有效，還得具體明確，確保地役權(quán)解除的條件能夠很好確定。(4)對(duì)于附終止期限的地役權(quán)，也應(yīng)明確約定所附期限，否則約定不明將徒增糾紛。當(dāng)然，當(dāng)事人在合同中對(duì)地役權(quán)的期限沒有約定或者約定不明確的，可以事后作出補(bǔ)充協(xié)議。 根據(jù)此規(guī)定，地役權(quán)期限不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。這是對(duì)涉及特殊類型用益物權(quán)的地役權(quán)期限作出的特別規(guī)定。用益物權(quán)屬于他物權(quán)，屬于有期限物權(quán)。地役權(quán)具有從屬性，地役權(quán)必須依附于所涉不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。比如，供役地屬于用益物權(quán)，所設(shè)定的地役權(quán)不能脫離該用益物權(quán)，供役地的用益物權(quán)消滅的，在其上所設(shè)的地役權(quán)自然消滅。同樣，需役地權(quán)利人對(duì)土地所享有的如果并非所有權(quán)，那么需役地權(quán)利人所享有的權(quán)利到期終止后，為該權(quán)利所設(shè)立的地役權(quán)也就失去意義，固然應(yīng)當(dāng)終止。 235土地所有權(quán)人享有地役權(quán)時(shí)，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)等用益物權(quán)后，用益物權(quán)人是否能繼續(xù)享有地役權(quán)？根據(jù)《民法典》第378條的規(guī)定，土地所有權(quán)人享有地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)時(shí)，該用益物權(quán)人繼續(xù)享有已經(jīng)設(shè)立的地役權(quán)。土地所有人享有地役權(quán)，就是該土地作為需役地，在他人土地上設(shè)立了地役權(quán)。如A地塊和B地塊分別屬于甲乙兩村集體所有，且兩地相鄰，均為農(nóng)業(yè)用地，因地理位置的不同，A地缺水干涸，B地上有一片湖澤。甲村為了給本村A地澆灌的目的，與乙村在B地上設(shè)立期限為20年的取水地役權(quán)，兩村簽訂書面合同并進(jìn)行了登記，約定在B地上挖較寬的河道引水，并每年支付一定的費(fèi)用。10年后甲村將A地塊承包給了村民丙，丙獲得A地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)。根據(jù)這一條規(guī)定，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)等用益物權(quán)時(shí)，該用益物權(quán)人可以繼續(xù)享有地役權(quán)。丙作為A地塊的用益物權(quán)人，可以繼續(xù)享有地役權(quán)，丙仍可以從B地塊取水。如果丙的土地承包經(jīng)營權(quán)期限為30年，根據(jù)甲村與乙村所簽訂的地役權(quán)合同，地役權(quán)期限為20年。丙承包A地塊時(shí)已過10年，因此，丙只能再繼續(xù)享有剩余10年的地役權(quán)。再過10年，如果丙想繼續(xù)設(shè)立地役權(quán)，則需與乙村再行簽訂地役權(quán)合同。 集體所有的建設(shè)用地可以設(shè)立宅基地使用權(quán)。根據(jù)這一條規(guī)定，集體所有的土地享有地役權(quán)，如果在該集體土地上設(shè)立宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)人作為用益物權(quán)人，也可以繼續(xù)享有該地役權(quán)。 236土地所有權(quán)人負(fù)擔(dān)地役權(quán)時(shí)，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)等用益物權(quán)后，用益物權(quán)人是否能繼續(xù)負(fù)擔(dān)地役權(quán)？根據(jù)《民法典》第378條的規(guī)定，土地所有權(quán)人負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)時(shí)，該用益物權(quán)人繼續(xù)負(fù)擔(dān)已經(jīng)設(shè)立的地役權(quán)。集體所有土地為供役地，就是在集體所有土地上添加了地役權(quán)負(fù)擔(dān)。土地所有人負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立用益物權(quán)時(shí)，用益物權(quán)人需要繼續(xù)負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。集體所有的農(nóng)業(yè)用地在設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)時(shí)，已設(shè)立的地役權(quán)需要由土地承包經(jīng)營人繼續(xù)負(fù)擔(dān)。集體所有的建設(shè)用地在設(shè)立宅基地使用權(quán)時(shí)，已設(shè)立的地役權(quán)需要由宅基地使用權(quán)人繼續(xù)負(fù)擔(dān)。如甲村所有的A地塊農(nóng)業(yè)用地和乙村所有的B地塊建設(shè)用地相鄰，因A地塊缺水，需要從B地塊鋪設(shè)水管，故甲村與乙村簽訂地役權(quán)合同，約定在B地塊上設(shè)立地役權(quán)，供甲村取水之用。同時(shí)，因信息化建設(shè)需要，乙村需要在A地塊上架設(shè)光纜，故乙村與甲村簽訂了地役權(quán)合同，約定乙村享有地役權(quán)，可以在A地塊上架設(shè)通訊光纜。后甲村村民丙承包了A地塊，取得了土地承包經(jīng)營權(quán)。乙村村民丁經(jīng)審批獲得了B地塊上的宅基地使用權(quán)。根據(jù)這一條規(guī)定，丙和丁需要繼續(xù)負(fù)擔(dān)已經(jīng)設(shè)立的地役權(quán)，即丙仍應(yīng)允許乙村在其所承包的農(nóng)業(yè)用地上架設(shè)光纜，而丁則仍應(yīng)繼續(xù)允許甲村在B地塊上鋪設(shè)取水管道。 237村民承包了集體所有的土地獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，村集體可以隨意在該承包地上設(shè)立地役權(quán)嗎？土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)，用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依照法律享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)，用益物權(quán)一旦設(shè)立，用益物權(quán)人便獨(dú)立地對(duì)標(biāo)的物享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)人不僅對(duì)所用益的標(biāo)的物享有支配的權(quán)利，而且可以排除包括土地所有權(quán)人在內(nèi)的一切人的干涉，這是用益物權(quán)的本質(zhì)特征之一。根據(jù)民法典的規(guī)定，用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。因此，《民法典》第379條規(guī)定，土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。根據(jù)此規(guī)定，用益物權(quán)具有優(yōu)先效力，這種效力可以對(duì)抗所有權(quán)人的所有權(quán)。**，用益物權(quán)設(shè)立在先。土地所有人此前已經(jīng)為他人設(shè)立了用益物權(quán)。比如，國有建設(shè)用地已經(jīng)出讓給他人，或者集體所有的農(nóng)業(yè)用地已經(jīng)發(fā)包給村民，或者集體所有的建設(shè)用地已經(jīng)劃定給村民作為宅基地使用。此時(shí)他人在先取得用益物權(quán)。用益物權(quán)人對(duì)所涉土地即享有占有、使用、收益的權(quán)利。這種占有是排他性的占有，包括排除所有權(quán)人。第二，未經(jīng)在先用益物權(quán)人同意，所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，如果用益物權(quán)在先設(shè)立，土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)尊重用益物權(quán)人的權(quán)利。如果所有權(quán)人想以所涉地塊為供役地為他人設(shè)立地役權(quán)，必須征得用益物權(quán)人的同意。不論所有人想設(shè)立哪種地役權(quán)，這種地役權(quán)對(duì)在先用益物權(quán)影響或大或小，都必須取得用益物權(quán)人的同意。所有權(quán)人不能因?yàn)樗O(shè)立的用益物權(quán)影響不大，而不征得用益物權(quán)人的同意。比如，在農(nóng)田上架設(shè)通信光纜的通過權(quán)地役權(quán)，雖然對(duì)承包者的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)不會(huì)造成太大的影響，仍應(yīng)獲得該承包地的土地承包經(jīng)營權(quán)人的同意方可設(shè)立。 238地役權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓嗎？ 用益物權(quán)為獨(dú)立物權(quán)。用益物權(quán)一旦設(shè)立，用益物權(quán)人便獨(dú)立地享有對(duì)標(biāo)的物的使用權(quán)、收益權(quán)，亦即該權(quán)利是獨(dú)立存在的，依當(dāng)事人之間設(shè)立用益物權(quán)的行為或者法律的直接規(guī)定而發(fā)生。用益物權(quán)是一種主權(quán)利，而不是從屬其他物權(quán)的權(quán)利。因此，作為用益物權(quán)的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)都是一種獨(dú)立的權(quán)利，它不從屬于其他權(quán)利。而地役權(quán)作為一種為了需役地的便利而產(chǎn)生的用益物權(quán)，與需役地的關(guān)系又極為密切，由此發(fā)生了主從權(quán)利的關(guān)系，即地役權(quán)從屬于需役地的使用權(quán)。地役權(quán)不能與需役地分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，它必須隨著需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移而一同轉(zhuǎn)移。當(dāng)需役地的使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，地役權(quán)也應(yīng)當(dāng)隨之發(fā)生轉(zhuǎn)讓。 由于地役權(quán)的成立必須有需役地與供役地同時(shí)存在，因此，在法律屬性上地役權(quán)與其他物權(quán)不同。地役權(quán)雖然是一種獨(dú)立的用益物權(quán)，但它仍然應(yīng)當(dāng)與需役地的所有權(quán)或者使用權(quán)共命運(yùn)，必須與需役地所有權(quán)或者使用權(quán)一同移轉(zhuǎn)，不得與需役地分離而單獨(dú)讓與，這就是地役權(quán)的從屬性，主要表現(xiàn)在三種情形：**，地役權(quán)人不得自己保留需役地的所有權(quán)或者用益物權(quán)，單獨(dú)將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓。如需役地權(quán)利人甲與供役地權(quán)利人乙為通行目的簽訂地役權(quán)合同，約定甲可以經(jīng)乙所有土地的通行。丙系甲的鄰居，丙也想借乙所有的地塊通行，遂與甲商量，由甲將甲對(duì)乙享有的地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。乙是否可以拒絕丙通行？根據(jù)《民法典》第380條的規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。因此，乙有權(quán)拒絕丙的通行。第二，地役權(quán)人不得自己保留地役權(quán)，而單獨(dú)將需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。甲享有A、B兩個(gè)地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)。由于B地塊為旱地，遂與乙簽訂地役權(quán)合同，約定甲可以從乙的C地塊上取水灌溉供B地塊使用。后甲將B地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給同村村民丙。甲的A地塊因地理環(huán)境發(fā)生變化也需取水灌溉，此時(shí)甲是否可以從B地塊取水呢?由于地役權(quán)從屬性，甲不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓B地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)，保留對(duì)C地塊的地役權(quán)。故甲不得基于此前因B地塊享有的地役權(quán)而從C地塊取水。第三，地役權(quán)人也不得將需役地的使用權(quán)與地役權(quán)分別讓與不同的人。這也是地役權(quán)從屬性的表現(xiàn)之一。如同村村民甲乙丙分別享有A、B、C三地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)。由于B地塊交通不便，故乙與甲協(xié)商，在A地塊上設(shè)立以通行為目的的地役權(quán)，乙可以從A地塊通過。后乙將B地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲。因C地塊交通亦變得不便，故丙與乙商量，將乙對(duì)A地塊享有的地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己，因乙不再承包經(jīng)營B地塊，乙遂同意，雙方簽訂地役權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。此時(shí)，丙是否可以經(jīng)A地通行呢？根據(jù)《民法典》第380條的規(guī)定，因乙將其土地承包經(jīng)營權(quán)及所設(shè)地役權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給不同的主體，這種轉(zhuǎn)讓是不允許的。因此，并不能取得該地役權(quán)。 《民法典》第380條還規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。**，當(dāng)設(shè)立了地役權(quán)的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，以該等土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)的土地為需役地的地役權(quán)須一并轉(zhuǎn)讓。第二，當(dāng)事人在合同中有不同約定的，地役權(quán)并不必然一并轉(zhuǎn)讓。如果當(dāng)事人在設(shè)立地役權(quán)合同時(shí)，明確約定地役權(quán)僅為特定權(quán)利主體設(shè)立，如果需役地的所有權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，地役權(quán)消滅。法律尊重當(dāng)事人的意思自治。此時(shí)，如果需役地的所有權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)移，并不會(huì)導(dǎo)致地役權(quán)的轉(zhuǎn)移。 239地役權(quán)可以單獨(dú)抵押嗎？ 地役權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，但與其他財(cái)產(chǎn)權(quán)不同的是，地役權(quán)不得與土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)分離而單獨(dú)存在。地役權(quán)是為了提高土地利用的便利設(shè)立的，脫離建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)等用益物權(quán)，地役權(quán)也就失去了存在的意義。對(duì)于受讓地役權(quán)的主體來說，沒有取得土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)，地役權(quán)也就無從發(fā)揮作用。地役權(quán)作為土地使用權(quán)的物上權(quán)利或者物上負(fù)擔(dān)，與土地使用權(quán)緊緊聯(lián)系在一起，因此，應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓，否則受讓的土地價(jià)值就會(huì)降低或者喪失。因此，《民法典》第381條規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)抵押；土地經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 地役權(quán)具有從屬性，是為了提升需役地的使用價(jià)值而設(shè)定的，脫離需役地，地役權(quán)一般情況下無獨(dú)立價(jià)值，地役權(quán)單獨(dú)抵押沒有現(xiàn)實(shí)意義。法律因此規(guī)定地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。在特殊情形下，有些地役權(quán)對(duì)于特定當(dāng)事人而言有一定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。比如甲乙丙三公司分別享有國有土地使用權(quán)的A、B、C三地塊毗鄰。B地塊交通方便，A、C兩地塊的交通受限。甲公司與乙公司商量，就經(jīng)B地塊通行設(shè)立地役權(quán)。此地役權(quán)對(duì)于交通不便的丙公司即具經(jīng)濟(jì)效用。如甲公司向丙公司融資，需要丙公司愿意接受地役權(quán)抵押作為擔(dān)保，甲公司是否可以將該地役權(quán)抵押給丙公司呢？根據(jù)民法典的規(guī)定，也是不允許的。 《民法典》第381條規(guī)定，土地經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓？梢詮膬蓚(gè)方面來理解此規(guī)定：**，需役地的相關(guān)權(quán)利抵押時(shí)，不需單獨(dú)再就地役權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。如對(duì)A地塊享有國有土地使用權(quán)的甲公司與乙公司簽訂了地役權(quán)合同，約定甲公司可以在乙公司享有國有土地使用權(quán)的B地塊上鋪設(shè)燃?xì)夤艿馈＜坠疽驗(yàn)槿谫Y需要將A地塊的國有土地使用權(quán)抵押給丙銀行，故甲公司與丙銀行簽訂國有土地使用權(quán)抵押合同。雙方在抵押合同中無需就甲公司對(duì)B地塊享有的地役權(quán)作出特別約定。第二，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。上述案例中，如果甲公司到期未能償還丙銀行的債務(wù)，需要處置其抵押的A地塊的國有土地使用權(quán)。丙銀行遂申請(qǐng)法院拍賣A地塊的國有土地使用權(quán)，丁公司取得了該地塊的國有土地使用權(quán)。此時(shí)，根據(jù)這一條的規(guī)定，甲公司對(duì)B地塊享有的地役權(quán)應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓給丁公司。 240需役地部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人是否可以享有地役權(quán)？ 需要視情況而定。地役權(quán)具有不可分性，地役權(quán)的享有和存在都及于需役地和供役地的全部，不能分割為數(shù)個(gè)不同部分或者僅僅以一部分而存在。即使供役地或者需役地被分割，地役權(quán)在被實(shí)際分割后的需役地和供役地的各個(gè)部分上仍然存在。地役權(quán)的不可分性體現(xiàn)在兩個(gè)不同方面：需役地部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，地役權(quán)的權(quán)利不變；供役地部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，地役權(quán)約束也不受影響。 《民法典》第382條規(guī)定，需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)，因此，需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)生了分屬不同權(quán)利人的兩個(gè)或者多個(gè)用益物權(quán)時(shí)，地役權(quán)在部分轉(zhuǎn)讓后的需役地的各個(gè)部分上依然存續(xù)。這是因?yàn)榈匾蹤?quán)是為整個(gè)需役地提供便利，如果土地的用益物權(quán)已經(jīng)部分轉(zhuǎn)讓為各個(gè)部分，這種為需役地的便利而使用供役地的需要與權(quán)利，也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)存在于已經(jīng)被部分轉(zhuǎn)讓的需役地上。所以，地役權(quán)也應(yīng)當(dāng)在需役地被部分轉(zhuǎn)讓后的各個(gè)部分繼續(xù)存在。 還需要注意以下三個(gè)方面： 一是部分轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的。部分轉(zhuǎn)讓包括兩種情況：**種是需役地部分轉(zhuǎn)讓。所謂需役地部分轉(zhuǎn)讓，就是需役地的所有權(quán)部分轉(zhuǎn)讓。由于我國的土地所有權(quán)屬于國家或者集體，因此，土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)該包括集體所有的土地變?yōu)閲宜校ㄒ簿褪菄彝ㄟ^征收方式取得土地所有權(quán)），或者不同集體之間土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。如甲村與乙村相鄰，因甲村部分土地耕種不便，遂與乙村協(xié)商，在乙村所有的A地塊上設(shè)立以通行為目的的地役權(quán)，期限為50年。10年后甲村的部分土地B地塊被依法征收，該部分土地出讓給了開發(fā)商丙公司。丙公司在開發(fā)建設(shè)過程中，欲繼續(xù)從A地塊通行。乙村認(rèn)為開發(fā)商丙公司并未與其簽訂有效的地役權(quán)合同，也未支付費(fèi)用，遂拒絕丙公司通行。丙公司是否有權(quán)通行呢？根據(jù)這一條規(guī)定，甲村的B地塊所有權(quán)由甲村轉(zhuǎn)讓給由當(dāng)?shù)卣淼膰遥?dāng)?shù)卣鳛槭茏屓，可以繼續(xù)享有甲村與乙村在A地塊上所設(shè)立的地役權(quán)。在B地塊出讓后，根據(jù)《民法典》第382條的規(guī)定，丙公司作為土地用益物權(quán)人，有權(quán)繼續(xù)享有該地塊上已設(shè)立的地役權(quán)。因此，丙公司仍可以從A地塊通行。第二種是需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等的部分轉(zhuǎn)讓。這種情況主要是在國有土地上設(shè)定了建設(shè)用地使用權(quán)，或者在集體土地上設(shè)定了土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)等用益物權(quán)。這些需役地上的用益物權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)也涉及地役權(quán)的效力問題。例如，土地承包經(jīng)營權(quán)人甲為取水方便，在乙的承包地上設(shè)定了以取水為目的的地役權(quán)，后甲將自己的承包地一分為二，將土地承包經(jīng)營權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給了丙、丁，并辦理了登記。丙、丁到乙的承包地取水，遭到阻攔。根據(jù)這一條規(guī)定，甲的土地承包經(jīng)營權(quán)部分轉(zhuǎn)讓了，因地役權(quán)的不可分性，作為受讓人的丙、丁仍然可以在乙的承包地上行使取水地役權(quán)；乙不得阻止丙、丁行使取水地役權(quán)。 二是轉(zhuǎn)讓部分需涉及地役權(quán)。不論是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，還是用益物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，只有在轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)時(shí)，才涉及地役權(quán)的效力問題。如果所轉(zhuǎn)讓的部分不涉及地役權(quán)，則不得享有地役權(quán)。 三是受讓人的權(quán)利。根據(jù)這一條規(guī)定，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。所謂同時(shí)，即只要受讓人所受讓的土地使用權(quán)、用益物權(quán)與地役權(quán)有關(guān)，即可以享有該地役權(quán)。受讓人享有地役權(quán)是基于法律的規(guī)定享有的，并不需要當(dāng)事人就此再另行簽訂協(xié)議。
中華人民共和國民法典學(xué)習(xí)問答(共3冊(cè)) 作者簡介
杜濤,現(xiàn)任中華人民共和國全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)法制工作委員會(huì)民法室副主任，民法典立法參與人員，本書寫作人員。
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