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不靠公關(guān)靠專業(yè)-房地產(chǎn)開發(fā)陽光操作寶典

不靠公關(guān)靠專業(yè)-房地產(chǎn)開發(fā)陽光操作寶典

作者：趙毅
出版社：中國(guó)財(cái)富出版社出版時(shí)間：2017-04-01
開本： 32開 頁數(shù)： 714
本類榜單：管理銷量榜
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不靠公關(guān)靠專業(yè)-房地產(chǎn)開發(fā)陽光操作寶典 版權(quán)信息

不靠公關(guān)靠專業(yè)-房地產(chǎn)開發(fā)陽光操作寶典 本書特色

本書理論與實(shí)操相結(jié)合，內(nèi)容全面，是有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程的報(bào)批報(bào)建實(shí)操指南，從七個(gè)部分——公司注冊(cè)及土地獲取、施工前政府相關(guān)流程辦理、預(yù)售*取得及銷售管理、項(xiàng)目過程驗(yàn)收及竣工備案、物業(yè)移交及產(chǎn)權(quán)管理、建筑面積計(jì)算及地方房產(chǎn)測(cè)量、房地產(chǎn)開發(fā)各相關(guān)政府部門簡(jiǎn)介——對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程中與政府管理活動(dòng)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行過篩式梳理、系統(tǒng)性整理，并形成所有環(huán)節(jié)的傻瓜式工作指引，實(shí)現(xiàn)“運(yùn)籌帷幄，一切皆在預(yù)控中”的管理奇效，*限度提高報(bào)批報(bào)建效率和擺脫對(duì)具體人員的依賴，以化解房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

不靠公關(guān)靠專業(yè)-房地產(chǎn)開發(fā)陽光操作寶典 內(nèi)容簡(jiǎn)介

本書是在北京市轄區(qū)內(nèi)開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的指南。任何人，只要具備溝通能力，愿意花時(shí)間閱讀本書相關(guān)章節(jié)，就具備“照貓畫虎”開展報(bào)批報(bào)建工作的基本能力。隨著時(shí)間的推移，生手也將憑借對(duì)本書的熟練掌握，很快成為業(yè)務(wù)高手。
對(duì)全國(guó)其他地區(qū)，只要認(rèn)真領(lǐng)會(huì)本書“運(yùn)籌帷幄，事先籌劃”的本質(zhì)，再“照本宣科”將此本書相關(guān)內(nèi)容與當(dāng)?shù)卣畬?duì)應(yīng)管理活動(dòng)進(jìn)行對(duì)照、修訂，即可形成適應(yīng)當(dāng)?shù)毓芾硖攸c(diǎn)的傻瓜式操作工具手冊(cè)，同樣會(huì)成為房地產(chǎn)公司開展報(bào)批報(bào)建業(yè)務(wù)的管理利器。

不靠公關(guān)靠專業(yè)-房地產(chǎn)開發(fā)陽光操作寶典 目錄

**篇公司注冊(cè)及土地獲取

**章公司注冊(cè)1
**節(jié)公司核名1
第二節(jié)工商注冊(cè)12
第三節(jié)刻章34
第四節(jié)組織機(jī)構(gòu)代碼證34
第二章資質(zhì)辦理38
第三章土地一級(jí)開發(fā)39
第四章二級(jí)市場(chǎng)土地獲取66
**節(jié)關(guān)于土地招拍掛66
第二節(jié)通過資本運(yùn)作的方式獲取土地72
第五章土地獲取相關(guān)的一些名詞解釋74
第二篇施工前政府相關(guān)流程辦理

**章項(xiàng)目立項(xiàng)78
**節(jié)項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估報(bào)告的批復(fù)78
第二節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的有效規(guī)劃意見84
第三節(jié)立項(xiàng)報(bào)告的申請(qǐng)90
第四節(jié)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審92
第二章方案批復(fù)94
**節(jié)建設(shè)項(xiàng)目修建人民防空工程標(biāo)準(zhǔn)審查94
第二節(jié)方案批復(fù)102
第三章建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理104
第四章國(guó)有土地使用證的辦理107
第五章工程規(guī)劃許可證的辦理114
**節(jié)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核114
第二節(jié)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案124
第三節(jié)人民防空工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)審查（初步設(shè)計(jì)審查）126
第四節(jié)人民防空工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)審查（易地建設(shè)審查）130
第五節(jié)建設(shè)工程園林綠化專業(yè)審查133
第六節(jié)防雷裝置設(shè)計(jì)審核138
第七節(jié)申請(qǐng)列入年度開發(fā)計(jì)劃145
第八節(jié)建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理146
第九節(jié)建設(shè)工程檔案登記149
第六章施工許可證辦理152
**節(jié)墻體材料專項(xiàng)基金征收與使用管理152
第二節(jié)散裝水泥專項(xiàng)基金繳納168
第三節(jié)樹木砍伐、移植許可171
第四節(jié)安全監(jiān)督178
第五節(jié)質(zhì)量監(jiān)督189
第六節(jié)人民防空工程施工圖設(shè)計(jì)專項(xiàng)技術(shù)審查193
第七節(jié)施工圖設(shè)計(jì)專項(xiàng)技術(shù)審查辦理流程198
第八節(jié)招標(biāo)備案208
第九節(jié)超限高層建筑工程抗震設(shè)防審批232
第十節(jié)危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程安全動(dòng)態(tài)管理249
第十一節(jié)建筑工程施工許可證辦理269
第十二節(jié)臨時(shí)占用城市道路批準(zhǔn)320
第十三節(jié)臨時(shí)用水指標(biāo)審批326
第三篇預(yù)售許可證取得及銷售管理

**章預(yù)售許可證辦理329
**節(jié)商品房銷售機(jī)構(gòu)備案329
第二節(jié)建筑物名稱核準(zhǔn)批復(fù)333
第三節(jié)前期物業(yè)管理招投標(biāo)備案337
第四節(jié)房屋預(yù)售測(cè)繪成果備案338
第五節(jié)商品房預(yù)售許可、變更及延期342
第二章銷售管理362
**節(jié)商品房預(yù)售合同登記備案、解除備案及變更備案362
第二節(jié)網(wǎng)上簽約操作指南（單套）369
第三節(jié)網(wǎng)上簽約操作指南（多套）383
第四篇項(xiàng)目過程驗(yàn)收及竣工備案
**章工程過程驗(yàn)收401
**節(jié)規(guī)劃核驗(yàn)（城鎮(zhèn)建筑工程驗(yàn)線）401
第二節(jié)驗(yàn)槽監(jiān)督406
第三節(jié)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收監(jiān)督411
第二章項(xiàng)目竣工驗(yàn)收418
**節(jié)房屋登記測(cè)繪成果備案418
第二節(jié)規(guī)劃驗(yàn)收423
第三節(jié)防雷裝置竣工驗(yàn)收424
第四節(jié)建設(shè)工程消防竣工驗(yàn)收及備案429
第五節(jié)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收434
第六節(jié)建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收備案443
第七節(jié)人民防空工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督、竣工認(rèn)可448
第八節(jié)人防工程竣工驗(yàn)收備案450
第九節(jié)建設(shè)工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收456
第十節(jié)檔案預(yù)驗(yàn)收457
第十一節(jié)電梯、鍋爐等驗(yàn)收462
第十二節(jié)生活飲用水衛(wèi)生許可證468
第十三節(jié)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案469
第三章關(guān)于項(xiàng)目評(píng)選專題481
**節(jié)中國(guó)建設(shè)工程魯班獎(jiǎng)（國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程）評(píng)選辦法 481
第二節(jié)北京市建筑工程長(zhǎng)城杯評(píng)審490
第四章市政專題506
**節(jié)市政工程報(bào)建流程指南506
第二節(jié)城市排水許可證核發(fā)507
第三節(jié)供水業(yè)務(wù)報(bào)裝(民用/商用)514
第四節(jié)北京市通信工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行規(guī)定515
第五節(jié)燃?xì)鈭?bào)裝與驗(yàn)收516
第六節(jié)集中供熱用戶報(bào)裝須知517
第七節(jié)人民防空工程易地建設(shè)審查辦理流程518
第八節(jié)綠化規(guī)定520
第五篇物業(yè)移交及產(chǎn)權(quán)管理
**章物業(yè)管理權(quán)移交523
第二章產(chǎn)權(quán)辦理541
第三章業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則609
第六篇建筑面積計(jì)算及地方房產(chǎn)測(cè)量
**章各口徑面積測(cè)量617
**節(jié)各口徑房屋面積測(cè)量617
第二節(jié)各口徑測(cè)量面積存在差異的原因分析與預(yù)防措施618
第二章房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范620
第三章國(guó)家建筑面積計(jì)算規(guī)范652
第四章北京市房產(chǎn)測(cè)量相關(guān)政策法規(guī)664
第七篇房地產(chǎn)開發(fā)各相關(guān)政府部門簡(jiǎn)介
**節(jié)北京市國(guó)土資源局685
第二節(jié)北京市規(guī)劃委員會(huì)688
第三節(jié)北京市發(fā)展和改革委員會(huì)693
第四節(jié)北京市民防局696
第五節(jié)北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站人防工程監(jiān)督站699
第六節(jié)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)702
第七節(jié)北京市園林綠化局706
第八節(jié)北京市水務(wù)局710
第九節(jié)北京市公安局消防局712
第十節(jié)北京排水集團(tuán)713
第十一節(jié)北京燃?xì)饧瘓F(tuán)有限責(zé)任公司713
第十二節(jié)北京市熱力集團(tuán)有限責(zé)任公司714
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不靠公關(guān)靠專業(yè)-房地產(chǎn)開發(fā)陽光操作寶典 作者簡(jiǎn)介

趙毅，1964年出生，屬龍，個(gè)性剛強(qiáng)，性格堅(jiān)毅，善于用運(yùn)籌帷幄的方式，系統(tǒng)性籌劃復(fù)雜的工作，并屢獲成功。1985年自湖南大學(xué)工民建專業(yè)畢業(yè)后，憑借堅(jiān)實(shí)的專業(yè)功底，在設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)和文化旅游項(xiàng)目開發(fā)中留下了多項(xiàng)令同行欽佩的記錄。雅居樂清水灣、沿海東莞麗水佳園、廈門湖里萬達(dá)廣場(chǎng)、萬達(dá)武漢楚河漢街、天津億利國(guó)際生態(tài)島等多個(gè)項(xiàng)目都留下其深深的個(gè)人烙印。作者文筆深厚，秉承傳播正能量的理念，通過其個(gè)人博客（搜房博客“理想萬歲”）、QQ空間（1963611）和“箴言真語”公眾號(hào)向社會(huì)分享管理心得和職場(chǎng)干貨，傳播正能量。在業(yè)內(nèi)享有“學(xué)者型總裁”的雅號(hào)。

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