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買房讓日本人幸福了嗎?

出版社：上海譯文出版社出版時(shí)間：2022-08-01
開本： 32開 頁(yè)數(shù)： 193
中 圖 價(jià):¥23.6(6.2折) 定價(jià)  ¥38.0 登錄后可看到會(huì)員價(jià)
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買房讓日本人幸福了嗎? 版權(quán)信息

買房讓日本人幸福了嗎? 本書特色

置業(yè)、房貸、產(chǎn)權(quán)、泡沫危機(jī)……
戰(zhàn)后七十年日本住宅革命帶來(lái)了什么
從業(yè)三十年專家解鎖房地產(chǎn)生態(tài)圈奧秘
打破“土地神話”，改變你的住房“常識(shí)”

買房讓日本人幸福了嗎? 內(nèi)容簡(jiǎn)介

被稱為“公寓”的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的集體住宅, 真正開始進(jìn)入日本人生活是在約六十年前, 而今已成為大都市的主流住宅形態(tài)。這一新住所讓日本人獲得幸福了嗎? 今后也會(huì)給人們帶來(lái)幸福嗎? 日本人*初開始入住公寓的動(dòng)機(jī)何在? 一方面, 多戶公寓的產(chǎn)權(quán)形態(tài)中隱藏著危機(jī), 另一方面, 住戶的高齡化與建筑物的老朽化也帶來(lái)越來(lái)越大的問(wèn)題。除此之外, 物業(yè)管理組織人員占用運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)、郊外新建公寓十年后折價(jià)一半、高層建筑帶來(lái)的國(guó)民性和健康問(wèn)題、工薪族房東的成功率不滿一成……房產(chǎn)業(yè)界從業(yè)30年的專欄作者為你解讀這些鮮為人知的問(wèn)題, 教你尋找公寓生活的幸福之途。

買房讓日本人幸福了嗎? 目錄

前言——樓房給日本人帶來(lái)的正負(fù)面影響



**章 買房讓日本人走向幸福了嗎？

危機(jī)中的樓房/樓房改變了日本人的生活/住樓房的風(fēng)險(xiǎn)/何謂“樓房”/彰顯高級(jí)感的詞——“公寓”/為了解決住房不足而大量興建的“新村”/樓房推動(dòng)了小家庭化和少子化



第二章 樓房的黎明期

日本樓房的原型/樓房的使用年限/《區(qū)分所有法》的誕生和現(xiàn)存問(wèn)題/基于性善論的管理運(yùn)營(yíng)/當(dāng)了主任就可以為所欲為/管理規(guī)約難以更改/禁止“民宿”的困難/重建的高門檻/對(duì)所有權(quán)的過(guò)度保護(hù)



第三章 業(yè)主委員會(huì)與民主主義

失效的民主主義/如何讓業(yè)主委員會(huì)發(fā)揮作用/管理的“特權(quán)”/附贈(zèng)四件套/更換物業(yè)管理公司/優(yōu)秀的樓房管理顧問(wèn)是什么樣的/變身為物業(yè)管理公司長(zhǎng)期收益計(jì)劃的“長(zhǎng)期修繕計(jì)劃”/要有物業(yè)費(fèi)等同于稅金的意識(shí)/業(yè)主委員會(huì)的民主主義成熟了嗎？/租賃型樓房的管理運(yùn)營(yíng)/被“爆買”的日本不動(dòng)產(chǎn)/購(gòu)買日本不動(dòng)產(chǎn)的理由/如何與外國(guó)人共存



第四章 以賺錢為目的的樓房

郊外的新建商品房十年后半價(jià)/三十五年房貸急速擴(kuò)大了購(gòu)房需求/樓盤開盤前的流程/門檻極低的房地產(chǎn)開發(fā)/只要有資金，小白也能干/長(zhǎng)谷工樓房開發(fā)計(jì)劃/房地產(chǎn)界的優(yōu)衣庫(kù)/何謂新建商品房的JV？/新建商品房市場(chǎng)的不透明性/有不用創(chuàng)收的開發(fā)商嗎？/樓房的成本價(jià)/高高在上的房地產(chǎn)界/“讓他買房”、“下套”以及“滅掉”/讓客人失去冷靜判斷能力的樣板房銷售/價(jià)格只告訴來(lái)訪者/“預(yù)告廣告”這朵奇葩/購(gòu)房者日益增強(qiáng)的疑慮/“雪藏”的惡習(xí)/待宰的羔羊/雙向中介應(yīng)該被視為違法/呼吁對(duì)外開放REINS/二手房交易的新可能性



第五章 周而復(fù)始的房地產(chǎn)泡沫

形成泡沫的軌跡/“黑田泡沫”的到來(lái)/為什么商品房容易泡沫化？/①新建商品房開發(fā)商/②二手房中介公司/③活躍在泡沫期的中介公司和代理商/房地產(chǎn)泡沫究竟是什么？/工資不會(huì)泡沫化/逐步下滑的房租/東京也在追趕世界性的泡沫/第三次泡沫也終將破裂/“工薪族房東”的成功概率/喜歡隨泡沫起舞的日本人/“土地神話”的破滅



第六章 美中不足的住宅——樓房

夏天沒(méi)有空調(diào)的新村/“夏天不用空調(diào)”的獨(dú)特嘗試/停電的話連水也用不了/如果在塔樓公寓遭遇地震/沒(méi)有電就無(wú)法生活/又多了一個(gè)由地震引發(fā)的擔(dān)憂



第七章 樓房有損日本人的健康嗎？

鋼筋混凝土怪物/奪走體溫的建筑材料——混凝土/樓房與過(guò)敏的關(guān)系/開始在高層居住的日本人/在高層住宅育兒有危險(xiǎn)嗎？/塔樓公寓潛在的健康問(wèn)題/二十五樓以上心臟驟；颊叩纳率為零/塔樓公寓的樓層等級(jí)制度



第八章 為了開拓樓房的未來(lái)

成為社會(huì)問(wèn)題的老舊樓房/再過(guò)十年，樓房廢墟將不斷增加/不能重建的理由/“五分之四贊成”的壁壘/讓重建變?yōu)榭赡艿臈l件/不符合現(xiàn)狀的《區(qū)分所有法》/日趨嚴(yán)重的“物業(yè)費(fèi)未繳納物業(yè)費(fèi)”問(wèn)題/樓房成為日本人居住的主流/一百年后日本人還住樓房嗎？/對(duì)私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的限制必不可少/樓房的“管理”與“政治”如出一轍



尾聲——兩棟樓房的奇跡

澤田公寓的幸福姿態(tài)/白金塔的挑戰(zhàn)



后記


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買房讓日本人幸福了嗎? 節(jié)選

作為記者，我是站在高度接近購(gòu)房者（消費(fèi)者）的立場(chǎng)和視點(diǎn)出發(fā)撰寫文章，發(fā)表言論,有時(shí)也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商（供給方）進(jìn)行尖銳的批評(píng)。
同時(shí)，我也觀察樓市，進(jìn)行各種分析和預(yù)測(cè)。關(guān)于樓市泡沫的產(chǎn)生、見(jiàn)頂和破滅也是知無(wú)不言，言無(wú)不盡。
如果我發(fā)出了“樓市泡沫即將破滅”的信號(hào)，開發(fā)商想必會(huì)很不高興。但是，看見(jiàn)了破滅的兆頭，對(duì)購(gòu)房者做出提醒，告訴他們“現(xiàn)在不是買房的時(shí)候”，也是我的工作。
本書的目的不是討論關(guān)于現(xiàn)在的樓市泡沫何時(shí)破滅。不過(guò)，在樓房與日本人的關(guān)系中，樓市泡沫起到了什么作用，關(guān)于這一點(diǎn)我會(huì)在后面會(huì)再做考察。
很多媒體不時(shí)會(huì)巧妙地利用我作為記者的這一立場(chǎng)。比如，當(dāng)電視臺(tái)、報(bào)紙和雜志想要得到嚴(yán)厲抨擊樓市和開發(fā)商的意見(jiàn)時(shí)，就會(huì)主動(dòng)上門來(lái)找我，導(dǎo)致我常被誤解為對(duì)樓市和樓房本身持有否定意見(jiàn)。但是，對(duì)我來(lái)說(shuō)，“房地產(chǎn)”是我受益三十年的商業(yè)領(lǐng)域。雖然我的基本立場(chǎng)是站在消費(fèi)者一邊，但是從沒(méi)想把這個(gè)行業(yè)當(dāng)成敵人，我只想向從業(yè)者提供有意義的信息和建議。
——**章 實(shí)際上，我認(rèn)為“樓房”這個(gè)居住形態(tài)，今后會(huì)迎來(lái)巨大的危機(jī)。在今后的時(shí)代里，讓日本人走向不幸的樓房或許會(huì)越來(lái)越多。我這種不祥的預(yù)感愈發(fā)強(qiáng)烈。
然而，從“樓房”這個(gè)龐大的領(lǐng)域來(lái)看，這不過(guò)是其中一小部分。應(yīng)該還有找出解決方案的希望。只是不容樂(lè)觀。如果“樓房”有使命的話，那就是讓居住的人獲得幸福。這三十年來(lái)，看過(guò)數(shù)以千計(jì)樓房的我，一直在思考這樣的問(wèn)題。 “買房讓日本人幸福了嗎？”
“買房今后也會(huì)讓日本人幸福嗎？” 回答當(dāng)然是“Yes”。必須是“Yes”。而且必須一直是“Yes”。
因?yàn)榻窈髽欠康臄?shù)量還會(huì)不斷增加。對(duì)于居住在城市的日本人來(lái)說(shuō)，主要的居住形態(tài)就是樓房。今后這個(gè)傾向也會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)。
所以，樓房必須是讓日本人幸福的居住形態(tài)。
然而，現(xiàn)實(shí)情況又是如何呢？
大多數(shù)日本人應(yīng)該是滿足于住在樓房里。而且，今后住進(jìn)樓房的人們應(yīng)該也能過(guò)上幸福的生活。
——**章 所謂的業(yè)主委員會(huì)，好比一個(gè)小小的自治體。物業(yè)費(fèi)和房屋維修基金相當(dāng)于稅金。就像公民如果不監(jiān)視稅金的用途，政治家和官僚們就會(huì)為所欲為一樣，當(dāng)選的業(yè)主委員們也不一定總是公正地運(yùn)營(yíng)業(yè)委會(huì)。——第三章 很多業(yè)主對(duì)于物業(yè)管理公司的性質(zhì)，存在著基本認(rèn)知上的誤區(qū)。
人們必須作為常識(shí)認(rèn)知到，物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)之間是利益相反的關(guān)系，也就是說(shuō)，業(yè)主委員會(huì)利益受損的話，物業(yè)管理公司就會(huì)獲利！谌 “這個(gè)樓的*頂層讓那位醫(yī)生來(lái)買吧！
“這個(gè)便宜房子，只能給那個(gè)年收入低的某某先生下套了！
“某某先生說(shuō)預(yù)算是若干萬(wàn)，他攢了不少錢，讓他買更貴的吧！ “讓他買房”、“下套”，這類對(duì)話每天都在進(jìn)行。更過(guò)分的是，當(dāng)自己介紹的房子被簽約時(shí)，他們就說(shuō)“滅掉”了一套房。那里根本感覺(jué)不到“請(qǐng)他買房”的謙遜意識(shí)。 開發(fā)商方面蔑視消費(fèi)者，長(zhǎng)年累月地做著“讓他買房”“下套”這樣的行為，造成了整個(gè)行業(yè)都不尊重消費(fèi)者的不幸現(xiàn)狀。
——第四章

買房讓日本人幸福了嗎? 作者簡(jiǎn)介

榊淳司
房地產(chǎn)專欄評(píng)論家。1962年京都出生，同志社大學(xué)法學(xué)部、慶應(yīng)大學(xué)文學(xué)部畢業(yè)。從1980年代后半期開始涉足房地產(chǎn)廣告策劃以及銷售工作，從業(yè)超過(guò)二十年，后從事房產(chǎn)咨詢和專欄寫作。著作有《2025年?yáng)|京不動(dòng)產(chǎn)大暴跌》 （east新書）、《買房讓日本人幸福了嗎？》（集英社新書）、《年收入300萬(wàn)日元也能置業(yè)！》（Business & Money）、《住房格差》(講談社現(xiàn)代新書)等多部。 譯者 木蘭
自由譯者。畢業(yè)于日本廣島大學(xué)大學(xué)院社會(huì)科學(xué)專業(yè)。主要從事社會(huì)科學(xué)、建筑、美術(shù)、心理學(xué)等圖書的翻譯。譯作有《女性貧困》《安樂(lè)死現(xiàn)場(chǎng)》《一句話的建筑哲學(xué)》等二十余本。

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