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房地產(chǎn)評估(第3版) 版權(quán)信息
- ISBN：9787565427213
- 條形碼：9787565427213 ; 978-7-5654-2721-3
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
房地產(chǎn)評估(第3版) 本書特色
本教材力求比較全面、系統(tǒng)地闡述房地產(chǎn)評估的基本理論，并著重突出房地產(chǎn)評估實(shí)務(wù)及實(shí)用性和可操作性，努力反映國內(nèi)外房地產(chǎn)評估理論研究成果和我國房地產(chǎn)評估實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，以《資產(chǎn)評估法》和修訂后的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則為依據(jù)，并結(jié)合了房地產(chǎn)稅收制度變化以及新房地產(chǎn)做人標(biāo)準(zhǔn)。本書適用于資產(chǎn)評估及相關(guān)專業(yè)本科教學(xué)，也可作為資產(chǎn)評估專業(yè)人員的學(xué)習(xí)參考書。
房地產(chǎn)評估(第3版) 內(nèi)容簡介
東北財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)務(wù)管理專業(yè)系列教材·資產(chǎn)評估方向 國家 級教學(xué)團(tuán)隊(duì)
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房地產(chǎn)評估(第3版) 目錄
第1 章
房地產(chǎn)評估概述／1
學(xué)習(xí)目標(biāo)／1
1.1 房地產(chǎn)評估的含義／1
1.2 房地產(chǎn)評估的主體／5
1.3 房地產(chǎn)評估的對象／8
1.4 房地產(chǎn)價(jià)值及其影響因素／10
□ 本章小結(jié)／19
□ 主要概念／20
□ 基本訓(xùn)練／20
第2 章
房地產(chǎn)評估基本理論／22
學(xué)習(xí)目標(biāo)／22
2.1 房地產(chǎn)評估的目的／22
2.2 房地產(chǎn)評估的假設(shè)／27
2.3 房地產(chǎn)評估的價(jià)值類型／31
2.4 房地產(chǎn)評估的原則／38
□ 本章小結(jié)／42
□ 主要概念／44
□ 基本訓(xùn)練／44
房地產(chǎn)評估
2
第3 章
房地產(chǎn)評估程序／46
學(xué)習(xí)目標(biāo)／46
3.1 房地產(chǎn)評估程序概述／46
3.2 評估委托與受理／49
3.3 評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)與評估委托合同／51
3.4 評估作業(yè)計(jì)劃、現(xiàn)場調(diào)查與資料收集整理／58
3.5 房地產(chǎn)價(jià)值評定估算／63
3.6 評估報(bào)告與立卷歸檔／65
□ 本章小結(jié)／67
□ 主要概念／68
□ 基本訓(xùn)練／68
第4 章
市場法／71
學(xué)習(xí)目標(biāo)／71
4.1 市場法的基本原理／71
4.2 資料的搜集與整理／73
4.3 可比實(shí)例的選取與標(biāo)準(zhǔn)化／75
4.4 交易情況的修正／80
4.5 交易日期的修正／82
4.6 區(qū)域因素的修正／84
4.7 個(gè)別因素的修正／88
4.8 房地產(chǎn)價(jià)值的估測／92
4.9 市場法應(yīng)用舉例／94
□ 本章小結(jié)／99
□ 主要概念／99
□ 基本訓(xùn)練／100
第5 章
成本法／103
學(xué)習(xí)目標(biāo)／103
5.1 成本法的基本原理／103
5.2 房地產(chǎn)重置成本及估測／105
目錄
3
5.3 房地產(chǎn)貶值及估測／115
5.4 房地產(chǎn)價(jià)值的估測／122
5.5 房屋完損等級的評定標(biāo)準(zhǔn)／124
5.6 成本法應(yīng)用舉例／131
□ 本章小結(jié)／132
□ 主要概念／133
□ 基本訓(xùn)練／134
第6 章
收益法／137
學(xué)習(xí)目標(biāo)／137
6.1 收益法的基本原理／137
6.2 房地產(chǎn)預(yù)期收益及估測／139
6.3 房地產(chǎn)折現(xiàn)率及估測／152
6.4 房地產(chǎn)收益期限及估測／155
6.5 房地產(chǎn)價(jià)值的估測／156
6.6 直接資本化法／161
6.7 收益法應(yīng)用舉例／164
□ 本章小結(jié)／167
□ 主要概念／168
□ 基本訓(xùn)練／168
第7 章
假設(shè)開發(fā)法／171
學(xué)習(xí)目標(biāo)／171
7.1 假設(shè)開發(fā)法的基本原理／171
7.2 假設(shè)開發(fā)法的評估計(jì)算公式／173
7.3 假設(shè)開發(fā)法的評估步驟／174
7.4 假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用舉例／180
□ 本章小結(jié)／183
□ 主要概念／184
□ 基本訓(xùn)練／184
房地產(chǎn)評估
4
第8 章
路線價(jià)法／186
學(xué)習(xí)目標(biāo)／186
8.1 路線價(jià)法的基本原理／186
8.2 路線價(jià)法的評估步驟／187
8.3 路線價(jià)法應(yīng)用舉例／193
□ 本章小結(jié)／195
□ 主要概念／196
□ 基本訓(xùn)練／197
第9 章
城鎮(zhèn)土地分等定級與基準(zhǔn)地價(jià)評估／199
學(xué)習(xí)目標(biāo)／199
9.1 城鎮(zhèn)土地的分等定級／199
9.2 基準(zhǔn)地價(jià)的評估／208
9.3 高層建筑地價(jià)的分?jǐn)偅?13
□ 本章小結(jié)／219
□ 主要概念／220
□ 基本訓(xùn)練／220
第10 章
不同評估目的的房地產(chǎn)評估／223
學(xué)習(xí)目標(biāo)／223
10.1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評估／224
10.2 房地產(chǎn)抵押的評估／227
10.3 房地產(chǎn)課稅的評估／232
10.4 房地產(chǎn)征收補(bǔ)償?shù)脑u估／237
10.5 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的房地產(chǎn)評估／242
□ 本章小結(jié)／248
□ 主要概念／249
□ 基本訓(xùn)練／249
目錄
5
第11 章
房地產(chǎn)評估報(bào)告／252
學(xué)習(xí)目標(biāo)／252
11.1 房地產(chǎn)評估報(bào)告概述／252
11.2 房地產(chǎn)評估報(bào)告的具體內(nèi)容／256
11.3 房地產(chǎn)評估報(bào)告的編制／261
11.4 房地產(chǎn)評估報(bào)告的應(yīng)用／263
□ 本章小結(jié)／276
□ 主要概念／276
□ 基本訓(xùn)練／277
主要參考文獻(xiàn)／279
附錄／280
附錄1 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》／280
附錄2 《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》／284
附錄3 《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》／311
課后基本訓(xùn)練參考答案／324
房地產(chǎn)評估概述／1
學(xué)習(xí)目標(biāo)／1
1.1 房地產(chǎn)評估的含義／1
1.2 房地產(chǎn)評估的主體／5
1.3 房地產(chǎn)評估的對象／8
1.4 房地產(chǎn)價(jià)值及其影響因素／10
□ 本章小結(jié)／19
□ 主要概念／20
□ 基本訓(xùn)練／20
第2 章
房地產(chǎn)評估基本理論／22
學(xué)習(xí)目標(biāo)／22
2.1 房地產(chǎn)評估的目的／22
2.2 房地產(chǎn)評估的假設(shè)／27
2.3 房地產(chǎn)評估的價(jià)值類型／31
2.4 房地產(chǎn)評估的原則／38
□ 本章小結(jié)／42
□ 主要概念／44
□ 基本訓(xùn)練／44
房地產(chǎn)評估
2
第3 章
房地產(chǎn)評估程序／46
學(xué)習(xí)目標(biāo)／46
3.1 房地產(chǎn)評估程序概述／46
3.2 評估委托與受理／49
3.3 評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)與評估委托合同／51
3.4 評估作業(yè)計(jì)劃、現(xiàn)場調(diào)查與資料收集整理／58
3.5 房地產(chǎn)價(jià)值評定估算／63
3.6 評估報(bào)告與立卷歸檔／65
□ 本章小結(jié)／67
□ 主要概念／68
□ 基本訓(xùn)練／68
第4 章
市場法／71
學(xué)習(xí)目標(biāo)／71
4.1 市場法的基本原理／71
4.2 資料的搜集與整理／73
4.3 可比實(shí)例的選取與標(biāo)準(zhǔn)化／75
4.4 交易情況的修正／80
4.5 交易日期的修正／82
4.6 區(qū)域因素的修正／84
4.7 個(gè)別因素的修正／88
4.8 房地產(chǎn)價(jià)值的估測／92
4.9 市場法應(yīng)用舉例／94
□ 本章小結(jié)／99
□ 主要概念／99
□ 基本訓(xùn)練／100
第5 章
成本法／103
學(xué)習(xí)目標(biāo)／103
5.1 成本法的基本原理／103
5.2 房地產(chǎn)重置成本及估測／105
目錄
3
5.3 房地產(chǎn)貶值及估測／115
5.4 房地產(chǎn)價(jià)值的估測／122
5.5 房屋完損等級的評定標(biāo)準(zhǔn)／124
5.6 成本法應(yīng)用舉例／131
□ 本章小結(jié)／132
□ 主要概念／133
□ 基本訓(xùn)練／134
第6 章
收益法／137
學(xué)習(xí)目標(biāo)／137
6.1 收益法的基本原理／137
6.2 房地產(chǎn)預(yù)期收益及估測／139
6.3 房地產(chǎn)折現(xiàn)率及估測／152
6.4 房地產(chǎn)收益期限及估測／155
6.5 房地產(chǎn)價(jià)值的估測／156
6.6 直接資本化法／161
6.7 收益法應(yīng)用舉例／164
□ 本章小結(jié)／167
□ 主要概念／168
□ 基本訓(xùn)練／168
第7 章
假設(shè)開發(fā)法／171
學(xué)習(xí)目標(biāo)／171
7.1 假設(shè)開發(fā)法的基本原理／171
7.2 假設(shè)開發(fā)法的評估計(jì)算公式／173
7.3 假設(shè)開發(fā)法的評估步驟／174
7.4 假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用舉例／180
□ 本章小結(jié)／183
□ 主要概念／184
□ 基本訓(xùn)練／184
房地產(chǎn)評估
4
第8 章
路線價(jià)法／186
學(xué)習(xí)目標(biāo)／186
8.1 路線價(jià)法的基本原理／186
8.2 路線價(jià)法的評估步驟／187
8.3 路線價(jià)法應(yīng)用舉例／193
□ 本章小結(jié)／195
□ 主要概念／196
□ 基本訓(xùn)練／197
第9 章
城鎮(zhèn)土地分等定級與基準(zhǔn)地價(jià)評估／199
學(xué)習(xí)目標(biāo)／199
9.1 城鎮(zhèn)土地的分等定級／199
9.2 基準(zhǔn)地價(jià)的評估／208
9.3 高層建筑地價(jià)的分?jǐn)偅?13
□ 本章小結(jié)／219
□ 主要概念／220
□ 基本訓(xùn)練／220
第10 章
不同評估目的的房地產(chǎn)評估／223
學(xué)習(xí)目標(biāo)／223
10.1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評估／224
10.2 房地產(chǎn)抵押的評估／227
10.3 房地產(chǎn)課稅的評估／232
10.4 房地產(chǎn)征收補(bǔ)償?shù)脑u估／237
10.5 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的房地產(chǎn)評估／242
□ 本章小結(jié)／248
□ 主要概念／249
□ 基本訓(xùn)練／249
目錄
5
第11 章
房地產(chǎn)評估報(bào)告／252
學(xué)習(xí)目標(biāo)／252
11.1 房地產(chǎn)評估報(bào)告概述／252
11.2 房地產(chǎn)評估報(bào)告的具體內(nèi)容／256
11.3 房地產(chǎn)評估報(bào)告的編制／261
11.4 房地產(chǎn)評估報(bào)告的應(yīng)用／263
□ 本章小結(jié)／276
□ 主要概念／276
□ 基本訓(xùn)練／277
主要參考文獻(xiàn)／279
附錄／280
附錄1 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》／280
附錄2 《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》／284
附錄3 《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》／311
課后基本訓(xùn)練參考答案／324
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