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城市更新典型案例和實(shí)操指引

出版社：法律出版社出版時間：2024-08-01
開本： 其他 頁數(shù)： 292
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城市更新典型案例和實(shí)操指引 版權(quán)信息

城市更新典型案例和實(shí)操指引 本書特色

　　典型案例詳解城市更新七大爭議類型，指導(dǎo)房企繞過暗礁

城市更新典型案例和實(shí)操指引 內(nèi)容簡介

城市更新作為城市土地二次開發(fā)的重要途徑，近年來受到政府、市場主體及物業(yè)權(quán)利人的高度關(guān)注。本書作者團(tuán)隊結(jié)合多年城市更新實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，歸納出城市更新爭議的七大常見類型，分別從糾紛表現(xiàn)形式、典型案例和實(shí)操指引三個層面進(jìn)行系統(tǒng)梳理，全面細(xì)致地闡述在城市更新各階段如何預(yù)防、應(yīng)對相應(yīng)的法律風(fēng)險，指導(dǎo)房企識別與繞過暗礁。

城市更新典型案例和實(shí)操指引 目錄

**章　城市更新歷史沿革與糾紛總述
　**節(jié)　基本介紹
　　一、城市更新的定義與起源
　　二、深圳城市更新制度演進(jìn)與現(xiàn)狀
　　三、全國城市更新發(fā)展概況
　第二節(jié)　城市更新爭議現(xiàn)狀與常見類型
　　一、城市更新爭議現(xiàn)狀
　　二、城市更新爭議常見類型
第二章　合同效力糾紛
　**節(jié)　城市更新合同效力糾紛表現(xiàn)形式
　　一、相關(guān)合同效力案件涉及的法律依據(jù)
　　二、城市更新合同無效的常見表現(xiàn)形式
　第二節(jié)　城市更新合同效力糾紛典型案例
　　一、合作建房協(xié)議無效的典型案例
　　二、搬補(bǔ)協(xié)議簽約后另行簽訂賣房合同的典型案例
　　三、夫妻一方簽署的搬補(bǔ)協(xié)議效力的典型案例
　　四、未能辦證的拆補(bǔ)協(xié)議效力的典型案例
　　五、第三人請求確認(rèn)拆補(bǔ)協(xié)議無效的典型案例
　　六、兩兄弟搬補(bǔ)協(xié)議主體之爭的典型案例
　　七、農(nóng)民房買賣確權(quán)引起合同效力爭議的典型案例
　第三節(jié)　實(shí)操指引
　　一、防范合同效力問題的措施
　　二、搬遷補(bǔ)償合同效力問題的解決
　　三、防范合作協(xié)議無效的措施
　　四、簽訂合作協(xié)議時的注意事項(xiàng)
第三章　土地方違約糾紛
　**節(jié)　城市更新土地方違約糾紛表現(xiàn)形式
　　一、土地方的義務(wù)梳理
　　二、土地方與投資方的合作開發(fā)模式
　　三、土地方違約糾紛典型表現(xiàn)形式
　第二節(jié)　城市更新土地方違約糾紛典型案例
　　一、土地方提供土地權(quán)屬存在瑕疵的典型案例
　　二、土地方未配合解決“合法用地比例不足”問題的典型案例
　　三、土地方供地不符合約定且拒絕辦理過戶手續(xù)的典型案例
　　四、合同解除權(quán)行使的典型案例
　第三節(jié)　實(shí)操指引
　　一、項(xiàng)目研判要點(diǎn)
　　二、盡職調(diào)查
第四章　清租糾紛
　**節(jié)　城市更新清租糾紛的表現(xiàn)形式
　　一、租賃合同是否有效背景下的清租糾紛表現(xiàn)形式
　　二、不同主體引發(fā)的清租糾紛表現(xiàn)形式
　　三、收回物業(yè)是否存在合法依據(jù)的清租糾紛表現(xiàn)形式
　第二節(jié)　城市更新清租糾紛典型案例
　　一、依約解除租賃合同引發(fā)清租糾紛的典型案例
　　二、解除條件約定不明引發(fā)的清租糾紛典型案例
　　三、不及時行使解除權(quán)引發(fā)的清租糾紛典型案例
　　四、轉(zhuǎn)租給次承租人引發(fā)的清租糾紛典型案例
　　五、無法繼續(xù)交付租賃房屋引發(fā)清租糾紛的典型案例
　　六、租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)變動引發(fā)清租糾紛的典型案例
　　七、疫情背景下違約解除的清租糾紛典型案例
　　八、違約收回物業(yè)引發(fā)的清租糾紛典型案例
　　九、承租人拒絕返還房屋引發(fā)清租糾紛的典型案例
　　十、土地租賃期滿引發(fā)的清租糾紛典型案例
　　十一、租賃期約定不明引發(fā)清租糾紛的典型案例
　　十二、承租人違約占有租賃物業(yè)引發(fā)的清租糾紛典型案例
　第三節(jié)　實(shí)操指引
　　一、清租主體
　　二、清租工作一般步驟
　　三、搬遷人負(fù)責(zé)清租注意事項(xiàng)
　　四、被搬遷人負(fù)責(zé)清租注意事項(xiàng)
第五章　搬遷糾紛
　**節(jié)　城市更新搬遷糾紛表現(xiàn)形式
　　一、城市更新中搬遷糾紛的性質(zhì)
　　二、城市更新搬遷糾紛表現(xiàn)形式
　第二節(jié)　城市更新搬遷糾紛典型案例
　　一、城市更新項(xiàng)目推進(jìn)遲延導(dǎo)致搬遷協(xié)議解除的典型案例
　　二、市場主體主動解除搬遷補(bǔ)償協(xié)議的搬遷糾紛典型案例
　　三、第三方對物業(yè)權(quán)屬提出異議引發(fā)糾紛的典型案例
　　四、原物業(yè)被出售給第三人引發(fā)的搬遷糾紛典型案例
　　五、搬遷補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓第三方引發(fā)的搬遷糾紛典型案例
　　六、市場主體未按約定交房引發(fā)搬遷糾紛的典型案例
　　七、其他物業(yè)權(quán)利人未及時簽約引發(fā)搬遷糾紛的典型案例
　第三節(jié)　實(shí)操指引
　　一、第三方原因?qū)е录m紛的風(fēng)險分析
　　二、搬遷協(xié)議中市場主體與被搬遷人的風(fēng)險分析
　　三、搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議示范文本
第六章　物業(yè)權(quán)利人違約糾紛
　**節(jié)　城市更新物業(yè)權(quán)利人違約糾紛表現(xiàn)形式
　　一、物業(yè)權(quán)利人的權(quán)利與義務(wù)
　　二、物業(yè)權(quán)利人違約的表現(xiàn)形式
　第二節(jié)　城市更新物業(yè)權(quán)利人違約糾紛典型案例
　　一、物業(yè)權(quán)利人私自處分共有產(chǎn)權(quán)房屋的典型案例
　　二、物業(yè)權(quán)利人提供物業(yè)存在司法查封的典型案例
　　三、物業(yè)權(quán)利人未主動履行按期搬離、交付物業(yè)義務(wù)的典型案例
　　四、物業(yè)權(quán)利人不配合注銷產(chǎn)權(quán)登記的典型案例
　第三節(jié)　實(shí)操指引
　　一、重視前期盡職調(diào)查
　　二、合作協(xié)議的擬定
　　三、合同的履行過程中嚴(yán)格履約、控制風(fēng)險
　　四、推動主管部門出臺預(yù)告登記的實(shí)施制度
第七章　確權(quán)糾紛
　**節(jié)　城市更新確權(quán)糾紛表現(xiàn)形式
　　一、城市更新項(xiàng)目中歷史遺留違建確權(quán)糾紛
　　二、城市更新確權(quán)糾紛權(quán)利人的法律依據(jù)
　第二節(jié)　城市更新確權(quán)糾紛典型案例
　　一、歷史遺留違建土地確權(quán)糾紛的非訴典型案例
　　二、歷史遺留違建權(quán)利人核實(shí)階段是否為確權(quán)的典型案例
　　三、不動產(chǎn)確權(quán)糾紛的典型案例
　　四、股份合作公司代簽搬遷補(bǔ)償協(xié)議引發(fā)侵權(quán)糾紛的典型案例
　　五、未過戶“綠本”房搬遷補(bǔ)償?shù)牡湫桶咐?br />　　六、實(shí)際權(quán)利人離婚導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)屬糾紛的典型案例
　第三節(jié)　實(shí)操指引
　　一、歷史遺留違建實(shí)際權(quán)利人的核查
　　二、城市更新實(shí)施項(xiàng)目權(quán)利主體之間的確權(quán)糾紛
　　三、城市更新項(xiàng)目中歷史遺留違建核查流程
　　四、城市更新項(xiàng)目土地權(quán)屬認(rèn)定及無證建筑物確權(quán)
第八章　其他糾紛
　**節(jié)　城市更新其他糾紛表現(xiàn)形式
　　一、城市更新項(xiàng)目的行政訴訟案件糾紛的表現(xiàn)形式
　　二、城市更新項(xiàng)目中刑事案件糾紛的表現(xiàn)形式
　　三、城市更新其他糾紛涉及的法律依據(jù)
　第二節(jié)　城市更新其他糾紛典型案例
　　一、相鄰權(quán)權(quán)益與城市更新信息公開范圍的典型案例
　　二、城中村土地確權(quán)主體行政糾紛的典型案例
　　三、違法建筑拆遷產(chǎn)生行政糾紛的典型案例
　　四、舊村改造產(chǎn)生行政糾紛的典型案例
　　五、城市更新中相鄰關(guān)系間容忍讓利的典型案例
　　六、是否構(gòu)成侵犯市場主體名譽(yù)權(quán)認(rèn)定的典型案例
　　七、城市更新中故意毀壞財物罪的典型案例
　　八、城市更新中合同詐騙罪的典型案例
　第三節(jié)　實(shí)操指引
　　一、城市更新項(xiàng)目確權(quán)糾紛的行政可訴性
　　二、城市更新項(xiàng)目刑事責(zé)任風(fēng)險

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城市更新典型案例和實(shí)操指引 作者簡介

　　王勁松，廣東華商律師事務(wù)所高級合伙人，廣東省律師協(xié)會城市更新法律專業(yè)委員會主任、深圳市律師協(xié)會城市更新法律專業(yè)委員會主任。深耕房地產(chǎn)領(lǐng)域20年，出版《開發(fā)商的法律課堂》（中國建筑工業(yè)出版社2015年版）等多部著作。
　　周意涵，廣東廣和律師事務(wù)所高級合伙人，廣東省律師協(xié)會城市更新法律專業(yè)委員會副主任、深圳市律師協(xié)會城市更新法律專業(yè)委員會副主任。房地產(chǎn)投融資、并購重組資深專業(yè)律師。
　　潘峰，北京德和衡（深圳）律師事務(wù)所高級合伙人，深圳市律師協(xié)會城市更新法律專業(yè)委員會委員。法學(xué)學(xué)士、建筑與土木工程碩士，二級建造師。參與編寫《建設(shè)項(xiàng)目全過程工程咨詢理論與實(shí)務(wù)》（中國建筑工業(yè)出版社2023年版）。
　　廖彬，廣東華商律師事務(wù)所律師，深圳市現(xiàn)代法商研究院研究員、華商城市更新與棚改研究院副院長、深圳市律師協(xié)會城市更新法律專業(yè)委員會委員。專注于房地產(chǎn)與建設(shè)工程法律業(yè)務(wù)。

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