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中國(guó)REITs市場(chǎng)建設(shè)

中國(guó)REITs市場(chǎng)建設(shè)

出版社：中信出版社出版時(shí)間：2020-06-01
開(kāi)本： 16開(kāi) 頁(yè)數(shù)： 442
本類(lèi)榜單：管理銷(xiāo)量榜
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中國(guó)REITs市場(chǎng)建設(shè) 版權(quán)信息

  • ISBN：9787521717570
  • 條形碼：9787521717570 ; 978-7-5217-1757-0
  • 裝幀：平裝-膠訂
  • 冊(cè)數(shù)：暫無(wú)
  • 重量：暫無(wú)
  • 所屬分類(lèi)：>>

中國(guó)REITs市場(chǎng)建設(shè) 本書(shū)特色

為什么要在中國(guó)發(fā)展與建設(shè)REITs市場(chǎng)，特別是公募REITs市場(chǎng)？ 怎樣設(shè)計(jì)和建設(shè)中國(guó)REITs市場(chǎng)？ 提升金融中介效率，探尋中國(guó)實(shí)踐著力點(diǎn)，推動(dòng)金融體系發(fā)展。 完善中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投融資體系，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，助力中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。 厲以寧做序，徐憲平、李克平、蔡洪濱聯(lián)袂推薦

中國(guó)REITs市場(chǎng)建設(shè) 內(nèi)容簡(jiǎn)介

為什么要在中國(guó)發(fā)展與建設(shè)REITs市場(chǎng)，特別是公募REITs市場(chǎng)？怎樣設(shè)計(jì)和建設(shè)中國(guó)REITs市場(chǎng)？《中國(guó)REITs市場(chǎng)建設(shè)》由REITs從業(yè)領(lǐng)域研究多年且深度參與中國(guó)REITs市場(chǎng)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)的專(zhuān)家教授領(lǐng)銜創(chuàng)作，在大量調(diào)研的基礎(chǔ)上，深入討論了中國(guó)REITs制度設(shè)計(jì)、實(shí)現(xiàn)路徑以及行動(dòng)方案。對(duì)中國(guó)REITs市場(chǎng)的實(shí)踐問(wèn)題和技術(shù)難題給出了回答。該書(shū)以市場(chǎng)功能的視角剖析了REITs對(duì)于現(xiàn)代金融體系的價(jià)值，結(jié)合優(yōu)選市場(chǎng)的實(shí)踐以及中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投融資現(xiàn)狀，在中國(guó)金融改革的宏大背景下，系統(tǒng)全面地闡述了中國(guó)REITs市場(chǎng)建設(shè)的必要性、緊迫性，探討了中國(guó)REITs制度的發(fā)展路徑，給出了中國(guó)REITs市場(chǎng)建設(shè)的方案！吨袊(guó)REITs市場(chǎng)建設(shè)》書(shū)中既有邏輯嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)理分析，也有大量的實(shí)證與案例分析。在理論分析框架之外，結(jié)合優(yōu)選多個(gè)主要REITs市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，充分論證建設(shè)中國(guó)REITs市場(chǎng)的意義，深入剖析中國(guó)公募REITs市場(chǎng)建設(shè)在稅制、管理模式、定價(jià)等方面面臨的具體問(wèn)題及解題思路，為中國(guó)公募REITs的推出提供切實(shí)可行的意見(jiàn)和建議！吨袊(guó)REITs市場(chǎng)建設(shè)》一書(shū)為理解優(yōu)選REITs市場(chǎng)演進(jìn)，展望中國(guó)和靠前REITs市場(chǎng)提供了思想工具，有助于讀者真正認(rèn)識(shí)中國(guó)REITs市場(chǎng)的價(jià)值，以及未來(lái)發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。對(duì)于關(guān)心房地產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的中央與地方政府、企業(yè)、投資者，都具有巨大的實(shí)踐價(jià)值和指導(dǎo)意義。

中國(guó)REITs市場(chǎng)建設(shè) 目錄

序丨厲以寧
前言
導(dǎo)論 REITs是好金融1
中國(guó)金融的演進(jìn)1
什么是好金融3
中國(guó)金融體系的*大短板4
推出REITs的意義6
內(nèi)容概要9 **部分 為什么會(huì)推出REITs制度
**章 不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金15
什么是REITs15
制度的共性與個(gè)性21
第二章 價(jià)值創(chuàng)造：企業(yè)與投資者的視角35
REITs的融資功能36
企業(yè)的戰(zhàn)略工具42
抗通脹與普惠資產(chǎn)配置44
第三章宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與政策工具功能49
REITs制度出臺(tái)的歷史契機(jī)49
經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)能56
貨幣政策工具60 第二部分 REITs的全球?qū)嵺`
第四章 規(guī)模、市場(chǎng)表現(xiàn)與流動(dòng)性67
第五章 美國(guó)REITs：規(guī)模*大的REITs市場(chǎng)75
全球市場(chǎng)標(biāo)桿75
發(fā)展歷程與關(guān)鍵事件77
UPREITs與DOWNREITs83
第六章 亞太REITs：各具特色86
澳大利亞A-REITs：合訂證券86
日本J-REITs：亞洲**90
新加坡S-REITs：國(guó)際化94
香港H-REITs：一枝獨(dú)秀100
第七章 其他REITs市場(chǎng)106
歐洲REITs市場(chǎng)106
印度REITs市場(chǎng)111 第三部分 REITs市場(chǎng)的中國(guó)道路
第八章 為什么要建設(shè)和發(fā)展中國(guó)REITs市場(chǎng)117
不動(dòng)產(chǎn)投融資模式的挑戰(zhàn)117
資產(chǎn)管理市場(chǎng)的短板127
重要結(jié)構(gòu)性問(wèn)題的破題之作134
第九章 發(fā)展歷程與市場(chǎng)規(guī)模139
政策與市場(chǎng)的雙輪驅(qū)動(dòng)139
第十章 類(lèi)REITs市場(chǎng)152
快速發(fā)展的類(lèi)REITs市場(chǎng)153
資產(chǎn)支持證券架構(gòu)156
持續(xù)創(chuàng)新的市場(chǎng)159
類(lèi)REITs和公募REITs162
第十一章 中國(guó)公募REITs的制度設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)路徑180
制度設(shè)計(jì)的5個(gè)重要維度180
制度推進(jìn)的三種可行性路徑182 第四部分 中國(guó)公募REITs市場(chǎng)建設(shè)的重要課題
第十二章 稅制191
稅收政策的驅(qū)動(dòng)作用191
中國(guó)REITs的稅務(wù)問(wèn)題194
REITs可以開(kāi)拓稅源和增加稅收205
中國(guó)REITs需要稅收中性政策207
第十三章 管理模式211
內(nèi)部管理模式和外部管理模式212
兩種模式孰優(yōu)孰劣214
類(lèi)REITs市場(chǎng)面臨的問(wèn)題218
建立、健全中國(guó)公募REITs的治理機(jī)制221
第十四章 定價(jià)與資產(chǎn)估值228
REITs的估值邏輯與定價(jià)機(jī)制228
成熟REITs市場(chǎng)具有價(jià)格發(fā)現(xiàn)功能233
類(lèi)REITs市場(chǎng)的定價(jià)問(wèn)題240
完善中國(guó)公募REITs市場(chǎng)的定價(jià)機(jī)制245
第十五章 投資者保護(hù)251
市場(chǎng)準(zhǔn)入與投資者適當(dāng)性管理251
存續(xù)期間管理的重點(diǎn)在于信息披露258
REITs市場(chǎng)違法違規(guī)追責(zé)265 第五部分 基礎(chǔ)資產(chǎn)類(lèi)別REITs的分析與展望
第十六章 基礎(chǔ)設(shè)施REITs271
美國(guó)、澳大利亞與印度基礎(chǔ)設(shè)施REITs現(xiàn)狀271
基礎(chǔ)設(shè)施投融資體制的困境284
中國(guó)發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs的意義288
中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)展望289
第十七章 租賃住房REITs297
房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)需要REITs市場(chǎng)298
中國(guó)租賃住房REITs市場(chǎng)展望301
類(lèi)REITs的探索與公募REITs的思考305
第十八章 商業(yè)物業(yè)REITs312
全球商業(yè)物業(yè)REITs市場(chǎng)的重要資產(chǎn)類(lèi)型313
商業(yè)物業(yè)可持續(xù)發(fā)展與REITs市場(chǎng)315
中國(guó)商業(yè)物業(yè)REITs市場(chǎng)展望319
第十九章 物流REITs324
物流REITs的國(guó)內(nèi)外實(shí)踐326
物流行業(yè)的挑戰(zhàn)與REITs市場(chǎng)328
中國(guó)物流REITs市場(chǎng)展望332 附錄案例
案例1中信啟航REIT——私募REITs市場(chǎng)破冰337
案例2勒泰REIT——不依賴主體信用的商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品342
案例3保利租賃住房REIT——首單儲(chǔ)架發(fā)行的租賃住房類(lèi)產(chǎn)品346
案例4菜鳥(niǎo)倉(cāng)儲(chǔ)REIT——首單可擴(kuò)募物流類(lèi)產(chǎn)品352
案例5滬杭甬徽杭高速REIT——首單傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)REITs產(chǎn)品356
案例6鵬華前海萬(wàn)科REIT——REITs公募發(fā)行的探索362
案例7越秀REIT——中國(guó)內(nèi)地首只在境外上市的REITs367
案例8領(lǐng)展REIT——香港首只公募REITs375
案例9砂之船REIT——亞洲首家?jiàn)W特萊斯REITs382
案例10凱德商用中國(guó)信托——新加坡*大的中國(guó)零售REITs390
案例11美國(guó)電塔公司——全球基礎(chǔ)設(shè)施REITs的標(biāo)桿398
案例12IndiGrid——印度基礎(chǔ)設(shè)施REITs404
后記“光華思想力”REITs課題筆記408
參考文獻(xiàn)412
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中國(guó)REITs市場(chǎng)建設(shè) 作者簡(jiǎn)介

蔡建春,經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，畢業(yè)于人民銀行研究生部，長(zhǎng)期從事債券市場(chǎng)、上市公司監(jiān)管等領(lǐng)域?qū)嵺`。在宏觀經(jīng)濟(jì)、上市公司治理、固定收益市場(chǎng)與金融衍生品等方面均有豐富的理論基礎(chǔ)與深入研究，在《中國(guó)金融》《清華金融評(píng)論》等較多權(quán)威期刊上發(fā)表多篇學(xué)術(shù)論文，具有較高的學(xué)術(shù)影響。

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